Общие Новости Строительства и Недвижимости

[Незнайка на луне]

Знают взрослые и дети Ростов-на-Дону лучший город на планете! 

[Good-luck]

21 час назад, Дончак сказал:

Все человечество тянется к теплу.Для вас наверно это открытие.Когда люди из Екатеринбурга,например,переезжают в Ростов, они говорят,да наш город может и красивее и масштабнее Ростова,но нам уже надоело терпеть морозы.Мы лучше поживем где +30 ,а не там где- 30 .Тоже говорят переехавшие из Хабаровска,Перми и так далее.У них лета нет ,вы это понимаете ?? В июле до +12 опускается температура.Кому нужны такие города ?? Поэтому прежде чем говорить про лучшие города, сначала их климат проверять надо.

Согласна с пониманием климата. И удивляюсь людям, отрицающим эту ценность. Перед глазами пример Краснодара, куда идёт массовая миграция с севера и который из-за отсутствия жёсткой градостроительной политики превращён в хаос. Людям нужно солнце, отрицать это глупо. И Ростов - очередной город для будущей миграции. Если не настоящей. По ощущению людей стало больше, чем 10 лет назад.

Но пример любителя пива с Доброградом - он немного о другом. Не о климате, а о том, какая разная возможна застройка. Не Рубин с Легендой, не Мечников, а спокойная среда. Объяснять ему разницу цены земли картофельных полей Владимирской области и центра миллионника, а также то, что разные территории развиваются по-разному по экономическим причинам, бесполезно, даже не пытайтесь, там непроходимо от рекламы. 

Малоэтажка в картофельном поле - просто модная идея. Красиво упакованная маркетологами и продающаяся на контрасте с посылом о «жутких муравейниках». Ижс туда же. Без развития территории это ничем не лучше многоэтажек, но в том Доброграде, вроде как, чего-то запланировано, типа сельпо и школки. Неясно, что с местами приложения труда правда. Продадут и забудут. Нечего тут обсуждать.

[Khau]

15 часов назад, Good-luck сказал:

Согласна с пониманием климата. И удивляюсь людям, отрицающим эту ценность. Перед глазами пример Краснодара, куда идёт массовая миграция с севера и который из-за отсутствия жёсткой градостроительной политики превращён в хаос. Людям нужно солнце, отрицать это глупо. И Ростов - очередной город для будущей миграции. Если не настоящей. По ощущению людей стало больше, чем 10 лет назад.

Но пример любителя пива с Доброградом - он немного о другом. Не о климате, а о том, какая разная возможна застройка. Не Рубин с Легендой, не Мечников, а спокойная среда. Объяснять ему разницу цены земли картофельных полей Владимирской области и центра миллионника, а также то, что разные территории развиваются по-разному по экономическим причинам, бесполезно, даже не пытайтесь, там непроходимо от рекламы. 

Малоэтажка в картофельном поле - просто модная идея. Красиво упакованная маркетологами и продающаяся на контрасте с посылом о «жутких муравейниках». Ижс туда же. Без развития территории это ничем не лучше многоэтажек, но в том Доброграде, вроде как, чего-то запланировано, типа сельпо и школки. Неясно, что с местами приложения труда правда. Продадут и забудут. Нечего тут обсуждать.

А почему в будущем не в Херсоны, Одессу, Донецк, Мариуполь.... ? Кстати, пока мы тут рассуждаем, россияне - инсайдеры скупают недвижку в Донецке. Хорошая по меркам Донецка двушка стоит 1 млн. рублей. Не менее ушлые россияне этим самым занимаются и в Турции. В Стамбуле хорошая однушка с ремонтом/техникой от 1.5 млн. рублей. Какие в Ростове цены?  А не купят в текущий момент в Ростове дальше ещё дороже будет, все же только растёт . 

[karabass]

53 минуты назад, Khau сказал:

почему в будущем не в Херсоны, Одессу, Донецк, Мариуполь.... ?

