Поиск по сайту

https://www.audit-it.ru/news/others/1093166.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.sberometer.ru В 2024 году спрос на новостройки в России может упасть на 20-30%. Об этом сообщает с РБК со ссылкой на прогноз руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга.

Сейчас купить жилье на льготных условиях на вторичном рынке могут разве что семьи с детьми. Другим же россиянам приобрести готовое вторичное жилье шансов практически не дается. "...российские власти рассматривают вопрос о возможности выбора предлагаемой льготной ипотеки для покупки вторичного жилья при недостаточных мерах по оказанию поддержки" - прочитал я на днях. Встает вопрос, насколько велик шанс, что льготная ипотека распространится на вторичный рынок, и если он есть, то каковы прогнозы: как скоро это произойдет? Мое мнение - маловероятно, а тем более не в ближайшее время. Готов выслушать позицию форумчан.

https://realty.rbc.ru/news/63c69dac9a79474e76b2911c Госдума отказалась запрещать выселение из единственного ипотечного жилья

Новости ипотеки в 2022 Подписано постановление об увеличении максимальной ставки по льготной ипотеке до 12% "Одной из тем совещания с президентом [РФ] стали вопросы, касающиеся ипотечных программ. В соответствии с поручением главы государства установлена максимальная ставка по программе льготной ипотеки в 12% годовых. Соответствующее постановление подписано", - сообщил Мишустин в среду на заседании президиума правкомиссии по повышению устойчивости экономики в условиях санкций. Он подчеркнул, что такая мера позволит поддержать граждан, желающих улучшить жилищные условия, а также строительный бизнес. "Он сейчас динамично развивается, и важно сохранить такой вектор", - указал премьер. Он также проинформировал, что решением правительства на три месяца, начиная с 1 апреля, увеличивается предельная сумма кредита, который граждане смогут получить по льготной программе. Для четырех регионов - Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область - он составит 12 млн рублей, а для остальных субъектов РФ - 6 млн рублей. При этом по трем действующим льготным ипотечным программам ставки останутся на прежнем уровне: 6% по семейной ипотеке, 3% по сельской ипотеке и 2% по дальневосточной ипотеке, перечислил Мишустин.

Ключевая ставка в 2022 году До 17,00% годовых снижена ключевая ставка, следует из сообщений регулятора. Совет директоров Банка России принял это решение 11 апреля 2022 года. Внешние условия для российской экономики остаются сложными и значительно ограничивают экономическую деятельность. Риски для финансовой стабильности сохраняются, но на сегодняшний день перестали нарастать, в том числе благодаря принятым мерам по контролю за движением капитала. Наблюдается устойчивый приток средств на срочные депозиты. Годовая инфляция продолжит возрастать в силу эффекта базы, но последние недельные данные указывают на существенное замедление текущих темпов роста цен, в том числе благодаря динамике обменного курса рубля. Произошедшее ужесточение денежно-кредитных условий частично компенсировано программами поддержки кредитования со стороны Правительства и Банка России, но в целом продолжит ограничивать проинфляционные риски. Сегодняшнее решение отражает изменение баланса рисков ускорения роста потребительских цен, спада экономической активности и рисков для финансовой стабильности. Мы будем принимать дальнейшие решения по ключевой ставке исходя из оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий, реакции на них финансовых рынков и с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте. Допускаем возможность продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Следующее заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 29 апреля 2022 года. Время публикации пресс-релиза и среднесрочного прогноза - 13:30 по московскому времени.

«Сбербанк» готов снижать ставки по ипотеке «Сбербанк» готов снижать ставки по ипотечным кредитам в том случае, если Центробанк уменьшит ключевую ставку. Об этом сообщает МИА «Россия сегодня» со ссылкой на главу «Сбербанка» Германа Грефа.Господин Греф также отметил, что в нынешнем году обозначился серьезный тренд на снижение ставок. Помимо этого, в мае на заседании Госсовета президент России Владимир Путин заявлял о том, что ипотеку необходимо сделать более доступной. Помимо этого, в «Сбербанке» намереваются выдавать жилищные кредиты в режиме «одного окна». Иными словами, весь процесс от подбора жилья до его госрегистрации сможет происходить в одном месте. Добавим, что до конца 2016 года действовует программа льготной ипотеки, субсидируемой государством. Согласно ее условиям, ставка по кредиту на покупку квартиры в строящемся доме не может быть выше 12% годовых.

Ипотека 2021 В этой теме ипотечные новости 2021. Все о покупке квартиры в кредит. «Господдержка-2020» меняет свои условия. Теперь заемщики банков, не предоставившие документы, подтверждающие занятость и доход (ипотека по двум документам) смогут внести минимальный первоначальный взнос не 50%, а 30%. При этом процентные ставки не изменятся. Изменения вступили в силу 1 марта.

