ЖК "Доломановский" СДАН

[Гость Смик]

Олег, поддерживаю!

[karabass]

В 15.04.2019 в 15:31, ОлегК. сказал:

На мой взгляд ТСЖ дает больше возможностей для обеспечения комфортной среды проживания, тем более бюджет может быть более чем достаточный, учитывая количество квартир

В теории да, но на практике может выйти иначе. На УК проще найти управу и заменить при необходимости. В ТСЖ нужен честный председатель, который будет постоянно радеть за свой дом даже когда про него будут говорить, что он вор. А то что такие найдутся в любом случае это проверенный факт.

УК проще оптимизировать расходы по содержанию и обслуживанию дома, свой электрик, сантехник, сварщик рентабелен на 50 домов и расточителен на один. На практике это выливается в то, что к примеру на обращение в аварийную службу вечером пятницы по вопросу программного сбоя аппаратуры управления подкачивающими насосами, будет услышан ответ, что аварийная служба этим не занимается, а подрядная организация в субботу и воскресенье отдыхает, так что ждите без воды понедельника.

Но самая сложная именно первая проблема, найти честного и толстокожего председателя ТСЖ. В соседнем доме, опять таки для примера, председатель ТСЖ устал слушать от собственников, что он ворует и привлёк к управлению домом УК. Такой финт ушами тоже позволен законодателем.

[ОлегК.]

13 часов назад, karabass сказал:

В теории да, но на практике может выйти иначе. На УК проще найти управу и заменить при необходимости. В ТСЖ нужен честный председатель, который будет постоянно радеть за свой дом даже когда про него будут говорить, что он вор. А то что такие найдутся в любом случае это проверенный факт.

УК проще оптимизировать расходы по содержанию и обслуживанию дома, свой электрик, сантехник, сварщик рентабелен на 50 домов и расточителен на один. На практике это выливается в то, что к примеру на обращение в аварийную службу вечером пятницы по вопросу программного сбоя аппаратуры управления подкачивающими насосами, будет услышан ответ, что аварийная служба этим не занимается, а подрядная организация в субботу и воскресенье отдыхает, так что ждите без воды понедельника.

Но самая сложная именно первая проблема, найти честного и толстокожего председателя ТСЖ. В соседнем доме, опять таки для примера, председатель ТСЖ устал слушать от собственников, что он ворует и привлёк к управлению домом УК. Такой финт ушами тоже позволен законодателем.

Для честности председателя существуют правила работы, которые мы должны установить с отчетность и т.д. Касательно рентабельности, у нас очень много квартир и не жилых помещений, бюджет более чем достаточный. Сын озвучивал штат сотрудников предлагаемых УК, инженер, уборщики, слесаря закрепленные за комплексом и получающие з.п. от наших отчислений. Другой момент, это сотрудники УК, а не ТСЖ, соответственно руководить ими будет УК и ставить задачи по закрытию дыр на их объектах. И главное, мы не сможем контролировать эффективность наших платежей, т.к. данный функционал  передан УК.

[karabass]

31 минуту назад, ОлегК. сказал:

Другой момент, это сотрудники УК, а не ТСЖ, соответственно руководить ими будет УК и ставить задачи по закрытию дыр на их объектах. И главное, мы не сможем контролировать эффективность наших платежей, т.к. данный функционал  передан УК.

Для контроля работы УК жилищный кодекс РФ ввел совет многоквартирного дома с председателем. Ваш сын на роль председателя уже подходит, осталось избрать на общем собрании. Что касается ТСЖ, это юридическое лицо со всеми атрибутами и обязанностями. И это не означает самоуправления в том виде, что каждый собственник жилья будет рулить всем и вся и быть в курсе на что потрачена каждая копейка. Да ежегодный отчет, ревизионная комиссия, но не более.

[ОлегК.]

3 минуты назад, karabass сказал:

Для контроля работы УК жилищный кодекс РФ ввел совет многоквартирного дома с председателем. Ваш сын на роль председателя уже подходит, осталось избрать на общем собрании. Что касается ТСЖ, это юридическое лицо со всеми атрибутами и обязанностями. И это не означает самоуправления в том виде, что каждый собственник жилья будет рулить всем и вся и быть в курсе на что потрачена каждая копейка. Да ежегодный отчет, ревизионная комиссия, но не более.

