Цены на квартиры 2020 в условиях коронавируса

[Torvaw]

О как, оказывается из-за ковида и в других странах растут цены.

[nemich]

Обзор рынка недвижимости по итогам 2020 года

На рынке царил забытый со времен нулевых ажиотаж, а цены забрались на рекордную высоту

Цены на недвижимость в Москве

 ( www.irn.ru ) Дек 20 Ноя 20 Дек 19

Индекс стоимости жилья, Р/м2     207 461+3,5%+16,2%

Индекс стоимости жилья, $/м22   2 794+7,6%-1,0%

Индекс стоимости жилья, €/м2     2 300+4,6%-9,5%

 

По итогам 2020 года рынок вторичного жилья Москвы догнал новостройки: в наиболее ликвидных сегментах рост цен достиг 20%, а менее ликвидное дорогое жилье подросло примерно на 10%. Это в очередной раз доказывает, что «вторичка» и новостройки - взаимосвязанные рынки, а также ставит под сомнение целесообразность льготной ипотеки.

По данным аналитического центра www.irn.ru  за 2020 год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на рекордные для последних лет 16,2% и достигла 207 460 руб. Так быстро жилье не дорожало с 2008 г. При этом в долларовом выражении цены почти не изменились, оставаясь вблизи уровня $2 800 за кв. м. Это означает, что столичное жилье на этот раз смогло отыграть ослабление рубля. Более того, сколь привлекательными бы не выглядели инвестиции в недвижимость в этом году гораздо проще было просто купить валюту.

Больше всего прибавили в цене за 2020 год бюджетные и, соответственно, наиболее ликвидные сегменты рынка – пятиэтажки, однокомнатные квартиры, районы за МКАД –по 20% и более. Квартиры в панельных домах, двушки и трешки, большинство недорогих округов внутри МКАД подорожали на 16-18%. Дорогие сегменты выросли в цене меньше, чем рынок в среднем, однако и здесь подорожание измерялось в основном двузначными цифрами. Лишь современные монолитно-кирпичные дома и самый престижный округ Москвы – Центральный - прибавили меньше 10% - 8,3% и 5,8% соответственно.

 

Цены на квартиры по типам домов

 Дек 20 Дек 19

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)182 492+19,9%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)184 367+17,4%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)194 067+16,2%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)203 473+21,1%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)221 501+14,6%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)213 713+8,3%

 

Все панельные и блочные дома    186 975+17,8%

Все монолитные и кирпичные дома   212 896+14,3%

 

 

Цены на жильё по комнатности

 Дек 20Дек 19

Однокомнатные квартиры210 190+20,1%

Двухкомнатные квартиры205 612+17,0%

Трехкомнатные квартиры198 544+16,1%

Многокомнатные квартиры207 152+11,3%

 

Цены на жильё по округам

 Дек 20Дек 19

Центральный округ 332 695+5,8%

Северный округ 204 280+16,6%

Северо-Восточный округ 182 478+16,0%

Восточный округ 188 293+16,2%

Юго-Восточный округ 175 891+18,4%

Южный округ187 679+19,5%

Юго-Западный округ 232 848+12,1%

Западный округ 225 782+17,0%

Северо-Западный округ 209 754+13,8%

Все районы за МКАД 160 352+20,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё 

Дек 20Дек 19

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир 323 481+6,6%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир 152 227+18,2%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 2,12-9,8%

 

Индексы ожидания и доходности

Дек 20Ноя 20

Индекс ценового ожидания 
Темп изменения цен на жилье+2,0 %/мес.-1,4%

Индекс доходности жилья 
Сравнение жилья с банковским депозитом6,1 б.деп.+1,0 б.д.

 

В 2020 году «вторичка» и новостройки примерно совпали по темпам роста цен – и там, и там стоимость квартир увеличилась на 10-20% в зависимости от сегмента. При этом на вторичный рынок не распространяется программа льготной ипотеки, в рамках которой покупатели могут получить кредит по ставке не выше 6,5% годовых. «Вторичка» прекрасно себя чувствовала и с обычной, несубсидируемой ипотекой. Благодаря поэтапному снижению ключевой ставки ЦБ средняя стоимость ипотеки на вторичном рынке опустилась в 2020 г. до 8% годовых, по данным «Дом.рф». Для сравнения: в январе 2020 г. ипотеку на покупку «вторички» выдавали в среднем под 9,32%.
 

