Поиск по сайту

Риэлторы ростова Денис Вакула: — В прошлом году я решал жилищный вопрос: продавал квартиру в старой «панельке», покупал в новостройке. Разумеется, не обошлось без услуг риэлторов. Профессиональный уровень сотрудников, эффективность работы, наконец деловая чистоплотность — по всем этим критериям ни одна из компаний до оценки «отлично» не дотянула. Пришлось сменить 8 фирм — для Ростова, считаю, приличная выборка. Квалификация большинства рядовых сотрудников — тех, что принимают звонки и подбирают варианты, — увы, ниже всякой критики. В народе их уже окрестили экскурсоводами. Все, на что можно рассчитывать, — встретят в оговоренном месте, подпишут договор и покажут квартиру. При этом если вы ищете трешку, могут вызвать на осмотр двушки, ищете не ниже пятого этажа — предложат на первом и т. д. Конечно, я просил записать критерии искомого жилья. Бесполезно. В ответ на упреки чаще всего — молчание. В конце концов я понял. Процент за реализованную сделку наверняка предусмотрен. Но сделки редки, а от сотрудника, видимо, требуют некий минимум показов. Вот и стараются показать как можно больше. Через неделю-другую поисков вас наверняка поведут по кругу: база продавцов одна на всех (не считая продавцов на т. н. эксклюзивных условиях). Возможно, на такую работу не нужны люди с красными дипломами и золотыми мозгами. Но планку требований, по-моему, стоило бы поднять. В одном из агентств на просьбу дать адрес электронной поч­ты мне начали диктовать: «Вэ-вэ-вэ, точка…». В другом (входящем в тройку крупнейших) предложили «немножко наказать жадного покупателя»: «Накинете 50 тысяч, мы клиента уболтаем, а потом «хвостик» поделим». Открытым текстом с корпоративного номера. Весьма неоднозначна, на мой взгляд, практика получения процента с продавца жилья. Такая практика закрепилась в Москве и Питере. Но в Ростове пункт этот, что называется, опционный: продавцу за обязательство не сотрудничать с другими риэлторами (что приемлемо) и плату в размере до 4% от суммы проданного жилья (что, на мой взгляд, дорого) предлагаются «эксклюзивные условия продвижения»: размещение информации на главной странице сайта и в листовках, обещание «предлагать ваш вариант в первую очередь». Стоит ли говорить, что после знакомства с низкоквалифицированными сотрудниками ни к каким эксклюзивным отношениям душа уже не лежит. Отказ от эксклюзива никаких ощутимых последствий не влечет. Правда, в одном агентстве это привело к тому, что моя квартира в разделе продаж появилась лишь через двое суток пос­ле обращения — и почему-то с наценкой в 30 тысяч (в чем я совершенно не был заинтересован: спрос и без того был слабый). Финал такой. Фирма, в которую я обратился, передала меня другому агентству, у которого был клиент, искавший квартиру на моей улице (обычная практика, прибыль в этом случае делится риэлторами). Отмечу отдельно: от покупки вторичного жилья я отказался в немалой степени из-за того, что выложить круглую сумму за услуги описанного качества у меня попросту не поднялась бы рука. Клиентам риэлторов совет такой: старайтесь добраться до сотрудника, который допущен к оформлению сделок. Сэкономите и время, и нервы. В каждой компании таких спецов лишь несколько, случается — двое-трое на весь штат, к ним от «экскурсоводов» стекаются варианты с высокой вероятностью заключения сделки (на стадии «покупатель и продавец договорились»). Увы, судя по моему опыту, только на этой стадии в большинстве компаний начинается подробная проверка документов. Так что истории, когда назавтра можно бы оформить куплю-продажу, но вдруг выясняется, что документы не в порядке, далеко не редкость. В моем случае пришлось срочно оформлять план квартиры по новому образцу. Руководителям бизнеса помимо пожелания повысить уровень рядовых сотрудников я бы посоветовал снизить аппетиты на стоимость эксклюзивного договора. Ведь большинство продавцов все равно отказывается платить. Да и продавать эту услугу де-факто некому. Источник Деловой ростов

