Поиск по сайту

Новостройка ЖК "Донской Арбат 2" Застройщик ООО СЗ СПЕКТР Группа компаний МСК Адрес: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Кировский, д. 89а Класс энергоэффективности здания: B Проектная декларация №61-001491 от 09.12.2024 Ввод в эксплуатацию III кв. 2026 Выдача ключей 30.03.2027 Средняя цена за 1 м² 146 197 ₽ Основные характеристики Класс недвижимости Комфорт Материал стен Монолит-кирпич Тип отделки 1 вариант Свободная планировка Есть Количество этажей 20 Количество квартир 558 Жилая площадь, м² 23 712 Высота потолков, м 2,72 Благоустройство двора Велосипедные дорожки Нет Количество детских площадок 1 Количество спортивных площадок 2 Количество площадок для сбора мусора 1 Парковочное пространство Количество мест в паркинге Нет Гостевые места на придомовой территории Нет Гостевые места вне придомовой территории 131 Безбарьерная среда Наличие пандуса Есть Наличие понижающих площадок Есть Количество инвалидных подъемников Нет Наличие лифтов в доме Количество подъездов 3 Количество пассажирских лифтов 8 Количество грузовых и грузопассажирских лифтов 8 Планировки с ценами. Ход строительства за январь.

Строительство ЖК "Красный Аксай" в 2018-2019гг ЖК «КРАСНЫЙ АКСАЙ» – Микрорайон Ростова-на-Дону нового поколения от известного и надежного застройщика Югстройинвест Сегодня ЮгСтройИнвест является одним из лидеров в области строительства жилья на Юге России Общая площадь микрорайона новостроек 24,79 га 26 жилых комплексов 9 805 новоселов Школа 2 современных детских сада Добро пожаловать на форум ЖК «Красный Аксай»! На территории в 24,79 га создастся благоустроенный микрорайон: современный, комфортный, зеленый! Здесь будет воплощена уникальная концепция инфраструктуры и общественных пространств. «Красный Аксай» находится в историческом центре Ростова-на-Дону – районе Нахичевань, в пяти минутах езды до центра города, имеет удобную транспортную развязку. Микрорайон расположен на правом берегу Дона, напротив известной в городе зоны отдыха – острова Зелёный.

Планирую купить жилье в Ростове. Подскажите пожалуйста в каком районе условия для жизни (загруженность движения, заводы рядом, криминальная обстановка, доступность торговых центров и др.), наиболее оптимальные. Жить планирую в новостройке, т.е частный сектор не очень интересен. На данный момент рассматриваю Северный как основной вариант, много предложений недвижимости на Западном ( 2-я краснодарская извилистая и др). Отзывы по этому району интересны и по другим тоже. Заранее спасибо. Просьба в этой теме оставлять Ваши комментарии и отзывы по поводу покупки квартиры в Ростове-на-Дону

Где в Ростове можно снять жильё без агентств и посредников? В этой теме жду Ваших предложений о том как лучше снять квартиру в ростове на дону без посредников и где можно найти объявления от собственников квартир в ростове