Т-ссссссс!

[karabass]

Ипотека как главный стимул спроса себя исчерпала

Даже почти бесплатные кредиты не смогли восстановить спрос до докризисных уровней

На фоне снижения ключевой ставки ЦБ ипотечные ставки по базовым банковским программам возвращаются к докризисным уровням, но при нынешних ценах объемы продаж новостроек и вторичного жилья все равно будут существенно меньше, чем до начала событий на Украине. Если восстановить спрос не может даже ипотека со ставкой, близкой к нулю, – такие кредиты застройщики массово предлагают покупателям с начала лета, то рассчитывать на «волшебную» силу ипотеки под 9-10% тем более не стоит, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

22 июля Банк России принял решение уменьшить ключевую ставку еще на 1,5 п.п. до 8% годовых, так как «текущие темпы прироста потребительских цен остаются низкими», а внешние условия для российской экономики – сложными. Таким образом, ключевая ставка теперь не только меньше, чем была до начала спецоперации (9,5% в середине февраля), но даже ниже уровня конца прошлого года (8,5% с 20 декабря).

Главные ипотечные банки страны – Сбербанк и ВТБ – в ответ на решение ЦБ объявили о снижение ставок по базовым программам до 9,9% с 25-26 июля. Напомним, по данным «Дом.рф», в середине февраля 2022 г. топ-20 банков предлагали ипотеку на покупку новостроек в среднем под 11% годовых, «вторички» – под 11,3%. В конце года средние ставки предложения составляли 9,58% и 9,62% соответственно, то есть, по сути, рыночная ипотека сейчас возвращается к прошлогодним уровням.

При этом ипотека субсидируемая – государством и застройщиками – в настоящее время намного выгоднее, чем была в прошлом году. Например, ставка по льготной ипотеке, которую могут взять все желающие для покупки квартиры в новостройке, составляет 7%, как и во второй половине 2021 г., однако если раньше в рамках этой госпрограммы можно было занять всего 3 млн руб., то теперь – 12 млн руб. Более того, застройщики часто дополнительно субсидируют государственные (и не только) ипотечные программы, снижая ставку практически до нуля на весь срок, то есть фактически превращая ипотеку в рассрочку.

Почти бесплатная ипотека появилась относительно недавно, в конце весны – в начале лета на фоне обвала спроса на жилье. Очевидно, что с помощью экстремально дешевых кредитов девелоперы надеялись оживить рынок. По итогам июня число ДДУ в Москве действительно выросло по сравнению с маем почти

на 29,2%, но все равно оказалось на 34,4% ниже, чем в июне 2021 г., и на 38% меньше, чем в феврале 2022 г.

Учитывая, что даже ипотека под ноль не может восстановить объемы продаж до докризисных уровней, трудно надеяться, что это удастся ипотеке со ставкой около 10%. И даже 8-9%, если ЦБ и банки продолжат снижение ставок. Конечно, это не значит, что уменьшение ставок не влияет на покупательскую активность – влияет, но обеспечить тот спрос, который был до начала событий на Украине, даже супердешевая ипотека уже не в состоянии. Ипотечный спрос был в значительной степени исчерпан еще в период низких ставок в 2020-2021 г., но главное - после февраля 2022 г. кардинально изменилась социально-экономическая ситуация в стране: выросла безработица, взлетели цены на товары первой необходимости, упали доходы населения (а те, у кого не упали или упали не сильно, теперь больше склонны копить на черный день, чем влезать в кредиты). Поэтому, если девелоперы хотят продавать столько же, сколько в прошлом году и в начале нынешнего, то им придется прибегнуть к единственному оставшемуся в их распоряжении инструменту привлечения спроса. То есть снизить цены на квартиры, причем достаточно существенно. Опустить ипотечные ставки ниже нуля все равно не получится.

