Поиск по сайту

Риэлторы ростова Денис Вакула: — В прошлом году я решал жилищный вопрос: продавал квартиру в старой «панельке», покупал в новостройке. Разумеется, не обошлось без услуг риэлторов. Профессиональный уровень сотрудников, эффективность работы, наконец деловая чистоплотность — по всем этим критериям ни одна из компаний до оценки «отлично» не дотянула. Пришлось сменить 8 фирм — для Ростова, считаю, приличная выборка. Квалификация большинства рядовых сотрудников — тех, что принимают звонки и подбирают варианты, — увы, ниже всякой критики. В народе их уже окрестили экскурсоводами. Все, на что можно рассчитывать, — встретят в оговоренном месте, подпишут договор и покажут квартиру. При этом если вы ищете трешку, могут вызвать на осмотр двушки, ищете не ниже пятого этажа — предложат на первом и т. д. Конечно, я просил записать критерии искомого жилья. Бесполезно. В ответ на упреки чаще всего — молчание. В конце концов я понял. Процент за реализованную сделку наверняка предусмотрен. Но сделки редки, а от сотрудника, видимо, требуют некий минимум показов. Вот и стараются показать как можно больше. Через неделю-другую поисков вас наверняка поведут по кругу: база продавцов одна на всех (не считая продавцов на т. н. эксклюзивных условиях). Возможно, на такую работу не нужны люди с красными дипломами и золотыми мозгами. Но планку требований, по-моему, стоило бы поднять. В одном из агентств на просьбу дать адрес электронной поч­ты мне начали диктовать: «Вэ-вэ-вэ, точка…». В другом (входящем в тройку крупнейших) предложили «немножко наказать жадного покупателя»: «Накинете 50 тысяч, мы клиента уболтаем, а потом «хвостик» поделим». Открытым текстом с корпоративного номера. Весьма неоднозначна, на мой взгляд, практика получения процента с продавца жилья. Такая практика закрепилась в Москве и Питере. Но в Ростове пункт этот, что называется, опционный: продавцу за обязательство не сотрудничать с другими риэлторами (что приемлемо) и плату в размере до 4% от суммы проданного жилья (что, на мой взгляд, дорого) предлагаются «эксклюзивные условия продвижения»: размещение информации на главной странице сайта и в листовках, обещание «предлагать ваш вариант в первую очередь». Стоит ли говорить, что после знакомства с низкоквалифицированными сотрудниками ни к каким эксклюзивным отношениям душа уже не лежит. Отказ от эксклюзива никаких ощутимых последствий не влечет. Правда, в одном агентстве это привело к тому, что моя квартира в разделе продаж появилась лишь через двое суток пос­ле обращения — и почему-то с наценкой в 30 тысяч (в чем я совершенно не был заинтересован: спрос и без того был слабый). Финал такой. Фирма, в которую я обратился, передала меня другому агентству, у которого был клиент, искавший квартиру на моей улице (обычная практика, прибыль в этом случае делится риэлторами). Отмечу отдельно: от покупки вторичного жилья я отказался в немалой степени из-за того, что выложить круглую сумму за услуги описанного качества у меня попросту не поднялась бы рука. Клиентам риэлторов совет такой: старайтесь добраться до сотрудника, который допущен к оформлению сделок. Сэкономите и время, и нервы. В каждой компании таких спецов лишь несколько, случается — двое-трое на весь штат, к ним от «экскурсоводов» стекаются варианты с высокой вероятностью заключения сделки (на стадии «покупатель и продавец договорились»). Увы, судя по моему опыту, только на этой стадии в большинстве компаний начинается подробная проверка документов. Так что истории, когда назавтра можно бы оформить куплю-продажу, но вдруг выясняется, что документы не в порядке, далеко не редкость. В моем случае пришлось срочно оформлять план квартиры по новому образцу. Руководителям бизнеса помимо пожелания повысить уровень рядовых сотрудников я бы посоветовал снизить аппетиты на стоимость эксклюзивного договора. Ведь большинство продавцов все равно отказывается платить. Да и продавать эту услугу де-факто некому. Источник Деловой ростов