Все это означает, что в 2020 г. никакой необходимости в субсидировании ипотеки вообще не было, по крайней мере в московском регионе. Запуская программу, власти действовали по шаблону 2015 г., когда льготная ипотека действительно спасла многих застройщиков от банкротства. Но в 2015 г. ипотечные ставки взлетели до небес после того, как ЦБ повысил ключевую ставку до 17%, и ипотечное кредитование фактически «умерло». А в 2020 г. Центробанк продолжал снижать ключевую ставку, несмотря на кризис, и в июле она упала уже до 4,25%. Это не только позволило банкам опустить ставки по несубсидируемым ипотечным кредитам ниже 8%, но и обрушило ставки по депозитам, что привело к перетоку миллиардов рублей из банков в недвижимость. Как следствие, со спросом на рынке жилья все было прекрасно и без дополнительных ипотечных субсидий.

Таким образом, главным спасителем рынка в 2020 г. была политика Центробанка по ключевой ставке. А льготная ипотека лишь помогла разогнать цены. Причем не только на первичном, но и на вторичном рынке, потому что и продавцы, и покупатели на «вторичке», естественно, учитывают уровень цен на «первичке».

Также следует отметить, что в 2021 году рынок недвижимости ждет охлаждение, даже если ЦБ и далее будет снижать ставку, а правительство продлит субсидирование ипотеки после 1 июля. 

https://www.irn.ru/index/

[Torvaw]

Познавательно

[k938]

Это просто замечательно. 

1. Сегодня 

Цитата

Минэкономразвития признало перегрев рынков жилья из-за льготной ипотеки
В ряде регионов зарплаты населения не успевают за ценами на жилье, отметил глава Минэка Максим Решетников

В некоторых регионах России запуск ипотечной госпрограммы на новостройки под 6,5% годовых привел к перегреву на рынке жилья — опережающему доходы населения росту цен на квартиры. Об этом заявил, выступая в Госдуме, министр экономического развития Максим Решетников, сообщает РИА Новости.

«Особенно мы видим по Дальнему Востоку большой рост цен. С этим мы разбираемся, министерство строительства разбирается», — заявил Решетников. По словам главы Минэкономразвития, во многих регионах, где зафиксирован «перегрев», цены на жилье изначально были крайне низкими, где-то на момент запуска программы практически не было новостроек.

2. Сегодня 

Цитата

Володин предложил снизить ставку по ипотеке в регионах с низкими доходами
Минэкономразвития пообещало проработать вопрос снижения ставки ипотеки в зависимости от уровня зарплат в регионе

Спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил установить дифференцированную процентную ставку на ипотечные кредиты в зависимости от уровня зарплат в регионах. С таким предложением председатель Госдумы обратился к главе Минэкономразвития Максиму Решетникову, который выступал на пленарном заседании парламента. Об этом сообщает агентство «РИА Новости».

«Можно ли посмотреть, исходя вот из как раз того, что заработная плата во всех субъектах у нас разная, взять и привязать ставку ипотеки, допустим, от 6,5% в Москве и в тех территориях, где самая высокая заработная плата, до 3%, которая сейчас у нас распространена на жителей сельских территорий? Совершенно очевидно, что если мы с вами на 300 километров отъедем от Москвы, там уже заработная плата будет в разы меньше, чем, допустим, в Москве», — сказал Вячеслав Володин (цитата по «РИА Новости»).

По мнению спикера Госдумы, правильно было бы реализовать концепцию районирования, где, допустим, на расстоянии 300 км от Москвы — один подход, на расстоянии до 1000 км — другой. В свою очередь, Максим Решетников отметил, что программа льготной ипотеки вызвала локальные перегревы на рынке жилья, особенно на Дальнем Востоке.

