Поиск по сайту

Новостройка в парке строителей Всем здравствуйте! Не так давно началось строительство жилого дома в Парке Строителей. Интересует, насколько это законно - строительство на территории парка. В СМИ как-то говорилось, что будет реконструкция парка строительной компанией Х и администрацией города. Не является ли это просто ширмой того, что строительная компания просто зарядила денег администрации за такое шикарное место в городе?

Как продать квартиру в Ростове-на-Дону Вопрос о том, как продать свою квартиру и при этом не продешевить и не попасться на удочку мошенников, встает перед многими. Причин для продажи жилой недвижимости может быть много: раздел имущества между наследниками или бывшими супругами при разводе, попытка увеличить свою жилплощадь и многие другие – перечислить все не получится. Но, так или иначе, продавать квартиру надо с умом. На сегодняшний момент существует два возможных варианта обмена собственной квартиры на деньги: попытаться все сделать собственными силами и положиться на агентство недвижимости. Если вы решили обратиться за помощью к профессионалам, лучше остановить свой выбор на известном агентстве недвижимости с хорошей репутацией. Возможно, за известное имя придется немного переплатить, зато вы будете уверены, что вас не обманут, ведь крупные фирмы дорожат своим имиджем. Агент по недвижимости возьмет все хлопоты, связанные с продажей квартиры, на себя. От вас потребуется лишь подпись на договоре купли-продажи. В некоторых случаях вас могут попросить еще оформить доверенность на оформление необходимых «бумажек». Паниковать не надо – этот документ позволяет лишь собирать необходимые справки в соответствующих инстанциях, право на продажу квартиры без вашего участия доверенность не дает. Агентство недвижимости самостоятельно организует все необходимые рекламные мероприятия и организационные моменты осмотра квартиры. Вас же пригласят лишь на оформление договора, что избавит вас от многих хлопот. Конечно же, за услуги агента придется заплатить – на сегодняшний день это примерно 2-3% от конечной стоимости вашей жилплощади. Но эти деньги вы будете доставать не совсем из собственного кармана – сумма уже будет включена в стоимость квартиры, озвученную покупателю. Правда, есть один нюанс: хлопоты и временные затраты на продажу однокомнатной и трехкомнатной квартиры практически одинаков. Поэтому, если вы хотите продать большую недвижимость, есть смысл настаивать на конкретной сумме в 40-50 тыс. рублей, а не на процентах от сделки. Если же вы решили продать квартиру самостоятельно, то необходимо проводить регулярные «маркетинговые» действия. Во-первых, необходимо подать объявления о продаже во все местные газеты бесплатных объявлений и специализированные издания. Во-вторых, проделать ту же процедуру на всех досках объявлений в интернете. Последнюю процедуру необходимо проводить ежедневно, так как с каждым новым объявлением ваше отодвигается в конец списка. В-третьих, расклейте объявления на всех близлежащих домах – этот способ до сих пор считается самым эффективным. И, в-четвертых, не надо сидеть и ждать, когда вам позвонят – звоните сами по объявлениям о покупке квартиры в вашем районе. Эти объявления также можно найти в газетах, на сайтах и расклеенными на вашем или соседних домах. Перед тем, как продать квартиру многие делают в ней косметический ремонт. Хочется отметить, что это абсолютно напрасная трата времени, сил и средств, так как покупатель все равно будет все переделывать на свой вкус. Обычно покупают квадратные метры и расположение недвижимости, а совсем не плитку в ванной и красивые обои на стенах. Правда, если речь идет о совсем «убитой» жилплощади, на небольшой ремонт лучше все-таки потратиться. Еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание при продаже квартиры – это разница между авансом и задатком, которые получают продавцы недвижимости. Аванс не предусматривает никакой ответственности между продавцом и покупателем: если одна из сторон передумала, то деньги возвращаются в полном объеме. Если же вы оформляете задаток, то это гарантия того, что покупатель уж точно не передумает, а если и так, то полученные деньги останутся при вас как неустойка. Если же это вы передумаете продавать квартиру, то вам, конечно же, придется деньги вернуть. И последнее. Если вы хоть на минуту сомневаетесь в том, что своими силами сможете грамотно оформить все документы на продажу квартиры, то лучше все-таки обратиться за помощью в агентство. Если у вас уже будет покупатель, и вам необходимо лишь юридическое сопровождение, то услуги эти будут не такими дорогими.

