ЖК "Островский" СДАН

[Good-luck]

Для освежения памяти сначала количественные характеристики: S - 17442, 260 квартир, 175 м/м, участок 0,2098 га, отопление от крышной котельной, площади квартир 30-116, лифты 2 в зелёной башне и 3 в красной, потолки в жилье 2,83.

Выведем за скобки оценку места, планировок и тэпов. Тут в основном люди в теме и не без глаз. Не хочется мусолить очевидные вещи о квартирографии или количестве видовых квартир, для этого есть официальные документы или предметные профессиональные консультации. 

О личных впечатлениях будет. 

Красноармейскую внутри квартир не слышно. С закрытыми окнами. Честно. Что там с пдк взвесей в воздухе, если открыть окно - не в курсе. Думаю, что сильно не отличается от остального города, особенно на высоких этажах.

Вид с крыши обалденен. 360 градусов панорама с такой высокой точки. Отвал башки. Я хоть и видела город многажды с разных высот и ракурсов, но тут не могла оторваться от вида. Предлагаю управляющей компании оборудовать смотровую и брать плату за вход. Столько сценариев «романтик-романтик» можно было бы придумать. Шучу. Эксплуатация кровли не предусмотрена проектом, на ней оборудование, котельная, пожарные резервуары воды, нечего там быть посторонним.

Общественные зоны. Хочется верить, что детская игровая, общий зал и спортивная комната действительно будут в общем бесплатном доступе жильцов, а не сданы в аренду. В спортзал уже завозили тренажёры, в зале стоят диванчики, а в игровой какие-то детские приблуды. См.фото выше из объявлений.

С другой стороны, эти площади тоже надо содержать - убирать, ремонтировать, следить за порядком, своевременно менять поломанное. Если этим будет заниматься управляющая компания, то в цене техобслуживания дома оно скажется. А потом начнётся «я не буду платить за детскую игровую, у меня нет детей», «я не буду платить за спортзал, я его не посещаю» и прочее. Может, изначальная аренда, но с диктатом целевого назначения - здесь детская комната, а не пункт выдачи посылок, а здесь спортзал, а не колл-центр - лучше? С доходом в пользу уменьшения коммунальных платежей собственников, конечно, но это из области такой фантастики в плане желающих работать на таких условиях, что слышу, как вы все смеётесь в голос. 

Терраса на стилобате. Симпатично, уютно, особенно когда деревья будут взрослее. Если будут содержать в порядке, то отлично. Из-за того, что пространство расположено между двумя высокими зданиями создаётся аэродинамическая труба и ветрено даже в тихую погоду. Дорогу, разумеется, слышно. То есть это не приватное место для камерного общения, а больше кусочек соседнего сквера. Подумалось, что было бы неплохо вместо решетчатого ограждения этой террасы спланировать некие стёкла: защищало бы от шума, от ветра. А также детей, которые, пасясь на площадке, не преминут эти решетки излазить и повиснуть на уровне пятого этажа над улицей с визгом: «Смотри, я могу без рук». Но стёкла сложнее в уходе, да.

Вентиляция. Она выглядит вот так на крыше. Да, эти небольшие вентиляторы обязуются механически тянуть то, что надышали все этажи. Хм. Надеюсь, инженеры всё рассчитали. Венткоробов в квартирах нет, это необычно, есть воздуховоды, идущие по квартире к тамбуру на лестничной клетке.

Мопы. Первый и общественные этажи всё прилично, красиво, аккуратно. Потолки грильятто есть в общественных мопах и лифтовых на этажах. Модно, стильно, низкокалорийно. На мой вкус слишком брутально, когда коммуникации и бетон видны, но дань моде, ничего не поделаешь. Удобно, что при входе в подъезды что с улицы, что с террасы нет никаких барьеров, ступенек, каких-то сильно выступающих порожков.

А вот этажные мопы - я в некотором расстройстве. Во-первых, они очень тесные, хоть это было известно изначально, в реальности смотрится ещё теснее. На поэтажном плане зелёной башни кажется, что двери квартир выходят в широкое пространство общего холла. На самом деле, нет - все пространство занято помещением с коммуникациями, остались только узкие проходы к квартирам. 

Темный цвет сужает визуально, а коммуникации под потолком обязали опустить подвесной довольно низко. Ощущение, что ты не в холле жилого дома, а в подвале. Во-вторых, небрежность и экономия всё-таки заметны. Не знаю, может, я не понимаю чего, но просто крашенные необработанные бетонные стены с неочищенными нашлёпками раствора, выбоинами, щербинами и также крашеный кладочный кирпич - это красиво?

Ещё никто не живёт в доме, но этим стенам уже сейчас требуется косметический ремонт. С другой стороны, это не смертельно и решается. Во время ремонтов их ещё потреплют, а потом перекрасят, так во многих новостройках.

Лестницы межэтажные. Э. Надеюсь, это не окончательный вариант.

Входные двери в квартиры менять. Двери в лифтовый холл установлены вот так. Почему какой-нибудь ДНС, не претендующий на высокий класс дома, делает аккуратно, а тут не постарались. Стена справа уже готова и окрашена финишно, то есть это не рабочий процесс.

