Хочу переехать в Ростов. Сами мы не местные.

[MURAD]

волка бояться - в лес не ходить =))

[Камалудин]

Мур мур ну приезжай уже в лес !

[Гость zeon_r]

По сабжу советы давать не буду. Тут одна неточность, хотела бы поправить.

 

Еще нюанс, если дом моложе 3-х лет в сумме договора покажут 1 млн. или покажут всю сумму но налоговую разницу будешь оплачивать сам.

Обычно показывают сумму чуть выше балансовой стоимости. Естественно, чем новее дом, тем выше его балансовая стоимость.

 

О какой налоговой разнице идет речь. Это не правда. При покупке недвижимости налог вообще не платится. Более того даже уже начисленный оплаченный возвращается. Если покупатель получает доход, облагаемый по ставке 13%, он может вернуть себе налог на стоимость квартиры в части, не превышающей двух миллионов реблей. При невозможности использовать всю сумму вычета за один период (зарплата за год меньше стоимости квартиры) остаток переносится на следующий год. Есть одно но... этим правом можно воспользоваться всего один раз.

Налог платит только продавец, и то только в том случае, если владеет квартирой менее трех лет, а стоимость квартиры, указанная в документах, более двух миллионов.

 

Может, все-таки Вы имели в виду не налог, а нотариальные услуги. Их стоимость как раз и зависит от суммы, показанной в договоре.

[AMS]

По сабжу советы давать не буду. Тут одна неточность, хотела бы поправить.

 

 

Обычно показывают сумму чуть выше балансовой стоимости. Естественно, чем новее дом, тем выше его балансовая стоимость.

 

О какой налоговой разнице идет речь. Это не правда. При покупке недвижимости налог вообще не платится. Более того даже уже начисленный оплаченный возвращается. Если покупатель получает доход, облагаемый по ставке 13%, он может вернуть себе налог на стоимость квартиры в части, не превышающей двух миллионов реблей. При невозможности использовать всю сумму вычета за один период (зарплата за год меньше стоимости квартиры) остаток переносится на следующий год. Есть одно но... этим правом можно воспользоваться всего один раз.

Налог платит только продавец, и то только в том случае, если владеет квартирой менее трех лет, а стоимость квартиры, указанная в документах, более двух миллионов.

 

Может, все-таки Вы имели в виду не налог, а нотариальные услуги. Их стоимость как раз и зависит от суммы, показанной в договоре.

 

Я имел ввиду именно то что имел. Показываю позицию продавца. Продав недвижимость продавец получает доход облагаемыЙ 13%. Но сумму налога можно уменьшить при подаче декларации, применив налоговый вычет на продажу. Льгота на уплату подоходного налога зависит от сроков владения недвижимостью. Если оно находилось в собственности менее трех лет, налоговую базу можно уменьшить максимально на 1 млн. руб. С остальной суммы налог обязательно платиться. Если срок владения превышает три года, продавец освобождается от уплаты налога на сумму равную сумме доходов. Проще говоря, налоговая база будет равна нулю. Таким образом продавец освобождается от налога. Вывод - выгоднее реализовать недвижимость после трехлетнего срока вдадения ею. Цифра 2 млн. это для покупателя.

[Гость Newby]

Перечитал эту тему и все подобные, перелопатил кучу сайтов с объявлениями по недвижке в Ростове, и есть такой вопрос: может ли кто-нибудь помочь найти актуальную на сегодня информацию на тему цен на дома, так как есть всего 100К$, в планах было купить 2-комнатную квартиру с ремонтом и переехать, но сейчас рассматриваем вариант покупки маленького дома, насколько реально купить Не свежепостроенный дом площадью 70-100 кв.м., со всеми удобствами: вода, свет, телефон+интернет(обязательное условие). Огород не нужен, сколько там соток вообще не важно.

[Камалудин]

ооо боюсь не хватит ..... купите лучше в Испании виллу .....

