Поиск по сайту

Маленькие хитрости ремонта Давайте делится полезными фишками при ремонте из своего опыта, облегчим себе работу! Что бы просверлить бетонную стену и не на свинячить, просто на сверло насадите прозрачный пластиковый стаканчик (через дно) - весь мусор в стакан! Гвозди гораздо лучше входят в твердые деревянные поверхности если их смазать хозяйственным мылом. Что бы избавиться от запаха краски поставьте в комнате таз с соленой водой, запах не пропадет полностью, но станет гораздо лучше. Как снять оставшийся старый клей пленки оракал с гладкой поверхности, лучшее средство для этого оказалась самая обыкновенная бытовая химия для чистки ванн, типа Cif. Всякие растворители только хуже делали - клей с ними смешивался и быстро растворился, образуя тонкий липкий слой клея, липкая штука, фиг смоешь. Если на кухню на пол кладете плитку, затирку используйте обязательно темную, светлая испачкается в любом случае, а очистить ее почти не возможно.

У кого есть квартира в Турции, как вы её искали, можете дать совет как найти квартиру в хорошем районе. с развитой инфраструктурой по адекватной цене?

ЖК "Военвед-Сити" Застройщик: "ГПЗ10" Строительная компания ООО СК«10-ГПЗ» приступает к строительству нового жилого комплекса эконом-класса «Военвед-Сити» на улице Таганрогской.Это современный жилой комплекс, состоящий из пяти высотных домов различной этажности с подземными автостоянками, офисными помещениями, детскими площадками и благоустроенной территорией.Строительство этого комплекса обеспечит ростовчан доступным, комфортабельным жильём, площадью от 29 до 110 м.кв.

Думаю вложиться в квартиру. Стало интересно, у кого из застройщиков на рынке дешевле, может, кто до меня сравнивал?

Давно мечтаем уехать из Москвы в Турцию и купить квартиру с видом на море. Собрали определенную сумму и пытаемся понять хватит ли денег на покупку квартиры, кто предлагает лучшие жилищные условия и приемлемые цены. Можно купить квартиру в Турции от агентства недвижимости Status Property можно с бассейном и видом на море за разумную цену. На сайте столько предложений что не можем уже два дня выбрать что лучше купить. Компания при покупке каждому клиенту кто приобретет квартиру гарантировано дарит кондиционеры в каждую комнату. Ответы на вопросы на сайте значительно помогли понять нюансы покупки жилья.

Всем привет! Узнала, что на выставке "Ярмарка жилья", которая будет в сентябре в нашем Донэкспоцентре на Нагибина, будет акция "Ростовская карта квартир". Любой, кто хочет сдать недвижимость, может прийти туда и бесплатно разместить свое объявление на гигантской карте Ростова. Выставка будет проходить 13, 14 и 15 сентября. Может быть, кого-то заинтересует. Решила поделиться.

Для этого нам нужно продать квартиру в Красноярске. 2-х комнатную. Может кто-то обменяет? Или купит?

Доброго дня всем! Купили квартиру с предчистовой отделкой, теперь встал вопрос - делать ремонт. Из того, что сможем сделать нормально сами - это укладка ламината и поклейка обоев. Потому думаем заказать ремонт "под ключ". Кто делал? На что стоит обратить внимание? Может есть проверенные компании, к которым стоит обратиться? Мы остановились на одной из компаний, нам предлагают ремонт за 6600 кв.м. - это все работы грязные и чистовые с последующим клинингом, разводка электропроводки, потолки, обои, полы, укладка плитка в ванной, установка дверей, сантехника. В эту же стоимость входят и материалы (то есть те же двери шпон, обои до 1000 за рулон, плитка кажется 18 тысяч за всю, ванная, туалет, раковина тюльпан, ламинат 32 класса). Дорого ли это?

Подскажите пож. кто может взяться за подготовку документов по ипотеке?

