ЖК "Максим Горький" СДАН

[realist]

  27.06.2019 в 13:44, Hesse сказал:

Взял попкорн , посмотрю. Промеров , достаточно , когда откатывались да ещё как. МСК строит Рубин  в этой локации в качестве доходного дома. 2 стройки с доходными клетушками не является ли стратегическим просчетом ?

Раскрыть  

Доходный дом = клетушки под сдачу?
верно понимаю?
Ощутимая часть квартир ориентирована на клиентов, кто берет для сдачи далее в аренду, так?

[Гость Толян]

Супер !!!

[Good-luck]

  27.06.2019 в 13:44, Hesse сказал:

стройки с доходными клетушками не является ли стратегическим просчетом ?

Раскрыть  

Они же не одновременно эти проекты начинали. МГ уже до экватора добрался, а на Рубине только мусор вывозят. У мск такое суждение: "видишь хороший участок - застраивай!" Места они очень грамотно выбирают, а на проектировщиках почему-то экономят.
У МГ один из существенных недостатков - трамвай, который будет слышно из северных окон.

[Good-luck]

  27.06.2019 в 21:53, realist сказал:

Доходный дом = клетушки под сдачу?

Раскрыть  

Да, так и есть.

Тем, кто снимает, тоже надо где-то снимать. Но никто не хочет жить со временным и часто меняющимся контингентом.

[Hesse]

  28.06.2019 в 04:36, Good-luck сказал:

Да, так и есть.

Тем, кто снимает, тоже надо где-то снимать. Но никто не хочет жить со временным и часто меняющимся контингентом.

Раскрыть  

Именно 

  28.06.2019 в 04:32, Good-luck сказал:

Они же не одновременно эти проекты начинали. МГ уже до экватора добрался, а на Рубине только мусор вывозят. У мск такое суждение: "видишь хороший участок - застраивай!" Места они очень грамотно выбирают, а на проектировщиках почему-то экономят.
У МГ один из существенных недостатков - трамвай, который будет слышно из северных окон.

Раскрыть  

Я же и говорю : выбрали такую стратегию. 

[Hesse]

  27.06.2019 в 14:45, Aleksey Oleynikov сказал:

По такой цене не уверен. К тому же они очень много агентств обидели уже попытками отжать клиентов. Народ жалуется активно на них. Жемчужина активно работает с агентствами сейчас и платит норм, но до сих пор распродать не может, оказывается уже с 80 до 70 упали по ценам, а начинали как Смарт продавать за 100-110. Но я к примеру, в Смарт-Хаус и Триумф веду людей, а в Горький и Жемчужину нет - хотя в первых двух платят прилично меньше.

Раскрыть  

А сколько платит МГ агентам ? Меня уверяли , что не работают с агентами, хотя факты говорят об обратном. 

[karabass]

  28.06.2019 в 04:36, Good-luck сказал:

Да, так и есть.

Тем, кто снимает, тоже надо где-то снимать. Но никто не хочет жить со временным и часто меняющимся контингентом.

Раскрыть  

Долгое время снимал жилье и никогда при этом не интересовал вопрос "а снимает ли там кто-то еще жилье" Стоимость, состояние квартиры, ее место расположения. Все. 

[Hesse]

  28.06.2019 в 06:11, karabass сказал:

Долгое время снимал жилье и никогда при этом не интересовал вопрос "а снимает ли там кто-то еще жилье" Стоимость, состояние квартиры, ее место расположения. Все. 

Раскрыть  

Это пока вы:

1. Его рассматривали как временное, и не инвестировали в покупку/ремонт/, не заботились о его ликвидности

2.вероятно не обременяясь семьей

3. Самое главное это % таких жильцов. Когда их более 50%, то дом превращается в доходное полу-гетто. Это очень показательно по столице

[karabass]

  28.06.2019 в 06:19, Hesse сказал:

Это пока вы:

1. Его рассматривали как временное, и не инвестировали в покупку/ремонт/, не заботились о его ликвидности

Раскрыть  

Как раз за это и писал

[karabass]

  28.06.2019 в 06:19, Hesse сказал:

Самое главное это % таких жильцов. Когда их более 50%, то дом превращается в доходное полу-гетто. Это очень показательно по столице

Раскрыть  

Тогда расскажите нам, где в ЦАО такие гетто расположены. Ведь очевидно, что в центре Ростова снимать жилье будет не самым дешевым удовольствием.

[karabass]

  28.06.2019 в 06:19, Hesse сказал:

вероятно не обременяясь семьей

Раскрыть  

Это современная стратегия молодежи, и жилье здесь ни при чем. Раньше рожали не тогда, когда свое жилье появлялось.

[Hesse]

я жил прилично в мск, м. автозаводская, дом был выкуплен турками под доходный дом. Престижное гетто в центре с весьма недешевым ценником. Дом сталинской постройки изначально с хорошими планировками и ооочень негуманным ценником. Здесь очевидно будет подобное в лифте будут стоять утром пачками студенты медакадемии из Индии, Пакистана, Китая и т.д.