ЖК "16 Линия 61/30" СДАН

[777dvrvip777]

Вот Вам планировка квартиры с 3 спальнями 78,2 м2

[777dvrvip777]

Да еще и с мастер спальней, где есть своя собственная ванная и гардеробная комната, есть еще вариант с увеличенной зоной гардероба в 2 раза и входом в ванну через зону гардероба.Но в спальне только кровать, чтобы спать

[777dvrvip777]

В этой планировке в отличие от ранее здесь выложенных, выделена зона прихожей, в прошлых планировках идет разнос грязи по всей квартире, так как прихожая не выделена, более того в ванных комнатах нет места под стиральную машинку, в некоторых с/у штаны придется снимать образно говоря за дверью.

И самое главное лоджии, которые очень существенно затеняют комнаты

[777dvrvip777]

даже в 75,5 м2 можно разместить 3 спальни с 2 ванными и гардеробной

[Aleksey Oleynikov]

1 час назад, Элирена сказал:

Вот 2 нижние прямо наверное близко к идеалу ( 80 и и 3 спальни), ещё бы несколько метров на кухню-гостиную и санузлы.. Про гардеробные при спальнях молчу, ясно, что не поместятся, но все наверное можно запихнуть в шкаф-купе в прихожей:)

Но санузлы вот реально подкачали, там наверное в большой санузел унитаз не впихнуть, а очень нужен, если 3 спальни, это 4 человека ориентировочно будут проживать:)

Да, но в Ростове пока нет более интересных трешек, в Сказке были неплохие но тоже там нюансы. Согласен с 777dvrvip777, проблема планировок которые я сбросил в слишком большом коридоре, маленьких сан. узлах и не отсеченной грязной зоны. В том проекте всё это есть в более просторных квартирах от 90 кв.м. и больше.

19 минут назад, 777dvrvip777 сказал:

Вот Вам планировка квартиры с 3 спальнями 78,2 м2

Огонь. Вот тут как раз всё отрисовано отлично. Единственное, что мне бы хотелось изменить, это всё же разделить гостевой сан.узел от ванной комнаты хозяев и их детей. Грубо говоря Оставить гостям 2-2.5 кв.м. а вторую ванную для хозяев сделать чуть побольше.

[Гость Саша]

А тут что можно сделать чтобы спальню увеличить ? Или так оставлять посоветуйте 

[777dvrvip777]

20 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Единственное, что мне бы хотелось изменить, это всё же разделить гостевой сан.узел от ванной комнаты хозяев и их детей. Грубо говоря Оставить гостям 2-2.5 кв.м. а вторую ванную для хозяев сделать чуть побольше.

Вот за что я Вам и говорил что на каждой планировке можно сделать до 3 подварианта, и будет еще больший выбор. Как Вы предлагаете можно так сделать, тогда будет в квартире 3 санитарных помещения. Но не все готовы на это идти.

[777dvrvip777]

7 минут назад, Гость Саша сказал:

А тут что можно сделать чтобы спальню увеличить ? Или так оставлять посоветуйте 

Опять возвращаемся к теме за которую говорил 150 раз. Что это мертвые планы. Т.е они проектировались без учета расстановки всей мебели и оборудования. А в квартирах очень не большого метража высчитывается каждый дм площади.

Первое В спальне сместить дверь к комнате 18 м2 иначе по этой стене Вы не разместите никакой шкаф, за счет перемещения двери у Вас в холле появляется место с правой стороны для встроенной системы хранения или шкафа или кладовки, второй вариант это увеличить ширину спальни до оконного проема существующей комнаты 18 м2, что позволит нам поставить встроенный шкаф на всю длину комнаты, а у окна разместить рабочую зону.

Опять План с немеренным количеством углов, выступов и колонн.

Но есть и плюс выделенная зона прихожей и относительно пропорциональные помещения.

[777dvrvip777]

36 минут назад, Aleksey Oleynikov сказал:

в Сказке были неплохие но тоже там нюансы.

Согласен полностью я тоже анализировал там планы, они действительно лучшие от того что строится в Ростове-на-Дону но там есть над чем еще работать, особенно в квартирах большого метража. Там можно существенно все улучшить

[Элирена]

1 час назад, 777dvrvip777 сказал:

Вот Вам планировка квартиры с 3 спальнями 78,2 м2

Вот реально классная планировка, санузлы человеческих размеров, грязная зона отделена, общая комната норм площади, гардероб при спальне- реально огонь. Детские малюсенькие конечно, но жить можно, криминального ничего нет

Ну вот почему у нас застройщики такое не делают? Умудряются на такой же площади такого наворотить, что глаз дергается

[Good-luck]

Эмммм. Если задачу формулировать «как впихнуть максимум человек в минимум площади», то к таким планировкам стоит стремиться. Но ведь это не единственная задача... Для жилья, которое хочется называться жильём повышенной комфортности. Согласна, в большинстве домов пока не решенная, но не единственная. 

[Гость Игорь]

Только что, Элирена сказал:

Ну вот почему у нас застройщики такое не делают? Умудряются на такой же площади такого наворотить, что глаз дергается

Отчасти потому, что эта планировка - сферический конь в вакууме. Даже банального места под вентканалы в ней не обозначено, а ведь еще несущие конструкции нужны. 

Второй момент: у застройщика всегда будет соблазн сделать дом чуть толще, буквально на метр. При этом, функционально, квартира останется прежней. А площадь увеличится на 20%, и будет уже 100 метров, а не 80. Комнаты-вагоны не из вредности застройщика появляются, а из желания продать побольше метров с минимальными затратами на коммуникации и внешние стены. Поэтому часто самые интересные планировки получаются в угловых квартирах.