Ипотека 2020 Доллар — 75, евро — 84: что будет с ипотекой после обвала рубля Падение цен на нефть и валютные колебания заставили аналитиков пересмотреть оптимистичные прогнозы по ипотеке. Одни считают, что уже скоро снижение ипотечных ставок прекратится, другие не исключают, что ставки поползут вверх Еще недавно глава российского правительства Михаил Мишустин называл текущие ставки высокими и призывал кабмин работать над удешевлением ипотеки. После обвала рубля ключевой задачей стало избежать роста ипотечных ставок, потому что все предыдущие кризисы сопровождались подорожанием ипотеки. Курс доллара впервые с февраля 2016 года превысил 75 рублей. Курс евро растет и приближается к отметке 85 рублей. На рынках продолжается паника после объявления пандемии коронавируса. Разбираемся, что будет с ипотечными ставками после падения цен на нефть и валютных колебаний и, главное, стоит ли брать ипотеку в условиях неопределенности. Как вели себя ипотечные ставки в предыдущие кризисы Предыдущие финансовые кризисы (2008, 2014) сопровождались увеличением ипотечных ставок. Если до кризисного 2008 года ставки по ипотеке стабильно снижались, летом 2008-го они находились на уровне 12,5%, то в разгар финансового кризиса выросли до 15%. Это привело к двукратному сокращению рынка ипотеки — с 349 тыс. кредитов в 2008 году до 130 тыс. в 2009-м. По мере выхода из кризиса ставки по жилищным кредитам стали постепенно восстанавливаться, пока в 2014 году не наступил новый финансовый кризис. В декабре 2014-го Банк России ради спасения рубля поднял ключевую ставку сразу на 6,5 п. п. — до 17%. Это стало рекордным значением за всю историю российского рынка ипотеки. Коммерческие банки отреагировали на решение регулятора и повысили ставки по кредитам. Ипотека стала выдаваться под 17–20% годовых. Спрос на новостройки серьезно упал, а застройщики оказались на грани банкротства. Чтобы избежать негативных последствий, государство запустило программу субсидирования ипотечных ставок на новостройки и ситуацию удалось стабилизировать. Спустя полтора года ипотека вернулась к докризисному уровню и дальше стала дешеветь. В 2018 году ставки опустились до 10,5%, это привело к рекордной выдаче ипотеки. За 2018 год россияне оформили около 1,5 млн жилищных кредитов на 3 трлн руб. Это стало абсолютным рекордом. Позже ЦБ дважды повышал ключевую ставку из-за высоких инфляционных ожиданий и валютных колебаний, что привело к удорожанию ипотеки и охладило спрос. Но к концу 2019 года ипотечные ставки вслед за ключевой вновь поползли вниз. Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в декабре 2019 года достигла минимального за всю историю наблюдения значения — 9,0%. В феврале 2020 года Банк России опустил ключевую ставку в шестой раз подряд — до 6% годовых. На это отреагировали ведущие коммерческие банки, понизив ставки по кредитам. Тогда же регулятор допустил снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях (мартовском и апрельском). Эксперты в свою очередь заявили, что уже в первом полугодии ставки по ипотеке могут снизиться до исторических 8,5%. Ипотека под ударом Однако после событий 9 марта (снижение стоимости нефти, резкое ослабление рубля) прогнозы пришлось пересмотреть. До обвала рубля предполагалось, что регулятор на мартовском заседании понизит ключевую ставку на 0,25 п. п. Это позволило бы коммерческим банкам на столько же уменьшить ставки по кредитам. Теперь снижение ипотечных ставок ставится под сомнение. Впрочем, все будет зависеть от того, как ЦБ поступит с ключевой ставкой на ближайшем заседании (запланировано на 20 марта), почти единогласно говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Ипотечные ставки в первую очередь зависят от ключевой ставки ЦБ. На нее ориентируются коммерческие банки, выдавая кредиты. Ключевая понижается — уменьшаются ставки по кредитам, и наоборот. Стоимость валюты в данном случае влияет на ипотеку опосредованно, пояснил аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев. «Ослабление рубля может заставить регулятора перестать понижать ставки, а если ситуация продолжит развиваться негативно, то и перейти к умеренному повышению. В этой ситуации вслед за ключевой вырастут и ипотечные ставки», — рассказал аналитик. Реакция банковского сектора на скачок курсов валют будет в значительной мере зависеть от действий, которые предпримет Банк России, подтвердила младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. «В случае значительного роста инфляционных рисков ключевая ставка будет повышена. Как следствие, вырастут стоимость фондирования на рынке и кредитные ставки. Однако на текущий момент более вероятен сценарий приостановления цикла снижения ключевой ставки, чем ее повышение», — заявила она. При этом даже в условиях низкой инфляции регулятор может отказаться от дальнейшего смягчения монетарной политики, допустил директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень. «В таких условиях тенденция к снижению ипотечных ставок может приостановиться. Мы ожидаем движения средневзвешенных ипотечных ставок к уровню 8,5%. Однако текущие условия делают период достижения этого уровня труднопрогнозируемым», — сказал он. Однако маловероятно, что повторится ситуация резкого повышения ключевой ставки, как это было в декабре 2014 года, отметил генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. «Если и произойдет коррекция, то максимум на 1,5–2%. Если же отталкиваться от одного из основных индикаторов для банков (с точки зрения доходности ипотечных ставок) — доходности десятилетних ОФЗ, то стоит ожидать, что уже в ближайшее время ипотечная ставка может повыситься на 0,5–1 п. п.», — пояснил он. Текущая ситуация с ипотекой имеет свои особенности, которые, возможно, заставят ЦБ отложить такое решение, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Последние месяцы президент и премьер неоднократно заявляли о необходимости сокращения ипотечных ставок, и разворот на 180 градусов может быть воспринят очень негативно накануне голосования за поправки в Конституцию 22 апреля», — отметила она. По ее мнению, на грядущем заседании ЦБ сохранит ставку на текущем уровне, но повысит ее через один — три месяца, когда порожденная девальвацией рубля инфляционная волна накроет экономику. В ожидании часа Х Пока ничего страшного не произошло: рынок жилья не ощутил влияния валютных колебаний ввиду своей инертности, говорят эксперты. Обстановка относительно стабилизировалась, паники, которая царила 9 марта, уже нет. Многое будет зависеть от того, насколько ЦБ и Минфину удастся взять под контроль ситуацию на валютных рынках. «Доллар навряд ли вернется к отметке в 62 руб., но остановить рост на уровне 68–70 — вполне возможно. Тем более что в условиях шоков и кризисов правительству слишком крепкий рубль невыгоден. Небольшое ослабление национальной валюты позволяет экспортерам нефти за счет курсовых разниц компенсировать часть потерь», — отметил аналитик ГК «Финам». При этом текущие валютные колебания нельзя сравнивать с кризисом 2008 или 2014 годов. У России есть резервы противостоять подобной ситуации: нет большого внешнего долга, колоссальные золото-валютные резервы и огромный фонд национального благосостояния, в значительной степени произошло импортозамещение. Это позволит избежать фатального роста цен и пережить кризис с минимальными потерями, уверен аналитик. Что будет со спросом на квартиры Ипотечный спрос будут определять ставками. Их повышение приведет к подорожанию ипотеки, это охладит покупательский интерес. «Если ситуация на валютном рынке стабилизируется, то рынок ипотеки также не претерпит существенных изменений», — сказал Валерий Пивень из АКРА. Если кризисные явления в экономике начнут углубляться, то спрос на ипотечные кредиты снизится, а банки могут повысить требования к новым заемщикам (увеличение первоначального взноса и ограничение кредитования клиентов «с улицы»), считает Екатерина Щурихина из «Эксперт РА». «В таком случае могут быть предприняты меры государственной поддержки. Например, предоставление кредитов по льготной ставке широким категориям населения, как это было в период прошлого кризиса», — допустила эксперт. Николай Алексеенко, напротив, считает, что в случае негативного сценария ипотечный рынок может обойтись без дополнительных мер поддержки. По его мнению, в последнее время государство и так существенно поддержало рынок за счет реализации различных программ для молодых семей. Опыт прошлых лет показал, что жилищный рынок в последнее время снизил свою зависимость от валютных колебаний. Кроме того, многие семьи, которые планируют улучшить свои жилищные условия, держат сбережения на валютных счетах. Соответственно, такая категория только выигрывает от валютных колебаний. Брать или не брать ипотеку в 2020 году Людям, которые планируют брать ипотеку, необходимо следить за решением совета директоров ЦБ по поводу ключевой ставки. При этом тем, кто уже определился с объектом и программой кредитования, лучше не оттягивать с покупкой, советуют эксперты. Для тех, кто планировал в ближайшее время улучшить жилищные условия, надо брать ипотеку, считает глава РАСК. «В ближайшие месяц-два можно застать ситуацию, при которой цены и ставки еще не успеют среагировать на валютные колебания. Конечно, все это верно при условии отсутствия резкого повышения ключевой ставки уже в ближайшее время», — уточнил он. Аналогичную точку зрения озвучила и Екатерина Щурихина. «В ближайшее время брать ипотеку стоит только тем, кто планировал приобретать жилье таким способом и уже нашел подходящие варианты. С высокой вероятностью ставки по ипотеке ниже уже не будут, а валютный шок еще не отразился в полной мере в ценах на недвижимость», — сказала она. Однако поспешно искать объект недвижимости и брать ипотеку в инвестиционных целях может быть слишком рискованно, добавила эксперт. В такой обстановке покупателям, находящимся в стадии получения кредита, не нужно долго раздумывать, согласилась Мария Литинецкая. «Следует приготовиться и клиентам, рассматривающим возможность приобрести квартиру с помощью кредита, так как повышение ставок может быть плавным, а не резким, как в 2015 году. Стоит подумать о рефинансировании заемщиков с непогашенными кредитами, полученными в прошлые годы по высоким ставкам», — посоветовала она. По мнению Алексея Коренева, маловероятно, что кто-то побежит брать ипотеку, просто чтобы не стало хуже. Ипотека — это серьезная нагрузка и ответственность, поэтому большая часть к этому вопросу подходит взвешенно. Источник РБК