Предисловие В наше время никто не задаётся вопросом почему я должен платить комиссию супермаркету за продукты, автосалону за машину, тур оператору за путевку, магазину бытовой техники за телефон и т.д. А ведь это всё посредники. Так почему к агентам по продаже недвижимости такое отношение? Ведь многие считают, что риелтор это лишнее звено, шарлатаны и спекулянты. Отчасти я с вами соглашусь, есть в этой профессии и такие люди. Но давайте сегодня разберемся, выгодно ли работать с профессиональным агентом или нет. Я хочу продать квартиру сам, что делать? Допустим у вас появилась потребность продать квартиру. Опыта нет. Вы лезете в интернет, читаете кучу всякой информации, что нужно привести в порядок документы, навести лоск в квартире, сделать качественные фото квартиры, написать продающий текст разместить рекламу и бла бла бла. И вот вы заходите на сайт, например avito. Доходите до пункта цена, и тут начинаются первые трудности. Как определить сколько стоит ваша квартира? Вариант №1 Поставить кадастровую стоимость. (вы шутите?) Кадастровая стоимость зачастую намного отличается от рыночной, при чём далеко не в вашу пользу. Вариант №2 Смотрим аналоги ставим среднюю цену. (ОК, раскрываю самую распространённую ошибку) Вася продаёт 1 ком за 1700, Петя аналогичную за 2100, средняя цена - (1700+2100)/2=1900. Появляется Коля, который считает что его квартира стоит 2300 - (1700+2100+2300)/3=2033. Или на рынок выходит агент, который выставляет не существующую квартиру, что бы привлечь покупателей за 1500 - (1700+2100+1500)/3=1766 Видите как любой желающий может повлиять на цену? Средняя разница составляет 30%. Вы готовы тыкать пальцем в небо, когда речь идёт о самом дорогом активе? А большинство так и делают. Вариант №3 Сосед, знакомый продал за эту стоимость.(ну ну) Никогда не утверждайте наверняка, если вы не видели договор где указана цена. 1) Люди склоны приукрашивать. Всегда приятно сказать, что ты продал дороже. 2) Цены год назад, даже пол года могут отличаться от нынешних. 3) И самое главное, если сосед смог продать по такой цене это еще не означает, что вы сможете это сделать. Может у него был крутой агент или хорошая рекламная компания. Вариант №4 Поставлю цену такую, и буду снижать понемногу пока не появиться покупатель. (И 100% продешевите). Объясню почему. 1) Срок экспозиции квартиры 1-3 месяца, потом она уже всем приедается. Люди видят, что квартира никому не интересна, значит с ней что то не так. А я что лох, я тоже не буду её брать. 2) Используя только avito, вы охватываете только небольшую часть покупателей. Возможно цена правильная, но ваш покупатель просто не видит вашу рекламу по разным соображениям. А вы думаете что цена завышена и снижайте. 3) Цены сейчас падают. Время играет против вас +6% инфляция в год. Продавая квартиру пол года и дольше, вы однозначно продадите дешевле даже с супер агентом. Вариант №5 Пойду к оценщикам, к АН пусть они мне скажут цену. (это вариант №2)Сколько будет агентств столько и мнений. Нет никакой гарантии, что придя в АН в будите общаться с профессиональным агентом. Вам может легко попасться агент, который соображает в ценах не лучше вас. И я вас уверяю, вы поставите наибольшую цену, которую вам скажут. И мы вернёмся к варианту №4. Хорошо с ценой мы кое как определились. Допустим она верная. Переходим к фото. И что тут только не увидишь. И отражения себя в зеркале, и личные вещи(трусы например), тёмные фотографии, какие то углы вместо объёма. Короче полный полет фантазии... Запомните первое правило!!! Продажа квартиры начинается с хорошей фотографии. Если у вас не привлекательные фото, вас просто будут пролистывать. Вы один среди десятка а может и сотни других. Не заблуждайтесь, что вы лучше остальных. Про рекламный текст я не буду говорить. Хотя он тоже не мало важен. Идем дальше... Итак, вы дали рекламу. Продвинутые сделали это на нескольких сайтах. Особо старательные повесят ещё наклейку на стекло с номер телефона. Ждём... 1 волна Начинают звонить АН. Так как такие службы как RS-online или Адресат пылесосят инфу с таких сайтов как авито и за денежку рассылают АН. А те в свою очередь начинают прозвон поступившей информацией на актуальность. Конечно у собственника эйфория. Столько звонков, столько внимания сейчас как он продаст. Да. только он не понимает, что это тупо обзвон. 2 волна Начинают звонить покупатели. И тут начинается самое интересное. Ну звонит вам человек, а вы сможете его вывести на показ, сможете убедить посмотреть вашу квартиру? Ну рассказали вы про квартиру по телефону. Ну он такой хорошо, я подумаю и всё. Потенциальный покупатель ушёл. Я уверен вы даже телефон его не запишите. Зачем? Ха-ха. Хорошо, покупатель захотел посмотреть квартиру. Повезло если квартира действительно красивая. А если она обычная, да ещё и косметика кое где требуется. Вы сможете убедить его купить? Сможете преподнести квартиру так, что бы покупателю захотелось купить? Скорее всего вы услышите на прощанье, мы подумаем. Что означает, нам ваша квартира не понравилась. 3 волна А тем временем, ваша квартира опустилась в самый нижний список, все соседи которые видели наклейку уже прозвонили. Телефон изредка позванивает АН, которые прозванивают базу на актуальность. Время идёт, цена падает вместе с настроением. Хочу, что бы АН продавали мою квартиру, что делать? Вы идёте в АН даёте о себе знать. Можно это сделать сидя дома через Адресат. И понеслась... Куча звонков, куча одних и тех же вопросов. Каждый агент хочет прийти сделать фото. Вы срываетесь с работы или тратите на это время, каждый хочет повесить свою наклейку(что бы ловить покупателей, а не продавать вашу квартиру). Ладно перетерпели. И что вы думаете у каждого агента который к вам пришёл есть толпа голодных покупателей, которые только и ждут вашу квартиру. Не смешите. Если ваша квартира супер ликвидная, тогда да, в противном случаи она ложиться на полку и пылиться там долго. Рассказываю как работают агенты. Ваша квартира рекламируется у куча агентов, казалась бы, что плохого. А теперь представте, что у каждого есть один и тот же товар, как мне выделиться, что бы у меня купили? Правильно, снизить цену, и убедить потом вас. Большая часть работают от покупателя, бегают с ним показывают квартиры.Если у агента нет покупателя на вашу квартиру, он не будет искать. Вспомнит про неё, только когда появиться подходящий покупатель, и то будет предлагать сначала лучшее, что у него есть. Таким агентам на вас всё равно, они будут вас опускать по цене каждый раз. Каждый раз будут пытаться вас ОПУСТИТЬ. Вам это нужно? И вам крупно повезёт, если вам не попадётся агент, который умеет хорошо торговаться, потому что плакали тогда ваши мечты, что бы выгодно продать квартиру. Уж они такие схемы придумывают, вы отдадите даже ниже чем сами продавали бы. Я сам не раз опускал хорошо цену.А что, я отрабатывал деньги покупателя. Кто платит, тот и заказывает музыку. Вывод, когда вы работаете со всеми, вы не работаете по факту ни с кем. Ни один агент не сделает бесплатно больше вас. Вся его деятельность закончится на размещение рекламы в интернете. Не питайте иллюзий, что вашей квартирой занимаются. Про неё забудут спустя пару недель. У нас в базе есть такие квартиры, которые продаются с 2014 и их не мало. И что же тогда делать? Как быстро выгодно продать квартиру? Обратиться к профессиональному агенту(далее ПА). Как он работает. ПА знает правильную рыночную цену, так как он ориентируется не на цены предложения, а на реальные цены продаж. По этому всегда идите в крупные фирмы. Там проходят много сделок, и они знают цены по которым реально продаются квартиры. 1) Первое, что сделает ПА это даст рекомендации по предпродажной подготовке квартиры. Вы можете не замечать мелкие детали, которые негативно скажутся на первом впечатлении от просмотра. Квартиру покупают на эмоциях. По этому нельзя допускать, что бы что то портило впечатления. Начиная от запаха сигарет, и заканчивая грязными окнами. 2) Качественная реклама на ТОП интернет площадках. С постоянным поднятием вверх. 3) Наружная реклама 4) Оповещение коллег(как внутри компании так и в др АН) о продаваемом объекте, по рыночной цене. Партнерские продажи, это когда ПА делится своей комиссией с другим АН за то, что те приведут покупателя. 5) Переодическая (раз в 3-4 дня) расклейка печатных объявлений вокруг дома и прилежащей территории. А вот тут начинается самое интересное. То, что вы сами не сделаете. 6) Уведомление покупателей из базы АН о продаваемой квартире. В крупном агентстве их каждый день приходит в среднем 5-10 человек. 7) ПА продаёт несколько однотипных квартир, что бы покупателей с квартиры А потом привести на квартиру Б или В,Г. 8) Активная реклама в социальных сетях 9) Грамотная коррекция цены. 10) Ну и если ПА умеет, то проводит аукцион, что даёт продажу выше рыночной. (да, не все ПА умеют грамотно проводить аукционы, это высший пилотаж ). Вот основной список того, что делает ПА, когда занимается продажей. По этому, доверяя продажу квартиру агенту, спросите, а что он будет делать. Действительно перед вами ПА или это очередной халявщик. Ну и самое главное!!! По статистике ПА продаёт квартиру в среднем дороже на 10%, чем это сделает собственник, у которого нет опыта. Даже если вы оплачиваете комиссию в 4%, вы всё равно в плюсе. Так давайте вместе ответим на вопрос, а выгодно ли работать с ПА? Я думаю ответ очевиден. А теперь, вопрос который остался без ответа. Где найти ПА? Пишите в личку, я расскажу P.S. Агенты, кто работает в Батайске. Я хочу создать систему MLS в этом городе, кому интересно, пишите в личку.