3. 3 февраля 

Цитата

В ЦБ выступили против продления льготной ипотеки во всех регионах
Богатые россияне используют льготную ипотеку для вложения сбережений, посчитали в ЦБ, что приводит к росту цен. Поэтому ее нужно продлить только в тех регионах, где сложная ситуация на рынке жилья, отметили в регуляторе

Программу льготной ипотеки под 6,5% годовых необходимо продлить для тех регионов, где складывается более сложная ситуация на рынке жилья, в целом же ее необходимо постепенно сворачивать, заявила в интервью «РИА Новости» глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
 

«Изначально цель программы — развивать жилищное строительство и в других регионах. Поэтому, я думаю, программу можно продлить таргетированно на те регионы, где отмечается более сложная ситуация на рынке жилья и где такая программа будет необходима», — предложила Данилова.

Она напомнила, что сейчас программа распространяется на все регионы. В результате наибольшее число выданных ипотечных кредитов приходится на регионы с повышенным ценовым давлением — Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленинградскую область и Краснодарский край.

Обеспеченные граждане используют недвижимость для вложения своих сбережений, особенно при снижении ставок и росте цен на жилье, пояснила глава департамента регулятора.

«Чем больше цены растут, тем более интересны эти покупки (в том числе с использованием льготной ипотеки), что еще сильнее стимулирует рост цен, в результате чего не достигается изначальная цель программы — сделать жилье доступным широким слоям населения», — отметила она.

Источник rbc.ru

Изменено 11 февраля 2021 пользователем k938

[Aleksey Oleynikov]

21 час назад, k938 сказал:

Это просто замечательно. 

1. Сегодня 

2. Сегодня 

3. 3 февраля 

 

у нас сейчас вообще начинают происходить забавные вещи) ЦБ открыто противоречит ВВП, начинает обостряться внутренние противоречия во власти. Думаю год будет насыщенным. 

[Диванный эксперт]

22 часа назад, k938 сказал:

Это просто замечательно. 

1. Сегодня 

2. Сегодня 

3. 3 февраля 

 

У нас, что не реформа, то всё через одно место... Хотели сделать жилье доступным широким слоям населения, а сделали его еще недоступней. Жилье менее чем за год подорожало на 30-40%, а они всё в ушу сут о ставке в 6,5% ипотеки, которая кстати тоже далеко не всем положена. Им нужно в первую очередь стоимость жилья контролировать, а не "льготную" ипотеку лоббировать. 

[k938]

1 минуту назад, Диванный эксперт сказал:

У нас, что не реформа, то всё через одно место... Хотели сделать жилье доступным широким слоям населения, а сделали его еще недоступней. Жилье менее чем за год подорожало на 30-40%, а они всё в ушу сут о ставке в 6,5% ипотеки, которая кстати тоже далеко не всем положена. Им нужно в первую очередь стоимость жилья контролировать, а не "льготную" ипотеку лоббировать. 

Так и признают же, но "мыши плакали, кололись..." 

[Good-luck]

Вот знаете, чего не понимаю. Почему рост цен на недвижимость расценивается как кошмар и «надо с этим бороться и сдерживать на правительственном уровне». Зачем? В России у 90% населения жильё в собственности, происходит рост цены их активов. Так ужасно? Когда растут акции, никому в голову не приходит причитать о том, что «ах, как недоступны  теперь акции Норникеля малообеспеченным слоям населения». Наоборот, рост цены обычно рассматривается как позитивный сигнал. Или, скажем, в Лондоне никто не будет говорить: «Ужас, дорожает недвижимость, надо что-то делать, сдерживать. Ведь теперь не каждый крестьянин из Йоркшира может себе позволить лондонскую квартиру». Нет, наоборот, ростом цены гордятся. Такой месседж - смотрите, как привлекателен наш город, как он пользуется спросом. И только в России всё наоборот.

[Гость Игорь]

38 минут назад, Good-luck сказал:

Вот знаете, чего не понимаю. Почему рост цен на недвижимость расценивается как кошмар и «надо с этим бороться и сдерживать на правительственном уровне». 