Предисловие В наше время никто не задаётся вопросом почему я должен платить комиссию супермаркету за продукты, автосалону за машину, тур оператору за путевку, магазину бытовой техники за телефон и т.д. А ведь это всё посредники. Так почему к агентам по продаже недвижимости такое отношение? Ведь многие считают, что риелтор это лишнее звено, шарлатаны и спекулянты. Отчасти я с вами соглашусь, есть в этой профессии и такие люди. Но давайте сегодня разберемся, выгодно ли работать с профессиональным агентом или нет. Я хочу продать квартиру сам, что делать? Допустим у вас появилась потребность продать квартиру. Опыта нет. Вы лезете в интернет, читаете кучу всякой информации, что нужно привести в порядок документы, навести лоск в квартире, сделать качественные фото квартиры, написать продающий текст разместить рекламу и бла бла бла. И вот вы заходите на сайт, например avito. Доходите до пункта цена, и тут начинаются первые трудности. Как определить сколько стоит ваша квартира? Вариант №1 Поставить кадастровую стоимость. (вы шутите?) Кадастровая стоимость зачастую намного отличается от рыночной, при чём далеко не в вашу пользу. Вариант №2 Смотрим аналоги ставим среднюю цену. (ОК, раскрываю самую распространённую ошибку) Вася продаёт 1 ком за 1700, Петя аналогичную за 2100, средняя цена - (1700+2100)/2=1900. Появляется Коля, который считает что его квартира стоит 2300 - (1700+2100+2300)/3=2033. Или на рынок выходит агент, который выставляет не существующую квартиру, что бы привлечь покупателей за 1500 - (1700+2100+1500)/3=1766 Видите как любой желающий может повлиять на цену? Средняя разница составляет 30%. Вы готовы тыкать пальцем в небо, когда речь идёт о самом дорогом активе? А большинство так и делают. Вариант №3 Сосед, знакомый продал за эту стоимость.(ну ну) Никогда не утверждайте наверняка, если вы не видели договор где указана цена. 1) Люди склоны приукрашивать. Всегда приятно сказать, что ты продал дороже. 2) Цены год назад, даже пол года могут отличаться от нынешних. 3) И самое главное, если сосед смог продать по такой цене это еще не означает, что вы сможете это сделать. Может у него был крутой агент или хорошая рекламная компания. Вариант №4 Поставлю цену такую, и буду снижать понемногу пока не появиться покупатель. (И 100% продешевите). Объясню почему. 1) Срок экспозиции квартиры 1-3 месяца, потом она уже всем приедается. Люди видят, что квартира никому не интересна, значит с ней что то не так. А я что лох, я тоже не буду её брать. 2) Используя только avito, вы охватываете только небольшую часть покупателей. Возможно цена правильная, но ваш покупатель просто не видит вашу рекламу по разным соображениям. А вы думаете что цена завышена и снижайте. 3) Цены сейчас падают. Время играет против вас +6% инфляция в год. Продавая квартиру пол года и дольше, вы однозначно продадите дешевле даже с супер агентом. Вариант №5 Пойду к оценщикам, к АН пусть они мне скажут цену. (это вариант №2)Сколько будет агентств столько и мнений. Нет никакой гарантии, что придя в АН в будите общаться с профессиональным агентом. Вам может легко попасться агент, который соображает в ценах не лучше вас. И я вас уверяю, вы поставите наибольшую цену, которую вам скажут. И мы вернёмся к варианту №4. Хорошо с ценой мы кое как определились. Допустим она верная. Переходим к фото. И что тут только не увидишь. И отражения себя в зеркале, и личные вещи(трусы например), тёмные фотографии, какие то углы вместо объёма. Короче полный полет фантазии... Запомните первое правило!!! Продажа квартиры начинается с хорошей фотографии. Если у вас не привлекательные фото, вас просто будут пролистывать. Вы один среди десятка а может и сотни других. Не заблуждайтесь, что вы лучше остальных. Про рекламный текст я не буду говорить. Хотя он тоже не мало важен. Идем дальше... Итак, вы дали рекламу. Продвинутые сделали это на нескольких сайтах. Особо старательные повесят ещё наклейку на стекло с номер телефона. Ждём... 1 волна Начинают звонить АН. Так как такие службы как RS-online или Адресат пылесосят инфу с таких сайтов как авито и за денежку рассылают АН. А те в свою очередь начинают прозвон поступившей информацией на актуальность. Конечно у собственника эйфория. Столько звонков, столько внимания сейчас как он продаст. Да. только он не понимает, что это тупо обзвон. 2 волна Начинают звонить покупатели. И тут начинается самое интересное. Ну звонит вам человек, а вы сможете его вывести на показ, сможете убедить посмотреть вашу квартиру? Ну рассказали вы про квартиру по телефону. Ну он такой хорошо, я подумаю и всё. Потенциальный покупатель ушёл. Я уверен вы даже телефон его не запишите. Зачем? Ха-ха. Хорошо, покупатель захотел посмотреть квартиру. Повезло если квартира действительно красивая. А если она обычная, да ещё и косметика кое где требуется. Вы сможете убедить его купить? Сможете преподнести квартиру так, что бы покупателю захотелось купить? Скорее всего вы услышите на прощанье, мы подумаем. Что означает, нам ваша квартира не понравилась. 3 волна А тем временем, ваша квартира опустилась в самый нижний список, все соседи которые видели наклейку уже прозвонили. Телефон изредка позванивает АН, которые прозванивают базу на актуальность. Время идёт, цена падает вместе с настроением. Хочу, что бы АН продавали мою квартиру, что делать? Вы идёте в АН даёте о себе знать. Можно это сделать сидя дома через Адресат. И понеслась... Куча звонков, куча одних и тех же вопросов. Каждый агент хочет прийти сделать фото. Вы срываетесь с работы или тратите на это время, каждый хочет повесить свою наклейку(что бы ловить покупателей, а не продавать вашу квартиру). Ладно перетерпели. И что вы думаете у каждого агента который к вам пришёл есть толпа голодных покупателей, которые только и ждут вашу квартиру. Не смешите. Если ваша квартира супер ликвидная, тогда да, в противном случаи она ложиться на полку и пылиться там долго. Рассказываю как работают агенты. Ваша квартира рекламируется у куча агентов, казалась бы, что плохого. А теперь представте, что у каждого есть один и тот же товар, как мне выделиться, что бы у меня купили? Правильно, снизить цену, и убедить потом вас. Большая часть работают от покупателя, бегают с ним показывают квартиры.Если у агента нет покупателя на вашу квартиру, он не будет искать. Вспомнит про неё, только когда появиться подходящий покупатель, и то будет предлагать сначала лучшее, что у него есть. Таким агентам на вас всё равно, они будут вас опускать по цене каждый раз. Каждый раз будут пытаться вас ОПУСТИТЬ. Вам это нужно? И вам крупно повезёт, если вам не попадётся агент, который умеет хорошо торговаться, потому что плакали тогда ваши мечты, что бы выгодно продать квартиру. Уж они такие схемы придумывают, вы отдадите даже ниже чем сами продавали бы. Я сам не раз опускал хорошо цену.А что, я отрабатывал деньги покупателя. Кто платит, тот и заказывает музыку. Вывод, когда вы работаете со всеми, вы не работаете по факту ни с кем. Ни один агент не сделает бесплатно больше вас. Вся его деятельность закончится на размещение рекламы в интернете. Не питайте иллюзий, что вашей квартирой занимаются. Про неё забудут спустя пару недель. У нас в базе есть такие квартиры, которые продаются с 2014 и их не мало. И что же тогда делать? Как быстро выгодно продать квартиру? Обратиться к профессиональному агенту(далее ПА). Как он работает. ПА знает правильную рыночную цену, так как он ориентируется не на цены предложения, а на реальные цены продаж. По этому всегда идите в крупные фирмы. Там проходят много сделок, и они знают цены по которым реально продаются квартиры. 1) Первое, что сделает ПА это даст рекомендации по предпродажной подготовке квартиры. Вы можете не замечать мелкие детали, которые негативно скажутся на первом впечатлении от просмотра. Квартиру покупают на эмоциях. По этому нельзя допускать, что бы что то портило впечатления. Начиная от запаха сигарет, и заканчивая грязными окнами. 2) Качественная реклама на ТОП интернет площадках. С постоянным поднятием вверх. 3) Наружная реклама 4) Оповещение коллег(как внутри компании так и в др АН) о продаваемом объекте, по рыночной цене. Партнерские продажи, это когда ПА делится своей комиссией с другим АН за то, что те приведут покупателя. 5) Переодическая (раз в 3-4 дня) расклейка печатных объявлений вокруг дома и прилежащей территории. А вот тут начинается самое интересное. То, что вы сами не сделаете. 6) Уведомление покупателей из базы АН о продаваемой квартире. В крупном агентстве их каждый день приходит в среднем 5-10 человек. 7) ПА продаёт несколько однотипных квартир, что бы покупателей с квартиры А потом привести на квартиру Б или В,Г. 8) Активная реклама в социальных сетях 9) Грамотная коррекция цены. 10) Ну и если ПА умеет, то проводит аукцион, что даёт продажу выше рыночной. (да, не все ПА умеют грамотно проводить аукционы, это высший пилотаж ). Вот основной список того, что делает ПА, когда занимается продажей. По этому, доверяя продажу квартиру агенту, спросите, а что он будет делать. Действительно перед вами ПА или это очередной халявщик. Ну и самое главное!!! По статистике ПА продаёт квартиру в среднем дороже на 10%, чем это сделает собственник, у которого нет опыта. Даже если вы оплачиваете комиссию в 4%, вы всё равно в плюсе. Так давайте вместе ответим на вопрос, а выгодно ли работать с ПА? Я думаю ответ очевиден. А теперь, вопрос который остался без ответа. Где найти ПА? Пишите в личку, я расскажу P.S. Агенты, кто работает в Батайске. Я хочу создать систему MLS в этом городе, кому интересно, пишите в личку.