Как изменились предпочтения покупателей жилья в Ростове-на-Дону и чем отличаются предпочтения молодого поколения от вкусов их родителей «Первый и последний этажи не предлагать». Это традиционная фраза для объявлений постперестроечной России: в девяностых и двухтысячных годах люди старались не покупать жилье на крайних этажах многоквартирных домов. Первый не устраивал покупателей из-за того, что служил легкой мишенью для грабителей и был слишком близок к подвалу, откуда в квартиру могли прибежать крысы. Последний не нравился людям из-за высоких рисков протекания крыши — построенные в советское время дома не всегда отличались высоким качеством, а потому затопления верхних этажей считались вполне вероятным событием. Ситуация начала меняться в 2010-х, когда в крупных городах России появилось ощутимое число квартир в новых домах, а на рынок пришли люди более молодого поколения. Новые дома оказались качественнее советских, а современные покупатели не всегда разделяли стереотипы старшего поколения. Тем не менее устойчивое мнение о неликвидности первого и последнего этажей в многоэтажках по-прежнему доминирует в сознании множества россиян. Редакция «РБК-Недвижимости» решила узнать у риелторов и застройщиков, как изменились предпочтения покупателей жилья и кто покупает квартиры на первых и последних этажах в 2017 году. Жить наверху — удел молодых Разрушать стереотип о непривлекательности квартир на последних этажах начали молодые россияне восьмидесятых годов рождения — те, кого принято называть поколением Y, или миллениалами. Таких людей часто противопоставляют поколению X — то есть тем, кто родился в шестидесятых-семидесятых годах прошлого века и провел юность в Советском Союзе. Миллениалы на 25% чаще поколения Х стремятся жить на верхних этажах — желательно в квартире с панорамными окнами во всю стену и террасой на крыше», — сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперской компании Urban Group. «Спрос на последние этажи подогревают молодые активные люди до 40 лет, — подтвердил начальник аналитического отдела риелторского агентства Century 21 Кирилл Котриков. — Спрос вырос — покупатели больше не обращают внимания на стереотипы о последнем этаже». На вторичном рынке Москвы стоимость квартир на последнем этаже обычно на 5% ниже, чем средняя цена жилья в том же самом доме, подсчитали в Century 21. В новостройках ситуация отличается: на первичном рынке стоимость жилья на последнем этаже зачастую оказывается даже выше, чем в среднем по дому, благодаря живописным видам, открывающимся из окна, выяснили в риелторском агентстве «Азбука жилья». «На верхних этажах больше света и чище воздух, — пояснил генеральный директор компании Владимир Каширцев. — Стоимость квартир на верхних этажах с видовыми характеристиками выше на 10–15%». «Квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ: это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух», — добавила управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Потенциальные покупатели жилья на последнем этаже [часто] опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах», — рассказала Литинецкая. Впрочем, в отдельных городах России существует своя специфика, связанная с местными климатическими условиями. К примеру, верхние этажи многоэтажек в Оренбурге считаются более холодными из-за сильных ветров, которые дуют на высоте зимой — в результате стоимость подобных квартир систематически оказывается ниже жилья на средних и нижних этажах, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «На первоначальных этапах строительства застройщики и девелоперы в первую очередь реализуют верхние этажи зданий. Чем ближе к окончанию строительства, тем дороже становятся квартиры на средних и нижних этажах», — заявил руководитель Единого центра недвижимости в Оренбурге Андрей Черкасов. Покупатели с повышенными потребностями Первые этажи наиболее привлекательны для маломобильных граждан и пожилых людей, считают риелторы. «Пожилые люди предпочитают первый этаж, если в доме нет лифта. Другая ситуация — они опасаются частых поломок лифта и хотят облегчить себе проживание в многоквартирном доме», — рассказал Кирилл Котриков. «Несколько лет назад к нам пришла молодая женщина и попросила продать ее квартиру на среднем этаже и взамен приобрести аналогичную, но на первом, — привела пример управляющий директор брокерского департамента компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. — Когда мы стали предлагать ей подходящие варианты, она уточнила, что подъезд обязательно должен быть оборудован пандусом. Оказалось, что ее муж — инвалид-колясочник. Он работает дистанционно и полностью обеспечивает семью. Когда покупали квартиру на среднем этаже, не подозревали, что передвижение из дома на улицу и обратно станет настоящей проблемой, несмотря на наличие лифта. В итоге решили поменять квартиру». Впрочем, пенсионеры и инвалиды — не единственные, кто ценит первый этаж сильнее прочих. Таким жильем интересуются садоводы-любители, которые разбивают цветники у себя под окнами, а также многодетные семьи, нуждающиеся в месте для коляски и легком доступе на улицу, рассказали в агентстве «Миэль». «Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме, — подтвердили это наблюдение в «Метриум Групп». — Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон». Поселиться внизу, чтобы сэкономить Стоимость квартир на первом этаже оказывается ниже цен на такие же квартиры на более высоких этажах на 10–15%, подсчитали в агентствах «Бест-Новострой», «Азбука жилья» и «Метриум». В новостройках комфорт-класса разница доходит до 31%, обнаружили в компании Est-a-Tet. «В премиум- и элит-классе первый жилой этаж, как правило, делается высоким, что соответствует обычному второму этажу, поэтому разница в стоимости между таким первым этажом и последующими значительно меньше, чем в комфорт- и бизнес-классе», — говорится в материалах Est-a-Tet. Более низкая цена привлекает тех, кто готов смириться с непрестижностью первого этажа ради прибавки площади. «Например, семья с двумя-тремя детьми со средним доходом планирует купить квартиру определенной площади. Оформить кредит на недостающую сумму они по каким-то причинам не могут. Более низкая стоимость становится решающим фактором при окончательном выборе жилья», — рассказала Ирина Пешич. «Нижние этажи выбирают не только из-за чуть меньшей стоимости, но и по причине оптимального расположения. Люди в этом случае не боятся поломки лифта», — заключил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья». «Зрелое поколение Х на 30% больше [молодежи] ценят нестандартное жилье на первых этажах: ситихаусы или квартиры-офисы с отдельным входом с улицы, — резюмировала директор по информационной политике Urban Group Яна Максимова. — Времена, когда жилье на первом и последнем этажах считалось неликвидным, постепенно уходят в прошлое. Благодаря появлению редких форматов квартир эти этажи получили новое прочтение и популярность у покупателей». Самые популярные этажи Наибольшей популярностью при покупке квартиры пользуются этажи с четвертого по 16-й: по данным «Азбуки жилья», эти этажи поглощают 71% спроса. «Если дом находится вблизи крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж — начиная с пятого или седьмого. Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами», — советуют в «Метриум Групп». «До 2015 года квартиры в строящихся домах на 95–97% раскупались на различных стадиях строительства. Действовал остаточный принцип: последними уходили квартиры на первом этаже. Согласитесь, не все любят, когда за их жизнью наблюдают проходящие мимо», — рассказал Кирилл Котриков из Century21. «В нашей стране золотой серединой считаются квартиры, находящиеся на третьем — десятом этажах: в новостройках они всегда раскупаются первыми, — убеждена Литинецкая. — Это связано с тем, что такое жилье лишено основных недостатков — находящихся в квартире не беспокоит шум с улицы или загрязненный воздух». источник

