Поиск по сайту

За 13 тысяч долларов англичанин Брендон Гримшоу купил крошечный необитаемый остров на Сейшелах и переехал туда навсегда. Когда англичанину Брендону Гримшоу (Brendon Grimshaw) было под сорок, он бросил работу газетного редактора и начал новую жизнь. За 13 тысяч долларов он купил крошечный необитаемый остров на Сейшелах и переехал туда навсегда. К этому времени на остров вот уже 50 лет не ступала нога человека. Как и полагается настоящему робинзону, Брендон нашел себе компаньона из числа аборигенов. Его Пятницу звали Рене Лафортен. Вместе с Рене Брендон начал обустраивать свой новый дом. В то время как Рене приезжал на остров лишь периодически, Брендон жил на нем десятилетиями, никуда не уезжая. В одиночку. За 39 лет Гримшоу и Лафортен посадили своими руками 16 тысяч деревьев и выстроили почти 5 километров тропинок. В 2007 году Рене Лафортен скончался, и Брендон остался на острове совсем один. Ему был 81 год. Он привлек на остров 2000 новых видов птиц и завел больше сотни гигантских черепах, которые в остальном мире (включая Сейшелы) уже были на грани вымирания. Благодаря усилиям Гримшоу на когда-то пустынном острове сейчас находится две трети фауны Сейшельских островов. Заброшенный клочок земли превратился в настоящий рай. Несколько лет назад принц Саудовской Аравии предложил Брендону Гримшоу за остров 50 миллионов долларов, но робинзон отказался. «Не хочу, чтобы у богачей остров стал излюбленным местом для проведения каникул. Лучше пусть он будет национальным парком, которым может наслаждаться каждый». И добился того, что в 2008 году остров действительно объявили национальным парком.

Думаю вложиться в квартиру. Стало интересно, у кого из застройщиков на рынке дешевле, может, кто до меня сравнивал?

Риэлторы ростова Денис Вакула: — В прошлом году я решал жилищный вопрос: продавал квартиру в старой «панельке», покупал в новостройке. Разумеется, не обошлось без услуг риэлторов. Профессиональный уровень сотрудников, эффективность работы, наконец деловая чистоплотность — по всем этим критериям ни одна из компаний до оценки «отлично» не дотянула. Пришлось сменить 8 фирм — для Ростова, считаю, приличная выборка. Квалификация большинства рядовых сотрудников — тех, что принимают звонки и подбирают варианты, — увы, ниже всякой критики. В народе их уже окрестили экскурсоводами. Все, на что можно рассчитывать, — встретят в оговоренном месте, подпишут договор и покажут квартиру. При этом если вы ищете трешку, могут вызвать на осмотр двушки, ищете не ниже пятого этажа — предложат на первом и т. д. Конечно, я просил записать критерии искомого жилья. Бесполезно. В ответ на упреки чаще всего — молчание. В конце концов я понял. Процент за реализованную сделку наверняка предусмотрен. Но сделки редки, а от сотрудника, видимо, требуют некий минимум показов. Вот и стараются показать как можно больше. Через неделю-другую поисков вас наверняка поведут по кругу: база продавцов одна на всех (не считая продавцов на т. н. эксклюзивных условиях). Возможно, на такую работу не нужны люди с красными дипломами и золотыми мозгами. Но планку требований, по-моему, стоило бы поднять. В одном из агентств на просьбу дать адрес электронной поч­ты мне начали диктовать: «Вэ-вэ-вэ, точка…». В другом (входящем в тройку крупнейших) предложили «немножко наказать жадного покупателя»: «Накинете 50 тысяч, мы клиента уболтаем, а потом «хвостик» поделим». Открытым текстом с корпоративного номера. Весьма неоднозначна, на мой взгляд, практика получения процента с продавца жилья. Такая практика закрепилась в Москве и Питере. Но в Ростове пункт этот, что называется, опционный: продавцу за обязательство не сотрудничать с другими риэлторами (что приемлемо) и плату в размере до 4% от суммы проданного жилья (что, на мой взгляд, дорого) предлагаются «эксклюзивные условия продвижения»: размещение информации на главной странице сайта и в листовках, обещание «предлагать ваш вариант в первую очередь». Стоит ли говорить, что после знакомства с низкоквалифицированными сотрудниками ни к каким эксклюзивным отношениям душа уже не лежит. Отказ от эксклюзива никаких ощутимых последствий не влечет. Правда, в одном агентстве это привело к тому, что моя квартира в разделе продаж появилась лишь через двое суток пос­ле обращения — и почему-то с наценкой в 30 тысяч (в чем я совершенно не был заинтересован: спрос и без того был слабый). Финал такой. Фирма, в которую я обратился, передала меня другому агентству, у которого был клиент, искавший квартиру на моей улице (обычная практика, прибыль в этом случае делится риэлторами). Отмечу отдельно: от покупки вторичного жилья я отказался в немалой степени из-за того, что выложить круглую сумму за услуги описанного качества у меня попросту не поднялась бы рука. Клиентам риэлторов совет такой: старайтесь добраться до сотрудника, который допущен к оформлению сделок. Сэкономите и время, и нервы. В каждой компании таких спецов лишь несколько, случается — двое-трое на весь штат, к ним от «экскурсоводов» стекаются варианты с высокой вероятностью заключения сделки (на стадии «покупатель и продавец договорились»). Увы, судя по моему опыту, только на этой стадии в большинстве компаний начинается подробная проверка документов. Так что истории, когда назавтра можно бы оформить куплю-продажу, но вдруг выясняется, что документы не в порядке, далеко не редкость. В моем случае пришлось срочно оформлять план квартиры по новому образцу. Руководителям бизнеса помимо пожелания повысить уровень рядовых сотрудников я бы посоветовал снизить аппетиты на стоимость эксклюзивного договора. Ведь большинство продавцов все равно отказывается платить. Да и продавать эту услугу де-факто некому. Источник Деловой ростов

