ЖК "Парк Плевен"

[Романович]

В 07.02.2022 в 10:01, lvval сказал:

Так а почему тогда на старте продаж даже с эскро цена ниже получается, а потом плавно поднимают  цену вверх?Можно же сразу ставить цену ту по которой продать хотят.А сейчас все равно получается на котловане есть смысл брать.

Вторичка просто плавно тоже ростет.У застройщика обслуживанин долга ростет.Инфляция.Так же можно и на вторичке покопатся смысла больше риски нулевые.

[Гость Игорь]

7 часов назад, Романович сказал:

Так же можно и на вторичке покопатся сывсла больше риски нулевые.

Это верно. Что бы понять смысл покупки "котлована", надо сравнивать цену квартиры в новостройке с ценами на аналогичное по функционалу и метражу жилье в соседних сданных домах. Котлован должен быть существенно дешевле, как минимум на процент инфляции за 2-3 года, в течение которых вы наверняка не сможете воспользоваться своим приобретением. Есть, конечно, риск, что вообще не сможете, но его как раз эскроу нивелирует в значительной мере.

[мирубир]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

Что бы понять смысл покупки "котлована"

Все хотят жить в новом доме, с новыми коммуникациями, пользоваться подземными паркингами и бесшумными лифтами. Поэтому новостройка должна быть дороже вторички априори.

[nemich]

2 часа назад, мирубир сказал:

новостройка должна быть дороже вторички априори.

у вторички есть иные преимущества. Немалые.

для меня например. вполне серьезный вопрос  , что перевесит.

[Aleksey Oleynikov]

В 07.02.2022 в 10:01, lvval сказал:

Так а почему тогда на старте продаж даже с эскро цена ниже получается, а потом плавно поднимают  цену вверх?Можно же сразу ставить цену ту по которой продать хотят.А сейчас все равно получается на котловане есть смысл брать.

Процент под который банк дает деньги застройщику - плавающий и почти всегда зависит от соотношения привлеченных средств на счета эскроу к выделенным средствам банка.

[lvval]

25 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Процент под который банк дает деньги застройщику - плавающий и почти всегда зависит от соотношения привлеченных средств на счета эскроу к выделенным средствам банка.

Т.о. застройщикам есть смысл привлекать покупателей на ранних этапах готовности строительства? Тогда понятно, спасибо. Единственное что не понятно почему тогда Неометрия так взвинтили цены со старта им пофиг на % по кредиту?

[Aleksey Oleynikov]

В 11.02.2022 в 22:55, lvval сказал:

Т.о. застройщикам есть смысл привлекать покупателей на ранних этапах готовности строительства? Тогда понятно, спасибо. Единственное что не понятно почему тогда Неометрия так взвинтили цены со старта им пофиг на % по кредиту?

Да, тут вопрос) я думаю там проблема в аналитиках, которые находятся похоже в Краснодаре, во всех трех проектах они косячили прилично. Если бы по 100-110 открыли бы продажи, норм результаты бы показали. Сейчас они по сути ждут пока рынок их догонит и высоких процент по банку, уже заложен в цену.

[Avrora]

Ход строительства за февраль.

[RZA]

Там кран стоит уже неделю точно собранный стоит

[RZA]

Интересно, в свете происходящих событий не заморозится ли эта стройка (ну и другие на подобных стадиях стройготовности). Там же еще даже котлован рыть не начали.

[lvval]

3 часа назад, RZA сказал:

Интересно, в свете происходящих событий не заморозится ли эта стройка (ну и другие на подобных стадиях стройготовности). Там же еще даже котлован рыть не начали.

В нынешних условиях гарантию никто не даст.Чисто теоретически нет, кредит же дают застройщику, вот только если банк сам будет в трудной ситуации, сможет ли он продолжит выделять деньги для стройки вопрос. Ну надеюсь все будет хорошо)) Так как сам являюсь дольщиком в этом доме.

[RZA]

Интересно с позиции  механизма выдачи кредитов как это происходит. Я это вижу так - застройщик прикинул смету на строительство, допустим 700 млн, банк одобрил, все нормально, процесс пошел. Если же теперь на это надо  1,2 млрд, означает ли это, что банк автоматически дает кредит на недостающую сумму, или как? И будет ли недостающая сумма даваться под те же проценты, что и основная, или % будет рассчитан актуально сегодняшней ситуации.