Как правило, застройщики в качестве «железобетонного» аргумента против снижения цен приводят рост стоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ в целом. Цифры называют разные – от 20 до 50% только за последний год. Однако, по данным специалистов www.irn.ru, в Москве прирост строительной себестоимости (СМР) за минувшие два года составил 10-30 тыс. с кв. м, а продажные цены за тот же период увеличились на 100 000 – 200 000 руб. за кв. И это при том, что стоимость СМР в столице формирует лишь около 25% от цены квартиры для покупателей.

Сбербанк, который финансирует строительство 50% жилья в РФ, тоже не наблюдает драматического роста цен на стройматериалы в 2022 г. и отмечает, что высокие продажи и большие накопления на эскроу-счетах позволили застройщикам безболезненно пережить прошлогодний рост себестоимости строительства – см. «Затраты на обслуживание всех кредитов, которые получает застройщик, не превышают 8% в бюджете проекта».

О глубине возможного и безпроблемного для девелоперов снижения цен можно судить по величине скидок, которые они готовы предоставить покупателям. В июне скидки на московские новостройки и апартаменты достигают 20%, а в рамках акции «Черная пятница» - даже 50%. Согласитесь, вряд ли застройщики продают жилье себе в убыток.

Конечно, цены не упадут на 50% в среднем по рынку, но, как минимум, должен уйти прирост последних месяцев, когда стоимость жилья подскочила на фоне кратковременной девальвации рубля и паники в связи со спецоперацией. При курсе рубля ниже 60 руб. за доллар долларовые цены на жилье вернулись к уровням 2008-2009 гг., что в нынешних условиях выглядят совершенно неадекватно

[Гость Игорь]

1 час назад, karabass сказал:

Даже почти бесплатные кредиты не смогли восстановить спрос до докризисных уровней

Что бы купить что нибудь ненужное, нужно продать что-нибудь ненужное. А цены на вторичку очень сильно отстали от новостроек, что осложняет покупку новостройки для переезда и делает бессмысленной покупку ее для перепродажи.

Снизится ипотека на вторичку до разумных 8%, появится и спрос на новостройки.

 

[karabass]

2 часа назад, Гость Игорь сказал:

2 часа назад, Гость Игорь сказал:

Что бы купить что нибудь ненужное, нужно продать что-нибудь ненужное. А цены на вторичку очень сильно отстали от новостроек, что осложняет покупку новостройки для переезда и делает бессмысленной покупку ее для перепродажи.

Снизится ипотека на вторичку до разумных 8%, появится и спрос на новостройки.

 

 

Может подождать пока цены на вторичке догонят первичку, ведь типа в этом проблема. А не а том, что надулся пузырь.

[Дончак]

24.07.2022 в 10:00, Незнайка на луне сказал:

Знают взрослые и дети Ростов-на-Дону лучший город на планете! 

Тебе что то не нравится в Ростове ??Собрал шмотки и дуй в свой лучший город на планете.Не надо тут кашу по стеклу 

размазывать.

[Незнайка на луне]

2 часа назад, Дончак сказал:

Тебе что то не нравится в Ростове ??Собрал шмотки и дуй в свой лучший город на планете.Не надо тут кашу по стеклу 

размазывать.

Написал что Ростов лучший город а ты мне предлагаешь уезжать куда то я не понимаю почему я должен уезжать из родного города? Или это просто выплеск агрессии ? Совершенно непонятный выпад 

Или ты очередной местный невменяемый на форуме? 

[Незнайка на луне]

3 часа назад, karabass сказал:

Может подождать пока цены на вторичке догонят первичку, ведь типа в этом проблема. А не а том, что надулся пузырь.

Карабас это не ты тут аккаунтов понаделал и строчишь гадости? )) Развелось всяких дончаков ... 

[karabass]

2 минуты назад, Незнайка на луне сказал:

Карабас это не ты тут

Сразу видно коренной ростовчанин, по хамски, на ты...

[Незнайка на луне]