Всем привет! Кто-нибудь слышал про квартирный базар в Ростове? Говорят это то место куда выходят бабушки и дедушки с предложениями по аренде жилья. Скажите, пожалуйста, где он находится и когда там люди собираются. Мы приезжие, не знаем где квартиру снять. Через агентство не хочется

КВАРТИРА 2к./1эт./4эт.дом. КН: 61:44:0040701:283 УН объекта: 61-61-01/648/2007-055 Площадь: 50,90 кв.м. 1 эт. 4 эт. дом, кирпичный, после капитального ремонта, новая крыша, поменяны все коммуникации, м/пл. окна в подъездах, обновлён фасад, закрытый двор - металлические ворота, + металлический гараж во дворе, выезд на ул. Красноармейская и М. Горького. Комнаты раздельные, столовая совмещённая с кухней. Высокие потолки, окна м/п-выходят во двор. * комната - 13,2 кв.м.; * комната - 10 кв.м.; * столовая - 12,3 кв.м.; * кухня - 6,6 кв.м., стены и полы – новая плитка; *ванна/туалет совмещённые -5 кв.м., имеется окно, стены и полы – новая плитка, сантехника новая (большая ванна); * прихожая - 3,8 кв.м. Обоснованный торг. 4500000руб

Подскажите, пожалуйста, как выгоднее продать квартиру в новостройке в ремонтом? И можно ли избежать оплаты налога?

На одном из сайтов по продаже бизнеса появилось объявление о реализации гостиницы «Танаис» (бывший «Рэдиссон»), которая расположена в центре Ростова на набережной Дона. Корреспонденту, позвонившему под видом клиента, предложили приобрести ее за 600 млн рублей. «Новый собственник отеля решил продать объект из-за выгодной цены, – сказала менеджер, разместившая объявление. – Проблемы с коммуникациями, которые были ранее у объекта, решены». Возможно, менеджер по продаже имела ввиду то, что собственник сможет хорошо заработать на перепродаже. Напомним, отель «Танаис» «Группа Агроком» Ивана Саввиди приобрела в прошлом году на торгах примерно за 340 млн рублей. После закрытия сделки эксперты говорили, что это очень выгодная цена. Гостиницу продали на аукционе с пятой попытки. При этом первоначальная ее стоимость была почти в 2,5 раз больше и составляла 855 млн рублей. «Мы не планируем продавать гостиницу и от своих планов не отказываемся, – сообщил корреспонденту гендиректор «Группы Агроком» Сергей Сапотницкий. – Сейчас ведутся ремонтные работы. Открытие обновленного отеля запланировано на сентябрь-октябрь 2016 года». В конце марта Сергей Сапотницкий сообщал журналистам, что компания намерена вложить в перезапуск гостиницы, в том числе в ремонтные работы 200 млн рублей. При этом он заявлял, что, как и прежде, отелем будет управлять международная сеть Radisson. После этого разговора корреспонденту перезвонила девушка, указанная как контактное лицо в объявлении, и сообщила, что ошиблась. «Извините, я ввела вас в заблуждение, – сказала она. – На самом деле собственник объект не продает». По мнению бизнес-консультанта Михаила Акопьяна, вероятно у собственника гостиницы нет четкой позиции по данному вопросу: «Возможно, если компании предложат хорошую цену, объект действительно продадут. В ином случае «Агроком» продолжит самостоятельно развивать проект. Насколько я знаю, у Сергея Сапотницкого всегда была принципиальная позиция: если за бизнес предложили хорошие деньги, то почему бы не продать». По словам руководителя агентства недвижимости «Время» Алексея Попова, сейчас на рынке есть потенциальные покупатели на такую недвижимость. «В преддверии чемпионата мира по футболу 2018 года покупка гостиничных объектов очень интересна. На рынке есть ряд инвесторов, которые рассматривают возможность приобретения гостиниц. Но я не слышал, чтобы какая-то конкретная компания сейчас присматривалась бы к «Танаису». Объект этот очень интересный. Но, на мой взгляд, настоящий интерес к нему будут проявлять после запуска, когда будут завершены отделочные работы», – отметил он. Напомним, что гостиничный комплекс был построен ГК «Донской причал» в 2008 году на кредитные средства Сбербанка. После этого 80% отеля были проданы сибирскому предпринимателю Игорю Вашуркину, компания которого взяла на себя обязательства по погашению кредита. В дальнейшем между партнерами произошел конфликт, и семья Гогорян отключила гостиницу от коммуникаций. В 2011 году Сбербанк взыскал с совладельцев задолженность в $40 миллионов, наложив взыскание на здание гостиницы. После многочисленных судебных разбирательств владельцем отеля стал Сбербанк, который продал его с пятой попытки. Согласно данным, размещенным в объявлении о продаже гостиницы «Танаис», общая площадь объекта – 6760 кв. м, площадь участка – 14 соток. В здании – семь этажей, в нем расположен 81 номер разнообразных категорий площадью от 29 кв. м и один уникальный президентский люкс. источник