Новости Ипотеки Банка ВТБ 24 Банк ВТБ24 снижает ставки по ипотечному кредитованию. ВТБ24 и розничный бизнес банка ВТБ заявили о снижении ставок по ипотеке с 1 марта 2017 года. Общее снижение ставок для банков составит 1,1 п. п. (от 10,4%) для новостроек и 1,35 п. п. (от 10,75%) для готового жилья (при условии комплексного страхования), сообщается на официальной странице группы ВТБ в Facebook.В рамках программы на покупку залоговых объектов жилой недвижимости банка процентная ставка снижается на 1,3 п. п. — до 10,6% годовых. ВТБ24 также увеличивает максимальную сумму кредита для военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы (до 2,15 млн руб.), говорится в сообщении банка.

Привет всем! Кто может меня проконсультировать на счет условий по ипотеке на данный момент. Какие банки ее выдают?

Какие трудности ждут того, кто решил взять кредит на загородную недвижимость?Эксперты департамента загородной недвижимости московского агентства «Инком-Недвижимость» составили рейтинг сложностей, возникающих у заемщиков, получающих ипотечный кредит на загородное жилье. 1. Непрозрачность актива Возглавляет рейтинг предмет залога, под который заемщик планирует брать кредит. Рынок квартир достаточно типизирован, оценка объектов не представляет трудности, а значит, и проанализировать ликвидность жилплощади в будущем не составляет труда. При этом загородный сегмент для банков непрозрачен. На разработку системы оценки нетиповых объектов у риэлторов ушли десятилетия, и это притом, что цена ошибки была невысока. В самом худшем случае клиент продавал дом чуть ниже рынка, но быстрее, или за большую сумму, но дольше. Банкам ошибка обойдется дороже – в случае дефолта заемщика на балансе структуры может оказаться слаболиквидный актив. 2. Профессиональные перспективы заемщика Уже год все отчетливее обозначается тенденция ужесточения требований банков к заемщикам, констатируют в «Инком-Недвижимость». В период нестабильности в экономике под самым пристальным вниманием оказывается место их работы. Даже внушительный стаж работы и масштаб компании не освобождают заемщика от подозрений банковских аналитиков. Пытаясь максимально обезопасить себя от потерь, они анализируют даже сферы деятельности этих компаний – перспективы и жизнеспособность рынков и отраслей. 3. Нет бумаги – нет залога Часто серьезной проблемой при оформлении ипотеки может стать факт отсутствия документов на собственность для приобретаемого объекта и земли под этим строением, которые чаще всего и выступают в роли залога, отмечают авторы рейтинга. Это вполне закономерно для первичного рынка и для объектов, которые еще находятся на стадии строительства. В тех проектах, которые реализуются по ФЗ-214, таких сложностей не возникает – решение находится. В противном случае можно взять кредит под залог другой имеющейся недвижимости. Также важным фактором может стать статус самого строения, который указан в документации, а также вид разрешенного использования земли. 4. Цена половины Еще одной приметой времени стало увеличение размера первоначального взноса с 20-30% до 50%, за счет чего банки опять же минимизируют свои риски. У этой тенденции есть и обратная сторона, скорее позитивная для покупателя загородного жилья. Половина ипотечного кредита – уже не такое серьезное финансовое бремя. Кстати, по данным агентства, 80% ипотечных покупателей загородного рынка используют полученные кредиты на доплату. 5. Страхи банков Еще одна причина для отказа заемщику в кредите – это рост процента просроченных платежей по выданным ранее кредитам. Во время бурного развития ипотеки, когда у банков стремительно растет кредитный портфель, количество долгов по кредитам тоже увеличивается. Сейчас налицо дисбаланс – процент тех кредитов, что не приносят банкам доход, выше новых. Впрочем, признают специалисты «Инком-Недвижимость», стратегия у каждого банка индивидуальна, особенно в периоды нестабильности – есть те, что видят перспективы своего развития за счет загородного кредитования. Главное – выбрать тот самый банк. источник