Вот в новостях часто пишут что одинокие пенсионеры теряют квартиру случайно со слепу расписавшись на документе который им подсовывают, и достаточно одной подписи чтобы потерять квартиру. Но когда законопослушные граждане идут и официально оформляют сделку дарения или продажи, необходимо собрать значительный пакет документов и справок, в том числе и об отсутствии долгов по квартплате, коммунальным услугам, заплатить пошлины, стоять в очередях. Сделку не оформляют без этих справок и личного присутствия с паспортом на сделке и регистрационного удостоверения на квартиру. Забодаешься пыль глотать по конторам пока соберешь все документы. Как правило долги за квартплату есть всегда - хотя бы 1 - 2 месяца.. Не могу взять в толк каким образом мошенники умудряются собрать все документы и зарегистрировать сделку в ЕГРП? если все документы доступны только владельцу квартиры и квитанции на квартплату выдаются только хозяину квартиры, а пока есть коммунальные долги сделку не регистрируют. Каким образом мошенникам удаётся обойти все требования и провести сделку?

Самая дорогая квартира в Ростове-на-Дону Квартира в Ростове вошла в топ-20 самых дорогих по России Возглавил рейтинг «замок» в Москве за 3,17 млрд рублей Аналитики компании ЦИАН составили топ-20 самых дорогих квартир в крупнейших городах России. Согласно исследованию, суммы, необходимой для приобретения самой дорогой квартиры в Москве, с избытком хватит на то, чтобы скупить самые эксклюзивные объекты в 19 крупнейших городах России. Суммарная стоимость самых дорогих квартир в 20 крупнейших российских городах составляет более 5 млрд рублей. При этом более половины этой суммы приходится на Москву, где самый дорогой объект жилой недвижимости стоит $48 млн, что приблизительно эквивалентно 3,17 млрд рублей. Остальные два места в тройке лидеров ожидаемо заняли Санкт-Петербург и Московская область. Среди остальных крупнейших городов страны развернулась серьёзная борьба. Места в топ-10 заняли города России, в которых стоимость самого дорогого лота варьируется от 38 млн до 106 млн рублей. Если же рассматривать всю двадцатку, то квартира в центре Ростова за 34 млн рублей заняла 12-е место. Квартира находится на Пушкинской, её площадь — почти 190 квадратных метров. Согласно простым расчётам, за один квадратный метр продавец просит чуть больше 180 тысяч рублей. К слову сказать, предлагаемое жильё — вторичное, с довольно простым ремонтом. 1-е место. Москва. 3,17 млрд рублей Звание самой дорогой квартиры столицы уже не первый месяц носит роскошный трёхуровневый пентхаус площадью 2000 квадратных метров в жилом комплексе «Дом на Мосфильмовской». Будущий владелец сможет пользоваться приватным входом и собственным лифтом, гаражом на 6 автомобилей. Данный лот продаётся в состоянии под финишную отделку, в стоимость входит эксклюзивный дизайн-проект. 2-е место. Санкт-Петербург. 900 млн рублей Самый дорогой объект на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга по цене почти в 3,5 раза уступает столичному. Однако это не менее эксклюзивный лот: трёхэтажная историческая усадьба 1846 года постройки в зелёной зоне Крестовского острова. Не так давно особняк был отреставрирован и сегодня полностью готов к проживанию. Новому собственнику перейдут 2325 квадратных метров площади дома и земельный участок 40 соток. 3-е место. Московская область. 276,3 млн рублей Замыкает тройку лидеров квартира в одной из самых престижных локаций Подмосковья — деревне Сколково. Лот площадью 381 квадратных метров с собственным выходом на улицу, а также эксклюзивной отделкой в классическом стиле с обилием золота, лепнины и других декоративных элементов. 4-е место. Нижний Новгород. 106 млн рублей А вот за пределами двух столиц и Подмосковья стоимость самых дорогих объектов недвижимости снижается кардинально. Четвёртое место занимает Нижний Новгород, где за 106 млн рублей можно приобрести двухуровневый пентхаус площадью 600 «квадратов» с собственным лифтом, бассейном, панорамным видом на город и Волгу. Квартира продаётся без отделки. 5-е место. Краснодар. 105 млн рублей С отставанием всего на один миллион рублей на пятой позиции идёт Краснодар: в столице Кубани самый дорогой на сегодняшний день лот выставлен по цене 105 млн рублей. Он представляет собой трёхуровневый пентхаус площадью 349 квадратных метров. Квартира полностью готова к проживанию. донньюс

Житель Ростова незаконно построил многоквартирный дом и продал в нем квартиры на 6 млн рублей Прокуратура Ростова возбудила уголовное дело против местного жителя, обвиняемого в незаконном предпринимательстве. По версии следствия, он незаконно построил многоквартирный дом и продал квартиры на общую сумму более 6 млн руб. Об этом сообщает пресс-служба областной прокуратуры. Как выяснили сотрудники ведомства, многоквартирный дом по улице Ледяной, 95 в Ростове был возведен без разрешительной документации. Подозреваемый с октября 2017 по май 2018 года продавал квартиры в этом доме, при этом договоры заключал от имени физического лица. «По данному факту прокуратурой района материалы проверки направлены в территориальный отдел полиции для рассмотрения вопроса об уголовном преследовании. В настоящее время возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство)», — сказано в сообщении прокуратуры. источник

ЖК "Крепость 2" Застройщик: ООО "Людмила" Планировка.