В Ростове-на-Дону выставили на продажу песчаный карьер за 150 млн рублей. Его площадь составляет 30 га, окупаемости бизнеса эксперты оценивают в 1 год. «Бизнес газета» пишет, что объявление о продаже песчаного карьера размещено на портале объявлений «Авито». Карьер находится в 1 км от Ростова-на-Дону, в ста метрах от федеральной трассы М-4, имеет все разрешительные документы, объем запасов — 8 млн куб. «Есть возможность подписания контрактов на поставку песка объемом свыше 300 тыс. тонн, минимальная цена за 1 тонну песка с погрузкой в карьере составляет 120 рублей», — говорится в объявлении. источник

Продажа, обмен (материнский капитал) ипотека секций в Тайн-Хаусе в г. Ростове-на-Дону (СЖМ) общая площадь секции - 216 км.м площадь земельного участка - 2 сотки мансарда, подвал Экологически чистое, тихое и спокойное место в обжитом коттеджном поселке. Дом построен из экологически чистых материалов, что создает комфортный и естественный микроклимат. стены дома: современный облицовочный кирпич; перекрытия: монолит/железобетон; высота потолков: 3 метра; внутренняя отделка: строй вариант монолитная лестница; крыша: металлочерепица, теплоизоляция, пароизоляция; металлопластиковые окна, железные двери, межкомнатные перегородки кирпичные, центральные коммуникации: газ, вода, электричество, современная система отопления. Большой двор на 2 машины, зона барбекю, огороженная территория, кирпичный забор. Развитая инфаструктура. Возможны варианты чистовой отделки. Все документы готовы к продаже.

Миллиардер выставил частный канадский остров на продажу за $75 млн Невероятно красивый остров,расположенный на юго-востоке острова Ванкувер, провинция Британская Колумбия, Канада,был выставлен на продажу миллиардером Крейгом Маккоу, который сделал свое состояние в телекоммуникационной отрасли. Он купил остров в 1994 году за 19 миллионов долларов, теперь продается за $75миллионов. Остров поставляется с гаванью, полем для гольфа и спа.

Полицейские Ростова-на-Дону выявили факт мошенничества в сфере долевого строительства. Уголовное дело возбуждено в отношении директора строительной компании, сообщили ИА "РБК-Ростов" в пресс-службе ГУ МВД по Ростовской области. По данным источника агентства, речь идет об ООО "Развитие", являевшегося застройщиком жилых домов в Ростове. "В ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий сотрудники подразделения экономической безопасности и противодействия коррупции установили, что глава фирмы продавал одни и те же квартиры разным гражданам", – рассказал сотрудник пресс-службы. По данным полиции, от подобных действий пострадали более 20 человек. Им нанесен ущерб в общей сумме более 30 млн руб. В настоящее время в отношении подозреваемого возбуждено уголовное дело по статье "Мошенничество", ему избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде. Читать полностью: http://rostov.rbc.ru/rostov_freenews/20/08/2014/943851.shtml

Министерство строительства РФ соответствующим приказом утвердило среднюю цену квадратного метра жилья в регионах страны. Квадрат Ростова перегнал по цене своих соседей по ЮФО. Самый высокий показатель стоимости квадратного метра жилья в ЮФО – в Ростовской области, он составляет 34,78 тысячи рублей. Немного от нашего региона отстает Краснодарский край с 34 015 рублями за квадрат, на третьем месте утверждена Волгоградская область, где средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 31,1 тысячу рублей. А самый дешевый метр в ЮФО в Республике Калмыкия. Там он, по версии Минстроя, стоит чуть более 24 тысяч рублей. Дороже всего квадратный метр жилого помещения, судя по документу, официально стоит в Москве – 90,4 тысячи рублей. В Подмосковье, по данным Минстроя, он обойдется в 51 120 рублей. Серебро по стоимости у Петербурга (56 125 рублей) и Ленинградской области (40 210 рулей).

В Румынии на продажу выставлен замок графа Дракулы Знаменитый замок Бран, более известный во всем мире как замок графа Дракулы, выставлен в Румынии на продажу. Как стало известно, открытых торгов не будет, а продажей владения потомков династии Габсбургов занимается юридическая фирма Herzfeld and Rubin, базирующаяся в Нью-Йорке. Адвокаты, занимающиеся продажей замка Бран, сообщили, что у нынешнего владельца не хватает времени заниматься обновлением знаменитого замка и усадьбы, которые нуждаются в ремонте. Будущий владелец сможет даже построить неподалеку небольшой отель. Стоимость замка графа Дракулы не разглашают, однако изначально владелец собирался передать усадьбу Румынии за 800 млн долларов.

