ЖК "Державинский" СДАН

[Pitbull]

Объективно резкий скачек цен , был после взлета  металлов и дерева . Но это где то 15-20 к на квадрат , А вот всё остальное - чистая жадность , всех участников рынка .

Вы тут многие говорите ,что цена пойдет вверх и т.д. . НО вот ответе на такой вопрос . Где люди будут брать деньги ? У нас что ...зарплаты подняли ,а ?

На мой взгляд , мы видим чистый пузырь , который не то что бы лопнет ,но начнет сдуваться .Достаточно позвонить по крупнякам и вы будете удивлены скидкам .

[Гость Игорь]

8 часов назад, Pitbull сказал:

Где люди будут брать деньги ? У нас что ...зарплаты подняли ,а ?

Денежная масса растет исправно. В среднем в 2 раза за 5-6 лет. Вот и цены выросли в 2 раза за 5 лет.

А вообще, рынок недвижимости - это вершина айсберга. Основная масса квартир в наличии, это все же вторичка всех возрастов, и она сейчас просто выпала из оборота. Продается одна квартира из нескольких сотен, если по карте на Авито судить, остальные ждут повышения цен на вторичку, или какой-то стабилизации цен в целом, что бы не остаться без квартиры и с 2-3 млн на руках, на которые ничего уже не купишь.

Остаются новостройки, которые тоже по пальцам пересчитать можно. Хоть и говорят, что средняя зарплата, это как голубец, но на те несколько тысяч квартир в год, которые сдаются в Ростове, всегда найдутся покупатели из числа тех, кто ест мясо в голубце. Другое дело, что они тоже не дураки, что бы все накопления и кредитные лимиты вливать в пузырь. Так что цены на квартиры, это не столько вопрос математики, сколько вопрос манипуляции общественным мнением. Цена может быть не то что любой, но и 50, и 150 т/метр вполне реально на ближайшие пару лет.

[Незнайка на луне]

9 часов назад, Pitbull сказал:

Объективно резкий скачек цен , был после взлета  металлов и дерева . Но это где то 15-20 к на квадрат , А вот всё остальное - чистая жадность , всех участников рынка .

Вы тут многие говорите ,что цена пойдет вверх и т.д. . НО вот ответе на такой вопрос . Где люди будут брать деньги ? У нас что ...зарплаты подняли ,а ?

На мой взгляд , мы видим чистый пузырь , который не то что бы лопнет ,но начнет сдуваться .Достаточно позвонить по крупнякам и вы будете удивлены скидкам .

На юг вся страна хочет... Откуда в Сочи и Краснодаре такие цены? Ростов не далеко и он следующий и желающих найдется поверьте придостаточно потому и строят и ростовчане тут уже нипричем 

[Aleksey Oleynikov]

11 часов назад, Pitbull сказал:

Объективно резкий скачек цен , был после взлета  металлов и дерева . Но это где то 15-20 к на квадрат , А вот всё остальное - чистая жадность , всех участников рынка

Не соглашусь с Вами. Рост цен начался в мае-июне 2020 года, тогда как стоимость строительных материалов резко начала расти в ноябре-декабре 2020 года. Первоначальные причины основные: переход на эскроу, потом неопределенность людей из-за ковида + льготная ипотека привели к резкому увеличению продаж, как следствие для застройщиков фин. модель проектов сильно начала меняться не в лучшую сторону, поэтому начался быстрый рост цен и уже в декабре этот рост подстегнул рост цены строительных материалов. Все понимают, что идут интересные времена и пережидать выгодней всего в недвижимости, ведь рынок акций и криптовалют лихорадит так, что остаются там только или совсем недалекие, или откровенные спекулянты. 

Дополнительный момент, который мы уже наблюдаем, это увеличение клиентов с целью вложить 1.5-2 млн рублей чтобы заработать, сдавать, сохранить и т.д. из разных регионов и из Краснодара в том числе, потому что там цены выросли ещё сильнее. Ну и не забываем, что у нас по прежнему спрос выше предложения.

1 час назад, Незнайка на луне сказал:

Вы тут многие говорите ,что цена пойдет вверх и т.д. . НО вот ответе на такой вопрос . Где люди будут брать деньги ? У нас что ...зарплаты подняли ,а ?

У меня тоже возникает диссонанс когда нам говорят о спаде доходов последние 7 лет, но при этом все больше клиентов, которые покупаю жилье для детей, для инвестиций и т.д. 

11 часов назад, Pitbull сказал:

На мой взгляд , мы видим чистый пузырь , который не то что бы лопнет ,но начнет сдуваться .Достаточно позвонить по крупнякам и вы будете удивлены скидкам .

Каким например?) МСК и СК-10 у которых изначально в модели заложены скидки всем) 

[Aleksey Oleynikov]

2 часа назад, Гость Игорь сказал:

А вообще, рынок недвижимости - это вершина айсберга. Основная масса квартир в наличии, это все же вторичка всех возрастов, и она сейчас просто выпала из оборота. Продается одна квартира из нескольких сотен, если по карте на Авито судить, остальные ждут повышения цен на вторичку, или какой-то стабилизации цен в целом, что бы не остаться без квартиры и с 2-3 млн на руках, на которые ничего уже не купишь.