Всем привет! Кто-нибудь слышал про квартирный базар в Ростове? Говорят это то место куда выходят бабушки и дедушки с предложениями по аренде жилья. Скажите, пожалуйста, где он находится и когда там люди собираются. Мы приезжие, не знаем где квартиру снять. Через агентство не хочется

Сразу два законопроекта, ограничивающих продажу алкоголя, рассмотрит Госдума в свою первую рабочую неделю. Первый запрещает торговлю "горячительным" в барах, кафе, ресторанах, расположенных в многоквартирных жилых домах. Второй - в зданиях органов государственной власти. Эксперты считают, что этих мер недостаточно, и предлагают расширить оба законопроекта. Итак, по первому документу законодатели предлагают дать региональным властям право запрещать предпринимателям, открывающим организации общественного питания в многоквартирных домах, в помещениях, переведенных из жилого в нежилое, розничную торговлю пивом и пивными напитками, сидром, пуаре, медовухой и более крепким алкоголем. Объясняют они инициативу тем, что жители домов часто жалуются, на такие кафешки, а конкретно - на доносящийся оттуда шум и многочисленные нарушения общественного порядка. При этом региональные власти могут "устанавливать дополнительные ограничения лишь по времени розничной торговли", - говорится в пояснительной записке к документу. Второй документ запрещает торговать алкоголем в зданиях органов госвласти всех уровней - от федеральной до муниципальной. Как честно написано в пояснительной записке, алкогольная продукция свободно реализуется в здании Госдумы. В 2006 году думской комиссией по мандатным вопросам и вопросам этики принималось решение о запрете продажи алкогольных напитков в стенах парламента, но по неизвестным причинам инициатива поддержана не была. Сейчас на рассмотрении у депутатов более 30 законопроектов, направленных на борьбу с "зеленым змием". "Убеждения государственных и муниципальных служащих, депутатов, являющихся инициаторами борьбы за трезвость нации, должны соответствовать целям и задачам государственной противоалкогольной кампании. В этом контексте нахождение в зданиях органов госвласти мест продажи алкогольной продукции недопустимо", - считают авторы документа. Глава движения "Трезвая Россия" Султан Хамзаев запрет на торговлю алкоголем в органах госвласти считает справедливым. И предлагает расширить инициативу запретив не только продавать там спиртное, но и распивать его там. И закупать алкоголь на "корпоративы", особенно за счет бюджета. "В конце прошлого года был казус, когда в одном из регионов власти в рамках госзакупок заказали себе на праздник элитного алкоголя на 80 миллионов рублей. Такие вещи недопустимы", - считает он.По его словам, в последнее время принимается много ограничительных законов, но не все они работают. Ограничили торговлю спиртным в ночное время. "Наша организация ведет мониторинг его исполнения по стране, совершает "контрольные" закупки. И в 8 случаях из 10 закон нарушается. "Зелье" все равно продают из-под полы", - рассказывает он. Примерно также обстоят дела, по его словам, с продажей алкоголя несовершеннолетним, поэтому в первую очередь нужно добиться исполнения уже существующих законов. Сделать это можно, изменив меру наказания и сделав его неотвратимым. "За продажу алкоголя несовершеннолетнему продавец, по сути, платит штраф 30-80 тысяч рублей - это смешные для него деньги. А если бы у него отбирали лицензию на торговлю алкоголем за то, что он повторно продал его подростку - результат был бы иной", - продолжает эксперт. Кроме того, он считает, властям надо дать право закрывать в домах не только кафе, но и магазины, нарушающие законы о продаже спиртного. А вообще, государство должно разработать стратегию по защите граждан России от алкогольной и наркотической экспансии и решать эту проблему комплексно, добавляет он. Директор центра исследований федеральных и региональных рынков алкоголя Вадим Дробиз считает, что эти инициативы связаны с "гонениями" на малый бизнес. "Их цель - создать более комфортные условия крупному и среднему", - сказал он. В маленьких магазинчиках продается более 50 процентов алкогольной продукции. На 1 января 2012 года в России было 330 тысяч магазинов, ресторанов, кафе, баров, которые продавали алкоголь. Сегодня их осталось 250 тысяч. 80 тысяч торговых точек совсем ушли с рынка. "Запреты и ограничения не снижают у людей желание выпить", - сказал он. источник