Оформляла ипотеку через ипотечного брокера. Все прошло на ура. Всем советую. Сайт основа-ростов.рф

Добрый день. А знаете ли вы, что существует возможность покупки жилья в рассрочку БЕЗ ПРОЦЕНТОВ, сроком на 10 лет. Прекрасная альтернатива ипотеке! А так же выход для тех, кому банк не одобряет ипотеку по причине: - нет официальных доходов, - испорчена кредитная история, - нет гражданства, - не проходите по возрасту. Одобрение в данном случае 100%, необходимые документы - только паспорт. Принимается также материнский капитал. Это социально-значимая программа по покупке жилья на территории России, Казахстана, Киргизии и Белоруссии. Я сам, купил квартиру таким образом. Почему люди с удовольствием влазят в кабалу а потом ещё всем рассказывают, как это здорово и как с этим жить дальше? В моём случае переплата, конечно есть, но она мизерная по сравнению с ипотекой. Стоимость моей квартиры 3 200 000р переплата за 10 лет составит всего 411 000р. по-моему это просто супер. Если интересно свяжитесь со мной 928 752 3085, я расскажу, что и как.

Ипотека 6% годовых ожидается в Ростове-на-Дону В начале следующего года в Ростовской области стартует новый проект - льготное ипотечное кредитование граждан. Процентная ставка по ипотечным кредитам составит не более 6% годовых на весь срок кредитования. Об этом заявил губернатор Василий Голубев сегодня, 10 августа, на торжественном приеме, посвященном Дню строителя. - Это будет новый стимул для отрасли домостроения и для жителей региона,- сказал Василий Голубев. Губернатор сообщил, что за прошедшие пять лет объём работ, выполненных строительными организациями Дона, превысил более 760 мрд рублей. В целом за это время в Ростовской области было построено и введено свыше 11 млн кв. м жилья. В прошлом году сдано в эксплуатацию свыше 2,3 млн. кв. м - это 9-е место в РФ. Сейчас на Дону возводится 44 объекта культуры, спорта, образования. Строится пять школ, реконструируется – шесть. Еще два школьных комплекса начнут строить до конца этого года, девять – в стадии проектирования. Губернатор поблагодарил донских строителей за работу и вручил лучшим представителям донской стройиндустрии областные награды. источник

ЖК "Березка" Застройщик: "Молот" Началась продажа квартир в строящемся жилом комплексе "Березка" по адресу: Ростовская область, г. Аксай, ул. Садовая 31 А. Срок сдачи объекта - 4 квартал 2018 года. Застройщик - СК "Молот". Подробности по телефону +7(863)21-0000-8. Преимущества ЖК "Березка": ЭКОЛОГИЧНЫЙ РАЙОН Березовая роща у дома, 3 минуты до велодорожек и пеших маршрутов в парке – наслаждайтесь природой прямо у дома ГИБКИЕ ПЛАНИРОВКИ В комплексе действует возможность объединения квартир, создавайте свою уникальную планировку ВЫГОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ 15 минут до Ростова-на-Дону и богатая инфраструктура у комплекса – залог комфортной жизни ЗАБОТА ОБ АВТОЛЮБИТЕЛЯХ Бесплатные парковочные места и подземная парковка. Более 60 бесплатных парковочных мест БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ Видео-наблюдение, 2 консьержа, мини-городок во дворе и детские сады – мамы и папы могут быть спокойны!

Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам, сообщается на сайте банка. Минимальная ставка по кредиту на приобретение готового жилья увеличилась на 0,6 процентного пункта — до 9,2. Такое предложение действует в рамках акции для молодых семей и при онлайн одобрении квартиры, выбранной на DomClick.ru. Базовые ставки на покупку готового жилья составляют 9,7-10,1%. Также банк предлагает рефинансировать ипотеку по 9,9% вместо 9,5%. На прошлой неделе Сбербанк увеличил минимальную ставку по потребительским кредитам на один-два процентных пункта, до 12,9-19,9%. В банке отметили, что изменение ставок стало следствием адаптации к текущим рыночным условиям. В начале октября глава Сбербанка Герман Греф заявил, что банк планирует в течение года существенно снизить среднюю ставку по ипотеке за счет рефинансирования старых кредитов в ипотечном портфеле. В сентябре Греф отмечал, что ставки по ипотеке в ближайшие два-три года могут опуститься до семи процентов. По его словам, текущий тренд на повышение ставок — временный, а не долгосрочный.

Льготная ипотека Уполномоченный по защите прав предпринимателей при президенте России Борис Титов предлагает направить 150 миллиардов рублей на программу льготной ипотеки для нуждающихся россиян. Об этом он заявил на Ялтинском экономическом форуме, передает ТАСС.«Государство должно увеличить объем финансирования до 150 миллиардов по строительству, но стимулировать не всех, а только ипотеку для нуждающихся граждан», — отметил омбудсмен. Он уточнил, что жилищные кредиты нужно выдавать под три процента годовых. «На жилье, которое строится, не более 55 тысяч рублей за квадратный метр. На самый низший сегмент рынка, на доступное жилье», — сказал Титов.По его мнению, такая мера поможет не только строительной сфере, но и всей экономике в целом.В марте 2015 года правительство приняло программу субсидирования ипотеки. Из федерального бюджета на нее выделили 20 миллиардов рублей. Целью программы была выдача кредитов объемом 400 миллиардов рублей.Согласно условиям, ипотеку по льготной ставке в 12 процентов можно получить на покупку жилья на первичном рынке. Первоначальный взнос должен быть не меньше 20 процентов от стоимости недвижимости. Максимальный размер кредита — три миллиона рублей, в Москве, столичном регионе и Санкт-Петербурге — восемь миллионов. Программа действует до конца 2016 года.Необходимость в субсидировании ставки по жилищным кредитам возникла, когда Центробанк в конце 2014 года резко поднял ключевую ставку до 17 процентов для борьбы с инфляцией и девальвацией. Вслед за ужесточением монетарной политики регулятора банки подняли проценты по кредитам и вкладам. Ключевая ставка постепенно снижалась до 11 процентов. lenta