Всем привет! Кто-нибудь слышал про квартирный базар в Ростове? Говорят это то место куда выходят бабушки и дедушки с предложениями по аренде жилья. Скажите, пожалуйста, где он находится и когда там люди собираются. Мы приезжие, не знаем где квартиру снять. Через агентство не хочется

ЖК "Гронинген" Застройщик: ООО "Арттранс" Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 7. ЖК «Гронинген» представляет собой строительство элитного коттеджного поселка «Голландская деревня». Это частный сектор со всеми современными и привлекательными для проживания условиями. Можно считать, ЖК «Гронинген» является частью Северного жилого массива Ростова-на-Дону (Ворошиловский район). Застройщик:ООО Арттранс поселок с развитой инфраструктурой недалеко от центра города (20-30мин), в шаговой доступности расположена школа и детский сад, так же неподалеку расположен гипермаркет Ашан и Леруа Мерлен и начато строительство Торгового центра Золотой Вавилон. Подземная парковка, парковка возле дома, огороженная территория. Конечная автобусная остановка. Работаем по 214 ФЗ (долевое участие) регистрация договор в гос. органе юстиции. Возможна ипотека (имеем аккредитацию в Сбербанке России), материнский капитал, обмен Первая очередь (осталось 3 квартиры): 1 комнатная квартира на 3 этаже - 38,74 кв.м., строй вариант, свободная планировка 1 комнатная квартира на 3 этаже - 32,72 кв.м., строй вариант, свободная планировка 1 комнатная квартира на 3 этаже - 32,72 кв.м., строй вариант, свободная планировка Вторая очередь 1 комнатные квартиры (30,88 кв.м.; 30,67 кв.м.; 31,36 кв.м.; 32,49 кв.м.; 32,72 кв.м.; 33,15 кв.м.; 35,69 кв.м.; 36,51 кв.м.; 38,28 кв.м.; 38,53 кв.м.; 38,72кв.м. 2 комнатные квартиры ( 48,68 кв. м.; 52,88 кв.м.) 3 комнатные квартиры (63,95 кв.м.; 67,77 кв.м.) Расположение квартир и план дома можно посмотреть на сайте www.rostovsun.ru и по телефону 89882506032.

За Сколько Рублей сейчас в Ростове-на-Дону можно купить студию на стадии котлована в новостройке БЕЗ КРЕДИТА, чтобы один раз заплатить сразу всю сумму, и потом уже после завершения строительства дома и его сдачи вселиться в неё и ничего не быть должным? И возможно ли так?

Обсуждаем все особенности покупки новостройки в Ростове-на-Дону.... делимся опытом... Хотя традиционно спрос на продукты вторичного рынка недвижимости значительно превышает соответствующие показатели спроса на первичную недвижимость, в последнее время наблюдается тенденция роста спроса именно на покупку строящегося жилья в Ростове-на-Дону. Эта тенденция связана в первую очередь с тем, что данный род покупки недвижимости практически не подразумевает риска по поводу заключения сделки исключительно благодаря серьезному юридическому сопровождению данного вопроса. Кроме того, рост популярности покупки недвижимости, существующей на момент заключения сделки лишь в состоянии проекта, обусловлен выгодными условиями новейших планировок квартир, их достаточно большой площадью, а также наличием развернутой инфраструктуры строительных объектов.

