Общие Вопросы Недвижимости и Строительства

[nemich]

"Почему цены на жилье в Шэньчжене упали с 90 000 юаней (1.05 млн руб / м2) до

 60 000 юаней (700 тыс руб / м2) ? Потерял ли деньги человек, купивший квартиру ? "

 

(Справочно, 1 юань - 11.6 руб по курсу Центробанка)

"Шэньчжэнь - должно быть один из самых сложных городов для покупки квартиры в Китае. Согласно данным, соотношение цены жилья в Шэньчжэне к годовом доходу превысило цифру 40. При таких обстоятельствах обычные люди могут позволить себе полностью выплатить квартиру в срок с начала выхода на работу и до пенсии (за всю жизнь). Потому что с конца 2019 года цены на жилье в Шэньчжэне непрерывно росли, а позже они поднялись до позиции номер один в стране. Даже в начале этого года средняя цена на жилье в Шэньчжэне однажды превысила 90 000 юаней! Однако в последнее время цены на жилье в Шэньчжэне значительно упали, и за это приходится много платить.

 

Согласно данным Сети рынка жилья Китая, средняя цена квартиры в Шэньчжэне в октябре составила всего 65 724 юаня за квадратный метр, заняв третье место в стране. Хотя эта цена на жилье все еще очень высока, по сравнению с ценой на жилье в Шэньчжэне, которая в начале года превысила 90 000 юаней, эта цена уже намного дешевле.Тогда возникает вопрос: почему, как город первого уровня с сильной экономической мощью, цены на жилье в Шэньчжэне так резко упали ?!!

 

На мой взгляд, самая важная причина, по которой цены на жилье в Шэньчжэне выросли, заключается в ценовой политике руководства по вторичному жилью. С тех пор как 7 февраля Шэньчжэнь выпустил документ, устанавливающий ориентировочную цену на вторичное жилье в более чем 3000 жилых районах города, цены на вторичное жилье в Шэньчжэне резко упали. Говорят, что даже цены в некоторых жилых районах упали почти вдвое (!) по сравнению с предыдущим годом. При таких обстоятельствах вполне нормально, что цены на жилье в Шэньчжэне упали более чем до 60 000.

 

И еще один момент заключается в том, что предыдущие цены на жилье в Шэньчжэне действительно были слишком высокими, а соотношение цены жилья к доходу более 40 делало обычных людей вообще неспособными позволить себе жилье. В таких обстоятельствах, с углублением политики регулирования, вполне разумно, чтобы цены на жилье в Шэньчжэне упали. Более того, в последнее время застройщикам пришлось отказаться от рекламных акций из-за давления, вызванного тремя красными линиями, что приведет к падению цен на жилье.

 

Однако, когда цены на жилье в Шэньчжэне упали, сильно ли потеряли те владельцы, которые купили дома в предыдущие два года? На первый взгляд, из-за снижения цен на жилье люди, которые покупают дома в Шэньчжэне, действительно много теряют. В конце концов, если цена дома упадет с 90 000 юаней до более чем 60 000 юаней, квартира потеряет по меньшей мере два или три миллиона юаней (20-30 млн руб). Честно говоря, такого рода потери обычные люди вообще не могут перенести, но проблема в том, что это всего лишь поверхностная ситуация.

 

Потому что, есть ли убыток при покупке дома или нет, невозможно определить, глядя на изменения средних цен на жилье, потому что изменения цен на жилье могут привести только к изменениям в виртуальном богатстве, и только после того, как квартира будет продана, он будет преобразован в фактический доход.

Но сейчас объем сделок на вторичном рынке Шэньчжэне на самом деле очень низок.

Например, в сентябре в городе было продано всего 1765 подержанных квартир. Другими словами, большинство желающих не смогли продали свои квартиры. Поскольку квартиры не были проданы, нельзя сказать, что они в убытке.) И, с другой стороны, если цены на жилье в Шэньчжэне останутся на таком низком уровне, возникает вопрос, будут ли владельцы продолжать выставлять недвижимость в это время. Как только предложение недвижимость будет снижена, цены, скорее всего, вырастут.

