ЖК "Шолохов"

[мирубир]

26 минут назад, Khau сказал:

Да не может быть!!!! ЖК "Шолохов" не такой, точно говорю! Такого ЖК в Ростове еще небыло!!! От 200 надо цены ставить!

ну так, если между нами, справедливо было бы по 60т. за кв.м, но реалии - водят за нос предварительно от 150т. , а когда откроют продажи 200-250т.р., инвесторы будут перепродавать от 300т.р.

(чувствую как сделал всю грязную работу за всех вместе взятых риэлторов этого форума)

[Гость Игорь]

1 час назад, мирубир сказал:

на рынке недвижимости создают искусственно метавселенную роста цены. Начиная от таких заказушных статей, методов работы отделов продаж застройщиков и риелторов в инстаграме. Недавно наткнулся на одного такого, с честными глазами убеждал, что 100кв в жемчужине дона стоит 33 млн. 

 

Все началось с льготной ипотеки, риэлторы просто пользуются моментом. Вторичка замерла в ожидании, пока цены выровняются хоть примерно. А первичка, в отсутствии конкуренции, отрывается как может.

[Khau]

15 минут назад, Гость Игорь сказал:

Все началось с льготной ипотеки, риэлторы просто пользуются моментом. Вторичка замерла в ожидании, пока цены выровняются хоть примерно. А первичка, в отсутствии конкуренции, отрывается как может.

Так Вы чего, трёшку не продали? 

[мирубир]

1 час назад, Гость Игорь сказал:

Все началось с льготной ипотеки, риэлторы просто пользуются моментом. Вторичка замерла в ожидании, пока цены выровняются хоть примерно. А первичка, в отсутствии конкуренции, отрывается как может.

Все чушь. Цены искусственно взвинчивают, завтра отменят льготную ипотеку и это будет уже логичным обоснованием повышения цен. Вторичка в новостройках, стала еще дороже, появилось очень много людей, которые покупают на котловане, делают современный ремонт типа как обойки новые поклеить и ценник становится  в1.5x. Старая  вторичка становиться менее привлекательной, опять же смотря что.

[Гость Игорь]

17 минут назад, мирубир сказал:

Все чушь. Цены искусственно взвинчивают, завтра отменят льготную ипотеку и это будет уже логичным обоснованием повышения цен. Вторичка в новостройках, стала еще дороже, появилось очень много людей, которые покупают на котловане, делают современный ремонт типа как обойки новые поклеить и ценник становится  в1.5x. Старая  вторичка становиться менее привлекательной, опять же смотря что.

Цена может быть любой, это не так важно. Важно, что бы было понимание ценообразования. Что бы я мог продать квартиру в одном городе, или районе, взамен другую купить, и тоже понимал, какую. Может даже не сразу, а через месяц, или через год. Много лет это понимание было, и рынок жил этими куплями- продажами, от котлована до древней вторички, все имело свою цену. Сейчас вот лично мне ничего непонятно, хочется просто спокойно переждать смутные времена и дальше уже решать квартирные вопросы.

[Khau]

9 минут назад, Гость Игорь сказал:

Цена может быть любой, это не так важно. Важно, что бы было понимание ценообразования. Что бы я мог продать квартиру в одном городе, или районе, взамен другую купить, и тоже понимал, какую. Может даже не сразу, а через месяц, или через год. Много лет это понимание было, и рынок жил этими куплями- продажами, от котлована до древней вторички, все имело свою цену. Сейчас вот лично мне ничего непонятно, хочется просто спокойно переждать смутные времена и дальше уже решать квартирные вопросы.

Браво! С одной ремаркой... шторм только начинается. Почитайте что говорила сегодня Эльвира и что происходит с безумной инфляцией в США

[Aleksey Oleynikov]

7 часов назад, мирубир сказал:

на рынке недвижимости создают искусственно метавселенную роста цены. Начиная от таких заказушных статей, методов работы отделов продаж застройщиков и риелторов в инстаграме. Недавно наткнулся на одного такого, с честными глазами убеждал, что 100кв в жемчужине дона стоит 33 млн. 

Я думаю подразумевалось что не стоит 33млн, а хотят 33млн. При том, что в смарте и триумфе куда дешевле, ну ну)) 

3 часа назад, мирубир сказал:

Все чушь. Цены искусственно взвинчивают, завтра отменят льготную ипотеку и это будет уже логичным обоснованием повышения цен. Вторичка в новостройках, стала еще дороже, появилось очень много людей, которые покупают на котловане, делают современный ремонт типа как обойки новые поклеить и ценник становится  в1.5x. Старая  вторичка становиться менее привлекательной, опять же смотря что.

Посмотрите какова доля льготной ипотеки в общей массе кредитов, удивитесь. Её по сути отменили с июля прошлого года, когда понизили лимиты займа до 3 млн рублей. Все что выше - уже не льготная, а с учетом того, как выросли цены, при минимальном ПВ, даже однушку по льготке не купить.

[Khau]

18 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

 

Посмотрите какова доля льготной ипотеки в общей массе кредитов, удивитесь. Её по сути отменили с июля прошлого года, когда понизили лимиты займа до 3 млн рублей. Все что выше - уже не льготная, а с учетом того, как выросли цены, при минимальном ПВ, даже однушку по льготке не купить.

Ну так это и был катализатор. А процесс пошёл и нужно время что бы остановиться. 

[Романович]

57 минут назад, Khau сказал:

Ну так это и был катализатор. А процесс пошёл и нужно время что бы остановиться. 

Да 99 проц было все равно на ставки.Была очень дешовая недвижимость.Была и очень хорошая и дешовая весной 2020.Вырос доллар.Пандемия .Тревога.Наличники начали скупать .Потом ставки низкие в банках.Потом экспорт инфляции.Студенты подоспели  из пиков рождаемости.Ну и многое другое.Льготная ипотека не как не повлияла на рост цен совсем.

[Khau]

1 час назад, Романович сказал:

Студенты подоспели  из пиков рождаемости.

Кстати, да, поддерживаю Вас. Это тоже сиграло большую роль. Однушек и студий столько было то реализовано. 

[Романович]

18 минут назад, Khau сказал:

Кстати, да, поддерживаю Вас. Это тоже сиграло большую роль. Однушек и студий столько было то реализовано. 

И по сьему жилья студентами  в этом году рекорд.Гребли все.Ну а у кого есть возможность конечно много и покупали.

[Khau]

59 минут назад, Романович сказал:

И по сьему жилья студентами  в этом году рекорд.Гребли все.Ну а у кого есть возможность конечно много и покупали.

Так купить студию по цене как снимать. У меня, студента, в 90х такого варианта небыло))))  да, собственно, мы и не думали что так можно. Но жисть ух, как кипела. 

Как молоды мы были...