Доброе время всем. Живу в Ростове давно, лет 7, поменял кучу съемного жилья, от общаги, до полноценной квартиры в который и живу сейчас, все бы хорошо, пока эту квартиру не решил продать хозяин, как раз к концу этого года я уже сам собирался переезжать в любом случае в личное жилье, потому что за последнии 5 лет отдал больше пол ляма за аренду, хотя мог бы так же отдавать эти деньги за туже самую ипотеку... и тут начался взрыв мозга... а где же мне смотреть квартиру, застройщиков куча, до этого жил в александровке и все устраивало, очень удобный район для меня казался... (так же жил на западном не малое время еще раньше), но волей судьбы в данный момент занесло на суворовский, квартира более менее хоть и не моя, но больше ничего хорошего я для себя не увидел здесь, с александровки (это на 5км дальше чем суворовский) до работы добирался быстрее чем с суворовского (работаю на западном) ни какой развязки, самый отшиб, куча колхозников непонятных, толи это жители толи приезжие, чтобы куда то съездить даже в выходной это минимум пол часа на машине, один раз решил прокатиться до центра на общественном транспорте, простоял минут 40 на конечной остановке хорошо что было более менее тепло, а не лютый мороз и не ливень какой-нибудь, в общем кое как уехал, обратно уже не стал испытывать судьбу поехал на такси, короче с суворовским все понятно, даже когда его полностью сдадут не уверен что там будет комфортно не домашнему человеку, заходил в отдел продаж 1км квартира 1600руб с отделкой, на счет развязки будет какая-то дорога на орбитальную выходить еще но пока что только в планах.... поехал в отдел продаж магистрат дон (это левенцовка кто на вкурсе) не знаю толи попал не на того человека в отделе продаж толи что за фигня, огромный район, много построеных домов и все с ними более менее хорошо, узнал за 1км квартиру, показали кучу брошур и всякой фигни, по факту как я понял остались 1км квартиры от 2000 стройвариант до 2300 с отделкой и мебелью частично (кухня, шкаф купе, диван) но планировка просто ппц, помимо того что кв однокомнатная и жить мне в этой однокомнатной увартире может быть и всю жизнь, так эта комната сама по себе полу обрубок какой то, т.е. коридор забирает часть комнаты и комната получается не 4 угла, а 6, просто не знаю даже как это описать, в общем решил подать заявку в банк на ипотеку, с мыслями если одобрят то буду смотреть еще варианты, взяли эту 1км кв на левенцовке по самой дорогой цене в 2300 и подали заявление на ипотеку в банк по двум документам, уже вечером мне сообщили что ипотека одобрена и типа банк ждет от меня конкретных действий, в плане какую я именно выбрал квартиру... в общем к чему все это я написал, с левенцовкой в раздумьях, все устраивает кроме дебильной планировки, пробовал еще сердце ростов пока посмотрел только онлайн и пообщался по телефону но там 2300 квартиры строй вариант, хотя местоположение и сам район вполне благополучный долны быть... вот хотел бы спросить у людей которые может быть бывали в подобной ситуации, что выбрать, квартиру с нормальной планировкой, но строй вариант и не плохой район или квартиру с идиотской планировкой но с отделкой и даже немного дешевле чем предыдущая, или забить на отдаленность суворовского и взять там ту же 1км кв только на пол ляма дешевле и работать на бензин и стоять в пробках по часу утром и весером. Может кто-нибудь посоветует еще районы или строящиеся дома, которые будут продовать свои квартиры с отделкой в районе 2300. Для меня внутренняя отделка это тихий лес нет ни знакомых ни сам я ничего такого в жизни ни делал, т.е. если делать ремонт с нуля то только с помощью бригады или одного человека который сможет все довести до ума, но это уже соответсвенно плюс какая то сумма на ремонт я так понимаю эта сумма начинается от 300 для 40кв метров и выше.. итого сама квартира 2300 плюс ремонт пусть 300 плюс мебель быт техника еще 150-200, итого 2800, либо квартира в левенцовке 2300 уже все есть заходи и живи, либо суворовский пока что для меня самый печальный вариант, но там в 1800-1900 можно уложиться... единственный мосент хотелось бы заехать в этом году ну в крайняк в сл в начале.. Спасибо за веимание, сорри если не по теме и сорри за ошибки пишу с телефона на экран все очень мелко...

Куплю для себя 2-к.кв. с раздельными комнатами и кухней от 7 м до 2300000 р. Первый и последний этаж не предлагать. К /тел.: 8(919)881-60-08.

Купил квартиру в новосторое,нужно делать ремонт полностью. С чего начать? Входные двери ставить в самом начале? И кто,где покупал входные двери?