Строительство жилья в ростовской области По информации специалистов министерства строительства, архитектуры и территориального развития, доля Ростовской области в общем объеме строительства жилья в России составляет 2,7%. Напомним, в январе 2017 года на Дону построено 1886 квартир общей площадью 116 тысяч квадратных метров. Предприятиями и организациями введено в строй почти 70 тысяч квадратных метров. Индивидуальными застройщиками сдано 39,8 процента общего ввода. В целом по России показатель составил 4,3 миллиона, или 70,5 тысячи квартир. - Ввод жилых домов в январе 2017 года осуществлялся в 45 муниципалитетах области, при этом 26 превысили уровень ввода жилья за аналогичный период прошлого года, - отметил министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов. Наиболее высокими темпами строительство жилья велось в Батайске, Гукове, Новочеркасске, Новошахтинске, а также Багаевском, Волгодонском, Дубовском, Егорлыкском, Зимовниковском, Кагальницком, Каменском, Мартыновском, Октябрьском и Пролетарском районах. источник

Власти Ростова требуют признать заселенный дом самозастроем, на улице могут оказаться 250 семей «Как можно? В Ростове столько людей ждет квартир, такие проблемы с жильем, а в нашем случае власти готовы множить армию бомжей и нуждающихся», - восклицает в разговоре с корреспондентом 1rnd.ru председатель ТСЖ дома в переулке Халтуринском, 4а Инна Соколова. Дом, в котором живет несколько сотен ростовчан, Департамент архитектуры и градостроительства (ДАиГ) требует признать самозастроем. И снести. Причем сносить незаконное, по мнению чиновников, строение люди должны за свой счет. Это здание на Халтуринском, 4а (или 4д — в документах два варианта) построили в 2013 году. Вернее сказать, реконструировали: помещение бывшей мебельной фабрики застройщик переделал в жилое. Получившаяся недвижимость в свое время активно обсуждалась: квартиры здесь продавались по ценам значительно ниже рыночных, несмотря на «вкусное» расположение дома. Обратная сторона привлекательной цены почти сразу стала очевидной. Жильцы в соцсетях уже после сдачи описывали проблемы с переводом здания в статус многоквартирного дома (МКД) и приватизацией земельного участка. Тем не менее, на кадастровой карте у строения статус МКД. В иске департамента (есть в распоряжении редакции) говорится, что застройщик не обращался за разрешением на строительство многоквартирного дома или же реконструкцию ранее расположенного здесь объекта. Уже только это одно — отсутствие разрешения — дает право требовать сноса, уточняется в иске. Однако в данном случае, утверждается в документе, нарушений больше. «Спорный объект возведен без получения необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что создает реальную угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц», - гласит текст иска. Требование департамента — признать здание самозастроем и обязать собственников снести его за свой счет. Предварительные слушания по иску назначены на 8 октября. Собственники — а это 253 человека — считают требования чиновников и их действия по меньшей мере странными. Дом простоял пять лет, но почему-то только сейчас ДаиГ внезапно обнаружил, что забыл выдать разрешение на строительство. «Департамент от нас скрывал информацию об иске до последнего, - рассказывает председатель ТСЖ. - Слухи о суде я узнала от жильцов, пыталась выяснить, что и как, но только 10 сентября в ДАиГ рассказали, что 31 августа подали иск». С документами, рассказывает Инна Соколова, у собственников всё в порядке. На руках свидетельства о праве собственности, выданные Росреестром. Кстати, сам дом находится в аккурат напротив областного управления Росреестра. Многие квартиры приобретались в ипотеку, на жилищные сертификаты и материнский капитал. И во всех случаях службы безопасности банков и госструктуры почему-то проморгали самозастрой. «У нашего ТСЖ есть договоры со всеми ресурсниками, мы исправно платим за все услуги ЖКХ, долгов нет. Кроме того, мы платим взносы в Фонд капремонта. И ни у кого никаких претензий к документам не возникало», - добавляет Инна Соколова. Жильцы дома считают, что могут стать жертвами чужих ошибок. Но не понимают, почему за отсутствие контроля за застройщиками в Ростове должны расплачиваться одинокие матери, ипотечники и пенсионеры. «Есть опасения, что участок хотят отобрать, чтобы другой застройщик снёс дом и построил очередной элитный ЖК, - резюмирует председатель ТСЖ. - Дом крепкий, я это как инженер-строитель могу сказать. Люди уже сделали ремонт, обжились. Мы будем добиваться того, чтобы нас узаконили документально». источник 1rnd

