ЖК "Шолохов"

[Vitaaaly]

  18.03.2024 в 05:33, Гость Игорь сказал:

Так оно и пропагандировались официально, все верно. Но под капотом у у эскроу счетов-проектное финансирование строительства банками. То есть, дольщики, как инструмент финансирования, больше не нужны. Да и их деньги, замороженные на эскроу -счетах, по сути, тоже. Вот этот момент я не понимал - какими коврижками заманят покупателей в эскроу-котлованы, если за те же деньги можно будет купить но твое жилье на первичке или вторичке. Ответом стала льготная ипотека.

Раскрыть  

ещё выбор квартир на старте продаж гораздо шире, чем в тот момент, когда дом уже достроен.

выбирай себе любой этаж, любою планировку)

[Гость Игорь]

  18.03.2024 в 06:32, Vitaaaly сказал:

ещё выбор квартир на старте продаж гораздо шире, чем в тот момент, когда дом уже достроен.

выбирай себе любой этаж, любою планировку)

Раскрыть  

Если верить коллегам, с Шолоховым все будет не так. 80% квартир останутся нераспроданными после сдачи, можно будет заходить в любую и требовать скидку от застройщика. Сложно поверить, но время покажет.

[lvval]

Ну по факту квартиры на котловане все равно дешевле в основном и выбор есть. Я в феврале 2022го брал квартиру стоимость была 7,7м, сейчас у застройщика 12м цена. Сдача через пару месяцев, т.е. если я захочу купить пойти готовую квартиру я прилично переплачиваю. И застройщику пофиг, хоть за наличку хоть в ипотеку, скидывать особо не будут в цене, это у частинка в случае срочной продажи можно теоретически урвать ниже цены застройщика. 

[Khau]

  18.03.2024 в 07:46, Гость Игорь сказал:

Если верить коллегам, с Шолоховым все будет не так. 80% квартир останутся нераспроданными после сдачи, можно будет заходить в любую и требовать скидку от застройщика. Сложно поверить, но время покажет.

Раскрыть  

Сложно. Но... Я об этом говорю не один год. Во много что нас ждет сейчас сложно поверить. Взять Ваше же ИТ и связь. .. Кто верил что такой скачек будет за 20 лет?

Изменено 18 марта 2024 пользователем Khau

[Khau]

  18.03.2024 в 08:33, lvval сказал:

Ну по факту квартиры на котловане все равно дешевле в основном и выбор есть. Я в феврале 2022го брал квартиру стоимость была 7,7м, сейчас у застройщика 12м цена. Сдача через пару месяцев, т.е. если я захочу купить пойти готовую квартиру я прилично переплачиваю. И застройщику пофиг, хоть за наличку хоть в ипотеку, скидывать особо не будут в цене, это у частинка в случае срочной продажи можно теоретически урвать ниже цены застройщика. 

Раскрыть  

Правильно!!!Епт. Поэтому и говорят, что если нет где жить неважно какие цены.  А вот лишнюю попробуйте продать и скольео заработать получится относительно иных инструментов. И текущие цены квартир это не котлован, а всякие льготные ипотеки. 

Изменено 18 марта 2024 пользователем Khau

[Гость Игорь]

  18.03.2024 в 09:19, Khau сказал:

Сложно. Но... Я об этом говорю не один год. Во много что нас ждет сейчас сложно поверить. Взять Ваше же ИТ и связь. .. Кто верил что такой скачек будет за 20 лет?

Раскрыть  

20 лет назад про ИТ уже можно было догадаться. На 1С можно было нашабашить десяток средних зарплат даже в Ростове. Но надо было крутиться. Сейчас проще, конечно.

[lvval]

  18.03.2024 в 09:23, Khau сказал:

Правильно!!!Епт. Поэтому и говорят, что если нет где жить неважно какие цены.  А вот лишнюю попробуйте продать и скольео заработать получится относительно иных инструментов. И текущие цены квартир это не котлован, а всякие льготные ипотеки. 

Раскрыть  

Это к тому что Гость Игорь удивляется, что с вводом эскроу квартиры продолжают на котловане раскупаться. Эскро  счета на темпы продаж не повлияли, так же ликвидные объекты выкупают на старте. У застройщиков на сколько я знаю  условия кредита зависят от темпов продаж  и им невыгодно ждать сдачи дома, а потом продавать, исключения бывают если они преимущественно за свои строят.

[Khau]

  18.03.2024 в 09:52, Гость Игорь сказал:

20 лет назад про ИТ уже можно было догадаться. На 1С можно было нашабашить десяток средних зарплат даже в Ростове. Но надо было крутиться. Сейчас проще, конечно.

Раскрыть  

Я не про заработок, я про технологии больше. А ИТ всякое. У меня жена работала в одном из стартапов как сейчас говорят. Владелец вовремя получил свой миллион баксов за него и завязал с ИТ... Подался в недвижку, строит пока ещё, но уже не только этот бизнес основной. Недвижка собрала свои пенки. 

Изменено 18 марта 2024 пользователем Khau

[Khau]

  18.03.2024 в 11:11, lvval сказал:

Это к тому что Гость Игорь удивляется, что с вводом эскроу квартиры продолжают на котловане раскупаться. Эскро  счета на темпы продаж не повлияли, так же ликвидные объекты выкупают на старте. У застройщиков на сколько я знаю  условия кредита зависят от темпов продаж  и им невыгодно ждать сдачи дома, а потом продавать, исключения бывают если они преимущественно за свои строят.

Раскрыть  

Адепты бетона не пробиваемы))) 

[k938]

  18.03.2024 в 07:46, Гость Игорь сказал:

80% квартир останутся нераспроданными после сдачи

Раскрыть  

Конечно, темпы могут снизиться, но уже 26% продано - не сходится 

Или Вы считаете, что после обвала цен дольщики пойдут на расторжения?

Изменено 18 марта 2024 пользователем k938

[Khau]

  18.03.2024 в 14:37, k938 сказал:

Или Вы считаете, что после обвала цен дольщики пойдут на расторжения?

Раскрыть  

Кстати, а так возможно в одностороннем порядке?) 

[k938]

  18.03.2024 в 15:08, Khau сказал:

Кстати, а так возможно в одностороннем порядке?) 

Раскрыть  

Нужно читать ДДУ