ЖК "Западные аллеи"

[купил в Магистрате]

Люди))))))))))))))

поможитеееееееее)))))))))))))

хочу купить пару студий в этих ЖК- или в Грэй или в аллеях.

для сдачи в аренду.

Кто просветит-рынок аренды студий щас стоит колом или все нормально со сдачей студий и спрос на них есть ?

А может 1к лучше сдаются чем студии?

[Гость Игорь]

1 час назад, купил в Магистрате сказал:

Люди))))))))))))))

поможитеееееееее)))))))))))))

хочу купить пару студий в этих ЖК- или в Грэй или в аллеях.

для сдачи в аренду.

Кто просветит-рынок аренды студий щас стоит колом или все нормально со сдачей студий и спрос на них есть ?

А может 1к лучше сдаются чем студии?

С арендой все хорошо. Но почему в Левенцовка? В центре спрос, очевидно, стабильнее.

[купил в Магистрате]

32 минуты назад, Гость Игорь сказал:

Но почему в Левенцовка?

живу я здесь.

легче контролировать 

[karabass]

То что стоило около 1.5млн. пару лет назад стало стоить более 3х, аренда при этом  не подросла и даже просела временами. Но если ничего не покупать, то цены нормальные.

[купил в Магистрате]

25 минут назад, karabass сказал:

аренда

аренда даст 6 % дохода.

хоть так чем просто лежат деньги и обесцениваюца.

если рынок аренды не стоит...если рынок жилья не стоит-то на студию получаешь живые 15 тыр/мес.

я думаю даже банковский вклад при  7% если такой есть и то менее выгоден.

 

[karabass]

13 минут назад, купил в Магистрате сказал:

 думаю даже банковский вклад при  7% если такой есть и то менее выгоден.

 

На три года можно положить под 10.3%, есть такие предложения сегодня.

Изменено 20 марта 2023 пользователем karabass

[купил в Магистрате]

меня волнует тока один момент

например щас стоимость 1 кв.м -116 тыр.

и была субсидированная ипотека с  0.1%

её вроде запретили.

значит......цена метра должна упасть.

ибо никто покупать не будет.

так вот.........главный вопрос-какая щас реальная цена метра недвижки........то есть до какого значения она скорректируеца.

Нормальный рынок недвижимости это тот, который, растет постоянно.

Значит.........цена должна скорректироваца вниз и потом мы придем к нормальному и растущему постоянно и по чуть чуть в год рынку.

ИТАК...мой главный вопрос-какая щас реальная цена метра?

Отзовитесь кто имеет мысли по этому поводу.

 

 

[купил в Магистрате]

8 минут назад, karabass сказал:

На три года можно положить под 10.3%, есть такие предложения сегодня.

и все равно сдавать-прибыльнее.

ибо растет при нормальном рынке и цена квартиры.

в итоге имеем больше чем 10%

[Khau]

47 минут назад, купил в Магистрате сказал:

аренда даст 6 % дохода.

хоть так чем просто лежат деньги и обесцениваюца.

если рынок аренды не стоит...если рынок жилья не стоит-то на студию получаешь живые 15 тыр/мес.

я думаю даже банковский вклад при  7% если такой есть и то менее выгоден.

 

)))

Валюту сами посмотрите. 7% в год... Смех 

[купил в Магистрате]

9 минут назад, Khau сказал:

Валюту

это пирамида.

можно и потерять все.

я знаю дурачье, что вкладывали полтора года назад в баксы.

вот и можно прикинуть скока у них на заднице поседело волос, когда они брали его за 70 на 2 млн руб., , а он стоил в 2022 был -50 рупчиков.

не.........мне свои нервы шатать МММ не хоца

 

 

[купил в Магистрате]

во чё нашел

и с этим графиком уже можно работать и примерно понимать какая должна быть рыночная цена метра

[купил в Магистрате]

83 тыс на момент начала СВО было жилье.

потом придумали субсидированную ипотеку и для этого повысили стоимость жилья на 20 %.

Итого-реальная стоимость с учетом того что год прошел-примерно 90 тыр.

Моё мнение дилетанта в недвижимости.

Говорят...застройщик умрет-но снижать жилье не будет придумывая кучи других скидок.

Значит начинаеца пора битв застройщиков по придумыванию скидок чтоб заманить покупателя.

По купить квартиру  и потом ее перепродать для инвестиций-не полуца.

Ценник задран на 20 %

Остаеца покупать для аренды .

Или для жызни.

Но не для перепродаж.

Пожизненной аренды........

ибо тока к ишачьей пасхе рынок вырастет на 20 % чтоб выйти на самоокупаемость.