Как взять ипотеку в гражданском браке Сегодня многие банки рассматривают обращения незарегистрированных пар за ипотечным кредитом и не видят в этом ничего экзотического. Современное общество абсолютно равнодушно к бракам, не зарегистрированным в официальных органах. Сейчас на людей, живущих "без росписи", никто не смотрит косо. И дело вовсе не в том, что наше общество стало менее ханжеским – изменилось отношение молодых людей к институту семьи. Будущие супруги более взвешенно подходят к выбору партнеров и стараются избегать болезненных разводов. В этом смысле мы идем по западному пути развития, и это, в своем роде, прогресс.Кредитные организации тоже не чужды прогрессу и гибко реагируют на вызовы рынка. Сейчас многие банки рассматривают обращения незарегистрированных пар за ипотечным кредитом и не видят в этом ничего экзотического. Поэтому решение квартирного вопроса в гражданском браке становится проще: снимать жилье – не единственный путь, можно взять ипотеку.И это прекрасно, ведь вдвоем "потянуть" ипотечный кредит гораздо проще, чем в одиночку – размер кредита почти гарантированно будет больше, а выплачивать его легче (хотя бы даже психологически, не говоря уже о форс-мажорах). Да и стоимость аренды жилья сейчас сопоставима с ежемесячным платежом по ипотеке. В общем, со всех сторон выгодно.Хорошо это и для банков, которые получили в качестве клиентов довольно заметную аудиторию. Ведь по статистике гражданские пары составляют примерно 20% от общего числа ипотечных заемщиков.По сути созаемщики, не являющиеся родственниками "по документам", для финансовой организации ничем не отличаются от супругов-созаемщиков, состоящих в браке. Банк рассматривает размер доходов всех созаемщиков, наличие первоначального взноса и объект залога. Ни ставка, ни сроки кредитования для пар, живущих в гражданском браке, не меняются. Нюансы ипотеки в гражданском браке На первый взгляд, ситуация выгодна для всех. Но нюансы все-таки есть, и довольно значительные. Дело в том, что зарегистрированные супруги после полной выплаты получают квартиру в совместную собственность, а гражданские – в долевую.На этом моменте стоит остановиться подробнее, поскольку он основополагающий. Созаемщики, не являющиеся родственниками, могут взять ипотечный кредит при условии, что они выступят соинвесторами. И доли их распределяются в зависимости от первоначальных договоренностей и финансового участия каждого. Например, если первоначальный взнос 40% представляет собой сумма, полученная от продажи комнаты гражданской жены, а 60% по ипотеке выплатил за квартиру муж, то и собственность делится в таких же пропорциях. Впрочем, доли созаемщики определяют самостоятельно.Долевая схема защищает интересы каждого из супругов. Ведь квартира, оформленная в гражданском браке на одного из супругов, по закону не имеет отношения ко второму супругу. И хотя есть возможность доказать причастность к покупке жилья через суд, этот долгий и затратный процесс. Кстати, наследовать гражданский супруг жилье тоже не может (если нет завещания).А если квартира была взята в ипотеку в долевую собственность, раздел имущества при разводе (а такое, к сожалению, тоже случается) может быть вполне цивилизованным и справедливым. Можно продать квартиру, даже находящуюся под залогом, и разделить деньги в соответствии с вложениями. Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, он может выплатить второму компенсацию. При этом, если кредит еще не выплачен, банк может пересмотреть график выплат для остающегося в жилье экс-супруга. Внимание! Если этого не сделать при разводе, банк имеет право требовать погашения долга (если он возникнет) от обоих созаемщиков, вернее, от любого из них. Так что ваши отношения при заключении договора ипотечного кредитования перестают быть вашим личным делом. Об изменении в семейном положении нужно информировать банк. Вообще же покупка квартиры с привлечением ипотеки – процесс длительный и непростой. Если вы не решили, хотите ли вы прожить жизнь с этим человеком, вряд ли стоит совершать с ним совместно столь крупные покупки. Впрочем, и зарегистрированные супруги не застрахованы от развода и раздела имущества, приобретаемого по ипотеке. Дополнительным гарантом отсутствия финансовых проблем в обоих случаях может выступить брачный контракт, заверенный у юриста. И такая практика в нашей стране получает все более заметное распространение. Ведь брак по любви не обязательно должен быть браком без расчета. источник