Литер 5 Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Богданова 79. Тип дома: Жилье класса "Комфорт" Технология строительства: Монолитно-каркасная Этажность: 20-22 Количество квартир: 554 • однокомнатные - 245 шт, • двухкомнатные - 243 шт, • трехкомнатные - 66 шт. Высота потолков: 2,74 м. Срок сдачи: II квартал 2019 года Отдел продаж г. Ростов-на-Дону, ул. 37-я Линия, 95 8 (863) 333-01-41, 8 (863) 333-01-42 usi161@mail.ru Время работы: Пн-Пт: с 8:00 до 18:00 Сб: с 8:00 до 14:00 Вс: с 10:00 до 15:00

Доступность жилья в Краснодарском крае и Ростовской области Краснодарский край занял 66-е место в рейтинге регионов РФ по доступности приобретения жилья, Ростовская область разместилась на 72 строчке Такие данные приводит в своем исследовании «РИА Рейтинг». Эксперты посчитали, сколько лет потребуется семье из двух работающих взрослых (со средней в регионе зарплатой в 2015г.) и одного ребенка накопить на типовую двухкомнатную квартиру площадью 54 кв. м. При этом учитывался только остаток денежных средств после необходимых трат для поддержания текущей жизнедеятельности (прожиточный минимум в регионе), а также накопления в виде депозитов в банках (использовалось среднее значение депозита на душу населения в регионе). Для оценки стоимости квартиры учитывались данные Росстата на средние цены на вторичном рынке. Как показали расчеты, кубанской семье, чтобы купить двухкомнатную квартиру за 3,1 млн руб. потребуется 9 лет и 6 месяцев. При этом годом ранее приобрести аналогичное жилье можно было за 7 лет и 8 месяцев. Семьи из Ростовской области на покупку «двушки» за 2,8 млн руб. придется копить 10 лет и 7 месяцев. Еще год назад насобирать необходимую сумму можно было бы за 9,6 лет. Примечательно, что из 84 регионов страны только в 12 российских субъектах семьям с одним ребенком нужно больше 10 лет, чтобы решить свой квартирный вопрос. Что касается лидеров, то в первую десятку рейтинга по доступности жилья вошли Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Иркутская область, Камчатский край, Сахалинская область, Красноярский край и Челябинская область. Среднестатистической семье для решения квартирного вопроса в перечисленных регионах требуется как минимум от 3 до 4,7 лет. В данных регионах стоимость типовой квартиры заметно ниже среднероссийского показателя при зарплатах выше среднего уровня по стране, пояснили составители рейтинга. Замыкает рейтинг Республика Дагестан, семьям которой необходимо как минимум 18 лет, чтобы накопить на квартиру в 54 кв. м по текущим ценам (2,4 млн руб.). На предпоследнем месте г. Севастополь, в котором семья с одним ребенком будет не менее 14,6 лет копить на квартиру (3,9 млн руб.). В то же время генеральный директор MACON Realty Group Ильи Володько не согласен с позициями, которые заняли в рейтинге южные регионы. «Краснодарский край и Ростовскую область нельзя причислить к регионам с недоступным жильем. Думаю, причина таких результатов в особенности расчетов, которые не отображают действительности. Мы должны понимать, что средняя статическая зарплата отличается от реальных доходов населения. У нас много сфер, где не все доходы легализуются и учитываются. Это относится и к туризму, сельскому хозяйству», - сказал эксперт. По его мнению, с учетом реального заработка населения Кубань и Дон вошли бы в первую двадцатку по доступности покупки жилья. «Первое место заняли бы северные регионы, где высокие зарплаты и низкая стоимость жилья из-за отсутствия высокого спроса на жилье, т. к. в эти регионы мало кто переезжает на ПМЖ», - пояснил Володько. Он также отметил, что в последние годы жилье на Кубани и Дону, напротив, становилось доступнее для местных жителей. «В этих регионах из-за высокой конкуренции среди застройщиков цены на недвижимость практически не росли», - добавил спикер. Однако на протяжении ближайших нескольких лет ситуация будет меняться в обратную сторону из-за снижения реальных доходов населения. Напомним, в Краснодарском крае среднемесячная начисленная заработная плата (без выплат социального характера) в апреле 2016г. составила 27 тыс. 660 руб. Среднедушевой денежный доход населения Ростовской области оценивается в 22,5 тыс. руб. (согласно данным статведомств). РБК