У квартир в новостройках немало преимуществ: они и стоят гораздо дешевле, чем вторичка, и планировки у них лучше, и коммуникации новые. Но покупатель строящегося жилья должен помнить о рисках. Для того чтобы не остаться без вложенных денег, тщательно изучайте законы, документы застройщика и договор купли-продажи. 1. Незавершенное строительство Один из рисков – купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей. Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак. 2. Спорный статус земли Еще один риск – купить квартиру в доме, который построен на участке с сомнительным статусом. Проверяйте, кому принадлежит участок земли, где возводится новостройка: земля должна либо находиться в собственности, либо в долгосрочной аренде у застройщика. Если договор аренды земли краткосрочный и заканчивается к моменту завершения строительства дома, это чревато тем, что вы не сможете оформить квартиру в собственность. Придется решать вопрос через суд. Если у застройщика право бессрочного пользования участком, то последствия будут такими же. Также проверяйте статус участка: это не должна быть земля сельхозназначения, она не должна находиться в природоохранной зоне. 3. Многократная продажа Для того чтобы снять риск двойной продажи одной и той же квартиры, заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Это даст вам право претендовать на жилье. Согласно закону ФЗ-214, ДДУ – это единственный документ, который имеет законную силу при покупке строящегося жилья. Договор обязательно проходит госрегистрацию, при этом квартира проверяется на принадлежность третьим лицам. Если договор зарегистрировали, значит квартира прошла проверку. Даже если в дальнейшем ее продадут еще кому-то, то суд решит вопрос в вашу пользу. 4. Плохое качество жилья Наконец, еще один риск – купить квартиру с браком. Самые крупные неприятности у новосела могут возникнуть из-за инженерных коммуникаций, например, неработающего отопления, слабого напора воды в трубах, не выдерживающей напряжения электропроводки. Если вам не удается проверить какие-то коммуникации в момент приемки квартиры (например, работу системы отопления – летом), обязательно отразите это в акте передачи. Все обнаруженные недочеты застройщик должен устранить. Также проследите, чтобы в договоре были отражены гарантийные обязательства застройщика и срок, в течение которого компания должна все исправить.

В преддверии летних отпусков ростовчане и жители близлежащих городов, уставшие от пыли каменных джунглей, начинают подумывать о покупке дач. А территориально донская столица расположена так, что до моря – точнее Таганрогского залива – рукой подать. Что и почем можно купить на побережье. «Как я мечтаю о даче, – вздыхает жительница Новочеркасска Ольга Жданова. – Полжизни провожу в пробках, как белка в колесе бегу по кругу дом – работа. Поездка в Турцию раз в год не спасает от дискомфорта постоянного проживания среди бетонных коробок. У собственного ребенка ни разу румянца на щеках не видела. Как мы мечтаем о даче! Только ведь это дорого, наверное?» Это зависит от того, какие у вас запросы. В среднем домик на побережье можно приобрести от 900 тысяч до 3,5 млн рублей. Самые недорогие домики у моря, в Неклиновском районе. Так, в хуторе Морской Чулек можно купить дачу за 800-900 тысяч рублей. От Ростова это не так далеко, всего полчаса езды на автомобиле, вполне можно бывать на выходных. Вот такой домик площадью 45 квадратных метров на шести сотках предлагают купить за 900 тысяч рублей. Как пишет риелтор, продающий эту недвижимость, до моря всего 15 минут ходьбы. На вид – не хибарка-развалюшка, ухоженный домик с металлопластиковыми окнами и отделанный внутри деревом, есть газ, вода, электричество. А для любителей пикников на природе – беседка и мангал. В селе Синявском за два миллиона рублей предлагают одноэтажный трехкомнатный дом с более существенной площадью – 70 квадратов, на участке девять соток. Рядом не только Таганрогский залив, но еще и речка. Летом можно накупаться и наловить рыбу вволю. Поселок Комаровка расположен почти под самым Таганрогом, но от Ростова далековато. Зато здесь с удовольствием покупают загородное жилье уставшие от шума и копоти жители родины Чехова. Даже без личного автомобиля вполне можно обойтись, маршрутки в Таганрог ходят исправно. Но за 900 тысяч здесь можно купить уж совсем развалюшку, говорят жители Комаровки. «За мой двухэтажный недостроенный домишко в прошлом году предлагали два миллиона рублей, – говорит местный житель Николай Мараховский. – Второй этаж в стадии стройварианта, на жилом первом этаже две комнаты, кухня, туалет, ванна. Свет, вода, газ – все есть. До моря идти пять минут быстрым шагом. У нас здесь рай – дочка с мужем каждый год приезжают отдыхать из Украины. Говорят, никакого Черного моря не надо». Но домик Николай категорически отказывается продавать, считает его родовым гнездом и потихоньку достраивает, несмотря на слабое здоровье. На этой же улице, ближе к морю, выросли четыре новеньких дома. По словам местных жителей, застройщик возводит их на продажу. За такой домик просят 3,5 млн рублей. И от покупателей отбоя не было, все домики с видом на Таганрогский залив уже обрели своих владельцев. «Это, как я понимаю, не совсем дачи. Люди собираются жить здесь постоянно», – рассуждает Николай Мараховский. Словом, выбор есть с учетом требований практически любого покупателя. Здесь можно не только релаксировать в тиши и покое приморской деревни. Некоторые домики на море имеют телефон и выход в Интернет. Например, в селе Приморка, расположенном в 45 км от Ростова, всего за 1 млн 600 тысяч рублей продается дом площадью 60 квадратных метров. Здесь есть «телефон, интернет, автостоянка, парковка, газоснабжение, водоснабжение, канализация, гараж, скважина», как утверждает АН, продающее жилье. И до вожделенного пляжа – всего сто метров. Источник Форумчане у кого есть дача? Летом там проводите время? У кого в планах приобретение?