 

или в Болгарии

[AMS]

насколько реально купить Не свежепостроенный дом площадью 70-100 кв.м., со всеми удобствами: вода, свет, телефон+интернет(обязательное условие). Огород не нужен, сколько там соток вообще не важно.

Подожди до осени. Может быть и станет реальностью. Только вот как до этой осени деньги сохранить в реальном эквиваленте???

[MURAD]

Только вот как до этой осени деньги сохранить в реальном эквиваленте???

 

Бивалютная корзина (соотношения зависит от длины периода вложения)

Золото - во время кризиса оно всегда в цене ...

[AMS]

Государство сделки с золотом облагает приличным налогом. Бивалютная корзина - тоже становится лотореей ( ФРС запустил печатный станок. Евросоюз носиться в Восточной Европой). Вообщем задача на конец года с тремя неизвестными. Известно только одно мы всегда в проигрыше.

[Гость zeon_r]

Я имел ввиду именно то что имел. Показываю позицию продавца. Продав недвижимость продавец получает доход облагаемыЙ 13%. Но сумму налога можно уменьшить при подаче декларации, применив налоговый вычет на продажу. Льгота на уплату подоходного налога зависит от сроков владения недвижимостью. Если оно находилось в собственности менее трех лет, налоговую базу можно уменьшить максимально на 1 млн. руб. С остальной суммы налог обязательно платиться. Если срок владения превышает три года, продавец освобождается от уплаты налога на сумму равную сумме доходов. Проще говоря, налоговая база будет равна нулю. Таким образом продавец освобождается от налога. Вывод - выгоднее реализовать недвижимость после трехлетнего срока вдадения ею. Цифра 2 млн. это для покупателя.

Понятно. Т.е. налоговая ответственность перекладывается с продавца на покупателя, хотя этого делать нельзя. Но документы, видимо, составляются таким образом, что не подкопаешься, в предварительном договоре стоимость квартиры увеличивается на сумму налога, а проценты агентсва считаются без нее. Кстати, в домах постарше при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, так же платится налог. Но продавцы не наглеют, видимо, чтобы квартира не стала неконкурентноспособной.

Насчет 1 млн. руб. для продавца, конечно, Вы правы, это моя невнимательность. Но здесь есть одно уточнение. Вместо использования вычета в 1 млн. руб. продавец недвижимости, владеющий ею менее 3-х лет, может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму приобретения этой самой недвижимости. И так обычно и делают, если выгоднее. Квартира (речь идет о двушке?), приобретенная менее 3-х лет назад, вполне могла стоить дороже 1 млн. руб. при покупке. Поэтому, чтобы не переплатить лишнего, надо знать стоимость покупки Вашим продавцом и соглашаться в подобном случае на доплату в сумме налога только с разницы между покупной и продажной ценой.

[AMS]

Но здесь есть одно уточнение. Вместо использования вычета в 1 млн. руб. продавец недвижимости, владеющий ею менее 3-х лет, может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму приобретения этой самой недвижимости. И так обычно и делают, если выгоднее. Квартира (речь идет о двушке?), приобретенная менее 3-х лет назад, вполне могла стоить дороже 1 млн. руб. при покупке. Поэтому, чтобы не переплатить лишнего, надо знать стоимость покупки Вашим продавцом и соглашаться в подобном случае на доплату в сумме налога только с разницы между покупной и продажной ценой.

Так и есть. Т.е. я взял самый неудачный вариант. Есть предложения где сумма превышает 1 млн. Продавец не склонен в таких случаях занижать т.к. понимает, что чем ближе она будет к 2 млн. тем интереснее его предложение будет для покупателя.

[miky79]

Привет всем!

В великой Украине новшевство. Поднимают плату за электроэнергию в 3 раза. До этого газ поднимали. Между моей зарплатой и суммой оплаты за коммунальные услуги можно торжественно поставить знак равенства.

Буду ускоряться в плане отбытия в ваш город.))))))))

 

Пора возвращаться домой, в страну - где прожил без малого 25 лет, практически всю жизнь