Слухи о прекращении господдержки ипотеки привели к увеличению продаж в новостройках Ростовской области В средствах массовой информации прозвучала информация о приостановке государством субсидирования, которое велось согласно планам реализации программы государственной поддержки ипотеки. Дальнейшая судьба программы еще неизвестна, однако такие слухи привели к тому, что в январе-феврале спрос на жилье в Ростове несколько вырос. Несмотря на это, большинство донских застройщиков смотрят в ближайшее будущее с недоверием и настроены они пессимистически.Рост продаж на первичном рынке недвижимости, действительно, отмечали некоторые застройщики, объекты которых стали активней продаваться в декабре 2015 года, а также в первые два месяца текущего года, и касалось это, в большей степени, квартир, купленных с привлечением средств ипотечного кредитования. Согласны с застройщиками и представители банков, в числе которых Максим Алексеев – заместитель управляющего ростовским операционным офисом банка ВТБ24 – крупнейшего игрока рынка ипотечного кредитования. Согласно предоставленной им информации, в первые месяцы 2016 года банком было выдано 335 ипотечных кредитов на сумму 487 миллиона рублей, что в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.Застройщики, со своей стороны, уверены, что ситуация эта временная, а рост покупательского спроса можно связать со слухами о приостановке действия программы государственной поддержки ипотечного кредитования. Они в массовом порядке тиражировались многочисленными средствами массовой информации, при этом журналисты, не ведая того, неумышленно «подогревали» покупателей, до этого сомневающихся в целесообразности покупки нового жилья.Своим мнением поделилась Татьяна Манеркина, возглавляющая ростовское объединение застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки», руководитель ФЦП — Ростовский. Она согласно с данными статистики, подтверждающими наличие в январе-феврале общей паники относительно возможной приостановки действия программы государственной поддержки ипотеки, что привело к существенным изменениям на рынке недвижимости. Отмечалось увеличение продаж и на объектах «ВКБ-Новостройки», причем доля ипотеки, составлявшая ранее не более 45% выросла в первые два месяца текущего года до 80% от общего количества сделок с жилой недвижимостью.С мнением коллеги согласен и Сергей Анискин, возглавляющий компанию «ПАТРИОТ-ДевелопментЮг», который также отмечает рост продаж в первые два месяца 2016 года и в декабре 2015 года. Как и у других застройщиков, по словам руководителя, в компании наблюдалось увеличение продаж, и это он также связывает с опасениями населения относительно возможного окончания реализации программы государственной поддержки ипотечного кредитования. В отличие от других экспертов, Сергей Анискин считает, что это означает не рост объемов продаж, а возврат покупателей, не купивших эти квартиры в апреле, мае и июле, когда наблюдалось значительное снижение спроса. В связи с этим он считает, что особой роли ипотека с господдержкой не играет.Сергей Анискин сообщил, что после рекордных продаж в кризисный 2015 год, когда было продано 149,1 тысячи квадратных метров жилья, принадлежащего «ПАТРИОТ-ДевелопментЮг“», руководство компании решило снизить объемы строительства, вернувшись к показателям прошлых лет. Подобное решение было принято руководством «ВКБ-Новостройки»: Татьяна Манеркина сообщила о том, что, несмотря на рост продаж в 2015 году и амбициозные планы объединения, в зависимости от ситуации на рынке, эти планы будут корректироваться, и жилья, скорее всего, в текущем году будет построено меньше.Как известно, государственная программа по поддержке ипотечного кредитования была продлена до 2017 года, но это не внушает особых надежд многим застройщикам. Они считают, что она рассчитана только на первичный рынок недвижимости, при этом, прогнозируя ситуацию, следует исходить из макроэкономической ситуации в России. Сергей Анискин считает, что не увеличится в ближайшее время и покупательская способность россиян. По его мнению, строительные компании будут нести убытки до тех пор, пока экономическая ситуация в стране не улучшится, а кредиты на жилье будут такими же большими, как сегодня. В ближайшие годы застройщики будут вынуждены работать, сдерживая себестоимость жилья, и это при высокой стоимости строительных материалов, нельзя также назвать дешевым подключение коммунальных систем, и это не говоря о произошедшем падении курса национальной валюты. Учитывая все эти факторы, сложно говорить о сверхприбылях девелоперов, вынужденных балансировать на гране реальности.Сложная обстановка сложилась сегодня на строительном рынке многих регионов Российской Федерации, что же касается Ростовской области и юга России в целом, то здесь она является более благоприятной. Так, в частности, считает Юрий Тараскин, возглавляющий известную в регионе строительную компанию «10 ГПЗ». Он рассказал о том, что на ростовском рынке сегодня работает большое количество застройщиков, причем, большая часть из них не обременены кредитами и продолжают вести строительные работы, используя собственные средства. Это позволяет им не зависеть от дорогостоящих кредитов и продолжать работать, даже в сложных условиях кризиса. О том, что ситуация в регионе, действительно, благоприятная, говорит серьезная конкуренция между застройщиками, чего нет в других регионах.Юрий Тараскин сравнил ростовский рынок с Санкт-Петербургом и соседним Краснодаром, где наблюдается профицит жилья. В Ростове, по его мнению, ситуация иная, и, с точки, зрения конкуренции и стоимости жилья, вести бизнес девелоперам здесь проще, а спрос на жилье здесь остается стабильным на протяжении нескольких последних лет. Что касается ближайших планов, то директор компании «10 ГПЗ» сомневается, что и дальше будет также хорошо, и причиной тому может стать выход на ростовский строительный рынок крупных игроков из других регионов России.Согласен с коллегой и Сергей Анискин, также отмечающий наплыв на ростовском рынке застройщиков из других регионов России, которые реализуют сегодня масштабные проекты, подобно проекту застройки территории бывшего аэропорта Ростова. Комплексным освоением территории здесь будет заниматься столичное группа компаний «Кортрос» (г. Москва), не менее амбициозные планы у компании «Девелопмент-Юг» из соседнего Краснодара, заявившей о своих планах по строительству жилья эконом-класса в Батайске. Таким образом, по мнению экспертов, в ближайшее время ситуация на строительном рынке Ростова изменится, произойдет его передел, а давать прогнозы на будущее сегодня сложно.Ситуация на рынке недвижимости и строительном рынке Юга России и перспективы развития обсуждались на шестой международной выставке «Ярмарка недвижимости», прошедшей в выставочно-конгрессном центре «Экспоград Юг» города Краснодара в период с 18 по 20 марта текущего года. В рамках мероприятия, главным партнером которого выступила компания «КраснодарЭкспо», состоялось пленарное заседание с символическим названием «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». life-realty