Литер 14 Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Богданова 75 Тип дома: Жилье класса "Комфорт" Технология строительства: Монолитно-каркасная Этажность: 24 Количество квартир: 216 • однокомнатные - 96; • двухкомнатные - 96; • трехкомнатные - 24. Высота потолков: 2, 74м Срок сдачи: III квартал 2018 года Отдел продаж г. Ростов-на-Дону, ул. 37-я Линия, 95 8 (863) 333-01-41, 8 (863) 333-01-42 usi161@mail.ru Время работы: Пн-Пт: с 8:00 до 18:00 Сб: с 8:00 до 14:00 Вс: с 10:00 до 15:00

Супруге главы одного из районов Ростова официально принадлежит 48 квартир в Ростове-на-Дону В 2015 году глава администрации Сергей Горбань заработал 3 млн 58 тысяч 519 рублей. Такие данные опубликованы на сайте городской администрации в разделе раскрытия информации о доходах сотрудников муниципалитетов. В собственноси сити-менеджера есть квартира в 100 кв метров, но нет автомобиля. Примечательно, что год назад Сергей Горбань зарабатывал почти на пол-миллиона больше - в декларации стояла сумма в 3 688 тыс рублей. Потерял в доходах и его первый заместитель Сергей Кузнецов. В 2014 году он заработал даже больше своего шефа - 8 млн 69 тысяч 987 рублей, и владел земельным участком с домов, гаражом и Mercedes-Benz ML 350. Во многом это объясняется тем, что в 2014 году он еще трудился в в ГК «Мегаполис» и курировал строительство отеля Sheraton на Сиверса. (Недавно объект перешел под управление банка ВТБ24 - главного кредитора стройки - прим. редакции). После назначения на пост первого заместителя доходы Сергея Кузнецова резко упали, и по итогам 2015 года он заработал всего 1 миллион 673 тысяч рублей. Скромными оказались и доходы другого заместителя главы города по вопросам ЖКХ - Владимира Арцыбашева, сам он заработал 3 млн 763 тысяч рублей, его супруга - 1 089 тысяч. Самой состоятельной оказалась супруга заместителя Горбаня по вопросам строительства Олега Маркитанова. Ее официальный доход составил 182 487 543 рублей, при скромынх доходах мужа в размере 1 044 тысячи рублей. При этом, в собственности у жены заместителя мэра оказалось 4 земельных участка под застройку, один жилой дом, 3 квартиры и еще 10 различных объектов недвижимости. А супруга главы Железнодорожного района Дмитрия Симкова оказалась весьма крупным владельцем недвижимости. В общей сложности ей принадлжет 5 земельных участков, два жилых дома и 48 (!) квартир. Еще пять квартир и два жилых дома зарегистрированы на несовершеннолетних детей муниципального чиновника. При этом доходы жены г-на Симкова за прошлый год составили чуть более 10 млн рублей. Дмитрий Симков заступил на должность главы Железнодорожного района в марте 2016 года. Ему 38 лет. Он уроженец Пролетарска Ростовской области. В 2005 году окончил Ростовский государственный строительный университет по специальности «Теплогазоснабжение». С 1995 по 1997 годы служил в армии, в ВДВ. Трудовую деятельность начал в 1997 году газоэлектросварщиком в Пролетарске, затем стал инспектором отдела кадров, позже - и замдиректора по экономике ООО «Строительное управление — 225». В 2009 году Симков перешёл на работу в компанию «Комстрой». Во власть Дмитрий Симков пришёл в июне 2015 года, став сначала замом главы района, а потом первым замом. С 24 декабря 2015 года он исполнял обязанности главы района. "Широкой общественности Дмитрий Симков стал известен после героического поступка, совершённого им в мае 2013 года. Во время наводнения в Азовском районе Дмитрий спас в хуторе Полушкин 14 человек, причём семерых из них он вынес из холодного потока буквально на себе, взвалив на плечи.Платой за героизм для Дмитрия стали утопленная машина Toyota Land Cruiser и серьёзные проблемы со здоровьем: герой заболел двухсторонним воспалением лёгких.По итогам областного конкурса Симков получил от МЧС звание народного спасателя, а впоследствии был удостоен государственной награды — медали «За спасение погибавших», - пишет о нем Ростовское информационное агентство. Дмитрий Симков на посту главы Железнодорожного района сменил 55-летнего ростовчанина Сергея Ковшикова, переведённого Сергеем Горбанем на должность и. о. главы Ворошиловского района Ростова. источник