В Ростове объявлен аукцион по продаже двухэтажного особняка по улице Б. Садовая, 146. Начальная цена лота – 35 млн рублей, шаг на повышение – 350 тысяч рублей. Дом аварийный, расселен и переведен в нежилое помещение. Здание построено в 1884 году и является памятником истории, поэтому новому владельцу будет не рекомендовано менять фасад и этажность здания. Покупка памятников истории в Ростове-на-Дону не является чем-то исключительным, сообщил председатель ростовского регионального отделения Всероссийской организации охраны памятников истории и культуры Александр Кожин. Однако стоимость объекта удивила эксперта. Он напомнил о покупке дома барона Врангеля на Газетном, 8, наделавшей много шума в прошлом году. Общественность интересовало, когда дом восстановят и что в нем будет располагаться. Но его цена была значительно скромнее дома на Б. Садовой – девять миллионов рублей. источник

Владельцы единственного жилья не будут платить НДФЛ при его продаже. А вот тем, у кого имеется несколько единиц недвижимости, придется раскошелиться. Такую схему от Министерства финансов РФ на днях поддержал президент страны Владимир Путин, а значит, новшество, скорее всего, станет реальностью. Кому нововведение облегчит жизнь, разбирался Dom.161.ru. Кому на руку От налога, как сообщает газета «Ведомости», Минфин предлагает освобождать граждан страны, продающих свое единственное жилье, вне зависимости от срока владения. Напомним, сегодня НДФЛ не платят те, кто владел своей недвижимостью не более трех лет. Впрочем, какое-то время можно будет владеть сразу двумя квартирами без уплаты налога: в случае, когда после покупки второй квартиры продается жилье, которое до этого было единственным. Как долго можно будет «сидеть на двух стульях», пока не уточняется, вряд ли это будет длительный срок. Кроме того, по идее чиновников, от налога надо избавить и доход от продажи дач площадью не более 50 квадратных метров в СНТ. Отличная новость для ростовчан, которые нередко владеют квартирой и домиком в товариществе.А вот для тех, кто приобретает жилье для того, чтобы его впоследствии перепродавать, новости плохие. Для них НДФЛ при продаже одной из единиц недвижимости увеличится. Владимир Путин поддержал идею о взимании налога с кадастровой стоимости объекта, а не с той цены, которую укажут в договоре о стоимости квартиры. По информации издания, продавцы второго и последующего жилья получат налоговую льготу, если владели недвижимостью более трех лет, при этом стоимость квартиры не должна превышать пять млн рублей. В случае Ростова в этот круг входят многие одно-, двух- и даже трехкомнатные квартиры. При этом правительство области будет иметь возможность для получения льготы продлить срок владения квартирой до десятилетия, а стоимость жилья установить на любой самой низкой отметке. Другими словами, почти полностью нивелировать льготу. Инвестор – не спекулянт Впрочем, окончательно решение пока не принято, поэтому надежда на изменение ситуации еще имеется. Dom.161.ru поинтересовался, как к возможному нововведению относятся участники ростовского рынка недвижимости.«Я считаю, что идея хорошая, она – в пользу обычных граждан и против спекулянтов, – считает владелец двухкомнатной квартиры в Ростове Олег Мартынов. – Обыкновенный горожанин часто продает жилье, чтобы расширить жилплощадь, вложить деньги и купить квартиру попросторнее. Рядовому гражданину НДФЛ ударит по карману. А инвесторы, то есть квартирные спекулянты, разумеется, должны делиться доходом с государством. Они минимум миллион рублей зарабатывают на каждой купленной и перепроданной квартире, если не больше. У многих это дело поставлено на поток, не редкость, когда только выставлена новостройка на продажу, а квартиры остались только на первом и последнем этажах. Понятно, что инвесторы выкупили и потом это жилье продадут гораздо дороже, лишив обывателя возможности купить квартиру по приемлемой цене».Профессиональный участник рынка, к которому мы обратились, категорически не согласен с тем, что инвестор – это спекулянт.«Мне не совсем понятно, как в условиях рыночной экономики можно считать кого-то спекулянтом. Это определение годилось для социализма, когда считалось постыдным купить что-то дешево и продать дороже. Сегодня таким образом зарабатывает огромное количество людей в различных сферах. Например, по сути, на спекуляциях построен рынок ценных бумаг. А уж какие спекуляции происходят в сфере торговли овощами, вы себе и представить не можете. У меня есть знакомые в этой отрасли, поэтому могу вас заверить, что навар эти люди имеют «золотой». При том, что практически ничем не рискуют. А у тех, кто приобретает жилье для дальнейшей перепродажи – обыкновенный бизнес, связанный с рисками. Дом могут не достроить, недвижимость может упасть в цене и т. д. Человек рискует своими деньгами, чтобы получить определенный доход. Такой же бизнес и у рантье – тех, кто приобретает жилье для дальнейшей сдачи внаем, они тоже регулярно вкладывают деньги в свою недвижимость, чтобы можно было получать от нее прибыль. Другое дело, что зачастую эти люди уклоняются от налогов. Нужно изыскивать методы борьбы с этим, обеспечить проверки тех, кто владеет двумя и более квартирами», – считает директор компании «Универсал-Недвижимость» Валерий Мироненко.