Мой сын на председателя не подходит, он еще молод - студент. Другой момент, я консультировался с своим братом, он живет на Западном и долгое время был председателем ТСЖ своего дома. С его слов в сравнении с УК, с которой они работали до создания ТСЖ, был бардак. Очень трудно контролировать расходы и их эффективность. После отказались от УК и перешли на ТСЖ, ситуация в корне изменилась в лучшую сторону. Он был вторым председателем и проработал 4 года, осенью сложил с себя полномочия и передал управление другому жильцу. С его слов работа сложная, дом у него старый, коммуникации изношены нужно постоянно ремонтировать. Квартир не очень много, бюджет ограниченный. У него была освобожденная должность з.п. от ТСЖ порядка 30 т.р. в месяц.

[karabass]

13 минут назад, ОлегК. сказал:

Квартир не очень много, бюджет ограниченный. 

Маленький дом-малые проблемы, большoй-большие

По какой причине брат отказался от 30т.р. в месяц? На зарплату ведь бюджета наверняка хватало.

[Гость Жорж]

Пока дом на ПИКовской гарантии (5 лет) должна быть и ПИКовская УК - им будет намного проще решать все возникающие проблемы. А потом уже можно ТСЖ (если будет желание).

[karabass]

9 минут назад, Гость Жорж сказал:

Пока дом на ПИКовской гарантии (5 лет) должна быть и ПИКовская УК - им будет намного проще решать все возникающие проблемы

Какие например проблемы УК с названием похожим на название застройщика будет проще решать?

Мне здесь видится другая связь. Иной УК сам Бог велел обращаться к застройщику по каждому гарантийному поводу, а вот своей не факт. 

[ОлегК.]

1 час назад, karabass сказал:

Маленький дом-малые проблемы, большoй-большие

По какой причине брат отказался от 30т.р. в месяц? На зарплату ведь бюджета наверняка хватало.

Подвернулась другая работа с большей з.п. А совмещать с его слов - невозможно.

[ivantaranev]

2 часа назад, karabass сказал:

Какие например проблемы УК с названием похожим на название застройщика будет проще решать?

Мне здесь видится другая связь. Иной УК сам Бог велел обращаться к застройщику по каждому гарантийному поводу, а вот своей не факт. 

Согласен.
Скорее УК застройщика будет устранять недоделки застройщика за счет средств жильцов,
собранных на содержание и текущий ремонт,
чем требовать от застройщика гарантийного ремонта.

Мое мнение:
в лучшем случае застройщик будет выполнять гарантийные обязательства из милости.
худший я описал выше.

P.S.
Нет, худший я наблюдаю сейчас в своем доме,
УК застройщика тянет время до окончания гарантии,
Четыре года обещает устранить недоделки застройщика,
Не разу не обратилась за гарантийным ремонтом,
И всячески саботирует выбор другой УК или создание ТСЖ.
Но это уже оффтоп.

[Гость Жорж]

2 часа назад, karabass сказал:

Мне здесь видится другая связь. Иной УК сам Бог велел обращаться к застройщику по каждому гарантийному поводу, а вот своей не факт. 

В идеале нужно было бы выйти на жильцов Норда и узнать их мнение об УК. Я слышал, что там всё в порядке, жильцы довольны.

[ОлегК.]

2 часа назад, Гость Жорж сказал:

В идеале нужно было бы выйти на жильцов Норда и узнать их мнение об УК. Я слышал, что там всё в порядке, жильцы довольны.

Что понимается под словом нормально?  Не понимаю, на что можно расходовать минимум 700 тыс. руб. в месяц. Для уборки подъездов достаточно 3 человека с з.п. 25 т.р., один человек уборка придомовой территории 25 т.р.  два дежурных слесаря-сантехника-мелкий ремонт по 25 т.р., один электрик 25 т.р. и председатель 30 т.р.  Итого: 205 т.р. плюс налоги с з.п. ндфл и т.д. получается около 300 тыс. рублей. Куда уйдут остальные деньги?