Стоимость вторичного жилья в Ростове-на-Дону в 2016 году Компания ЦИАН опубликовала результаты исследования вторичного рынка недвижимости в Ростове-на-Дону. Они показывают, что за последний год средняя стоимость квадратного метра на локальном рынке снизилась всего на 4,2%. Таким образом, Ростов вошел в пятерку крупнейших агломераций страны с низкими темпами снижения цен на вторичном рынке. По количеству предложений квартир в зависимости от количества комнат Ростов в целом сохраняет среднероссийские показатели: 38,9% - однокомнатные, 33,6% - двухкомнатные, 23,9% - «трешки», многокомнатные — 3,5%. Причем в среднем по стране предложение квартир, имеющим четыре комнаты и более, несколько выше — 4,6%. Если сравнить стоимость и количество комнат, то чаще всего ростовчане продают «однушки» стоимостью от 2 до 3 млн рублей, их доля на рынке составляет 18,6%. Двухкомнатные квартиры чаще всего на продажу выставляют по цене 3-5 млн рублей, их 14,1%. Самые популярные «трешки» относятся к той же ценовой категории, их доля составляет 13,7% Согласно данным, предоставленным ЦИАН, в их базе представлено 45 тыс. объявлений о продаже квартир в Ростов-на-Дону – столько же во всей Ленинградской области, таким образом донская столица является одним из лидеров по объему предложения в России. don24

В Ростове-на-Дону до конца года будет введено в строй более одного миллиона кв м. жилья, сообщил директор департамента строительства Андрей Дикун на заседании городской комиссии. Также он подчеркнул, что с каждым годом все более массовый характер в Ростове приобретает индивидуальное жилищное строительство. В январе-сентябре в эксплуатацию было введено 466 тысяч кв м. (на 121% больше, чем годом ранее). Больше всего частных домов было построено в Первомайском (103,7 тысяч кв м.) и Железнодорожном районах (84,1 тысяч кв м.). В сегменте многоэтажного жилья преобладают каркасно-монолитные дома (56%), которые являются наиболее востребованными на рынке. Примерно треть всех многоэтажек составляют панельные дома. Генеральным планом города предусмотрено строительство новых жилых районов - «Левенцовский», «Суворовский», «Декоративные культуры», «Норд», «Орбитальная-2», «Нива», а также застройка территорий аэродрома ДОСААФ и микрорайона 6А в Северном жилом массиве. Наибольшие ожидания связаны с застройкой Левенцовки, где за 2009-2012 годы в эксплуатацию было введено 5,5 тысячи квартир или 240 тысяч кв м. жилого фонда. В районе уже построена детская поликлиника на 200 посещений в смену. В этом году будет завершено строительство детского сада на 140 мест в 1-м микрорайоне. Сейчас также проектируются детские сады на 125 мест, 95 мест и 140 мест во 2-м микрорайоне, а также поликлиника для взрослых на 200 посещений в смену в 3-м микрорайоне. Также в этом году началась застройка еще одного крупного жилого района - «Суворовский». Со временем здесь построят жилые дома эконом-класса и офисные помещения общей площадью около 1,2 миллиона кв м. Запланировано три детских сада на 160 мест, школа на 1,5 тысячи учащихся, а также поликлиника для взрослых и детей на 400 посещений в смену. В этом году в «Суворовском» планируется сдать 255 тысяч кв м. жилья. источник

До этого времени успеют построить миллионы квадратных метров жилья Ростов можно считать лидером по вводу жилья в сравнении с другими российскими городами. Однако по площади он уступает остальным миллионникам. И, как следствие, через несколько лет закончатся свободные территории под строительство новых микрорайонов. Об этом сообщил директор департамента координации строительства и перспективного развития Ростова Владимир Иванов. — Освоение земель в южном направлении (выезд из города по улице Малиновского на ГПЗ-10) практически закончено. Сейчас основное развитие идёт в северном и северо-восточном направлениях. Северное направление — это жилые районы «Декоративные культуры-1», «Декоративные культуры-2» и микрорайон «Суворовский», который сейчас из федеральной собственности передаётся в муниципальную, — рассказал Иванов. Суворовскому району Владимир Иванов уделил особое внимание: — Мы знаем, сколько жилья и в каком году будет сдано. До конца 2013 года будет введено 265 тысяч кв. метров из запланированных 1,2 млн кв. метров. Это заказ Министерства обороны, поэтому в квартиры в первую очередь будут вселяться семьи военнослужащих. Весь участок размежёван. Отдельно выделены участки под социальные и культурные объекты. Застройщик уже начал строительство детских садов. Иванов отметил, что крайней точкой в освоении западного направления является микрорайон Левенцовский. — Здесь начинается освоение 5-го и 6-го микрорайонов. До конца этого года мы планируем провести торги ещё по трём микрорайонам. Директор департамента особо остановился на подготовке к застройке микрорайона 6А в Северном жилом массиве. В нём общая площадь жилья составит 60 тысяч кв. метров. Интересен данный микрорайон тем, что здесь будет реализован пилотный проект по строительству арендного жилья для льготных категорий граждан. — Жильцы будут арендаторами, а впоследствии станут собственниками квартир. Желающих очень много, но, к сожалению, в пилотный проект вошли всего 200 квартир. Цена аренды будет очень низкой — 9-10 тысяч в год. За счёт этих средств гражданин будет выкупать квартиру в течение 20 лет, — рассказал о проекте Иванов. Кроме комплексных жилых застроек в Ростове развивается индивидуальное жилое строительство. К примеру в прошлом году в Ростове было введено 566 тысяч кв. метров такого жилья. источник