Говорить, что "надо бороться", и на самом деле принимать меры к сдерживанию цен, вещи немного разные, не находите ? Пока что в явном виде наблюдается только первая часть.

Все усилия, принимаемые для повышения доступности жилья (еще одна категория), цену только повышают, и это даже кажется логичным.

[Good-luck]

18 часов назад, Гость Игорь сказал:

Говорить, что "надо бороться", и на самом деле принимать меры к сдерживанию цен, вещи немного разные

Почему транслируется «рост цен на жилье - плохо»? Это нелогично. У большинства населения страны квартира - самый ценный актив, что есть. И если она вчера стоила Х, а сегодня Х+40%, то сильно ли опечален её владелец? И будет ли рад, если его квартира будет стоить не Х, а Х/2?

18 часов назад, Гость Игорь сказал:

Пока что в явном виде наблюдается только первая часть.

Все усилия, принимаемые для повышения доступности жилья (еще одна категория), цену только повышают, и это даже кажется логичным.

Вот и не надо популизма о повышении доступности и сдерживании цен. У сегодняшнего роста есть объективные причины, не только же запросы девелоперов. И среди этих причин льготная ипотека - совсем не основная. Просто так случилось, что в одну точку собралось и переход на проектное финансирование и ковид с его многочисленными последствиями. Про эмиссию рассказывала - не всем пока понятно, ладно. Рост цен на сырьевых рынках зачем отрицать-то?

Вот ещё про рабочую силу прочтите: Известия

19 часов назад, Диванный эксперт сказал:

Им нужно в первую очередь стоимость жилья контролировать, а не "льготную" ипотеку лоббировать. 

Тогда строители в ответ сократят свои издержки  донельзя, и покупатель получит ещё ниже качество. И ещё ниже предложение, потому что не все девелоперы захотят работать в условиях верхней планки цен или маржи. 

[k938]

Почему транслируется, что все это для доступности, которая в результате не достигается? И да, министры и эксперты банковского регулятора говорят, что "перегрели", что "стимулирует рост цен". Речь же не только о повышении цены на "40%" (понимаю, что цифра с потолка), а о том, нужно ли продление льготной ипотеки, в отдельных ли регионах? Или следует приостановить её действие? 

Цель "поддержать строительную отрасль", а значит, всю экономику, считаю, достигнута. Остаются ежегодные планы по вводу жилья, которое кому-то нужно покупать, но оно стало менее доступным. Что делать? Регулировать цены? Продлевать льготную ипотеку? 

[k938]

Продолжим 

Сегодня

Цитата

Мутко предложил изменить программу льготной ипотеки
Глава «Дом.РФ» считает, что программу льготной ипотеки под 6,5% нужно продлить, но скорректировать — прекратить в тех регионах, где цены выросли особенно сильно. По его словам, рост цен больше 19% нивелирует эффект от программы

Гендиректор корпорации «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил, что, для того чтобы продлить программу льготной ипотеки после 1 июля 2021 года, нужно внести в нее изменения. «Если рекордными темпами выдавать ипотеку на первичный рынок, особенно в той десятке городов, где цены улетели за 20%, то, в принципе, такого эффекта эта антикризисная поддержка не дает», — заявил Мутко в интервью телеканалу РБК.

Глава «Дом.РФ» отметил, что программа льготной ипотеки задумывалась не столько как механизм поддержки застройщиков, сколько как мера для поддержки граждан, у которых упали доходы. «Если кто-то [застройщик или покупатель] перестает получать выгоду от программы, ее нужно либо корректировать, либо закрывать и переводить в меры социальной поддержки», — сказал он. Мутко привел оценки госкорпорации, согласно которым рост цен на жилье более чем на 19% нивелирует выгоду от программы льготной ипотеки для покупателя: «Здесь выигрывают застройщики и банк». По его словам, чтобы продолжить программу, нужно «найти регионы, где сейчас нет такого роста цен, где есть неудовлетворенный спрос».

Мутко отметил, что если в регионах, где существенно выросли цены, прекратить действие программы льготной ипотеки, то застройщики сами начнут снижать цены

Источник rbc.ru