Что в Ростове лучше – жить на съемной квартире или платить ипотеку? Эксперты отмечают снижение платежеспособности населения, и как следствие – падение спроса на рынке жилой недвижимости Строители рапортуют о сдаче все новых квадратных метров жилья в донской столице. Но вот проблема: квартир в новостройках, да и на вторичном рынке, хватает, а покупать их некому. Эксперты отмечают снижение платежеспособности ростовчан, и как следствие – падение спроса на рынке жилой недвижимости. С одной стороны, это хорошо – значит и цены довольно взвешенные, их уже просто нет смысла задирать. С другой стороны, решить квартирный вопрос все же хочется многим. По карману ли сейчас ипотека или выгоднее снимать жилье? А если снимать, то реально ли накопить на собственные квадратные метры? Попробуем разобраться. КОМУ АРЕНДА ПО КАРМАНУ? Возьмем обычную молодую семью из папы, мамы и одного ребенка, которые не хотят жить на одной территории со свекровью или тещей. Для такой небольшой семьи достаточно снимать 1-комнатную квартиру. Самая минимальная арендная плата в спальных районах Ростова на «гостинку» или «однушку» сейчас около 10-12 тысяч рублей. То есть за год такая семья потратит на съемное жилье 120-144 тысячи рублей (коммунальные расходы в расчет не берем, потому что в собственной квартире их тоже пришлось бы платить). Если предположить, что они все-таки будут жить со своими родителями и откладывать эти деньги, а не отдавать «чужому дяде», то уже через два года накопят необходимую сумму на первоначальный взнос по ипотеке и смогут купить неплохую «однушку» с ремонтом в новостройке. А если работают оба супруга и ограничат себя в крупных тратах, то и того быстрее! - Продолжая жить в съемном жилье, вы только откладываете свою возможность решить квартирный вопрос, - говорит эксперт рынка недвижимости Елена Кравчук. - К сожалению, одновременно арендовать жилье и копить деньги на собственное могут позволить себе немногие ростовчане, для этого нужен доход выше среднего. Кстати, средняя зарплата по Ростовской области составляет чуть больше 25 тысяч рублей. В донской столице ее размер несколько выше – примерно 31,5 тысячи рублей. Возьмем эти цифры для расчета возможностей по ипотеке. ИПОТЕКА «СЪЕДАЕТ» ПОЛОВИНУ ЗАПРЛАТЫ - Платеж по кредиту не может превышать определенной доли ваших доходов, как правило это 40–50 процентов, - говорит начальник отдела кредитования физических лиц Газпромбанка Эдуард Авакян. – При этом из ваших доходов предварительно вычитаются налоги и расходы по уже имеющимся финансовым обязательствам, то есть платежи по ранее полученным кредитам, займам, ссудам. Получается, что по банковским правилам безболезненно для семейного бюджета на ипотеку можно выделить 12,5-16 тысяч рублей в месяц (половину от средней зарплаты по области). Как показывает практика, этого вполне достаточно, чтобы купить в кредит небольшую недорогую квартиру. - Мы с мужем как раз задумались над приобретением своего первого собственного жилья, потому что надоело платить чужим людям, - говорит ростовчанка Татьяна Старцева. – Начали с того, что присмотрели однокомнатную квартиру в батайской новостройке. Жилье там недорогое, однушку с полной отделкой «под ключ» можно взять за 1,4 млн рублей. Этот вариант нам и просчитали в банке. Чтобы купить эту квартиру в ипотеку, Старцевым нужно 20% от суммы скопить самостоятельно, то есть 280 тысяч рублей. Недостающие 1,12 млн рублей они могут получить в кредит. При этом ипотеку собираются оформить на жену, так как у нее больше официально подтвержденный доход, а именно около 30 тысяч рублей в месяц. Если кредит взять на 20 лет под 11,4% годовых, то ежемесячный платеж по нему составит 16310 руб. Кстати, максимальная сумма, которую можно было бы получить в ипотеку при такой зарплате – до 1,8 млн рублей. Насколько будет велика сумма кредита, в первую очередь зависит от платежеспособности. При этом можно привлечь дополнительных заемщиков, и тогда банк учтет совокупный доход. Кроме того, сумма кредита увеличивается или уменьшается в зависимости от того, на какой срок он берется. Чем больше срок погашения, тем большую сумму можно получить благодаря тому, что снижается размер платежа. Но есть и другая сторона медали: чем дольше пользоваться кредитом, тем выше по нему переплата! Чем быстрее - тем дешевле Конечно, мало кредит взять – его еще нужно своевременно погашать. А когда в финале подсчитаешь сумму, которую пришлось переплатить банку за пользование заемными средствами, порадуешься ли? - Мы с мужем приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку в марте 2013 года, - рассказывает ростовчанка Евгения Бездорожная. – Жилье стоило два миллиона рублей, из которых 800 тысяч мы предварительно накопили. Поэтому кредит оформили на сумму 1,2 млн рублей под 12,15% годовых сроком на 25 лет. Супругам сразу выдали график платежей, в котором с точностью до копеек была просчитана сумма переплаты за четверть века пользования кредитом. По банковским расчетам получалось, что за это время заемщики выплатят в общей сложности 2,8 млн рублей. То есть при изначальной сумме кредита 1,2 млн рублей переплата окажется значительно больше и составит 1,6 млн рублей. По нынешним ценам на недвижимость это стоимость неплохой «однушки» в Ростове! - Конечно, такая перспектива мало кого обрадует, ведь даже при нынешних сниженных ипотечных ставках кредит все равно получается недешевый, - говорит Евгения. – Но мы не собирались погашать кредит согласно выстроенному графику, потому что была возможность вносить крупные суммы досрочно. И я стала записывать все платежи, чтобы в конечном итоге высчитать, сколько мы реально переплатим за кредит. Погасить свою ипотеку Бездорожным удалось всего за 3,5 года вопреки расчетным 25 годам. И на этом удалось здорово сэкономить! Часть суммы внесли материнским капиталом (на тот момент около 388 тысяч), остальное откладывали с обеих зарплат и многочисленных подработок. - Наш платеж по кредиту за первый месяц был около 12800 рублей, и это было ощутимо для семейного бюджета, - вспоминает Евгения. - Но уже после погашения части кредита маткапиталом мы стали платить 8700 рублей. Через полтора года с даты заключения договора расчетный платеж упал до 4200 рублей, а спустя еще полгода – до 2800 рублей. Остаток нашего долга по кредиту на тот момент составлял 260 тысяч рублей. Мы приложили все усилия, чтобы «закрыть» его как можно скорее, и для этого понадобилось еще полтора года. Когда ипотека была погашена, Бездорожные посчитали все внесенные суммы, и порадовались итоговой цифре: переплата за 3,5 года пользования кредитом составила 318 тысяч рублей. Это в пять раз меньше, чем если бы пришлось выплачивать ипотеку оговоренные 25 лет. Конечно, не все могут погашать досрочно, и переплата зачастую будет приближаться к расчетным цифрам. Но это мало кого отпугивает, потому что в нашем менталитете заложены не бесконечные переезды с одной съемной квартиры на другую, а оседлый образ жизни в собственном гнездышке. Ростовчане все же предпочитают платить ипотеку, если есть такая возможность, чем аренду «чужому дяде». Кстати, в настоящее время на рынке ипотечного кредитования в Ростовской области процентная ставка варьируется от 11% до 12,5% годовых. Средняя сумма ипотечного кредита составляет примерно 1,5 млн руб., а продолжительность жизни ипотечного кредита – порядка 10 лет. Зная эти цифры и свои доходы, легко подсчитать – брать ипотеку или продолжать жить в съемном жилье. Где именно поставить запятую во фразе «Арендовать нельзя купить» - каждый решает сам! Источник