Если вы живете в городе и у вас нет денег на покупку собственной недвижимости в Ростове, то единственным верным вариантом является съем квартиры. Особенно это актуально для тех, кто начинает самостоятельную жизнь или кто уже успел создать семью. Конечно, съемная квартира сразу же рассматривается как временный и промежуточный вариант. Рано или поздно из нее придется уехать. Но до этого в ней придется пожить какое-то время. Зачастую время может растянуться на несколько месяцев или лет.Даже съемное жилье может быть уютным и комфортным для проживания. Налаживать свой быт во временном жилище следует исходя из сроков вашего пребывания. Если вы будете жить в данном месте менее года, то нет смысла вкладывать свои или хозяйские деньги в ремонт этой недвижимости. Чем дольше вы собираетесь находиться в съемной квартире, тем больше вероятности договориться с собственниками жилья о косметическом ремонте. Возможно, вам уменьшат выплату аренды или оплатят материалы для преображения вашего временного пристанища.Тем не менее, существуют такие вещи, которые без особых затрат времени, сил и денег помогут съемной квартире стать уютнее. Стоит вселяться в квартиру, в которой есть часть мебели. Но все же следует привезти и свою. Так вы будете чувствовать в чужой обстановке себя комфортнее. На своем диване и сидеть, и спать намного приятнее и удобнее. Так же подумайте над тем, чтобы создать уютную атмосферу в съемном жилье, не смотря на то, что это чужая собственность. Уют на кухне в съемной квартире Привезите в кухню свою посуду. Особенно, если вы хотите считать себя полноправной хозяйкой. Лучше всего захватить и любимые шторы, полотенца, цветы, фартук, прихватки и все то, что покажет, кто хозяйка на кухне. Иногда такие мелочи помогают создать правильную атмосферу. И потом, собственная кухонная утварь пригодится в любом случае. Уют в комнате в съемной квартире Возможно, что вам повезло, и вы сняли комнату с мебелью. Лучше всего захватить с собой скатерти, шторы, накидки, чехлы на мебель, пледы, подушки для дивана при переезде на съемную квартиру. Если у вас всего этого нет, то следует приобрести перед переселением в новое жилище.Особую атмосферу помогают создать мелочи, которые наверняка у вас всегда под рукой. Фотографии, картины и другие предметы помогут дополнить ваш интерьер и сделать ближе пусть и чужую квартиру. Лучше всего, если данные вещи будут ярких цветов. Это поможет вам не заострять внимание на чужой мебели. Кстати, при наличии детей уют в квартире создают детские игрушки. Уют в спальне в съемной квартире Конечно, вы можете снимать и однокомнатную квартиру, так как цены на съем недвижимости в Ростове все-таки оставляют желать лучшего в плане своей доступности. Но в любом случае у вас будет свое спальное место. Обязательно купите собственное постельное белье, захватите плед, подушки и одеяло. Это точно поможет вам улучшить интерьер вашей спальни. Кстати, прихватите с собой шкаф. Такая мебель точно наведет вас на самые позитивные мысли, начиная от обновления в комнате и заканчивая походами по магазинам для поднятия настроения. Привезите с собой светильник или бра.Переезд на съемную квартиру – это отличный способ сходить по магазинам. Для преображения комнат не требуется больших денежных сумм. Важно составить список необходимых вещей, а потом украсить ими интерьер.Для особо суеверных ростовчан можно предложить подружиться не только с хозяевами съемной квартиры, но еще и наладить контакт с домовым Налейте ему молока в мисочку или просто оставьте конфетку на видном месте. Этот обитатель квартиры всегда рад таким подаркам и новым заботливым хозяевам.Помните о том, что нет ничего более постоянного, чем временное жилье. Не нужно относиться к съемной квартире как к какому-то чужому месту. Вы ведь все-таки здесь живете. Поэтому стоит подумать над атмосферой уюта и комфорта в вашем временном жилище. Обязательно следует обжить квартиру, даже если вы будете там всего несколько месяцев. Пусть ваше пребывание будет максимально приятным.

Хочу купить ванну из литого мрамора, присматриваюсь к Castone - какое ваше мнение: - по ваннам из литого мрамора - по Castone в частности Долговечность? Как долго сохраняется цвет поверхности? Легкость ухода?