Продажа квартир от застройщика в Ростове! Новые квартиры от застройщика в Ростове в ЖК «На Баррикадной» (18-ти этажный, двух подъездный, 150 - квартирный жилой дом со встроенными нежилыми (офисными) помещениями и подземной автостоянкой. Срок сдачи объекта 3 квартал 2014 г. Участок строительства расположен в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону по улице 1-ая Баррикадная, 24 между пр. Стачки и ул. Профсоюзной, в пяти минутах езды от центра города.) и в ЖК «Университетский» (19-ти этажный, каркасно-монолитный, 126 - квартирный жилой дом со встроенными нежилыми (офисными) помещениями и подземной автостоянкой. Срок сдачи объекта 3 квартал 2013 г.Участок строительства расположен в центральной части г. Ростова-на-Дону, в Кировском районе на пересечении пер. Университетского и ул. Лермонтовкой). Ипотека!

Объем предложения на рынке недвижимости в Ростове Ростов-на-Дону занимает одну из ведущих позиций в России по объемам предложения на рынке недвижимости, сообщают эксперты компании ЦИАН. В базе данных об аренде и продаже недвижимости ЦИАН представлено порядка 45 тыс. объявлений о продаже квартир в Ростове, что аналогично предложению в Ленинградской области. Доля однокомнатных квартир составляет 38,9%, двухкомнатные - 33,6%, трехкомнатных - 23,9%. Многокомнатные квартиры занимают долю в 4,6%. Среди районов Ростова-на-Дону по объему предложения лидером является Ворошиловский, где представлено 25,1% всего объема. Пятая часть (19,8%) всех квартир Ростова продается сегодня в Советском районе, а замыкает тройку лидеров Первомайский с показателем 14,5%. Меньше всего квартир выставлено на продажу в Ленинском районе – всего 5,2%. В городе преобладают квартиры эконом-класса стоимостью до 3 млн руб. (суммарная доля 54,8%). Квартир стоимостью менее 1 млн руб. представлено минимальное количество – 0,7%, а в ценовой категории от 1 до 2 млн руб. можно найти 17,8% от общего объема предложения. К сегменту квартир стоимостью 2-3 млн руб. относится 36,3% лотов. Еще 34,6% у квартир, стоимость которых лежит в диапазоне от 3 до 5 млн рублей. Более дорогие предложения занимают порядка 10%. dk