КВАРТИРА 2к./1эт./4эт.дом. КН: 61:44:0040701:283 УН объекта: 61-61-01/648/2007-055 Площадь: 50,90 кв.м. 1 эт. 4 эт. дом, кирпичный, после капитального ремонта, новая крыша, поменяны все коммуникации, м/пл. окна в подъездах, обновлён фасад, закрытый двор - металлические ворота, + металлический гараж во дворе, выезд на ул. Красноармейская и М. Горького. Комнаты раздельные, столовая совмещённая с кухней. Высокие потолки, окна м/п-выходят во двор. * комната - 13,2 кв.м.; * комната - 10 кв.м.; * столовая - 12,3 кв.м.; * кухня - 6,6 кв.м., стены и полы – новая плитка; *ванна/туалет совмещённые -5 кв.м., имеется окно, стены и полы – новая плитка, сантехника новая (большая ванна); * прихожая - 3,8 кв.м. Обоснованный торг. 4500000руб

Второй хозяин. покупал у друга. Оригинал ПТС. Пробег 173тыс, реальный на 100%(Если хотите, могу скрутить недорого). Была разбита левая фара на стоянке при развороте, сейчас стоит фара не оригинал. подушки не стреляли. Сам вожу аккуратно. Состояние автомобиля хорошее. Коробка не пинается. Масло и грм менял недавно. Лью только масло Ликвимоле. Новый оригинальный генератор. Рычаги и диски(тормозные)+барабаны менял недавно, Обслуживание на Пихтине, можно сделать там выписку по ремонтам. В машине стоит сигнализация Starline с автозапуском. Есть кондиционер(работает исправно) Магнитола с флешкой. На сиденьях чехлы, в салоне никогда не курили. Тонировка пленкой Lumar. Кузов не гнилой. Все проверки в СТО за ваш счет. Цена: 250тыс.руб. Поторгуюсь у капота Контакт: +79508612490, +79885345222 Объявление на авито: https://www.avito.ru/rostov-na-donu/avtomobili/kia_spectra_2008_823467269

Подскажите, пожалуйста, как выгоднее продать квартиру в новостройке в ремонтом? И можно ли избежать оплаты налога?

На одном из сайтов по продаже бизнеса появилось объявление о реализации гостиницы «Танаис» (бывший «Рэдиссон»), которая расположена в центре Ростова на набережной Дона. Корреспонденту, позвонившему под видом клиента, предложили приобрести ее за 600 млн рублей. «Новый собственник отеля решил продать объект из-за выгодной цены, – сказала менеджер, разместившая объявление. – Проблемы с коммуникациями, которые были ранее у объекта, решены». Возможно, менеджер по продаже имела ввиду то, что собственник сможет хорошо заработать на перепродаже. Напомним, отель «Танаис» «Группа Агроком» Ивана Саввиди приобрела в прошлом году на торгах примерно за 340 млн рублей. После закрытия сделки эксперты говорили, что это очень выгодная цена. Гостиницу продали на аукционе с пятой попытки. При этом первоначальная ее стоимость была почти в 2,5 раз больше и составляла 855 млн рублей. «Мы не планируем продавать гостиницу и от своих планов не отказываемся, – сообщил корреспонденту гендиректор «Группы Агроком» Сергей Сапотницкий. – Сейчас ведутся ремонтные работы. Открытие обновленного отеля запланировано на сентябрь-октябрь 2016 года». В конце марта Сергей Сапотницкий сообщал журналистам, что компания намерена вложить в перезапуск гостиницы, в том числе в ремонтные работы 200 млн рублей. При этом он заявлял, что, как и прежде, отелем будет управлять международная сеть Radisson. После этого разговора корреспонденту перезвонила девушка, указанная как контактное лицо в объявлении, и сообщила, что ошиблась. «Извините, я ввела вас в заблуждение, – сказала она. – На самом деле собственник объект не продает». По мнению бизнес-консультанта Михаила Акопьяна, вероятно у собственника гостиницы нет четкой позиции по данному вопросу: «Возможно, если компании предложат хорошую цену, объект действительно продадут. В ином случае «Агроком» продолжит самостоятельно развивать проект. Насколько я знаю, у Сергея Сапотницкого всегда была принципиальная позиция: если за бизнес предложили хорошие деньги, то почему бы не продать». По словам руководителя агентства недвижимости «Время» Алексея Попова, сейчас на рынке есть потенциальные покупатели на такую недвижимость. «В преддверии чемпионата мира по футболу 2018 года покупка гостиничных объектов очень интересна. На рынке есть ряд инвесторов, которые рассматривают возможность приобретения гостиниц. Но я не слышал, чтобы какая-то конкретная компания сейчас присматривалась бы к «Танаису». Объект этот очень интересный. Но, на мой взгляд, настоящий интерес к нему будут проявлять после запуска, когда будут завершены отделочные работы», – отметил он. Напомним, что гостиничный комплекс был построен ГК «Донской причал» в 2008 году на кредитные средства Сбербанка. После этого 80% отеля были проданы сибирскому предпринимателю Игорю Вашуркину, компания которого взяла на себя обязательства по погашению кредита. В дальнейшем между партнерами произошел конфликт, и семья Гогорян отключила гостиницу от коммуникаций. В 2011 году Сбербанк взыскал с совладельцев задолженность в $40 миллионов, наложив взыскание на здание гостиницы. После многочисленных судебных разбирательств владельцем отеля стал Сбербанк, который продал его с пятой попытки. Согласно данным, размещенным в объявлении о продаже гостиницы «Танаис», общая площадь объекта – 6760 кв. м, площадь участка – 14 соток. В здании – семь этажей, в нем расположен 81 номер разнообразных категорий площадью от 29 кв. м и один уникальный президентский люкс. источник