Девять из десяти человек, занимающихся продажей или покупкой жилья, обращаются за помощью к риелторам. О такой статистике сообщает РИА «Новости». В целом она верна и для Ростова, считают участники рынка недвижимости донской столицы. В среднем ростовские риелторы оценивают свои услуги в 3–6% от суммы сделки. Учитывая достаточно высокую стоимость жилья в донской столице, цифра получается немаленькая. Многих горожан такие цены не устраивают и они ищут альтернативные пути приобретения жилья. Среди них, например, обращение к застройщику. «У меня была довольно скромная сумма на приобретение жилья, поэтому возможность участия агентства недвижимости в решении моего квартирного вопроса я отмела сразу, – говорит ростовчанка Татьяна Перова. – Дело в том, что мы продали трехкомнатную квартиру в Таганроге и знали, что равноценное жилье в Ростове купить не удастся. Денег на риелтора просто не было, в ипотеку вступать не хотелось. Поэтому мы просто окинули взглядом дома, строящиеся в выбранном районе города и обратились к первому попавшемуся застройщику. Квартиру мы подобрали быстро, деньги нам даже предложили заплатить в рассрочку. Один минус – пришлось ждать полтора года. Но у нас была возможность пожить у свекрови». Если же вариант новостройки не рассматривается в силу разных причин, подобрать жилье становится сложнее. На многих специализированных сайтах и в газетах, на первый взгляд, достаточно много интересных предложений от собственника. Но на поверку оказывается, что это не так. «В целом я согласен с приведенной статистикой: к риелторам обращаются девять из десяти человек, которые покупают или продают жилье. Но с покупкой дело обстоит так: почти каждый человек сначала пытается самостоятельно найти подходящую квартиру, чтобы не тратить деньги на риелтора. На сайтах и в газетах он обнаруживает, что жилье, продающееся якобы от имени собственника, на самом деле зачастую реализует агентство недвижимости. Мой опыт подсказывает, что это происходит в 98% случаев. И пройдя фазу самостоятельного поиска, значительная часть ростовчан все-таки обращается к риелторам», – считает директор АН «Универсал-недвижимость» Валерий Мироненко. Но некоторые готовы ждать и полагаются на удачу в непростом деле поиска подходящего жилья. Например, ростовчанка Светлана Полянина твердо решила найти квартиру самостоятельно, поэтому планомерно оповещала своих знакомых о намерении семьи обзавестись трешкой в СЖМ. «Я тоже сначала обратилась к доскам объявлений, но быстро поняла, что собственников там можно по пальцам пересчитать, и тех моментально перехватывают АН. Поэтому я просто спрашивала у знакомых, писала на местных форумах. Наконец, соседка в песочнице, где я гуляла с ребенком, обмолвилась о том, что неплохо бы продать квартиру. По ее словам, семья нуждалась в деньгах, а двухкомнатного жилья на троих человек вполне достаточно. Я сразу же взяла ее в оборот, мы дали вполне адекватный задаток. Договорились, что соседи поживут в квартире, пока не подыщут жилье, а мы постепенно с ними расплатимся. Пришлось, конечно, взять кредит, но поскольку сразу огромная сумма не требовалась, все решилось к обоюдному согласию», – заметила она. Но время и желание на поиск жилья есть не у всех. А риелтор специально создан для ленивого клиента, считает Валерий Мироненко. «Каждый должен заниматься своим делом, – убежден он. – Если у нас сломался автомобиль, за редким исключением, мы не проводим дни и ночи за его ремонтом, а обращаемся в автомастерскую. Нам ведь нужно заниматься своей работой, и тратить время на вещи, в которых мы не разбираемся, некогда. То же самое относится и к работе риелтора. Просто эта профессия в нашей стране сравнительно нова, ей всего 22 года. Поэтому не все ростовчане привыкли к мысли, что вопросы жилья решают специально обученные люди. Хотя по-большому счету при известном приложении усилий жилье вполне возможно найти и самому». Если все-таки принято решение обратиться к услугам риелторам, то, наверное, ростовчане выбирают самые авторитетные и крупные агентства недвижимости? Наш эксперт считает, что для горожан этот показатель не является определяющим. «Первое, на что обращают внимание клиенты – это цены на недвижимость. Если нужно недорогое жилье, никто не станет обращаться в АН, которое специализируется на элитной недвижимости. Во вторых, для ростовчан важен размер вознаграждения. Если процент АН слишком высок, то решение наверняка будет не в его пользу. И только потом обращают внимание на авторитет АН», – уверен Валерий Мироненко. По его мнению, даже самое захудалое агентство порой может предложить очень интересные объекты. Но возможностей их найти на ростовском рынке недвижимости все же больше у крупных АН. Выбирая риелтора, следует быть очень внимательным. «К сожалению, сегодня отменено лицензирование риелторской деятельности и доступ к профессии никак не ограничивается, что дает возможность для деятельности так называемых черных маклеров, которые подчас прикрываются именами крупных компаний, адвокатскими корочками, сотрудниками ФСБ», – цитирует РИА «Новости» директора управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаила Куликова. Источник