Острова на продажу Если у вас есть несколько миллионов долларов, то, возможно, вам стоит задуматься о покупке собственного острова. Сегодня острова продаются как полностью необитаемые, где можно построить здания по своему вкусу, так и с развитой инфраструктурой. Особое внимание в подборке "РБК-Недвижимости" обратите на острова в южных широтах, где пережить зиму, в отличие от серого Ростова, возможно под жаркими лучами тропического солнца. 580,6 млн рублей Остров Ginger в форме сердца входит в группу Виргинских островов (Карибский бассейн, Атлантический океан). Этот остров с абсолютно нетронутой природой как будто создан для покоя и уединения. Здесь нет ни зданий, ни людей. Нет даже пристани - ее придется построить самостоятельно. Стоимость этого предложения – 18,1 млн долларов (580,6 млн рублей) 67,3 млн рублей Остров Roaring Water Bay, наоборот, более приближен к цивилизации. Здесь есть три полностью отремонтированных коттеджа в викторианском стиле. Остров находится рядом с городом Корк в юго-восточной Ирландии. На острове есть пирс и несколько причалов, что очень удобно для любителей путешествовать. Есть также заросшая травой взлетно-посадочная полоса, которую, впрочем, можно отреставрировать. Стоимость острова – 2,1 млн долларов (67,3 млн рублей). В эту стоимость также входят два маленьких островка, которые находятся неподалеку 532,5 млн рублей В Венецианской лагуне в Адриатическом море выставлен на продаже небольшой островок с полностью восстановленной виллой в стиле времен Наполеона. Здесь есть четыре спальни, три ванные комнаты и большая гостиная. Есть и отдельный домик для смотрителя форта. С острова до Венеции можно добраться на лодке всего за 20 минут, при этом это очень уединенное место с прекрасным ландшафтом. Стоимость острова – 16,6 млн долларов (532,5 млн рублей) 76,9 млн рублей Уникальный остров в форме конуса в заливе Ферт-оф-Клайд возвышается над водой у побережья Шотландии. Высота острова – 335 метров. На востоке острова есть пляжная зона с коттеджами, а также разрушенный замок и маяк. Кстати, здесь добывается гранит для снарядов для игры в керлинг, а также птичий заповедник. Сдача в аренду гранитной каменоломни и заповедника приносит 42 тыс. долларов в год (1,3 млн рублей). Стоимость острова составляет 2,4 млн долларов (76,9 млн рублей) 356,1 млн рублей Этот остров на Багамском архипелаге имеет пристань на пять лодок. На острове есть также магазин подводного оборудования, фитнес-центр и четыре уединенные резиденции. Главный дом имеет шесть спален, а также открытую террасу. Остров полностью изолирован, при этом отсюда можно за 45 минут добраться на самолете до аэропорта в Майами от расположенной неподалеку гавани. Стоимость острова – 11,1 млн долларов (356,1 млн рублей) 154 млн рублей Изумительный остров Eilean Righ в районе Аргайла (Шотландия) продается вместе с двумя домами на три и четыре спальни. Здесь есть причал и ангар для вертолета. Название Eilean Righ означает «Остров короля». Остров продается за 4,8 млн долларов (154 млн рублей) 924,9 млн рублей Остров в Мексиканском заливе в штате Флорида (США), скорее, напоминает маленький кусок рая. Здесь есть дом в испанском стиле, построенный в 1920-х годах, а также небольшой домик в деревенском стиле. Стоимость острова – 29,1 млн долларов (924,9 млн рублей) 256,6 млн рублей Этот остров недалеко от Аляски состоит из одного огромного леса. Здесь есть дом с тремя спальнями, который находится на береговой линии. С острова удобно наблюдать за плавающими китами во время длинных летних дней. Остров продается за 8 млн долларов (256,6 млн рублей) 77 млн рублей Этот необитаемый остров находится всего в четырех метрах от Сардинии. Инфраструктура здесь не развита, зато есть прекрасная возможность построить эко-виллу на оставшемся фундаменте от бывших рыбацких строений. Северо-западная сторона острова плохо защищена от ветров, зато на противоположном береге есть замечательные песчаные бухты. До Сардинии можно легко добраться на лодке. Стоимость острова – 2,4 млн долларов (77 млн рублей) 205,3 млн рублей Этот остров на Темзе соединен с сушей пешеходным мостом. На острове – дом с 13 спальнями, шестью ванными комнатам и огромным залом, где можно проводить балы. Остров выставлен на продажу за 6,4 млн долларов (205,3 млн рублей) источник

Специалисты федерального портала "Мир квартир" составили рейтинг самых дорогих и самых дешевых квартир в 12 крупнейших городах России. Лидером среди самых дорогих квартир оказался Санкт-Петербург, первую строчку городу принесли апартаменты в составе «Талион Империал отеля» по цене 734,1 млн рублей. Это самое дорогое жилье рейтинга. На второй строчке оказалась Москва с предложением стоимостью выше 220 млн рублей. Ростов-на-Дону в рейтинге самых дорогих предложений на рынке недвижимости занял пятое место. Эту строчку донской столице принесла семикомнатная квартира размером 380 кв. м в новом клубном доме на Пушкинской. Цена квартиры – 38 млн рублей. В эту сумму оценили раздельные комнаты, три санузла, помещения хозяйственного назначения (постирочная и гладильная), две гардеробные. Высокие потолки, эркерное остекление центральной части квартиры. В гостевой зоне выведен центральный дымоход под камин. «Сверхдорогие квартиры (свыше 20 млн рублей) по-прежнему можно обнаружить только в двух российских городах — Москве и Санкт-Петербурге, – говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Для обеих столиц данная сумма становится вполне обыденной. Но в регионах такая недвижимость, безусловно, относится к категории элитной, и доля таких объектов вряд ли превышает 1%. Тем не менее, для обладателей столь внушительной суммы есть предложения в Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Уфе, Ростове-на-Дону, Казани и Самаре». Самая дешевая квартира в рейтинге дорогостоящих объектов российских городов найдена в Челябинске, она обойдется клиенту чуть дороже 11 млн. рублей. В списке самых дешевых объектов российских городов также можно найти предложение из донской столицы. Самое дешевое жилье в Ростове-на-Доны можно приобрести за 1 050 000 рублей. Это скромная однушка без излишеств. Самая дешевая квартира была обнаружена в Самаре, ее стоимость - всего 560 тысяч рублей. В описании квартиры – сдержанная информация о ее удовлетворительном состоянии. Для сравнения самая дешевая квартира в Москве стоит 3 050 000 рублей, а в Санкт-Петербурге 1 142 280 рублей.

