Ипотека 2024

[k938]

10 минут назад, Гость Игорь сказал:

Просто цену надо выторговывать раза в 2 ниже, чем на первичку с льготной ипотекой. Что бы платеж был сравним уже сейчас, а уж потом...

Хорошая стратегия 

[Khau]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

Как предупреждение незадачливому инвестору, что сейчас не самое время брать ипотеку на вторичку сойдёт, пожалуй. Хотя, идея с будущим рефинансированием не так уж плоха. Просто цену надо выторговывать раза в 2 ниже, чем на первичку с льготной ипотекой. Что бы платеж был сравним уже сейчас, а уж потом...

Инвестор - ипотечник.)))) Не смешите... 

[Khau]

1 час назад, k938 сказал:

Хорошая стратегия 

Вопрос с реализацией. А так у продавца нормальная инвестиция - потерять пол цены. 

Изменено 6 марта пользователем Khau

[Гость Игорь]

42 минуты назад, Khau сказал:

Инвестор - ипотечник.)))) Не смешите... 

О, я знаю таких. Но все брали льготную ипотеку на первичку. Как айтишникам, или семьи с двумя детьми. Последняя известная мне сделка с вторичкой произошла года 1,5 назад, и продавец сделал очень большой дисконт. Процентов 20 к своей первоначальной цене и 30-40 к цене первички на тот момент. Иначе не продавалось.

[Khau]

4 часа назад, Гость Игорь сказал:

30-40 к цене первички на тот момент

Верю на самом деле. Я больше к тому что инвестируют свои деньги. Инвестиция в ипотеку это.... 

[Гость Игорь]

1 час назад, Khau сказал:

Верю на самом деле. Я больше к тому что инвестируют свои деньги. Инвестиция в ипотеку это.... 

Не вижу противоречий. Это многолетний план инвестиций, примерно как пенсионный.

[Khau]

10 часов назад, Гость Игорь сказал:

Не вижу противоречий. Это многолетний план инвестиций, примерно как пенсионный.

Банка..) 

 

 

[Гость Игорь]

3 минуты назад, Khau сказал:

Банка..) 

 

 

Если вы инвестируете в акции Тесла, в первую очередь на этом наживется Маск. Так работают любые массовые инвестиционные программы  Ипотека ничем не хуже.

[Khau]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

Если вы инвестируете в акции Тесла, в первую очередь на этом наживется Маск. Так работают любые массовые инвестиционные программы  Ипотека ничем не хуже.

В акции Тесла вкладываются свои средства. Если к пенсии приготовиться то с текущих доходов надо откладывать, а не  ипотеку брать. Не 2000 год сейчас,  такие фокусы уже не пройдут. 

Изменено 7 марта пользователем Khau

[karabass]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

Ипотека ничем не хуже.

Ипотека явно лучше! Правда называть кредит под залог недвижимости инвестиционной программой слегка необычно, но тут смотря с какой стороны смотреть. Вот например сегодня, пятидесятилетний парень памятуя о приблежающейся через 15 лет пенсии, решил открыть свою инвестиционную программу-купить студию 35 метров в ЖК Культура со задачей в 2026 году, стоимостью 5.8млн.руб. На первоначальный взнос в 30% взял кредит под залог бабушкиной трешки, в которой проживает. Всего под 27% годовых. На оставшиеся 70% стоимости оформил ипотеку на 15 лет под 20% . Итого получилось по инвестициям надо выплатить банкам 23.5х15=352.5% что вполне может обеспечить банкирам и застройщикам, а так же их детям хорошую пенсионную прибавку в будущем.  Ну а самому инвестору по деньгам надо отдать

 5 800 000+5 800 000х3.525=26 245 000

в месяц то есть 145 806руб. С нашими доходами это легко, учитывая что через два года он эту студию будет сдавать за 30 000 в месяц. Ну и конечно эти деньги будут солидной прибавкой к к пенсии потом 

 

И конечно помним про инфляцию, которая всё съест, про рефинансирование, короче говоря скучно до пенсии дожить не будет

[Гость Игорь]

1 час назад, karabass сказал:

месяц то есть 145 806руб

Отличный сферический конь в вакууме. Но что, если наш вымышленный инвестор - айтишник с ипотекой 5% и среднегодовой зарплатой 250 000? Он накопил миллион за прошлый год, плюс получил годовой бонус 500000 и думает, куда бы его инвестировать. Ваши предложения? На счёте и так 1,5 ляма, это больше, чем страховка по вкладам и необлагаемый налогом на проценты лимит.

[Khau]

32 минуты назад, Гость Игорь сказал:

Отличный сферический конь в вакууме. Но что, если наш вымышленный инвестор - айтишник с ипотекой 5% и среднегодовой зарплатой 250 000? Он накопил миллион за прошлый год, плюс получил годовой бонус 500000 и думает, куда бы его инвестировать. Ваши предложения? На счёте и так 1,5 ляма, это больше, чем страховка по вкладам и необлагаемый налогом на проценты лимит.

Да где вы таких ИТ все находите)))