ЖК "СкайПарк/Sky Park" СДАН

[Aleksey Oleynikov]

59 минут назад, Cветлана сказал:

Мне тоже интересно кто, что думает поэтому поводу:) С 01.07 многие застройщики планируют цены поднять...

Не будет резкого увеличения цены с 1.07. потому как запас ещё есть в стройках по старым правилам, постепенно подниматься цены будут. Я бы дождался весны, а ещё лучше осени если спешки нет. Но это пока. Не за горами новые интересные объекты в Ростове.

[Aleksey Oleynikov]

49 минут назад, karabass сказал:

Если не владеть квартирой пять лет, то придется платить налог 13% при продаже.

Её можно продать:

а) по цене покупки + расписка

б) заложить в стоимость продажи сумму налога

[karabass]

54 минуты назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Её можно продать:

а) по цене покупки + расписка

б) заложить в стоимость продажи сумму налога

а) Главное потом глазами не хлопать, когда придется выбивать указанное в расписке через суд, что в принципе не означает выигрыша дела, и быть готовым к тому, что решение суда нельзя исполнить по той причине, что у ответчика нечего взять, а единственная квартира изъятию не подлежит.

В принципе, выходя из правового поля, человек должен понимать, что теперь государство ему не помощник и теперь он уже должен рассчитывать на свои силы и средства;

б) Это да, всё можно заложить в стоимость и даже свои труды праведные, останется только найти человека, который это все оплатит.

[Cветлана]

2 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Её можно продать:

а) по цене покупки + расписка

б) заложить в стоимость продажи сумму налога

У меня знакомая покупает у застройщиков и они же ей продают, по переуступке. Ни какие налоги не платит. Но дом еще на стадии строительства. 

[Good-luck]

6 часов назад, Гость Олег сказал:

когда планируете продавать?

Не надо привязываться к датам или сезонам, это же не сельхозработы. Надо смотреть на жизненный цикл стройки. Как сдадут дом, можно думать о продаже. Но в первое время на цену давит непроданный объём от застройщика, поэтому выше вам никто не предложит. Оптимально тогда, когда: дом сдан, а у застройщика кончились свои квартиры. При условии, что у застройщика изначально были вменяемые цены чуть ниже реальных рыночных.

Разумеется, избегать налогового бремени расписками я вам не советую, хотя бы потому что все меньше людей готовы связываться с занижайкой. Есть законные пути: иис, вычеты - их и используйте.

[karabass]

4 часа назад, Cветлана сказал:

У меня знакомая покупает у застройщиков и они же ей продают, по переуступке. Ни какие налоги не платит. Но дом еще на стадии строительства. 

Застройщик выступат в роли должника, а договор цесси (договор переуступки прав требования к застройщику-должнику) заключается с дольщиком, который уже выступает в роли кредитора. Когда уступают право требования-это говорит о том, что квартира еще не построена и ее нельзя купить как вещь по договору купли-продажи.

[Елена Скайпарковщик]

А пять лет  ждать чтобы не платить налог с момента заключения ДДУ или получения свидетельства о регистрации собственности на уже сданную в эксплуатацию квартиру?

[karabass]

34 минуты назад, Елена Скайпарковщик сказал:

А пять лет  ждать чтобы не платить налог с момента заключения ДДУ или получения свидетельства о регистрации собственности на уже сданную в эксплуатацию квартиру?

С момента подписания акта приемо-передачи с застройщиком пойдет пятилетний срок. Но вы можете и ранее пяти лет воспользоваться стандартным вычетом в 1млн.руб. один раз или каждый раз вычетом в размере указанной в ДДУ суммы. А налог платить с разницы то-есть с прибыли, а не с суммы продажи. 

[Гость гость]

[Гость Гость Гость]

Что-то не сдвинулось стройка за месяц вообще 

[Aleksey Oleynikov]

12 часов назад, Гость Гость Гость сказал:

Что-то не сдвинулось стройка за месяц вообще 

2 этажа приросло практически - это никак?

[Гость Эксперт]

Алексей, Вам что платят за продвижение этой общаги или гостинки, состоящей из 14 клетух на этаже?