Использованные источники: 

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1715840767601834857&wfr=spider&for=pc&searchword=深圳房价下降 

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1715840767601834857&wfr=spider&for=pc&searchword=深圳房价下降 

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1715840767601834857&wfr=spider&for=pc&searchword=深圳房价下降

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1715840767601834857&wfr=spider&for=pc&searchword=深圳房价下降

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1715840767601834857&wfr=spider&for=pc&searchword=深圳房价下降

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1715840767601834857&wfr=spider&for=pc&searchword=深圳房价下降  

https://aftershock.news/?q=node/1041740  

[Гость Игорь]

В 09.12.2021 в 22:15, nemich сказал:

"Шэньчжэнь - должно быть один из самых сложных городов для покупки квартиры в Китае. Согласно данным, соотношение цены жилья в Шэньчжэне к годовом доходу превысило цифру 40. При таких обстоятельствах обычные люди могут позволить себе полностью выплатить квартиру в срок с начала выхода на работу и до пенсии (за всю жизнь)

Не знаю, что у них там за отношения приняты для оценок, но у нас, в Ростове, минимально подходящую для  семейной жизни квартиру (двушку или евротрешку, от 60м), вряд ли можно найти дешевле 5 000 000. Если попытаться взять ее в ипотеку, Сбер потребует дохода 57810, а ежемесячный платеж составит 45 000. При этом, сердняя зарплата в Ростове в 2021 году составила 37 000, так что даже для двоих работающих ипотечная ноша будет почти неподъемной.

Тем не менее, спрос на новостройки стабильный, причем покупают люди и с официальным средним доходом. Кто-то продает что-нибудь ненужное, кто-то надеется на помощь родственников, или доходы от сдачи в аренду, у кого-то и так есть скрытый, но никак не афишируемый доход.

Это я к тому, что описанная в Шэньчжэне ситуация не выглядит какой-то критической, по нашим меркам она была вполне нормальной и по 90 000, но регулятор сбил цены. Не факт, что это приведет к положительным изменениям, у застройщиков снизится маржа, они будут меньше строить, возникнет дефицит квартир.

[Good-luck]

Если так свербит анализировать зарубежные рынки, то всё уже сделано на профессиональном уровне. Свежее от Домрф:

***

• В США зафиксирован рекордный рост цен на жильё - в III кв. 2021 года они выросли на 19% по сравнению с тем же показателем прошлого года. Несмотря на это, спрос на жилье сохраняется на высоком уровне
• Тель-Авив назван самым дорогим городом для жизни по версии Международного агентства Economist Intelligence Unit. В топ-3 также вошли Париж и Сингапур
• Новая правящая коалиция в Германии предложила нарастить ввод жилья в стране в 1,5 раза к 2025 году. Часть жилья планируется предоставить в социальную аренду за счет субсидирования ставок
• Рейтинг проблемных китайских девелоперов Evergrande и Kaisa понижен агентством Fitch до последней ступени перед дефолтным. В результате акции застройщиков в очередной раз снизились до рекордных отметок

Полная версия дайджеста

[karabass]

США печатали  почти по триллиону ежемесячно с начала пандемии и вбрасывали на свой рынок, верный признак, что недвига в РФ должна дорожать.

[RZA]

Никто не в курсе, что планируется строить на Стачки/Мильчакова, рядом с Фрау Марта? Большую территорию обнесли забором, сейчас бурилка стоит, паспорта нет.

 

 

 

[k938]

А есть кадастровый номер участка? 

[k938]

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (многоквартирные жилые дома №1 и №2, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома)

СЗ ФЕНИКС 

[k938]

17 минут назад, RZA сказал:

Никто не в курсе, что планируется строить на Стачки/Мильчакова, рядом с Фрау Марта? Большую территорию обнесли забором, сейчас бурилка стоит, паспорта нет.

 

 

 

 

[RZA]

Опять ЖК Ожидал, но надеялся на что-то поинтереснее..

[Подарите Мне Квартиру]

Реконструкция административного здания под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроенной подземной закрытой автостоянкой по ул. Пушкинская, 174 в г. Ростове-на-Дону

[777dvrvip777]

Так все таки будут строить высотный новый жилой дом как и обещали с общей подземной автостояной с ЖК Ростов сити. Или это здание реконструируют. И проект будет прошлый в частности концепция или совсем новый. У Покровской еще планировался дом на Журавлева возле их бывшего офиса. Тот дом первый планировали строить в последнее время

[Подарите Мне Квартиру]

В речном фасаде Ростова пробили брешь

Подчиняясь решению кассационного суда, департамент архитектуры и градостроительства Ростова выдал разрешение предпринимателю Вартану Казаряну на строительство многоквартирных домов в так называемой зоне речного фасада на набережной Дона.

В ноябре Казарян получил разрешение на строительство по адресу: пр. Богатяновский спуск, 3а, а департамент подал кассацию в Верховный суд. Владелец компании «ДЛВ-инвест» Александр Перельман, также добивающийся в судах разрешения строить на набережной, видит в решении кассационного суда параллели со своим процессом.