Цены на ростовском рынке недвижимости весь минувший год росли как на дрожжах. В результате донская столица стала лидером по росту стоимости жилья среди городов ЮФО. По данным специалистов, в среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости с начала 2012 года выросла на 13%. В среднем квадратный метр в ростовской новостройке стоит 53 310 руб, судя по анализу экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group. В других городах ЮФО рост цен на жилье не превысил 6%. Так, например, в Краснодаре уровень цен на квартиры в среднем поднялся на 5%, достигнув 43 395 руб. за квадратный метр, а в Волгограде – на 6% (в среднем 43 585 руб. за метр новостройки). В конце минувшего года общая площадь возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства в Ростове составила около одного миллиона квадратных метров. Из них 817 тыс. кв. м – совокупной жилой площади. По оценкам экспертов, среди возводимой многоэтажной жилой недвижимости преобладают эконом- и средний классы, их доля – 48% (391,2 тыс. кв. м) и 35% (262,4 тыс. кв. м) соответственно. Цена метра жилья эконом-класса составляет 42 890 руб, среднего класса – 50 630 руб., бизнес-класса – 60 920 и элитного класса – 108 090 руб. По мнению аналитиков компании, рост отмечен во всех классах жилой недвижимости. «Стоит отметить, что одной из особенностей ростовского эконом-класса является то, что в общем объеме предложения основная доля приходится на проекты комплексного освоения территории – 229,5 тыс. кв. м или 59% от общего объема строящихся новостроек эконом-класса. Среди них можно назвать такие объекты, как «Западные ворота» (девелопер – ООО «ККПД-Инвест), «Норд-10» (девелопер – ЗАО «ПИК-Регион»), «Три Сквера» (ООО «РостовДонДевелопмент»), жилой комплекс на ул.Извилистая (ООО «СУ-225»), а также «Красные ворота», строительство которого компания ООО «ККПД-Инвест» начала во втором квартале 2012 года. Бизнес- и элитный классы занимают значительно меньшие доли в общем объеме возводимых новостроек: 13% (109,3 тыс. кв. м) и 4% (33,3 тыс. кв. м)», – говорится в сообщении MACON Realty Group. Что касается вторичного жилья, здесь цены поднялись еще значительнее, по оценкам ростовских участников рынка недвижимости. «В целом за прошедший год цены на ростовскую недвижимость выросли примерно на 20%. Рост на 10% мы отметили до лета 2012 года, и с этого времени цена квадратного метра увеличилась еще приблизительно на 10%», – говорит генеральный директор АН «Стройкомплекс» Екатерина Войтешонок. Интересно, что в прошлом году ростовские риелторы ожидали скачка цен. Например, в 2011 году генеральный директор агентства недвижимости «Терра» Андрей Малахов пророчил ростовскому жилью рост в 15% при условии, что не будет никаких экономических потрясений. Потрясений, вопреки ожиданиям, не было, но и строительного бума, к сожалению, тоже не наблюдается. А по прогнозам экспертов MACON Realty Group, и в 2013 году нам не стоит ждать роста нового строительства, который мог бы приостановить дальнейший рост цен. По итогам 2013 года уровень цен на жилье может вырасти еще на 8-10%. «Если спрос превышает предложение, как это происходит в Ростове, то это провоцирует рост цен на недвижимость. Очень простой пример: ваш сосед продал свою квартиру за определенную цену. Причем ее у него буквально вырвали с руками, купили сразу. В этом случае вы, решив продать свое жилье, понимаете, что сосед продешевил, можно запросить больше. Вы продавали ее немного дольше, но в конце концов недвижимость у вас купили. Потому что спрос очень большой на такое жилье. Таким образом рынок недвижимости по чуть-чуть поднимается. А если бы покупателей не было, вы были бы вынуждены снизить цену», – объясняет Екатерина Войтешонок. Удивительно, что некоторые столичные эксперты «не заметили» скачка цен на недвижимость в Ростове. По данным аналитиков портала «Мир квартир», за год цена квадратного метра в Ростове почти не изменилась. На чем базируются их утверждения, не объясняется.

Поможем подобрать квартиру в Сочи по вашим пожеланиям, более подробнее на нашем сайте: http://doma-123.ru/sale/12/p1/ Организуем показ и предоставим всю интересующую вас информацию. У нас самая актуальная информация о рынке недвижимости Сочи.