В Ростове-на-Дону выставили на продажу песчаный карьер за 150 млн рублей. Его площадь составляет 30 га, окупаемости бизнеса эксперты оценивают в 1 год. «Бизнес газета» пишет, что объявление о продаже песчаного карьера размещено на портале объявлений «Авито». Карьер находится в 1 км от Ростова-на-Дону, в ста метрах от федеральной трассы М-4, имеет все разрешительные документы, объем запасов — 8 млн куб. «Есть возможность подписания контрактов на поставку песка объемом свыше 300 тыс. тонн, минимальная цена за 1 тонну песка с погрузкой в карьере составляет 120 рублей», — говорится в объявлении. источник

Продаю ВАЗ 2106 1995 года выпуска, цвет голубой. Машинка в идеальном состоянии. Движок на отлично, масло не ест, недавно отрегулировали клапана. Коробка 4-х ступка, передние сидения от ВАЗ 2107, сигнализация. Многое поменяно. Есть недочеты по кузову (требуется замена крыла, это единственный минус) не гнилая, по днищу заводской герметик. 30 000 р 89044412196

Продажа, обмен (материнский капитал) ипотека секций в Тайн-Хаусе в г. Ростове-на-Дону (СЖМ) общая площадь секции - 216 км.м площадь земельного участка - 2 сотки мансарда, подвал Экологически чистое, тихое и спокойное место в обжитом коттеджном поселке. Дом построен из экологически чистых материалов, что создает комфортный и естественный микроклимат. стены дома: современный облицовочный кирпич; перекрытия: монолит/железобетон; высота потолков: 3 метра; внутренняя отделка: строй вариант монолитная лестница; крыша: металлочерепица, теплоизоляция, пароизоляция; металлопластиковые окна, железные двери, межкомнатные перегородки кирпичные, центральные коммуникации: газ, вода, электричество, современная система отопления. Большой двор на 2 машины, зона барбекю, огороженная территория, кирпичный забор. Развитая инфаструктура. Возможны варианты чистовой отделки. Все документы готовы к продаже.

Цена: 1.750.000 (торг уместен) Год выпуска: 2011 г. Пробег:17 500 км Кузов: Внедорожник Двигатель: 3.6 л / 249 л.с. / Бензин КПП: Автомат Привод: Полный Цвет: Серый металлик Руль: Левый Состояние: Отличное 1 владелец Растаможен Покупался в автосалоне. Июль 2012. ТО у дилера. Сервисная книжка с отметками. ПТС оригинал. Два ключа. Один хозяин. Без ДТП, сколов, вмятин и царапин. Заинтересовавшихся прошу писать в личные сообщения.

Миллиардер выставил частный канадский остров на продажу за $75 млн Невероятно красивый остров,расположенный на юго-востоке острова Ванкувер, провинция Британская Колумбия, Канада,был выставлен на продажу миллиардером Крейгом Маккоу, который сделал свое состояние в телекоммуникационной отрасли. Он купил остров в 1994 году за 19 миллионов долларов, теперь продается за $75миллионов. Остров поставляется с гаванью, полем для гольфа и спа.

Полицейские Ростова-на-Дону выявили факт мошенничества в сфере долевого строительства. Уголовное дело возбуждено в отношении директора строительной компании, сообщили ИА "РБК-Ростов" в пресс-службе ГУ МВД по Ростовской области. По данным источника агентства, речь идет об ООО "Развитие", являевшегося застройщиком жилых домов в Ростове. "В ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий сотрудники подразделения экономической безопасности и противодействия коррупции установили, что глава фирмы продавал одни и те же квартиры разным гражданам", – рассказал сотрудник пресс-службы. По данным полиции, от подобных действий пострадали более 20 человек. Им нанесен ущерб в общей сумме более 30 млн руб. В настоящее время в отношении подозреваемого возбуждено уголовное дело по статье "Мошенничество", ему избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде. Читать полностью: http://rostov.rbc.ru/rostov_freenews/20/08/2014/943851.shtml

Министерство строительства РФ соответствующим приказом утвердило среднюю цену квадратного метра жилья в регионах страны. Квадрат Ростова перегнал по цене своих соседей по ЮФО. Самый высокий показатель стоимости квадратного метра жилья в ЮФО – в Ростовской области, он составляет 34,78 тысячи рублей. Немного от нашего региона отстает Краснодарский край с 34 015 рублями за квадрат, на третьем месте утверждена Волгоградская область, где средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 31,1 тысячу рублей. А самый дешевый метр в ЮФО в Республике Калмыкия. Там он, по версии Минстроя, стоит чуть более 24 тысяч рублей. Дороже всего квадратный метр жилого помещения, судя по документу, официально стоит в Москве – 90,4 тысячи рублей. В Подмосковье, по данным Минстроя, он обойдется в 51 120 рублей. Серебро по стоимости у Петербурга (56 125 рублей) и Ленинградской области (40 210 рулей).