Правила землепользования и застройки, одобренные гордумой, предусматривают запрет строительства многоквартирных домов (МКД) в непосредственной близости к существующей и перспективной набережной Дона. Тем не менее суды, включая судебную коллегию по административным делам Четвертого кассационного суда, встали на сторону застройщика.

В июне 2020 года Вартан Казарян обратился в городской департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого комплекса из 24-этажного многоквартирного дома площадью 17,3 тыс. кв. м и 7-этажного площадью 4,1 тыс. кв. м. Но департамент уже не в первый раз отказал в выдаче разрешения. Тогда застройщик обратился в суд. В феврале 2021 года Ленинский суд Ростова признал отказ незаконным и возложил на департамент архитектуры обязанность выдать Казаряну В. Л. разрешение на строительство спорного объекта.

Департамент подал апелляцию. Апелляционная инстанция Ростовского областного суда в июне 2021 года отменила ту часть решения Ленинского суда, которая обязывала департамент выдать Казаряну В. Л. разрешение, но предписала повторно рассмотреть заявление о выдаче разрешения на строительство спорного объекта.

В кассационной жалобе уже представитель Вартана Казаряна поставил вопрос об отмене повторного рассмотрения заявления о выдаче разрешения на строительство и настаивал на оставлении в силе решения Ленинского районного суда.

По мнению заявителя, «в момент обращения с заявлением о выдаче разрешения на строительство и на момент получения отказа департамента предоставленная Казаряном В. Л. проектная документация полностью соответствовала требованиям к строительству капитального объекта, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка».

В сентябре судебная коллегия по административным делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции оставила без изменений решение Ленинского, который предписал департаменту выдать Вартану Казаряну разрешение на строительство.

На просьбу N прокомментировать решение суда Вартан Казарян ответил, что пока это делать рано.

Как сообщили N в ответе на запрос в администрации Ростова, в соответствии со вступившим в силу решением суда департамент архитектуры и градостроительства выдал Казаряну В. Л. разрешение на строительство жилого комплекса с автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения по адресу: пр. Богатяновский спуск, 3а.

Однако департамент подал кассационную жалобу на решение Четвертого кассационного суда.

В мэрии напомнили, что по инициативе администрации городская Дума внесла изменения в Правила землепользования и застройки, предусматривающие запрет строительства многоэтажных жилых домов в непосредственной близости к существующей и перспективной набережной реки Дон. «К сожалению, судебными инстанциями не приняты доводы департамента о невозможности выдачи разрешения на строительство многоквартирного жилого комплекса на земельном участке по пр. Богатяновский спуск, 3а, в связи с несоблюдением основополагающих принципов законодательства о градостроительной деятельности, требований комплексного развития территории, транспортной и социальной перегруженностью соответствующей территории», — посетовали в мэрии.

Как следует из материалов административного дела, Казаряну В. Л. на правах общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 0,4502 га. На указанном участке расположены 4 многоквартирных жилых дома, жилые помещения (квартиры) в которых принадлежат административному истцу, а также многоквартирный жилой дом под литерой к, собственниками жилых помещений в котором являются физические лица. От них получено согласие на строительство жилого комплекса.

Владелец строительной компании «ДЛВ-инвест» Александр Перельман, которому многократно отказывали в разрешении на строительство двух многоэтажных домов в створе Береговой и Газетного, позитивно оценил решение кассационного суда:

— Я рад, что застройщик получил заслуженное право на строительство и что справедливость восторжествовала. Параллели с нашим процессом я вижу в полной мере. Ведь в последнее время никому, кроме одной компании, не давали строить на Береговой. Даже финский «ЮИТ» долго не мог получить разрешение. Пришлось приезжать их владельцам и решать этот вопрос на высоком уровне. Площади всех домов, по которым дали отказ на Береговой, меньше площади одного «Белого ангела». Мы не хуже, чем те строители, которым разрешено строить на набережной. Умеем строить дома с отличной архитектурой. Как я уже говорил, недавний запрет на строительство жилых домов на Береговой неправильный и необоснованный. Поэтому победу в суде Вартана Казаряна приветствую.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Степанов и Аксюк» Алексей Аксюк на вопрос N о том, насколько часто городская администрация в строительных спорах доходит до Верховного суда, ответил:

— Это бывает нечасто. Только когда речь идет о принципиальных процессах. Что касается прогноза вердикта экономической коллегии Верховного суда, то в крайне редких случаях там отменяют решения кассационных инстанций. Это еще менее вероятно в нашем округе, поскольку в краснодарском суде работают очень грамотные специалисты по недвижимости.

https://gorodn.ru/razdel/novosti_kompaniy/konflikty/36850/