КВАРТИРА 2к./1эт./4эт.дом. КН: 61:44:0040701:283 УН объекта: 61-61-01/648/2007-055 Площадь: 50,90 кв.м. 1 эт. 4 эт. дом, кирпичный, после капитального ремонта, новая крыша, поменяны все коммуникации, м/пл. окна в подъездах, обновлён фасад, закрытый двор - металлические ворота, + металлический гараж во дворе, выезд на ул. Красноармейская и М. Горького. Комнаты раздельные, столовая совмещённая с кухней. Высокие потолки, окна м/п-выходят во двор. * комната - 13,2 кв.м.; * комната - 10 кв.м.; * столовая - 12,3 кв.м.; * кухня - 6,6 кв.м., стены и полы – новая плитка; *ванна/туалет совмещённые -5 кв.м., имеется окно, стены и полы – новая плитка, сантехника новая (большая ванна); * прихожая - 3,8 кв.м. Обоснованный торг. 4500000руб

Хочу купить двушку в пролетарском районе, но хозяин предлагает за нее 7 800 000. Это слишком дорого я считаю. Можно ли найти в этом районе подешевле кв? или как-нибудь договориться о скидке?

Собираемся через 3-4 месяца съехать со съемной квартиры. Вот возникла дилемма - предупредить сейчас или позже. С хозяевами отношения хорошие, не хочется их как-то подводить, но с другой стороны они вроде планировали в будущем продавать квартиру. Если сказать сейчас - то, может, найдут быстрее чем нужно новых жителей или покупателей... Как бы вы поступили в такой ситуации? Спасибо!

Подскажите, пожалуйста, как выгоднее продать квартиру в новостройке в ремонтом? И можно ли избежать оплаты налога?

