Застройка ул. Ченцова-ул. 2-я линия -ул. Налбандяна -ул. Каяни

[karabass]

  21.05.2021 в 15:43, Khau сказал:

Думается мне, дождёмся мы беспроцентных кредитов, лишь бы купили. Банкам будет хватать процентов кредита застройщика и то что деньги на эскроу без процентов лежат. 

Раскрыть  

А кто и с какой целью будет нести деньги в банк и оставлять их в беспроцентное пользование, если стоимость котлована и готового жилья сравняется? 

[Khau]

  21.05.2021 в 21:24, karabass сказал:

А кто и с какой целью будет нести деньги в банк и оставлять их в беспроцентное пользование, если стоимость котлована и готового жилья сравняется? 

Раскрыть  

Грубо говоря, сравняется если запретят продавать до ввода в эксплуатацию. А так, хоть немного, но цена будет увеличиваться по мере готовности. Имхо. Например, за счёт плавающей ставки на кредит застройщику. Чём больше на эскроу, тем меньше процент застройщику по кредиту на строительство. Опять же, имхо. 

Плюс застолбить понравишуюся планировку / этаж. 

[Oldgreen]

  21.05.2021 в 21:24, karabass сказал:

А кто и с какой целью будет нести деньги в банк и оставлять их в беспроцентное пользование, если стоимость котлована и готового жилья сравняется? 

Раскрыть  

В некоторых странах Европы (Швейцария, Дания) уже несколько лет как отрицательные ставки по депозитам...

[karabass]

  22.05.2021 в 05:19, Khau сказал:

Плюс застолбить понравишуюся планировку / этаж. 

Раскрыть  

А не дорого это столбить планировку в ущерб себе, ведь рубли на депозите держать выгоднее пару-тройку лет? А если брать квартиру для жизни, то эти года еще где-то жить надо, а это либо расход денег на найм жилья, либо расход нервов.

  22.05.2021 в 05:53, Oldgreen сказал:

В некоторых странах Европы (Швейцария, Дания) уже несколько лет как отрицательные ставки по депозитам...

Раскрыть  

Спасибо за инфу, но Ростов-на-Дону пока не Дания, слава Богу! И тенденция к увеличению ставки.

Изменено 22 мая 2021 пользователем karabass

[Khau]

  22.05.2021 в 05:57, karabass сказал:

А не дорого это столбить планировку в ущерб себе, ведь рубли на депозите держать выгоднее пару-тройку лет.

Раскрыть  

Каждый за себя решит. 

[Гость Игорь]

  22.05.2021 в 05:57, karabass сказал:

А не дорого это столбить планировку в ущерб себе, ведь рубли на депозите держать выгоднее пару-тройку лет?

Раскрыть  

В общем случае, смысла столбить нет. Вот как ввели эскроу, так и не стало. Но придумали же льготную ипотеку, готового жилья под которую было всего ничего, в основном недострои на разных стадиях.

То есть, мы говорим о рыночных механизмах формирования спроса в условиях относительно стабильного рынка, а по факту и механизмы нерыночные, и рынок лихорадит, получается как в том анекдоте со сферическим конем в вакууме. 

[Good-luck]

Проект планировки и межевания вынесли на общественные обсуждения. Подробнее на сайте горадминистрации. 

Варианты объемных решений оттуда:

[Oldgreen]

Большое спасибо, что выложили... круто, конечно. По моему в Ростове ничего подобного ещё не было.

[Khau]

Объёмные решения не значительно отличаются друг от друга. Начнём с того, что эта стеклянная офисная фигня явно просто пририсована. 

[Khau]

С противоположной стороны от этой офисной фигни тоже явное упрощение в выходе из дома. 

[Oldgreen]

  02.07.2021 в 10:32, Khau сказал:

Объёмные решения друг другу не соответствуют. Начнём с того, что эта стеклянная офисная фигня пририсована явно, не на всех картинках она видна.

Раскрыть  

Ну да, мне второй вариант тоже не нравится. Первый как-то более органичней выглядит.

[Khau]

Двор тоже покоцали... По ходу фантан первоначально задуманный убрали... В обоих вариках.