В Ростове-на-Дону выставлен на продажу бизнес-центр класса А ГК "Гедон" выставила на продажу одноименный бизнес-центр, расположенный в центре Ростова-на-Дону. Бизнес-центр состоит из двух зданий, соединенных на уровне 2-го этажа стеклянной переходной галереей. Корпус А представляет собой тринадцатиэтажное здание площадью 6 тысяч кв. метров, корпус Б - восьмиэтажное здание площадью 5 тысяч кв. метров. В комплексе функционирует конференц-зал для переговоров и корпоративных мероприятий. Бизнес-центр предлагает в аренду офисные помещения разных типов и планировок с возможностью создания собственных кухонь и санузлов. На территории комплекса расположено кафе-столовая, банк, автосервис, парковка. По данным ГК, в 2011 году комиссия Всероссийской Гильдии Управляющих и Девелоперов присвоила бизнес-центру «Гедон» Класс А, несмотря на отсутствие подземной парковки. Отметим, что девелопмент офисной недвижимости не является профильным бизнесом для ГК "Гедон", которая занимает одну из ведущих позиций среди автодилеров Ростова-на-Дону. ООО «Омега» входит в ГК и является управляющей компанией бизнес-центра «Гедон». «До сих пор каких-либо четких и понятных предложений нам не поступало, притом что интерес к объекту на рынке имеется», - цитирует "Коммерсант" финансового директора группы Ирину Григорьеву. От других комментариев Ирина Григорьева отказалась. "БЦ "Гедон" один из первых бизнес-центров Ростова-на-Дону с хорошей репутацией и престижными арендаторами. Выгодное расположение на пересечении проспекта Буденовский и улицы Красноармейская играет существенную роль при формировании стоимости объекта, которая может доходить 600 млн рублей. Высока вероятность того, что местные компании не смогут приобрести оба корпуса здания", - прокомментировала ДК заместитель директора компании Alter Ego Consult Евгения Грек. ТОП-9 Бизнес-центров по арендной ставке Средние арендные ставки в ведущих бизнес-центрах Ростова-на-Дону в 2012 г., руб. за 1 кв.м. № Офисное здание 2012 г. 1 Clover House 1500 2 Пять морей 1200-1500 3 Гедон 850-1000 4 Купеческий двор 550-1000 5 Кристалл 950 6 Риверсайд Дон 900 7 Белый слон 750-900 8 Ростовский 650-790 9 Форум 600 Источник: «Консалтинг Технолоджи» ГК Гедон начала свою деятельность в 1992 году, когда был открыт первый в городе монобрендовый автоцентр по продаже и обслуживанию автомобилей иностранного производства. На сегодняшний день в группу компаний входит около 5 современных дилерских автоцентров, расположенных в пяти городах Юга России: Ростове-на-Дону, Таганроге, Краснодаре, Ставрополе, Пятигорске. Официальные автодилеры таких брендов как Porsche, Volkswagen, Infiniti, Skoda, Mitsubishi, Chevrolet и др. источник

Бывает, случается и такое. То ни одного покупателя, то сразу двое. И тут нужно действовать осторожно. Как говорится "за двумя зайцами погонишься..." Тут есть несколько вариантов развития событий: 1) Вы приводите на объект 1-го покупателя, потом 2-го (по очереди, не сталкивая их "лбами"). Они друг друга не видят. После каждого показа покупатели обещают всё обдумать и перезвонить. Если вы видите, что объект подходит обоим покупателям, что они на показе тщательно ходят по объекту и изучают его, задавая вопросы, то, после показа, "отзвона" и согласия на покупку 1-го покупателя не спешите звонить хозяину и озвучивать предложенную цену. Сначала позвоните (или дождитесь звонка) 2му покупателю и скажите, что на этот объект есть покупатель с таким-то предложением. Возможно, 2й покупатель предложит большую цену и у вас будет возможность заработать больше. Если отзвонились оба покупателя и предлагают одинаковую цену, то, по принципу справедливости, логично отдать предпочтение тому покупателю, который смотрел объект первым? Нет. Нелогично. Отдать предпочтение нужно тому покупателю, кто даст большую цену. Нужно перезвонить тому покупателю, который смотрел вторым (или ответить, когда тот звонит), что на предложенную им сумму уже есть покупатель. Что он сможет купить только в том случае, если предложит больше. Но делать так нужно только после того, как у вас есть "железное ДА" от первого покупателя. Потому что, если 2-й откажется платить больше - скорее всего вы потеряете его (именно на этот объект). Разницу предложений 1-го и 2-го покупателей можно положить себе в карман. Как именно? На это есть ответ в разделе "Комиссионные, договора и задатки" моего курса "Риэлтор. 14 шагов к финансовой независимости" 2) Также, вы приводите на объект 1-го покупателя, потом 2-го (по очереди, не сталкивая их "лбами"). Они друг друга не видят. И один из покупателей изъявляет желание купить по заявленной цене прямо на объекте. Вы конечно можете сразу позвонить хозяину объекта и озвучить ему это предложение, но лучше сделать вид, что звоните. "Недозвонившись" до хозяина, договариваетесь с этим покупателем созвониться позже, как только "дозвонитесь" до хозяина. Расставшись с этим покупателем звоните предыдущему покупателю и говорите о том, что на этот объект уже есть человек, с таким-то предложением. И взять его клиент сможет только предложив большую цену. Если он не не делает предложение выше, договариваетесь с тем покупателем, который согласен брать по заявленной стоимости. Вернёмся в начало 2-го пункта: если купить по заявленной цене соглашается 1-й из двух покупателей, то второму нужно обязательно показывать объект. Объяснив при этом, что "ситуация поменялась" и прежняя цена уже не актуальна. При согласии второго покупателя давать цену больше - брать от него задаток и отказывать первому покупателю 3) Аукцион. Вы приводите несколько покупателей на объект и они видят друг друга. Разговаривать по цене можно как на объекте, так и в телефонном режиме. Тут фишка в том, что покупатели видят конкуренцию и "шевелятся" быстрее. Быстрее принимают решение. Возможно, что вы устроите аукцион "кто даст больше" прямо на объекте, но учтите - в этом случае проигравшие не забудут вам такого "подарка" и скорее всего отношения с этими покупателями вы потеряете. источник