Вы готовы платить налог за сдачу квартиры ? Большинство граждан, не узаконивших свои доходы от найма жилья, делают это не из "злого умысла", а, скорее, из-за незнания всех механизмов легализации данного вида предпринимательской деятельности и всех вариантов уплаты налогов. А, между тем, таких форм исполнения налоговых обязательств, при сдаче квартиры в наем имеется несколько. Ответственность арендодателя Далеко не все российские арендодатели в полной мере осознают, что сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как самая настоящая предпринимательская деятельность, связанная с извлечением выгоды. А это значит, что сдающий жилье внаем собственник обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или без такой регистрации выплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В противном случае такая деятельность может быть признана незаконной и преследоваться в уголовном (статья 171 Уголовного кодекса РФ) или административном порядке (статья 14.1 Кодекса об административных правонарушениях). А факт неуплаты налога от такой деятельности квалифицируется как налоговое преступление физического лица (статья 198 Уголовного кодекса РФ). Договорные отношения Собственник жилья, желающий сдать его за плату, обязан заключить договор аренды или найма. Если человек передает жилое помещение во владение и/или пользование юридическому лицу, то это договор аренды. А если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует обязательной государственной регистрации вне зависимости от срока. К слову, договор найма может быть заключен на срок не более 5 лет, иначе он будет считаться недействительным. А вот договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен сроком более чем на 1 год. В целом же договор аренды может быть заключен на любой срок. Варианты уплаты налогов Граждане, не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей и получавшие доход от аренды или найма, один раз в год обязаны отобразить его в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и уплатить налог в 13% со всей суммы полученной от нанимателей в течение года. Следует заметить, что если арендатором квартиры выступает юридическое лицо, то именно оно, выплачивая арендную плату, обязано по закону выступить налоговым агентом арендодателя и удержать из платы налог и уплатить его в бюджет по ставке 13%. Если же жилье нанимает физическое лицо, выплата налогов ложится на плечи самого наймодателя. Кроме подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, собственник, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, может выбрать один из следующих вариантов уплаты налога: 1. Переход на упрощенную систему налогообложения (УСН) со ставкой 6% от общей суммы дохода, в которой расходы не учитываются. В этом случае налогооблагаемая база неизменна, сумма в размере 6% взимается со всех полученных по такому договору платежей. 2. Применение патентной системы налогообложения ИП, использующего УСН. Калькуляция выгоды Прежде, чем законно сэкономить на налогах, необходимо сделать правильный выбор вида налогообложения. Основанием такого выбора будет выгода, определенная в результате сравнительного расчета размера годового налога для каждого предпринимателя. К примеру, собственник сдает жилье в течение одного года по фиксированной месячной ставке. Тогда размер годового налога для каждого варианта будет рассчитываться следующим образом: 1. Расчет для физического лица без ИП: месячная ставка х 12 месяцев х 13%; 2. Расчет для ИП по УСН со ставкой 6%: месячная ставка х 12 месяцев х 6% + 35 664,66 (сумма в рублях обязательных страховых взносов на 2013 год); 3. Расчет для ИП с патентом: стоимость патента + 50% от 35 664,66 (сумма в рублях обязательных страховых взносов на 2013 год). Стоимость патента в данном случае рассчитывается исходя из потенциально возможного к получению ИП годового дохода и ставки 6%. В каждом отдельно взятом регионе Российской Федерации законом установлен свой размер предполагаемого годового дохода от сдачи жилья в наем, поэтому и стоимость патента в разных регионах будет разная. Например, в Москве предполагаемый годовой доход от сдачи жилья на 2013 год равен 1 миллиону рублей, то есть стоимость патента составляет 1 миллион х 6% = 60 тысяч рублей. Проанализировав представленные выше расчеты, можно сделать вывод, что первый вариант (без ИП) подойдет для тех наймодателей, получающих доход от сдачи в аренду жилья менее 42,5 тысячи рублей в месяц. Второй вариант (ИП и УСН 6%) будет выгоден в том случае, если доход от аренды колеблется от 42,5 до 58,6 тысячи рублей. Ну а если доходы от сдачи жилья превышают 58,6 тысячи, то целесообразнее выбрать ИП на основе патента. При этом важно обратить внимание на то, что индивидуальный предприниматель, планирующий приобрести патент на аренду (наем), должен быть убежден в стабильной ставке ежемесячных платежей, а также в том, что договор в течении календарного года не будет расторгнут или прекращен, так как оплаченный патент возврату не подлежит. Становимся предпринимателями Во избежание столкновений с законом собственнику, планирующему сдавать жилье, лучше зарегистрировать свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, перейдя на упрощенную систему налогообложения (УСН). Для этого необходимо собрать и предоставить в налоговую инспекцию ряд документов: заявление о государственной регистрации ИП установленного образца по форме Р21001, подлежащее обязательному нотариальному заверению; копию ИНН и копию паспорта с пропиской на одном листе; квитанцию об оплате госпошлины в размере 800 рублей; заявление о переходе на УСН; для иностранных граждан – копию разрешения на временное проживание или вида на жительство. В заявлении указываются данные заявителя и сведения о выбранном им перечне видов деятельности. Вид деятельности, предусмотренный для законной сдачи имущества в аренду, формулируется так: "Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности". После всей процедуры регистрации человек вправе открывать банковские счета на имя ИП и начинать вести предпринимательскую деятельность: подписывать договоры, выписывать счета, принимать деньги, причем в безналичной форме. С наличными придется быть осторожнее. По рассматриваемому виду деятельности предусмотрен порядок приема наличных средств только с применением кассового аппарата, иначе предприниматель может быть привлечен к административной ответственности по статье 14.5 КоАП. Важно также отметить, что, помимо налоговых платежей, индивидуальный предприниматель вне зависимости от примененной системы налогообложения оплачивает один раз в год страховые взносы по фиксированной ставке, которая составляет на 2013 год 35,664 тысячи рубля. Получаем патент Согласно пункту 1 статьи 346.46 Налогового кодекса, изменения в который вступили в силу с 1 декабря 2012 года, постановка на учет индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему налогообложения, осуществляется налоговым органом, в который он обратился с заявлением на получение патента. Постановка на учет производится в течение пяти дней со дня его получения. Если патент получается на срок до шести месяцев, то его оплата производится в размере полной суммы налога в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента. Если патент получается на срок от шести месяцев до года, то налоговый патент можно оплатить двумя этапами: 1/3 от стоимости оплачивается при оформлении патента, в течение 25 календарных дней после начала осуществления предпринимательской деятельности. Оставшуюся сумму в размере 2/3 стоимости оплачивают не позднее 25-дневного срока по истечении периода, на который выдан патент. При выборе формы налогообложения на основе патента ИП собственник освобождается от уплаты налога 3-НДФЛ в размере 13% от дохода с аренды или найма, а так же от налога на имущество.