Владелец нового автомобиля в России потеряет за три года владения от 15 до 45% его стоимости, разница сильно зависит от класса и модели, а не от фирмы-производителя Дорогие модели автомобилей теряют в цене существенно больше дешевых не только в абсолютных цифрах, но и в процентном отношении, говорят результаты исследования потери стоимости трехлетних автомобилей на российском рынке, проведенного аналитическим агентством «Автостат». По результатам исследования составлен рейтинг моделей (см. таблицы). Эксперты сравнивали данные по новым легковым автомобилям в 2011 г. со средней ценой предложения на вторичном рынке в 2014 г. Сопоставление стоимости проводилось в рублях. Рейтинг составлен для 290 самых массовых моделей рынка 2011 года выпуска, общее число предложений по продаже этих машин на вторичном рынке сейчас более 220 000. В топ-50 автомобилей, которые за три года теряют менее четверти первоначальной стоимости, попали семь моделей марки Volkswagen, шесть — Toyota, по четыре — Nissan и Renault, три — Kia. В рейтинге есть только две модели отечественных автомобилей: Lada 4×4 (Niva) (-21,6%) и UAZ 3163 Patriot (-22,2%). Среди отдельных моделей больше всех при продаже трехлетнего автомобиля теряют владельцы Renault Laguna (-44,6% от стоимости новой машины), Jaguar XF (-42,7%), Cadillac CTS (-41,4%), украинского ZAZ Chance (-41,4%) и BMW 7-series (-41,1%). Меньше всего за первые три года эксплуатации теряли в стоимости Renault Sandero (-14,9%), Hyundai Solaris (-15.9%) и Santa Fe (-16%), Volkswagen Golf (-16,2%) и Polo (-16,2%). Наименьшую потерю стоимости моделей-лидеров Sandero и Solaris эксперты объясняют низкой базовой ценой производителей. «Три года назад при выводе моделей на рынок производители стремились назначить на них минимальные цены», — говорит начальник отдела аналитики «Автостата» Андрей Топтун. Эксперты также указывают на разницу в средней величине потери стоимости по ценовым сегментам. Так, автомобили ценой до 400 000 руб. через три года эксплуатации потеряли в среднем 29,5%, от 400 000 до 600 000 руб. — 26,3%, от 600 000 до 800 000 руб. — 26,7%, от 800 000 до 1 млн руб. — 27, 4%, от 1 млн до 1,5 млн руб. — 28,4%, от 1,5 млн до 2 млн руб. — 28,9%. Больше всего (-32%) потеряли в цене за три года автомобили стоимостью свыше 3 млн руб. То есть чем дороже машина, тем пропорционально больше она потеряет в цене. Из общей тенденции выбиваются только самые дешевые машины до 400 000 руб. «Сегмент “потянули вниз” низкие цены на вторичном рынке Lada 2107, Daewoo Nexia и Matiz — это сильно устаревшие модели, которые присутствуют на рынке свыше 20 лет практически в том виде, как их запускали в производство, — говорит Топтун. — Как следствие — низкий спрос на вторичном рынке, низкая цена перепродажи, высокая потеря стоимости». Кроме того, указывает эксперт, Daewoo в течение последних трех лет не производила существенных корректировок стоимости, и цена на новые модели Daewoo сегодня остается низкой — примерно на уровне 2011 г., что также не способствует высоким ценам на эти машины на вторичном рынке. В любом случае потеря одних и тех же величин в процентах для автомобилей разного класса оборачивается значительной разницей в реальных деньгах, отмечают эксперты. Потеря 41,4% стоимости ZAZ Chance означает для автовладельца «минус» 130 000 руб., владелец Cadillac CTS за тот же период времени и при тех же 41,4% теряет 759 400 руб.

В Ростовской области могут ввести запрет на продажу пива и алкогольных напитках в магазинах, расположенных на первых этажах жилых домов. С таким предложением выступил мэр Волгодонска Виктор Фирсов, пишет «Коммерсант». В законопроекте, поступившем на рассмотрение Законодательного собрания Ростовской области, прописан запрет на продажу спиртного и пива в магазинах на первых этажах жилых многоквартирных домов с 1 января 2015 года. Новый закон коснётся только тех торговых точек, которые расположены в помещениях, сменивших статус с жилых на нежилые, и не затронет отдельные капитальные строения. Причинами, побудившими власти Волгодонска на подобный шаг, стали антисанитария во дворах вокруг пивных магазинов и неблагоприятная криминогенная обстановка, отмечают в пресс-службе администрации города. Как к инициативе волгодонцев отнеслись в Законодательном собрании региона, пока неизвестно.

На продажу спиртного в субботу и воскресенье наложат табу. Ввести такое ограничение предлагает правительство России. Идея на стадии разработки, но уже нашла отклик у экспертов и в Совете Федерации. Однако это еще не самые жесткие меры, считают сенаторы. Они предлагают запретить продажу горячительного тем, кто моложе 30 лет. По мнению депутатов, это идеальный рецепт оздоровления нации. Ограничение продажи алкоголя должно сократить смертность и помочь России преодолеть углубляющийся демографический кризис. Помощник премьера Дмитрия Медведева, экс-глава Роспотребнадзора Геннадий Онищенко приветствует антиалкогольные меры. А все опасения, что запреты приведут к разгулу самогонщиков, Онищенко в беседе с "Независимой Газетой" назвал страшилками. Аналитики алкогольного рынка, однако, не считают свои опасения беспочвенными. Добавим, что подобная инициатива сейчас обсуждается и в Скандинавии. источник

В Румынии на продажу выставлен замок графа Дракулы Знаменитый замок Бран, более известный во всем мире как замок графа Дракулы, выставлен в Румынии на продажу. Как стало известно, открытых торгов не будет, а продажей владения потомков династии Габсбургов занимается юридическая фирма Herzfeld and Rubin, базирующаяся в Нью-Йорке. Адвокаты, занимающиеся продажей замка Бран, сообщили, что у нынешнего владельца не хватает времени заниматься обновлением знаменитого замка и усадьбы, которые нуждаются в ремонте. Будущий владелец сможет даже построить неподалеку небольшой отель. Стоимость замка графа Дракулы не разглашают, однако изначально владелец собирался передать усадьбу Румынии за 800 млн долларов.

