ЖК "Красный Аксай"

[Гость Гость]

Что то давненько не было фото 5 литера,закидывайте у кого есть,сразу будет глобальная зачистка форума

[Алексей2КА]

 

 

А вот, например, Березовая Роща до сих пор нераспродана, при том, что это почти идеальный пример малоэтажного строительства

 

там 4-5 этажей?

 

не продаются потому, что Кристина спекулирует, а не строительством занимается

 

лучше меньше построить, но дороже продать.

[Гость Гость]

полностью поддерживаю

 

 

 

 

Извините, но с фига ли 75 или даже 55?

 

Постоить частный дом в 200 кв м это 5 млн руб (стройвариант), при этом это свой фундамент, кирпич облицовочный рублей по 25 за шт и потолки 3 - 3,1м

Теплоизоляция 100мм PIR и основные стены из кирпича и своя крыша. Итого 25 тыс за 1кв м. отдельный дом, а не клетушка.

 

если из стоиомости квартиры 55 т за 1м. кв. убрать корупцию и черезмерную жадность строителей, то и 7 этажей будут весьма доступны.

 

Приучили народ ко всякому г.

Мне нравится Ваш расчет)), поддерживаю.

[Гость Гость]

Только рассчет не учитывает стоимость земли под этим домом

[Гость Эксперт]

Только рассчет не учитывает стоимость земли под этим домом

Есть канал на ютуб Одноэтажная Россия. Его автор строит кирпичные дома исходя из цены 10 тр метр без отделки и 20 тр под ключ. Рекомендую

[Алексей2КА]

 

 

Только рассчет не учитывает стоимость земли под этим домом

 

ну да...

 

земля пот домом на 150 квартир так много стоит в пересчёте на 1 кв м. 

тысяч 30 за 1 кв. м. для каждой квартиры наверное?

если 25 этажей, то получаем 25 * 30 = 750 тыс за 1 кв м земли?

 

хорошо, отнимем 50% на корридоры, стены и прилегающию территорию

 

375 000 руб за 1 кв метр или 37 500 000 рублей за 1 сотку

 

не многовато ли?

 

 

а теперь попробуем к реальности

 

тут вроде писали, что земля обошлась ЮСИ в 1 миллиард руб

 

площадь построенных квартир и парковок около 500 000 кв. м. (если не так, то пожалуйста поправьте)

 

итого получаем стоимость земли примерно 2 000 руб на 1 кв м квартиры.

 

были бы дома по 10 этажей, было бы удорожание 5000 руб на 1 квм

 

5 этажей дома, то 10 000 руб на 1 кв м

 

Спекуляцию и сверх прибыли процветают.

Ростовчанам продают муравейники по стоимости 4-5 этажных комфортных домов.

[Karmania]

ну да...

 

земля пот домом на 150 квартир так много стоит в пересчёте на 1 кв м. 

тысяч 30 за 1 кв. м. для каждой квартиры наверное?

если 25 этажей, то получаем 25 * 30 = 750 тыс за 1 кв м земли?

 

хорошо, отнимем 50% на корридоры, стены и прилегающию территорию

 

375 000 руб за 1 кв метр или 37 500 000 рублей за 1 сотку

 

не многовато ли?

 

 

а теперь попробуем к реальности

 

тут вроде писали, что земля обошлась ЮСИ в 1 миллиард руб

 

площадь построенных квартир и парковок около 500 000 кв. м. (если не так, то пожалуйста поправьте)

 

итого получаем стоимость земли примерно 2 000 руб на 1 кв м квартиры.

 

были бы дома по 10 этажей, было бы удорожание 5000 руб на 1 квм

 

5 этажей дома, то 10 000 руб на 1 кв м

 

Спекуляцию и сверх прибыли процветают.

Ростовчанам продают муравейники по стоимости 4-5 этажных комфортных домов.

странные у вас расчёты :podzatylnik: и ях не понимаю, это что-то из мира фантастики... 

[Алексей2КА]

 

 

странные у вас расчёты :podzatylnik: и ях не понимаю, это что-то из мира фантастики...

 

они из реального мира, а не мира застройщиков

 

что вам именно не понятно? попробую объяснить.

[Bart]

они из реального мира, а не мира застройщиков

 

что вам именно не понятно? попробую объяснить.

 

Вы посчитали стоимость земли, это понятно. Но а как же стоимость строительных материалов, создание инженерных сетей, оборудование и техника используемые при строительстве, оплата труда строителям и прочим рабочим. И это я уже не говорю про расходы на организацию продаж и рекламу, и конечно, вознограждение застройщика. Всё вместе плюсуем, сумма как не крути большая выйдет. 

[Алексей2КА]

 

 

Вы посчитали стоимость земли, это понятно. Но а как же стоимость строительных материалов, создание инженерных сетей, оборудование и техника используемые при строительстве, оплата труда строителям и прочим рабочим. И это я уже не говорю про расходы на организацию продаж и рекламу, и конечно, вознограждение застройщика. Всё вместе плюсуем, сумма как не крути большая выйдет.

 

1) Стоимость материалов была и частом доме, причём материалов на 1 кв м уходит куда больше

2) Инженерные сети на 1 кв м добавят ещё 1-2 тыс руб

3) Оплата строителей так же была учтена в строительстве частного дома (и работ на 1кв м там больше и цены на работы выше)

 

как ни крути но наценка около 100-150% присутствует

[Karmania]

Вы посчитали стоимость земли, это понятно. Но а как же стоимость строительных материалов, создание инженерных сетей, оборудование и техника используемые при строительстве, оплата труда строителям и прочим рабочим. И это я уже не говорю про расходы на организацию продаж и рекламу, и конечно, вознограждение застройщика. Всё вместе плюсуем, сумма как не крути большая выйдет. 

Я собственно об этом и хотела сказать, но скажу немножко проще, так по женски) У меня есть старшая сестра. Так вот, когда я учислась в институте и мне было 18-19 лет, а сестре уже под 30 и она хорошо зарабатывала, я не могла понять на что она тратит эту кучу денег. Если бы я столько получила, то у меня бы ещё половина оставалась. А теперь, когда мне самой уже немнного за 30 вот я схожу в магазину, потрачу 2-3-5 тысяч и не понимаю на что? Так и в данной ситуации, со стороны всегда кажется, что блин да там делать нечего, всё просто. А на самом деле, здесь заплати, там доплати... 

[Bart]

Я собственно об этом и хотела сказать, но скажу немножко проще, так по женски) У меня есть старшая сестра. Так вот, когда я учислась в институте и мне было 18-19 лет, а сестре уже под 30 и она хорошо зарабатывала, я не могла понять на что она тратит эту кучу денег. Если бы я столько получила, то у меня бы ещё половина оставалась. А теперь, когда мне самой уже немнного за 30 вот я схожу в магазину, потрачу 2-3-5 тысяч и не понимаю на что? Так и в данной ситуации, со стороны всегда кажется, что блин да там делать нечего, всё просто. А на самом деле, здесь заплати, там доплати... 

   

1) Стоимость материалов была и частом доме, причём материалов на 1 кв м уходит куда больше

2) Инженерные сети на 1 кв м добавят ещё 1-2 тыс руб

3) Оплата строителей так же была учтена в строительстве частного дома (и работ на 1кв м там больше и цены на работы выше)

 

как ни крути но наценка около 100-150% присутствует

ну так правильно, частный дом выйдет то подороже, чем квартира