У квартир в новостройках немало преимуществ: они и стоят гораздо дешевле, чем вторичка, и планировки у них лучше, и коммуникации новые. Но покупатель строящегося жилья должен помнить о рисках. Для того чтобы не остаться без вложенных денег, тщательно изучайте законы, документы застройщика и договор купли-продажи. 1. Незавершенное строительство Один из рисков – купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей. Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак. 2. Спорный статус земли Еще один риск – купить квартиру в доме, который построен на участке с сомнительным статусом. Проверяйте, кому принадлежит участок земли, где возводится новостройка: земля должна либо находиться в собственности, либо в долгосрочной аренде у застройщика. Если договор аренды земли краткосрочный и заканчивается к моменту завершения строительства дома, это чревато тем, что вы не сможете оформить квартиру в собственность. Придется решать вопрос через суд. Если у застройщика право бессрочного пользования участком, то последствия будут такими же. Также проверяйте статус участка: это не должна быть земля сельхозназначения, она не должна находиться в природоохранной зоне. 3. Многократная продажа Для того чтобы снять риск двойной продажи одной и той же квартиры, заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Это даст вам право претендовать на жилье. Согласно закону ФЗ-214, ДДУ – это единственный документ, который имеет законную силу при покупке строящегося жилья. Договор обязательно проходит госрегистрацию, при этом квартира проверяется на принадлежность третьим лицам. Если договор зарегистрировали, значит квартира прошла проверку. Даже если в дальнейшем ее продадут еще кому-то, то суд решит вопрос в вашу пользу. 4. Плохое качество жилья Наконец, еще один риск – купить квартиру с браком. Самые крупные неприятности у новосела могут возникнуть из-за инженерных коммуникаций, например, неработающего отопления, слабого напора воды в трубах, не выдерживающей напряжения электропроводки. Если вам не удается проверить какие-то коммуникации в момент приемки квартиры (например, работу системы отопления – летом), обязательно отразите это в акте передачи. Все обнаруженные недочеты застройщик должен устранить. Также проследите, чтобы в договоре были отражены гарантийные обязательства застройщика и срок, в течение которого компания должна все исправить.