Разрабатываемые госкомпанией "Дом.РФ" вместе с Банком России стандарты ответственного ипотечного кредитования предусматривают возможность снижения платежей для попавших в сложную финансовую ситуацию заемщиков на период от 6 до 12 месяцев, рассказали РИА Недвижимость в госкорпорации. ЦБ предложил разрешить заемщикам приостанавливать выплаты по ипотеке Первый зампред ЦБ Сергей Швецов во вторник сообщил, что Центробанк предлагает закрепить право гражданина временно приостанавливать выплаты по ипотеке, например, в случае потери работы. Позднее в пресс-службе ЦБ пояснили, что законопроект о реструктуризации ипотеки предлагает снижать ежемесячный платеж по кредиту не менее чем на 50% на срок от шести месяцев в случае наступления у заемщика сложной жизненной ситуации. Как пояснили в "Дом.РФ", разрабатываемые компанией при участии Банка России и крупнейших банков стандарты предусматривают в том числе и возможность изменения условий кредитования при реструктуризации ипотеки в случае возникновения финансовых трудностей у заемщика. "В их числе изменение размера платежей по кредиту на период восстановления платежеспособности заемщика на срок от 6 до 12 месяцев", — уточнили в компании. По словам представителя госкорпорации, финальная редакция стандартов будет готова не позднее начала 2019 года. При этом стандарты будут носить для банков лишь рекомендательный характер. РИА Новости

Подскажите пож. кто может взяться за подготовку документов по ипотеке?

Валютные заемщики запустили в небо черные шары Заемщики валютной ипотеки провели митинг на Марсовом поле в Петербурге. Несколько десятков человек – клиенты "ВТБ 24", Сбербанка, ОТП-банка и других – требовали зафиксировать ставку валютной ипотеки на момент 1 января 2014 года.Люди держали в руках плакаты: "Валютная ипотека — рабство XXI века", "ЦБ, объясни моему ребенку, что такое курс валюты". Также митингующие запустили в небо черные шары, передает РИА Новости.Участники требовали сохранения без изменений текущей действующей ставки по валютному договору; сохранения расчетов в валюте договора с привязкой к обменному курсу, действовавшему на дату подписания договора.По подсчетам инициативной группы Всероссийского движения валютных заемщиков, только на этой неделе около тысячи человек принесут в банки личные заявления и поставят подписи на коллективных обращениях в Москве и Санкт-Петербурге в банки Юникредит, Уралсиб, Москоммерцбанк, Абсолют, Банк Москвы, Райффайзенбанк и "ВТБ-24".

Хотя мы ежедневно слышим лозунги в духе: «Ипотека доступна всем», примеры из жизни иногда доказывают нам обратное. Средняя ставка по ипотеке в российских банка – 12-14% годовых. При этом необходим первоначальный взнос. Существуют ли доступные для среднего человека способы приобретения жилья и какие помехи чаще всего встречаются на пути к ипотеке Ставки слишком высоки Ипотечные ставки в России очень высоки по сравнению с развитыми странами. В нашей стране средняя ставка составляет примерно 12,5% с перспективой увеличения в нынешнем году до 13,5% годовых. Для снижения ее используются пока только слова. Так, недавно премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил, что до конца 2013 года нужно снизить ипотечные ставки до 9-10% годовых. Напомним, что в бытность свою президентом РФ он говорил, что оптимальной считает ставку в 5–6%.Даже если считать, что средняя ставка равна 13%, следует учитывать, что она доступна только тем, кто имеет возможность внести в качестве первоначального взноса не менее 50% от стоимости квартиры. Остальным приходится брать кредит по более высокой ставке.Ставка в 6–7% тоже обещает стать доступной, но только для тех, кто участвует в различных жилищных программах государства. Например, в программе «Народная ипотека», Доходы праведные и неправедные Еще одно препятствие на пути к вожделенной ипотеке – справка 2 НДФЛ. Если у вас официальный доход низковат, на ипотеку можно не рассчитывать. Например, Наталья Мозговая, которая работает уборщицей, из-за низкой заработной платы не может рассчитывать на кредит.«Банки требуют от клиентов справку, подтверждающую доходы. Поэтому, например, врачу или учителю, официально зарабатывающему 10–15 тысяч рублей, скорее всего откажут в кредите. Но не секрет, что доход у этих людей может быть гораздо выше. Они около 30 тысяч рублей в среднем получают в конвертиках. То есть ежемесячный платеж этой категории граждан вполне по силам, но доказать они этого не в состоянии. Жилищные кооперативы, как правило, такую справку не требуют. Человек просто заполняет справку о своем доходе, который не проверяется. Можешь платить – плати. Нет значит через суд придется расстаться с квартирой», – пояснил руководитель правовой службы Корпорации жилищного строительства и ипотеки Александр Ланцов. По его мнению, существует достаточное количество ипотечных программ для разных слоев населения. С вопросами к эксперту обращались многодетные семьи, военнослужащие, инвалиды. Выяснилось, что для всех категорий существуют возможности приобретения жилья, по крайней мере в потребительском кооперативе.«Многодетные родители могут участвовать в специальной программе «Доступная ипотека» (6–8% годовых на 15 лет). Разработана она при поддержке пенсионного фонда РФ, по условиям которой мы принимаем материнский капитал как первоначальный взнос. Для военных разработана программа «Военная ипотека» (под 8% годовых до 15 лет). Если в семье есть инвалид, можно воспользоваться программой «Социальная ипотека». Мы предоставляем ипотечный займ от 4 до 6% годовых в рублях», – говорит Александр Ланцов. Если взнос не донес... Следующая проблема потенциальных покупателей жилья с помощью ипотечного кредита – первоначальный взнос. Не у всех жителей Ростова есть накопления или ненужная недвижимость, которую можно продать, чтобы вступить в ипотеку. Государство предлагает помочь накопить средства, на этом основана программа «Народная ипотека». В течение 4–6 лет граждане накапливают свой собственный первоначальный взнос, причем 30% им возвращает областной бюджет.Кроме того, потребительские кооперативы дают возможность внести первоначальный взнос в несколько этапов.«Если у нет всей суммы для выплаты первоначального взноса, мы можем разделить выплаты на любые удобные для вас части, – отметил Александр Ланцов. – Или вы можете вносить ежемесячные посильные платежи, постепенно накапливая необходимые средства. У нас первоначальный взнос составляет 30% от суммы займа. Например, если вы берете миллион, придется внести около 300 тысяч рублей. Но есть возможность внести 100 тысяч рублей, и в рассрочку в течение нескольких месяцев вносить остальную сумму». Иррациональный страх перед ипотекой Не так давно проблемой было и отношение участников рынка недвижимости к ипотечным кредитам. «Сейчас риелторы активно вовлекают ипотеку в рынок недвижимости. Проблема может возникнуть с только с продавцами недвижимости. Не все из них согласны на сделку с использованием ипотечных заемных средств и некоторый период ожидания получения денежных средств. И, конечно, имеется определенный процент продавцов, которые испытывают страх перед продажей квартиры «ипотечникам» – из за незнания вопроса», считает – Александр Ланцов.Наш эксперт отмечает, что в последнее время в Ростовской области и в целом в стране растет интерес к потребительскому кредитованию.«Подтверждением этому является объем ипотечного кредитования в РФ, который составляет более триллиона рублей за прошлый год. Стагнации не будет. Центробанк обязал банки избегать скрытой комиссии и отображать реальную ставку по всем кредитам, в том числе и ипотечным», – отметил он.

