Цены на квартиры в 2023 году

[Khau]

19 минут назад, Гость Игорь сказал:

Эту статью можно было написать 3 года назад, когда началась раздача льготных ипотек.  Именно такой прогноз будущего рисовало воображение. С тех пор ситуация неоднократно усугублялась, крайний раз после мобилизации и эвакуации платежеспособных айтишников. Но, на данный момент, фактического обвала цен в Ростове так и не случилось. И ведь не факт, что случится - инфляцию никто не отменял, деньги печатаются исправно, а тратить их, по сути, не на что.

Я тогда об этом сценарии и начал говорить. А обвалу цен на новостройки от застройщиков ещё рано. Что там будет глянем позже. На вторичку... как по мне, так уже цена в районе 90 за квадрат приличного вторичного фонда на примере трешки 110 квадратов в центре. Но и то не особо идёт. 

[karabass]

31 минуту назад, Гость Игорь сказал:

деньги печатаются исправно, а тратить их, по сути, не на что

Говорят, что есть такая проблема у 5-7% россиян. Но они ее с трудом, но решают за той же границей

[Гость Игорь]

9 минут назад, karabass сказал:

Говорят, что есть такая проблема у 5-7% россиян. Но они ее с трудом, но решают за той же границей

Нет, эта проблема возникает периодически у большинства наших сограждан. Кто-то наследство делит, кто-то маткапитал получил, кто-то гробовые за погибшего родственника. От сумы и от тюрьмы не зарекайся, не зря говорят. И, это большинство совсем не ориентировано на заграницу. Или пропьют, или в банк положат под 3% и деньги просто сожрёт инфляция, но большинство всё-таки берет ипотеку.

[Khau]

16 минут назад, Гость Игорь сказал:

Нет, эта проблема возникает периодически у большинства наших сограждан. Кто-то наследство делит, кто-то маткапитал получил, кто-то гробовые за погибшего родственника. От сумы и от тюрьмы не зарекайся, не зря говорят. И, это большинство совсем не ориентировано на заграницу. Или пропьют, или в банк положат под 3% и деньги просто сожрёт инфляция, но большинство всё-таки берет ипотеку.

Ну самая распространённая и понятная  инвестиция наших людей в бетон, я согласен. Просто сейчас это плавно перетечет во вторичку. На текущем этапе. Вопрос выростит ли и на сколько вторичка. Или упадёт? И на сколько снизится первичка. 

Следующий этап это, конечно, сохранение дохода, сохранение дельты между доходами и текущими тратами. 

Да и что греха таить, жирок накоплен. Даже когда говорят что денег нет. В 90х денег на еду небало. А теперь новую машину не купить значит денег нет. Всё в мире относительно. 

[Гость Игорь]

50 минут назад, Khau сказал:

Я тогда об этом сценарии и начал говорить. А обвалу цен на новостройки от застройщиков ещё рано. Что там будет глянем позже. На вторичку... как по мне, так уже цена в районе 90 за квадрат приличного вторичного фонда на примере трешки 110 квадратов в центре. Но и то не особо идёт. 

Что значит, уже 90? Типа, было выше на вторичке? Не помню такого. Вторичка растет, но последние 3 года сильно отстаёт от первички. Причины расхождения известны - нулевая ипотека от застройщика и прочие скрытые скидки. Это известная проблема, она приводит к стагнации на рынке недвижимости в целом. Но каких то признаков того, что если вы сейчас купите эту трешку за 10 лямов, то не сможете ее продать через год за 11, я пока что не вижу.

[Khau]

4 минуты назад, Гость Игорь сказал:

Что значит, уже 90? Типа, было выше на вторичке? Не помню такого. Вторичка растет, но последние 3 года сильно отстаёт от первички. Причины расхождения известны - нулевая ипотека от застройщика и прочие скрытые скидки. Это известная проблема, она приводит к стагнации на рынке недвижимости в целом. Но каких то признаков того, что если вы сейчас купите эту трешку за 10 лямов, то не сможете ее продать через год за 11, я пока что не вижу.

Друг начинал со 100 продавать. Сейчас 90 уже сделал. Год уже стоит. 

А можно ли будет продать через год за большие деньги. В теории можно и за сильно большие. 

[Гость Игорь]

53 минуты назад, Khau сказал:

Друг начинал со 100 продавать. Сейчас 90 уже сделал. Год уже стоит. 

А можно ли будет продать через год за большие деньги. В теории можно и за сильно большие. 

Не самая ликвидная площадь, прямо скажем. Такие квартиры могут долго висеть даже с весьма гуманным ценником за метр.  Просто ждут своего покупателя. У меня есть свежая история с продажей однушки в университетском 137, там квартира улетела с ценником за метр около 110, без отделки и буквально за неделю 

[karabass]

3 часа назад, Гость Игорь сказал:

Нет, эта проблема возникает периодически у большинства наших сограждан. Кто-то наследство делит, кто-то маткапитал получил, кто-то гробовые за погибшего родственника. От сумы и от тюрьмы не зарекайся, не зря говорят. И, это большинство совсем не ориентировано на заграницу. Или пропьют, или в банк положат под 3% и деньги просто сожрёт инфляция, но большинство всё-таки берет ипотеку.

Людей, которые берут ипотечный кредит только из-за того, что у них появились деньги в виде маткапитала или гробовых учить-только портить .

[karabass]

12 часов назад, Гость Игорь сказал:

У меня есть свежая история с продажей однушки в университетском 137, там квартира улетела с ценником за метр около 110, без отделки и

С учётом цен от застройщиков в жилье которое только строится в данной локации весьма неплохая цена для новой и сданной квартиры.  Завтра будет дешевле.

Изменено 1 марта 2023 пользователем karabass

[Khau]

Russian Consumer Pain Belies Putin’s Upbeat Economic Claim

https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-03-01/russian-war-unravels-consumer-economy-in-ways-pandemic-never-did

[Good-luck]

01.03.2023 в 11:42, Гость Игорь сказал:

У меня есть свежая история с продажей однушки в университетском 137, там квартира улетела с ценником за метр около 110, без отделки и буквально за неделю

Не хочется расстраивать продавца, но с ценой он сильно ошибся. Или ему помогли ошибиться. Сделка за неделю - это редко нормально, это должно было насторожить. Какое-то агентство принимало участие?

[karabass]

-Изя, скольки стОит квартира?

- А мы таки продаем или покупаем?