ЖК "Сказка" СДАН

[мы из джаза]

25 минут назад, Гость ... сказал:

Сарказм по 60 тыс за кв. метр, это цена уже ближе к центру города. Второй момент, плотная застройка Жмайлова и соседние ЖК, в том числе которые строится.Это  может потом повлиять на цену и на покупательскую способность данного ЖК

тоже думаю по 60 придется продавать очень долго очень, так что нивелируется вся доходность

[Юрий_1965]

 

41 минуту назад, мы из джаза сказал:

тоже думаю по 60 придется продавать очень долго очень, так что нивелируется вся доходность

За 60 ближе к центру удачи вам купить хрущевку «бабушкин вариант». В домах вокруг будущей Сказки нормальные квартиры стоят около или выше 60, так почему в новом доме должны стоить меньше? Даже если будет стоить чуть ниже, все равно те кто купил, особенно на первых порах в выигрыше. А про доходность это вы зря - на финише квартиры 39 стоить точно не будут, думаю это и простому обывателю понятно. Вот и посчитайте: вложили вы мильон, купили студию по 45 сейчас, а продадите потом по 60. Заработали вы 15 тысяч с квадрата. Через 2,5 года если продавать, то уже за миллион триста, и доходность ваша тогда за весь период 30%. А в год это 13%, так что это выгоднее чем на книжку класть, и выгоднее даже чем облигации. Так что нивелируется в этой истории разве что ваша компетентность высказываться о доходности.

[Гость ...]

24 минуты назад, Юрий_1965 сказал:

 

За 60 ближе к центру удачи вам купить хрущевку «бабушкин вариант». В домах вокруг будущей Сказки нормальные квартиры стоят около или выше 60, так почему в новом доме должны стоить меньше? Даже если будет стоить чуть ниже, все равно те кто купил, особенно на первых порах в выигрыше. А про доходность это вы зря - на финише квартиры 39 стоить точно не будут, думаю это и простому обывателю понятно. Вот и посчитайте: вложили вы мильон, купили студию по 45 сейчас, а продадите потом по 60. Заработали вы 15 тысяч с квадрата. Через 2,5 года если продавать, то уже за миллион триста, и доходность ваша тогда за весь период 30%. А в год это 13%, так что это выгоднее чем на книжку класть, и выгоднее даже чем облигации. Так что нивелируется в этой истории разве что ваша компетентность высказываться о доходности.

Простой, пример, доннефтестрой, доломановский от 45 до 60 тыс. Что касается соседей на жмайлова, стоить не значит продать, люди покупали однушку платя более двух, двух с половиной миллионов лет 5-7 назад, за стройвариант, то же думали что перепродадут высоко, но действительность показало обратное

[мы из джаза]

1 час назад, Юрий_1965 сказал:

 

За 60 ближе к центру удачи вам купить хрущевку «бабушкин вариант». В домах вокруг будущей Сказки нормальные квартиры стоят около или выше 60, так почему в новом доме должны стоить меньше? Даже если будет стоить чуть ниже, все равно те кто купил, особенно на первых порах в выигрыше. А про доходность это вы зря - на финише квартиры 39 стоить точно не будут, думаю это и простому обывателю понятно. Вот и посчитайте: вложили вы мильон, купили студию по 45 сейчас, а продадите потом по 60. Заработали вы 15 тысяч с квадрата. Через 2,5 года если продавать, то уже за миллион триста, и доходность ваша тогда за весь период 30%. А в год это 13%, так что это выгоднее чем на книжку класть, и выгоднее даже чем облигации. Так что нивелируется в этой истории разве что ваша компетентность высказываться о доходности.

время нас рассудит ))

Но, квартир очень много, представьте сколько их будут продавать перед сдачей дома, что никак не будет способствовать росту цены это во первых,

во вторых при одинаковой цене у застройщика и по переуступке покупатель купит у застройщика, а застройщик несомненно придержит часть квартир для продажи в конце по максимальной цене

в третьих имеются риски задержки по срокам строительства (как и в любой стройке конечно) что скажется на доходности.

По поводу района, этот участок Западного становится слишком перенаселенным со всеми вытекающими проблемами, что явно не добавит популярности.

Мой прогноз цены реальной продажи перед сдачей дома 53-55

[Гость Ирина]

53 минуты назад, мы из джаза сказал:

время нас рассудит ))

Но, квартир очень много, представьте сколько их будут продавать перед сдачей дома, что никак не будет способствовать росту цены это во первых,

во вторых при одинаковой цене у застройщика и по переуступке покупатель купит у застройщика, а застройщик несомненно придержит часть квартир для продажи в конце по максимальной цене

в третьих имеются риски задержки по срокам строительства (как и в любой стройке конечно) что скажется на доходности.

По поводу района, этот участок Западного становится слишком перенаселенным со всеми вытекающими проблемами, что явно не добавит популярности.

Мой прогноз цены реальной продажи перед сдачей дома 53-55

В West side уже сейчас студии по 53000 примерно, которые сдаются в 4 кв 2019. Так что к сдаче цена выше будет

[Гость Алексей]

Приехали, вот из-за чего весь сыр-бор. В Вест-сайде цены 53 тысячи при трёх построенных этажах. То-то вы и подняли здесь эту тему. Видать, совсем продаж нет! Конечно, кто у вас за эти деньги купит? Очень сомнительное удовольствие жить в подъезде, именно не в доме, а в подъезде, где рядом ещё два года как минимум будет стройка под окном. Пыль шум, техника – только чудак может повестись на этот дом. Был я у вас, видел ваши три этажа. Бизнес-класс с кухней 7 квадратных метров - это сильно! Валите в свою ветку, там лучше людям зубы заговаривайте.

[Гость Гость]

Темпами Вестсайд имеет Сказку настолько, что даже как то несерьезно об этом говорить...

Три построенных этажа против трех забитых свай, при почти одновременном старте!!!

[Гость ...]

11 часов назад, Гость Ирина сказал:

В West side уже сейчас студии по 53000 примерно, которые сдаются в 4 кв 2019. Так что к сдаче цена выше будет

Тут спорный вопрос, как только предложение превысит спрос, цена пойдет вниз. Учитывая сколько там будет жилья

[Гость Гость Антон]

Друзья, давайте рассудим. Если район такой перенаселенный, то почему здесь строят? Наверное потому, что есть спрос на новые дома, наверное потому что есть люди которые любят этот район. Где сейчас НЕ перенаселенный район? На окраинах города? А по поводу вест-сайда я согласен с Алексеем, товарищи с самого начала сидят здесь и несут всякую чушь, особенно когда у них падают продажи и начальник имеет их в *опу, вот они от безысходности и идут сюда, чтобы хоть как-то отработать свои гроши...Идите лучше возьмите у нормальных строительных компаний мастер-класс по продажам, может быть лучше дело пойдет!

[Гость Макс]

10 часов назад, Гость Гость сказал:

Темпами Вестсайд имеет Сказку настолько, что даже как то несерьезно об этом говорить...

Три построенных этажа против трех забитых свай, при почти одновременном старте!!!

Гость ты больной? Какой одновременный старт? И че ты палец с жопой сравниваешь, в весте три очереди, тут сразу весь дом делают

[Гость Гость Сергей.]

В 03.10.2018 в 17:38, Гость Смельчак сказал:

тут тоже сроки продлите как в ЖК "Первый"? ))))

Интересно какой инвестор приобрел 700 квартир?

[Дольщик 35]

А от куда такая информация, про 700 квартир???