Даже МСК стараются обрамить двери лифтов на этажах керамогранитом для долговечности (исполняют небрежно, но пытаются), а тут просто заводской лист металла и хватит с вас.

Лифты. Китайские, однако тихие, плавные, быстрые. В зелёной башне настроены лучше. В красной пока тарахтят, думаю, это просто вопрос наладки. 

 

Окна проплекс. Вы возопите: «Как так?!» Ну вот так.

Радиаторы. Фотографировала в лифтовом холле, в квартире не успела, но по-моему, они не отличаются. «Оазис» - марка Леруа из недорого сегмента. Если в квартирах и мопах отличаются, буду рада. 

Стяжка есть, на вид приемлемая. Санузлы из газоблоков. Межкомнатных стен нет. Это не претензии, просто факты. 

Итого. Я была очарована этим домом изначально, с поправкой на арендный закос красной башни. Несмотря на близость шумной магистрали и тесный для строительства участок. Возможно, мои завышенные ожидания дали некоторый эффект разочарования. Если устраивает планировка выбранной квартиры и не смущает крышная котельная, то всё там хорошо. Не щенячий восторг, но хорошо. А с большими общественными зонами - весьма для Ростова интересно.

Изменено 25 сентября 2021 пользователем Good-luck

[Инженер1]

38 минут назад, Good-luck сказал:

Для освежения памяти сначала количественные характеристики:

Спасибо за обзор! Порадовали видовые характеристики дома и обустройство эксплуатируемой кровли стилобата. Остальное не впечатлило.

А в какой роли, кстати, смотрели и оценивали новостройку – просто из обывательского интереса, как потенциальный покупатель или это как-то связано с Вашим профессиональным?

[Khau]

1 час назад, Good-luck сказал:

Терраса на стилобате. Симпатично, уютно, особенно когда деревья будут взрослее. Если будут содержать в порядке, то отлично. Из-за того, что пространство расположено между двумя высокими зданиями создаётся аэродинамическая труба и ветрено даже в тихую погоду. Дорогу, разумеется, слышно. То есть это не приватное место для камерного общения, а больше кусочек соседнего сквера. Подумалось, что было бы неплохо вместо решетчатого ограждения этой террасы спланировать некие стёкла: защищало бы от шума, от ветра. А также детей, которые, пасясь на площадке, не преминут эти решетки излазить и повиснуть на уровне пятого этажа над улицей с визгом: «Смотри, я могу без рук». Но стёкла сложнее в уходе, да.

Да и с воздухом там как то совсем не очень. В целом красиво, но...либо использоваться не будет, либо использоваться будут сумашедшими.

[Khau]

1 час назад, Good-luck сказал:

. Ощущение, что ты не в холле жилого дома, а в подвале.

+1

[Khau]

1 час назад, Good-luck сказал:

Лестницы межэтажные. Э. Надеюсь, это не окончательный вариант.

Боюсь окончательный. Я такое уже видел в Ростове.

[Khau]

1 час назад, Good-luck сказал:

Окна проплекс. Вы возопите: «Как так?!» Ну вот так.

Н-да.

Исключительно за обзор спасибо. Как понимаю, подобная реализация ждет нас и на Каяни. Особых ожиданий в текущих условиях уже нет. 

[Просекко по акции]

Большое спасибо за подробный отзыв! Ожидания действительно были высокими. Спорное место, спорные планировки, спорная реализация. Видимо, это потолок для Ростова и приличные дома здесь еще долго не будут строить….

[777dvrvip777]

Честно говоря от этого дома ожидалось намного лучше. Даже себе там квартиру присматривали. Но итог полное недовольство  общественными зонами, дизайном, материалами и качеством исполнения.

[Good-luck]

Ого, вот это резонанс, спасибо всем за реакции!

18 часов назад, Инженер1 сказал:

А в какой роли, кстати, смотрели и оценивали новостройку – просто из обывательского интереса, как потенциальный покупатель или это как-то связано с Вашим профессиональным?

Из личного интереса к рынку недвижимости. Связаного с бывшей профессиональной деятельностью (не риэлтерство и не в Ростове) и научными интересами (исследование рынка жилья). С сегодняшней работой вообще никак не связано. Типа хобби. Которое всё никак не отпустит. Приобретать пока не планирую: ни здесь, ни где-либо еще, для проживания не нужно, своими условиями довольна. Коллега хочет здесь квартиру, решил смотреть, и я за ним увязалась.

***

Может, у кого-то будут дополнения?

[karabass]

9 часов назад, 777dvrvip777 сказал:

Честно говоря от этого дома ожидалось намного лучше. Даже себе там квартиру присматривали. Но итог полное недовольство  общественными зонами, дизайном, материалами и качеством исполнения.

В Ростове вообще есть дом соответствующий вашим ожиданиям?

[Незнайка на луне]

О давайте попросим Good-luck все дружно дать такие же развернутые обзоры на все оставшиеся жк  Вдруг согласится 

[RZA]

1 час назад, Незнайка на луне сказал:

О давайте попросим Good-luck все дружно дать такие же развернутые обзоры на все оставшиеся жк  Вдруг согласится 

На Платовский, Левенцовку и МСКшные изделия