Беда в том, что по Авито судить смысла нет, ведь там фейковых объявлений в разы больше чем реальных. Реальная ситуация на вторичке такова, что рост пошел следом за новостройками и большинство квартир даже не очень ликвидных смели с рынка. Не судите по авито)) 

 

[Незнайка на луне]

На авито липовые объявления много 

[Гость Игорь]

2 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Беда в том, что по Авито судить смысла нет, ведь там фейковых объявлений в разы больше чем реальных. Реальная ситуация на вторичке такова, что рост пошел следом за новостройками и большинство квартир даже не очень ликвидных смели с рынка. Не судите по авито)) 

 

Одно дело, когда на Авито десятки предложений в микрорайоне, и половина из них фейковые. А сейчас предложение одно на 10 домов. Похоже, рынок вторичка в таком ступоре, чо уже нет смысла тратиться на фейки.

[Романович]

30 минут назад, Гость Игорь сказал:

Одно дело, когда на Авито десятки предложений в микрорайоне, и половина из них фейковые. А сейчас предложение одно на 10 домов. Похоже, рынок вторичка в таком ступоре, чо уже нет смысла тратиться на фейки.

Незнаю понемногу покупаю лет 15 Когда есть свободные деньги .Не разу не попадал на фейковые обьявления.А продложнний сейчас да почти что нет На вторичке..И совсем не хотят торговатся..Ну подождем зимы осени.

[Aleksey Oleynikov]

2 часа назад, Романович сказал:

Незнаю понемногу покупаю лет 15 Когда есть свободные деньги .Не разу не попадал на фейковые обьявления.А продложнний сейчас да почти что нет На вторичке..И совсем не хотят торговатся..Ну подождем зимы осени.

Неужели  не слышали что-то вроде: уже на задатке или этой уже нет, давайте я Вам подберу что-нибудь?) Такое не встретишь разве что если никогда не звонил по объявлениям на авито или когда пытаешься отзванивать только собственников и то там часто риэлторы публикуются) 

Вчера буквально клиентка жаловалась на тему того, что агенты перевыставили её же квартиру, только дешевле, при этом с ней не общались даже. Она позвонила, ребята на белом глазу, мол я собственник. Она спрашивает по квартире, тот начинает путаться. Задает вопрос, мол живете вообще там? Как-то странно живете, что не знаете что есть в квартире. Тот говорит: живу, живу конечно. Клиентка говорит: Я вот тоже в этой квартире 40 лет живу и ни разу вас в ней не видела молодой человек, в ответ напряженное мычание...

[Незнайка на луне]

цены везде растут 

[Khau]

В 04.08.2021 в 18:50, Aleksey Oleynikov сказал:

В том то и дело, рынок вырос весь, и изменился очень сильно за последние 2 года, не говоря уже о последних 5 годах. Однако товарищ этого не видит, в виду чего напрашивается вывод, что товарищ не знаком с рынком недвижимости особо и уж тем более не знаком со стройкой, раз ЮСИ считает лучшим застройщиком для комфортной жизни

Влезу немного. Меня к этому же товарищу отнесите. 2 товарища так считают..  минимум. Если всегда так было, не значит что и дальше так же будет. Ваши доводы строятся на Ваших растущих доходах, но... Таких как вы оооочень не много. В какой то момент этот ручеек внезапно иссякнет, ибо море уже не море, а просто лужа без кучи инах ручейков, питающих это море. Это история Аральского моря... Почитайте. Природу и физику не обмануть. Без роста благосостояния ничего не будешь. Хоть 200 за квадрат пускай ставят. И будут эти горе инвесторы, купившие по 100, сидеть и ждать как избавиться от бетона и говорить, что их государство в очередной раз... 

[Aleksey Oleynikov]

2 часа назад, Незнайка на луне сказал:

Я думаю вот если бы хоть одно агенство недвижимости начало работать в чистую что называется работать исключительно с реальными объектами и без криминала... У такой конторы со временем помимо хороших доходов сложилась бы монополия на этот бизнес просто люди заранее зналибы куда обращаться за качественной услугой 

Работаю над этим)) 

1 час назад, Khau сказал:

Влезу немного. Меня к этому же товарищу отнесите. 2 товарища так считают..  минимум. Если всегда так было, не значит что и дальше так же будет. Ваши доводы строятся на Ваших растущих доходах, но... Таких как вы оооочень не много. В какой то момент этот ручеек внезапно иссякнет, ибо море уже не море, а просто лужа без кучи инах ручейков, питающих это море. Это история Аральского моря... Почитайте. Природу и физику не обмануть. Без роста благосостояния ничего не будешь. Хоть 200 за квадрат пускай ставят. И будут эти горе инвесторы, купившие по 100, сидеть и ждать как избавиться от бетона и говорить, что их государство в очередной раз... 

Поживем увидим)