По данным «Известий», экс-депутат Госдумы Геннадий Гудков и его семья могут переехать в Лондон. Лишенный мандата в 2012 году Гудков, а также его супруга приобретают роскошные апартаменты в одном из самых престижных районов столицы Великобритании. Стоимость покупки — около £2,5 млн (более 220 млн рублей). Гудков заявил «Известиям», что действительно покупает жилье в Великобритании, но уверяет, что это бизнес-проект. Геннадий Гудков будет жить недалеко от Букингемского дворца и штаб-квартиры секретной разведывательной службы ее величества (МИ-6). Речь идет о Cleland house — первой очереди элитного жилого комплекса Abell&Cleland. Его строит компания Berkley — один из ведущих застройщиков элитной недвижимости Лондона. По данным «Известий», квартира оформляется на супругу Гудкова — Марию. Как рассказывают источники в риелторской компании, занимающейся продажей квартир в Cleland house, чтобы приобрести шикарные апартаменты Гудковы перебили предложение одного из российских бизнесменов. — Они подняли ценник, чтобы взять именно эту квартиру. Фактически переплатили за нее. Но апартаменты действительно шикарные: 137 кв. м, просторная гостиная, три спальни, две ванные и гардеробные. Планировка квартиры — эксклюзивная, — рассказали в риелторской фирме. Жилой комплекс расположен в районе Вестминстер, в самом центре Лондона — всего в нескольких минутах ходьбы от здания парламента, Даунинг-стрит и Сент-Джеймс парка. Неподалеку также Букингемский дворец. К услугам проживающих — вертолетная площадка на южном берегу в Баттерси. Вокруг жилого комплекса расположены небольшие дома в традиционном английском стиле, которые относятся к архитектурному наследию Лондона и не могут быть снесены или подвергнуться реконструкции. Это самый дорогой и престижный район города, утверждают риелторы. В Cleland house предусмотрены два отдельных здания, у каждого отдельный сад. Будущим жильцам будут предоставлены все удобства элитного класса: дворецкий, бассейн, тренажерный зал, SPA-центр, оборудованный конференц-зал и подземная парковка. Сейчас проект находится в финальной стадии. Готовность оценивается в 80%, сдача в эксплуатацию запланирована на 2016 год. На сегодня большинство квартир (а их в доме всего 275) уже распродано. У Berkley осталось на продажу около 10 квартир. Средняя цена за квартиру составляет £2 млн. В случае переезда в Лондон Гудков вполне сможет помахать рукой английским коллегам-разведчикам (Гудков — экс-сотрудник КГБ, полковник ФСБ в отставке) — здание секретной разведслужбы ее величества будет как раз напротив его окон. Как считает глава представительства компании Blackwood в Лондоне Анастасия Дубик, это один из лучших проектов, который находится в центре британской столицы, предлагающий так называемый «золотой адрес» Лондона. — У проекта также высокая инвестиционная привлекательность, так как в этом районе наблюдается стабильный рост цен, — говорит Дубик. Геннадий Гудков подтвердил «Известиям», что действительно приобретает квартиру. По его словам, он покупает жилье за 200 млн рублей на «крохи», оставшиеся у него после потери охранного бизнеса, и кредитные средства ради заработка. — Переезжать не собираюсь, а намереваюсь выгодно продать квартиру. Это бизнес и инвестиция с целью заработать денег. Я не делаю то же самое, что различные депутаты, имевшие имущество за рубежом. Мой бизнес уничтожили, мстя мне за поддержку оппозиции и участие в протестном движении. Так как мне не дают заниматься бизнесом здесь, а дохода в России практически не осталось, я вынужден на легально заработанные деньги, задекларированные в налоговой инспекции, а также с учетом денег жены, которые также были в 2014 году отправлены за рубеж с официальным открытием счета, вкладывать в проект в Лондоне, чтобы заработать. Это будет не единственный проект, и я планирую это дальше развивать. Мне власть не дает получать доход внутри страны. Потери моей семьи составили десятки миллионов долларов, а спасти удалось лишь крохи, и нам на этот проект придется брать заем в банке, о котором мы уже договорились, и он составляет примерно 40% от всей стоимости, — пояснил Гудков. Напомним, что Дума лишила Гудкова мандата в сентябре 2012 года. По данным Следственного комитета и прокуратуры, будучи парламентарием, он продолжал заниматься предпринимательской деятельностью. В результате комиссия Госдумы по контролю за достоверностью сведений о доходах и имуществе депутатов, изучив материалы Следственного комитета о предпринимательской деятельности «эсера», согласилась, что у них есть достаточно информации о том, что Гудковым не соблюдены ограничения и запреты, предусмотренные федеральным законом о статусе члена Совета Федерации и депутата Госдумы. Тогда же Гудков заявил, что фактически лишился своего основного актива — охранной компании «Оскордъ». По сообщениям СМИ, бизнес оценивался в 500 млн рублей. Ранее (в мае 2012 года) лицензионно-разрешительная служба полиции Москвы провела проверку условий хранения оружия в ЧОП «Пантан» (входил в «Оскордъ»). Были выявлены многочисленные нарушения, которые стали основанием для лишения предприятия лицензии на оружие. Филиалы «Оскордъ» стали закрываться по всей стране. В итоге Гудков передал «Оскордъ» своему подчиненному — Владимиру Меликову. Причем по словам Гудкова, он не взял с него ни копейки. После передачи актива экс-депутат заявлял, что намерен отказаться от бизнес-проектов, сосредоточившись на общественной деятельности. Однако потом, видимо, изменил намерения. По данным ЕГРЮЛ, сейчас ему вместе с супругой Марией Гудковой принадлежит ООО «Коломенский строитель», также он единолично владеет ООО «Рошан», которое занимается операциями с недвижимостью. Чистая прибыль «Рошана» за прошлый год составила немногим больше миллиона рублей, а выручка — порядка 8 млн. Такая прибыль от бизнеса совершенно не вяжется с затратами в сотни миллионов рублей на покупку жилья в Великобритании. Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Федоров считает, что элитную недвижимость Геннадий Гудков приобретает в связи с заметным повышением «окладов», выплачиваемых Западом представителям оппозиции. — Он просто из «пятой колонны», а там хорошо платят. Поскольку ее штаб-квартиры находятся в Лондоне и Вашингтоне, он ездит туда «по работе», а недвижимость соответственно покупает на «оклады». Стоит вспомнить, что на финансирование оппозиции в среднем выделялось до $5 млрд в год. А сегодня американцы многократно увеличили ее финансирование. Разумеется, более-менее заметные фигуры получили резкое повышение «окладов», а Гудков — фигура заметная, — сказал Федоров. Депутат также отметил, что, по его мнению, Запад по-прежнему рассчитывает на госпереворот в России по киевскому сценарию и планирует привести к власти Михаила Ходорковского, который может предложить Гудкову хороший пост. Президент Центра стратегических коммуникаций Дмитрий Абзалов предположил, что Геннадий Гудков рассматривает Великобританию как запасной аэродром, и сомневается, что покупка носит инвестиционный характер. — Он защищается, пытаясь представить покупку исключительно как бизнес-формат. Я не вижу здесь экономического смысла — сейчас на рынке недвижимости Великобритании, особенно в бизнес-сегменте, ситуация очень сложная. Думаю, что это запасной аэродром, который маскируется под бизнес-проект, — отметил Абзалов. Он также считает, что покупка элитной недвижимости в Лондоне фактически ставит крест на Гудкове как оппозиционном политике. — Целевая аудитория очень остро реагирует на внешний фактор. Любая связь с Западом, особенно в предвыборный период, будет воспринята негативно. Одна ситуация, когда у человека была квартира за рубежом и сегодня он пытается ее продать. И совсем другая, когда он принимает решение о покупке уже после того, как политическая ситуация настолько усложнилась. Предполагается, что если человек участвует в политике, то должен достаточно жестко относиться к самому себе, — добавил Абзалов. Причем этой покупкой, по мнению политолога, Геннадий Гудков дискредитирует не только себя, но и своего сына Дмитрия, который продолжает оставаться депутатом Госдумы. — Несмотря на то что Гудков-младший не подпадает под действие нашего антикоррупционного законодательства, поскольку он совершеннолетний сын, с этической стороны вопрос очень интересный, — говорит Дмитрий Абзалов. — К примеру, сможет ли сын вынести объективное решение по поводу внешней политики Великобритании, когда отец имеет квартиру в этой стране? Читайте далее: http://izvestia.ru/news/580774#ixzz3LuYrgGsv \геННадий,несчастный экс-депутат, микроблогер, жертва режима