В Ростове объявлен аукцион по продаже двухэтажного особняка по улице Б. Садовая, 146. Начальная цена лота – 35 млн рублей, шаг на повышение – 350 тысяч рублей. Дом аварийный, расселен и переведен в нежилое помещение. Здание построено в 1884 году и является памятником истории, поэтому новому владельцу будет не рекомендовано менять фасад и этажность здания. Покупка памятников истории в Ростове-на-Дону не является чем-то исключительным, сообщил председатель ростовского регионального отделения Всероссийской организации охраны памятников истории и культуры Александр Кожин. Однако стоимость объекта удивила эксперта. Он напомнил о покупке дома барона Врангеля на Газетном, 8, наделавшей много шума в прошлом году. Общественность интересовало, когда дом восстановят и что в нем будет располагаться. Но его цена была значительно скромнее дома на Б. Садовой – девять миллионов рублей. источник

8 мая в Ростове пройдет предпраздничная ярмарка в центре города. Об этом сообщает управление информационной политики правительства Ростовской области. Предпраздничная продовольственная ярмарка пройдет на проспекте Кировском в Ростове 8 мая. Жители села представят ростовчанам свою продукцию по ценам ниже магазинных. «В торгах бесплатно примут участие сельхозорганизации, крестьянско-фермерские хозяйства и предприятия пищевой и перерабатывающей промышленности из разных районов и городов Ростовской области. В целом планируют участие более 150 донских организаций АПК», — сообщает источник. Ярмарка будет проходить на проспекте Кировском в граниах от улицы Малюгиной до улицы Красноармейской. Торги продлятся с 7 утра до 15 часов дня.

Ещё 25 регионов России планируют ввести запрет на продажу слабоалкогольных коктейлей, содержащих таурин, вроде «Ягуара» или «Отвёртки». Ранее такое решение уже приняли Чечня, Краснодарский край и Ростовская область. Об этом сообщают «Известия». «Если мы возьмём любой энергетик, то он психологически камуфлирует у молодого человека понятие, что он пьёт алкоголь. Он цветной, запах у него фруктовый, похож на газировку, сладкий. Многие ребята выпивают в день по нескольку таких банок, чем наносят серьёзный урон своему здоровью», — поясняет суть проблемы депутат законодательного собрания Ростовской области Екатерина Стенякина. Напомним, что ранее власти Краснодарского края отстояли в арбитражном суде своё право на введение ограничений на продажу тех или иных товаров. До этого с энергетиками также пытались бороться в Архангельской и Владимирской областях. Теперь к этой инициативе также подключатся Москва, Санкт-Петербург, Смоленская, Самарская, Тульская, Челябинская, Воронежская, Новосибирская, Иркутская, Ивановская, Курганская, Псковская, Орловская, Оренбургская, Ульяновская, Кемеровская, Волгоградская, Ярославская, Курская и Свердловская области, а также Татарстан, Хакасия и Кабардино-Балкарская Республика. Об этом позаботились представители «Молодой гвардии Единой России», договорившиеся с председателями законодательных собраний данных территорий и фракциями партии власти на местах. По данным издания, слабоалкогольные напитки употребляют около 80% детей в возрасте от 13 до 17 лет. Большая часть из них — девушки. При этом регулярно употребляют энергетики около трети подростков.

Владельцы единственного жилья не будут платить НДФЛ при его продаже. А вот тем, у кого имеется несколько единиц недвижимости, придется раскошелиться. Такую схему от Министерства финансов РФ на днях поддержал президент страны Владимир Путин, а значит, новшество, скорее всего, станет реальностью. Кому нововведение облегчит жизнь, разбирался Dom.161.ru. Кому на руку От налога, как сообщает газета «Ведомости», Минфин предлагает освобождать граждан страны, продающих свое единственное жилье, вне зависимости от срока владения. Напомним, сегодня НДФЛ не платят те, кто владел своей недвижимостью не более трех лет. Впрочем, какое-то время можно будет владеть сразу двумя квартирами без уплаты налога: в случае, когда после покупки второй квартиры продается жилье, которое до этого было единственным. Как долго можно будет «сидеть на двух стульях», пока не уточняется, вряд ли это будет длительный срок. Кроме того, по идее чиновников, от налога надо избавить и доход от продажи дач площадью не более 50 квадратных метров в СНТ. Отличная новость для ростовчан, которые нередко владеют квартирой и домиком в товариществе.А вот для тех, кто приобретает жилье для того, чтобы его впоследствии перепродавать, новости плохие. Для них НДФЛ при продаже одной из единиц недвижимости увеличится. Владимир Путин поддержал идею о взимании налога с кадастровой стоимости объекта, а не с той цены, которую укажут в договоре о стоимости квартиры. По информации издания, продавцы второго и последующего жилья получат налоговую льготу, если владели недвижимостью более трех лет, при этом стоимость квартиры не должна превышать пять млн рублей. В случае Ростова в этот круг входят многие одно-, двух- и даже трехкомнатные квартиры. При этом правительство области будет иметь возможность для получения льготы продлить срок владения квартирой до десятилетия, а стоимость жилья установить на любой самой низкой отметке. Другими словами, почти полностью нивелировать льготу. Инвестор – не спекулянт Впрочем, окончательно решение пока не принято, поэтому надежда на изменение ситуации еще имеется. Dom.161.ru поинтересовался, как к возможному нововведению относятся участники ростовского рынка недвижимости.«Я считаю, что идея хорошая, она – в пользу обычных граждан и против спекулянтов, – считает владелец двухкомнатной квартиры в Ростове Олег Мартынов. – Обыкновенный горожанин часто продает жилье, чтобы расширить жилплощадь, вложить деньги и купить квартиру попросторнее. Рядовому гражданину НДФЛ ударит по карману. А инвесторы, то есть квартирные спекулянты, разумеется, должны делиться доходом с государством. Они минимум миллион рублей зарабатывают на каждой купленной и перепроданной квартире, если не больше. У многих это дело поставлено на поток, не редкость, когда только выставлена новостройка на продажу, а квартиры остались только на первом и последнем этажах. Понятно, что инвесторы выкупили и потом это жилье продадут гораздо дороже, лишив обывателя возможности купить квартиру по приемлемой цене».Профессиональный участник рынка, к которому мы обратились, категорически не согласен с тем, что инвестор – это спекулянт.«Мне не совсем понятно, как в условиях рыночной экономики можно считать кого-то спекулянтом. Это определение годилось для социализма, когда считалось постыдным купить что-то дешево и продать дороже. Сегодня таким образом зарабатывает огромное количество людей в различных сферах. Например, по сути, на спекуляциях построен рынок ценных бумаг. А уж какие спекуляции происходят в сфере торговли овощами, вы себе и представить не можете. У меня есть знакомые в этой отрасли, поэтому могу вас заверить, что навар эти люди имеют «золотой». При том, что практически ничем не рискуют. А у тех, кто приобретает жилье для дальнейшей перепродажи – обыкновенный бизнес, связанный с рисками. Дом могут не достроить, недвижимость может упасть в цене и т. д. Человек рискует своими деньгами, чтобы получить определенный доход. Такой же бизнес и у рантье – тех, кто приобретает жилье для дальнейшей сдачи внаем, они тоже регулярно вкладывают деньги в свою недвижимость, чтобы можно было получать от нее прибыль. Другое дело, что зачастую эти люди уклоняются от налогов. Нужно изыскивать методы борьбы с этим, обеспечить проверки тех, кто владеет двумя и более квартирами», – считает директор компании «Универсал-Недвижимость» Валерий Мироненко.