Коттеджи поселка Голландская деревня располагаются в п. Верхнетемерницком (конц Орбитальной) СЖМ Экологически чистое, тихое и спокойное место в обжитом коттеджном поселке. Дома и Таун-Хаусы построены из экологически чистых материалов, что создает комфортный и естественный микроклимат. Обращаться по телефону: 89882506032 и 2999860 В наличие на сегодняшний день осталось: 6 секций в Таун-Хаусе на участке 2 сотки (на каждую секцию) общая площадь - 216 кв.м., жилая площадь - 78 кв.м., кухня студия - 35 кв.м., мансарда, подвал, парковка на 2 машины, 3 санузла стены дома: современный облицовочный кирпич; перекрытия: монолит/железобетон; высота потолков: 3 метра; внутренняя отделка: строй вариант монолитная лестница; крыша: металлочерепица, теплоизоляция, пароизоляция; металлопластиковые окна, железные двери, межкомнатные перегородки кирпичные, центральные коммуникации: газ, вода, электричество, современная система отопления. Большой двор на 2 машины, зона барбекю, огороженная территория, кирпичный забор. Развитая инфаструктура. Возможны варианты чистовой отделки. Все документы готовы к продаже. Так же имеются коттеджи: Дом в голландском стиле с французским балкончиком площадь земельного участка - 3 сотки общая площадь – 150 кв.м жилая площадь – 73 кв.м 1 этаж (холл, кухня, столовая, гостиная, санузел) , мансарда (жилая, 3 комнаты, санузел) Дом построен из экологически чистых материалов, что создает комфортный и естественный микроклимат. стены дома: современный облицовочный кирпич; перекрытия: сборный железобетон; высота потолков: 3 метра; внутренняя отделка: строй вариант монолитная лестница; крыша: натуральная черепица, теплоизоляция, пароизоляция; металлопластиковые окна, железные двери, межкомнатные перегородки кирпичные, центральные коммуникации: газ, вода, электричество, современная система отопления. Парковка на 2 машины, зона барбекю, огороженная территория, кирпичный забор, автоматические ворота. Развитая инфраструктура. Возможны варианты чистовой отделки. Все документы готовы к продаже. Продажа, обмен коттеджа "Кристалл" площадь земельного участка - 4 сотки общая площадь – 256 кв.м жилая площадь – 93 кв.м стены дома: современный облицовочный кирпич; перекрытия: сборный железобетон; высота потолков: 3.30 метра; внутренняя отделка: строй вариант; разводка, теплые полы, газовый котел монолитная лестница; крыша: натуральная черепица, теплоизоляция, пароизоляция; металлопластиковые окна, железные двери, межкомнатные перегородки кирпичные, центральные коммуникации: газ, вода, электричество, разводка, теплые полы, газовый котел, современная система отопления. Парковка на 2 машины, зона барбекю, огороженная территория, кирпичный забор, автоматические ворота. Развитая инфраструктура. Возможны варианты чистовой отделки. Все документы готовы к продаже.

МОЛОДЫЕ СЕМЬИ ПРЕДЛОЖИЛИ ОСВОБОДИТЬ ОТ ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕКЕ В Совете Федерации рассмотрят возможность заменить жилищные субсидии для семей моложе 35 лет на выплату процентов по кредитуСовете Федерации предложили заменить жилищные субсидии для молодых семей на выплату процентов по ипотеке за государственный счет, сообщают «Известия». Речь идет о супругах моложе 35 лет, которые могут претендовать на финансовую помощь государства в рамках целевой программы «Жилище», рассчитанной до 2020 года.В настоящий момент такие семьи могут претендовать на компенсацию части своих затрат на покупку жилья, говорится в заметке. Фактически государство берет на себя до 40% расходов, утверждает издание. «Длинная очередь еще больше увеличилась, когда подпрограмму распространили на семьи в возрасте до 35 лет (раньше было до 30 лет), — цитируют «Известия» автора инициативы, зампредседателя палаты молодых законодателей при Совете Федерации Николая Бурматова. — Эту очередь в рамках утвержденного финансирования можно ликвидировать, если государство выдаст субсидии сразу, но не на руки, а будет в течение определенного срока выплачивать проценты по ипотеке. То есть у молодой семьи получается беспроцентная рассрочка».За весь прошлый год государственным финансированием для переселения в новое жилье воспользовались 9,2 тыс. молодых семей, сообщает газета со ссылкой на статистику Минстроя. Если Совет Федерации утвердит концепцию Бурматова о замене субсидий на выплату процентов по ипотеке, то в новое жилье смогут переехать 350 тыс. семей, подсчитал автор инициативы.Еще одним нововведением может стать уравнивание размеров государственного финансирования жилищной программы для молодых семей в разных регионах страны. В настоящий момент суммы субсидий отличаются в зависимости от региона, пишут «Известия»: к примеру, в Москве государство предоставляет семьям больше денег, чем россиянам из других регионов. Новая схема сможет исключить это неравенство, сказано в публикации. рбк