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками. 1. Покупка по фальшивой доверенности Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань. Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают. Хотя низкая стоимость жилья ― только первый знак для покупателя. Второй повод насторожиться – продажа по доверенности. Мало того что она может быть фальшивой, так еще и действует документ до момента его отмены. Договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в Росреестре. Если продавец отменит действие доверенности раньше, то такую сделку могут признать недействительной. 2. Незаконная приватизация Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Начинать проверку следует с момента приватизации жилья. Дело в том, что в этой процедуре должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире. И если о правах одного из членов семьи забыли, например, мать приватизировала недвижимость, пока сын отбывал наказание, то в итоге пострадаете вы как покупатель. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации. Насторожитесь, если на момент совершения сделки супруг или супруга собственника квартиры признаны исчезнувшими. Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру. 3. Несогласованная продажа Выясните, сколько у квартиры собственников. На продажу должны быть согласны оба супруга (или бывшие супруги, которые состояли в браке на момент покупки квартиры). Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства. Иными словами, абсолютно все собственники квартиры должны сказать решительное «да». Если кто-то из них этого не сделает и после сделки заявит о своих правах, ее признают недействительной. 4. Неучтенное наследство Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику. Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной. 5. Коммунальные долги Наконец, после покупки квартиры может выясниться, что предыдущий хозяин задолжал приличную сумму за коммунальные услуги или телефонные переговоры. Платить по счетам придется вам. Поэтому проверяйте наличие задолженностей до оформления сделки. Кроме того, некоторые продавцы жилья, покидая квартиру, увозят с собой не только дверные ручки, лампочки, но и сами двери, а случается, что и сантехнику. Поэтому лучше, если вы оговорите с ними заранее, что бывшие хозяева планируют забрать, а что оставить. Не жалейте времени на проверку! Внимательно и скрупулезно проверьте все, что можно. Запросите справки и выписки. В конце концов - это ВЫ платите деньги, а продавец хочет их получить!

19:40 / 24.12.2014 Кудрин, Недвижимость, СколковоУ жены бывшего экс-министра Алексея Кудрина Ирины Тинтяковой обнаружена квартира в Москве стоимостью миллиард рублей. Элитное жилье расположено в Шведском тупике, практически в самом центре столицы, и имеет площадь 327 квадратных метров. Алексей Кудрин. Фото: GLOBAL LOOK press/Anton Belitsky Бывший министр финансов, проработал на своей должности 11 лет, но проживал в служебной квартире.После своего увольнения Кудрин выехал со всех объектов недвижимости, предоставленных государством. Однако информация о покупке экс-министром элитной недвижимости в СМИ не просачивалась. Не был замечен он за покупкой других роскошных вещей. Другим дорогим объектом недвижимости, которым владеет жена экс-министра, считается особняк площадью 1,36 тысячи квадратных метров. Он построен на земельном участке под "Сколково" площадью один гектар. Откуда у Ирины Тинтяковой, президента российского благотворительного фонда "Северная корона", такие дорогие активы, остается невыясненным. Это вторая жена бывшего экс-министра Алексея Кудрина. Кудрин был назначен на должность министра финансов 18 мая 2000 года и занимал этот пост в течение 11 лет. Кроме того, он был заместителем председателя правительства в 2000—2004 и в 2007—2011 годах. Как министру финансов, Кудрину ставят в заслугу разумное управление финансами, проведение налоговой и бюджетной реформ и приверженность свободному рынку. Кудрин – учредитель Комитета гражданских инициатив.