Острова на продажу Если у вас есть несколько миллионов долларов, то, возможно, вам стоит задуматься о покупке собственного острова. Сегодня острова продаются как полностью необитаемые, где можно построить здания по своему вкусу, так и с развитой инфраструктурой. Особое внимание в подборке "РБК-Недвижимости" обратите на острова в южных широтах, где пережить зиму, в отличие от серого Ростова, возможно под жаркими лучами тропического солнца. 580,6 млн рублей Остров Ginger в форме сердца входит в группу Виргинских островов (Карибский бассейн, Атлантический океан). Этот остров с абсолютно нетронутой природой как будто создан для покоя и уединения. Здесь нет ни зданий, ни людей. Нет даже пристани - ее придется построить самостоятельно. Стоимость этого предложения – 18,1 млн долларов (580,6 млн рублей) 67,3 млн рублей Остров Roaring Water Bay, наоборот, более приближен к цивилизации. Здесь есть три полностью отремонтированных коттеджа в викторианском стиле. Остров находится рядом с городом Корк в юго-восточной Ирландии. На острове есть пирс и несколько причалов, что очень удобно для любителей путешествовать. Есть также заросшая травой взлетно-посадочная полоса, которую, впрочем, можно отреставрировать. Стоимость острова – 2,1 млн долларов (67,3 млн рублей). В эту стоимость также входят два маленьких островка, которые находятся неподалеку 532,5 млн рублей В Венецианской лагуне в Адриатическом море выставлен на продаже небольшой островок с полностью восстановленной виллой в стиле времен Наполеона. Здесь есть четыре спальни, три ванные комнаты и большая гостиная. Есть и отдельный домик для смотрителя форта. С острова до Венеции можно добраться на лодке всего за 20 минут, при этом это очень уединенное место с прекрасным ландшафтом. Стоимость острова – 16,6 млн долларов (532,5 млн рублей) 76,9 млн рублей Уникальный остров в форме конуса в заливе Ферт-оф-Клайд возвышается над водой у побережья Шотландии. Высота острова – 335 метров. На востоке острова есть пляжная зона с коттеджами, а также разрушенный замок и маяк. Кстати, здесь добывается гранит для снарядов для игры в керлинг, а также птичий заповедник. Сдача в аренду гранитной каменоломни и заповедника приносит 42 тыс. долларов в год (1,3 млн рублей). Стоимость острова составляет 2,4 млн долларов (76,9 млн рублей) 356,1 млн рублей Этот остров на Багамском архипелаге имеет пристань на пять лодок. На острове есть также магазин подводного оборудования, фитнес-центр и четыре уединенные резиденции. Главный дом имеет шесть спален, а также открытую террасу. Остров полностью изолирован, при этом отсюда можно за 45 минут добраться на самолете до аэропорта в Майами от расположенной неподалеку гавани. Стоимость острова – 11,1 млн долларов (356,1 млн рублей) 154 млн рублей Изумительный остров Eilean Righ в районе Аргайла (Шотландия) продается вместе с двумя домами на три и четыре спальни. Здесь есть причал и ангар для вертолета. Название Eilean Righ означает «Остров короля». Остров продается за 4,8 млн долларов (154 млн рублей) 924,9 млн рублей Остров в Мексиканском заливе в штате Флорида (США), скорее, напоминает маленький кусок рая. Здесь есть дом в испанском стиле, построенный в 1920-х годах, а также небольшой домик в деревенском стиле. Стоимость острова – 29,1 млн долларов (924,9 млн рублей) 256,6 млн рублей Этот остров недалеко от Аляски состоит из одного огромного леса. Здесь есть дом с тремя спальнями, который находится на береговой линии. С острова удобно наблюдать за плавающими китами во время длинных летних дней. Остров продается за 8 млн долларов (256,6 млн рублей) 77 млн рублей Этот необитаемый остров находится всего в четырех метрах от Сардинии. Инфраструктура здесь не развита, зато есть прекрасная возможность построить эко-виллу на оставшемся фундаменте от бывших рыбацких строений. Северо-западная сторона острова плохо защищена от ветров, зато на противоположном береге есть замечательные песчаные бухты. До Сардинии можно легко добраться на лодке. Стоимость острова – 2,4 млн долларов (77 млн рублей) 205,3 млн рублей Этот остров на Темзе соединен с сушей пешеходным мостом. На острове – дом с 13 спальнями, шестью ванными комнатам и огромным залом, где можно проводить балы. Остров выставлен на продажу за 6,4 млн долларов (205,3 млн рублей) источник

Федеральная служа по надзору в сфере здравоохранения отсрочила реализацию на территории Ростовской области двух лекарственных препаратов- сиропа «Амброксол», выпускаемого компанией ЗАО «ЭКОлаб», Россия, серии 081012, а также раствора аммиака производства ОАО «Кемеровская фармацевтическая фабрика», Россия, серии 080313. Причиной прерывания продаж является выявление кристалловидных и хлопьевидных включений в составе лекарственных препаратов. Исследование лекарственной продукции проходило в стенах лаборатории Росздравнадзора. Специалисты ведомства рекомендуют воздержаться от употребления данных препаратов и заменить их на аналоговые средства, если вы успели приобрести эти лекарства до проведения проверки и прерывания реализации.