Минфин РФ предлагает облагать налогом продажу «инвестиционного» жилья В Министерстве финансов РФ рассматривается документ, предусматривающий возможность обложения налогом продажи жилья, купленного в инвестиционных целях, даже если оно было приобретено больше чем 3 года назад. Как передает ИА «Интерфакс», об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов. Он пояснил, что речь идет не о единственной недвижимости, которая имеется у гражданина, планирующего продать ее по истечении 3 лет эксплуатации. «Мы прекрасно понимаем, что один и тот же человек может иметь много недвижимости и продавать ее по истечении трех лет. Как инвестор он имеет право получать прибыль за те инвестиции, которые он вложил при покупке недвижимости. Но если жилье не единственное у него, то в министерстве считают, что такой гражданин должен платить полный налог», – отметил Антон Силуанов. Глава Минфина подчеркнул, что этот вариант налогообложения рассматривается как идея, он пока еще не предлагался на рассмотрение российского правительства.

При покупке квартиры в новостройке не редки случаи, когда покупателям приходится доплачивать за свое новое жилье. Когда эти требования застройщика несправедливы? Закон 214-ФЗ, безусловно, сократил мошенничества на рынке новостроек, однако он не защищает от доплаты за «лишние» квадратные метры. Закон не гарантирует параметры квартиры, которые указаны в ДДУ. Очень часто фактический размер квартиры по результатам обмера БТИ, который производится после строительства дома, отличается от указанного в договоре. Если в реальности квартира оказалась больше, то дольщик вынужден доплатить за «лишние» квадратные метры. Если, наоборот, квартира уменьшилась, то уже застройщик обязан вернуть излишне уплаченные деньги. Казалось бы, все просто и справедливо, однако и здесь бывают нарушения прав собственников. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» составили рейтинг наиболее распространенных способов обмана покупателей жилья при осуществлении расчетов за квартиры в новостройках. Расхождения в длине противоположных стен В договоре долевого участия, как уже отмечалось, указывается лишь предварительная площадь квартиры. Потом она корректируется расчетами БТИ. На первый взгляд, здесь не возможно никакое мошенничество, однако и здесь застройщик может пытаться обмануть покупателя. «Благодатной почвой для махинаций, например, являются незначительные расхождения в длине противоположных стен новой квартиры, — объясняет адвокат Олег Сухов. — Зачастую обмерщики (из-за некомпетентности, либо по сговору с застройщиком) рассчитывают общую площадь помещения по наиболее длинной стене. Между тем отклонение даже в несколько миллиметров может существенно повлиять на суммарную площадь квартиры и стать формальным основанием требовать доплаты за увеличившийся метраж». Сращивание лоджий с жилым пространством Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями включает в метраж квартиры и площадь балконов и лоджий. Это незаконно, так как с 2005 года в соответствии с Жилищным кодексом РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения. А это означает, что они не должны приниматься во внимание при осуществлении обмеров и проведении окончательных взаиморасчетов. Однако до сих пор в эксплуатацию вводятся долгострои, строительство которых началось до принятия этого закона, то есть до 2005 года. Это позволяет девелоперам при расчетах учитывать площадь балконов и лоджий в общей стоимости квартиры. Кроме этого, на рынке встречаются случаи, когда застройщик искусственно «раздувает» общую площадь с помощью различных ухищрений. Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые произведены не от перил балкона, а от вспомогательных, фасадных элементов: от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15–30 см. В результате нехитрых манипуляций площадь квартиры увеличивается относительно проектных значений. И не стоит думать, что такие незначительные обмеры не стоят больших денег! При московских ценах накрутка даже одного метра весьма ощутима для покупателя. Дополнительные соглашения о внесении изменений в проект Олег Сухов отмечает, что «распространены случаи, когда застройщики уже на финальной стадии строительства навязывают дольщикам дополнительные соглашения о внесении изменений в проект и соответствующих доплатах. Например, московский застройщик ООО "РосЕвроИнвест" обманул несколько сотен дольщиков, купивших квартиры в жилом комплексе на ул. Королева, 10. На завершающем этапе строительства дольщикам подсунули дополнительные соглашения об увеличении метража и квитанции на доплату. Однако впоследствии, когда граждане получили документы БТИ, выяснилось, что застройщик обманул каждого соинвестора на сумму от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, поскольку фактические площади квартир, наоборот, оказались на 2–5 кв. м меньше проектных. Причем застройщик знал об этих расхождениях на момент подписания дополнительных соглашений, что свидетельствует об умысле с его стороны». Несовпадение проектной и инвентаризационной площади квартир Достаточно часто при уменьшении инвентаризационной площади квартир по сравнению с проектной застройщик под разными предлогами затягивает выплату денег дольщикам. Олег Сухов вспоминает, что так поступила компания «МОРЕ–Плаза» с одним из соинвесторов при строительстве дома в Москве на ул. Истринская, 8. Застройщик сначала вынудил дольщика подписать акт об отсутствии взаимных, в том числе финансовых претензий по заключенному договору долевого участия, не предоставив для сверки документы о фактической площади квартиры. После получения дольщиком технического паспорта БТИ выяснилось, что площадь квартиры уменьшилась более чем на 10 кв. м по сравнению с проектной. Однако застройщик отказался вернуть клиенту 700 тысяч рублей, обосновав свою позицию ранее подписанным сторонами актом. Исходя из этого, Олег Сухов рекомендует покупателям квартир не идти на поводу у застройщиков: подписывать документы только после тщательной перепроверки результатов обмеров и непременно оспаривать такие документы при выявлении существенных расхождений, в том числе и в суде. источник