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками. 1. Покупка по фальшивой доверенности Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань. Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают. Хотя низкая стоимость жилья ― только первый знак для покупателя. Второй повод насторожиться – продажа по доверенности. Мало того что она может быть фальшивой, так еще и действует документ до момента его отмены. Договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в Росреестре. Если продавец отменит действие доверенности раньше, то такую сделку могут признать недействительной. 2. Незаконная приватизация Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Начинать проверку следует с момента приватизации жилья. Дело в том, что в этой процедуре должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире. И если о правах одного из членов семьи забыли, например, мать приватизировала недвижимость, пока сын отбывал наказание, то в итоге пострадаете вы как покупатель. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации. Насторожитесь, если на момент совершения сделки супруг или супруга собственника квартиры признаны исчезнувшими. Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру. 3. Несогласованная продажа Выясните, сколько у квартиры собственников. На продажу должны быть согласны оба супруга (или бывшие супруги, которые состояли в браке на момент покупки квартиры). Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства. Иными словами, абсолютно все собственники квартиры должны сказать решительное «да». Если кто-то из них этого не сделает и после сделки заявит о своих правах, ее признают недействительной. 4. Неучтенное наследство Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику. Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной. 5. Коммунальные долги Наконец, после покупки квартиры может выясниться, что предыдущий хозяин задолжал приличную сумму за коммунальные услуги или телефонные переговоры. Платить по счетам придется вам. Поэтому проверяйте наличие задолженностей до оформления сделки. Кроме того, некоторые продавцы жилья, покидая квартиру, увозят с собой не только дверные ручки, лампочки, но и сами двери, а случается, что и сантехнику. Поэтому лучше, если вы оговорите с ними заранее, что бывшие хозяева планируют забрать, а что оставить. Не жалейте времени на проверку! Внимательно и скрупулезно проверьте все, что можно. Запросите справки и выписки. В конце концов - это ВЫ платите деньги, а продавец хочет их получить!

Обрушившийся на нас очередной кризис повлек неожиданное повышение спроса на жилье. Большинство покупателей интересует первичная недвижимость на стройплощадках. Об этом сообщает риэлторская компания «Титул». — На рынке происходит то, что можно охарактеризовать емким словом «паника»,— резюмировал ситуацию генеральный директор «Титула» Евгений Сосницкий. — Люди забирают деньги из банков и несут их на рынок недвижимости, в первую очередь — на первичный рынок. Я разговаривал со многими застройщиками: дневные продажи выросли до десятков миллионов рублей. При этом «вторичка» пользуется значительно меньшей популярностью. По оценкам Евгения Сосницкого, незначительный рост спроса вряд ли повлечет повышение цен. Пока что примерно 5% продавцов вторичного жилья решили поднять стоимость квартир, мотивируя такой шаг резкой инфляцией, однако рыночная конъюнктура позволяет покупателям приобретать альтернативное жилье по более доступным ценам. Но наибольшим спросом у ростовчан стали пользоваться различные ипотечные продукты. На прошлой неделе в отделениях Сбербанка произошел технический сбой из-за наплыва посетителей. А семь из тридцати банков отказались выдавать ипотечные кредиты в нынешнем году, рассчитывая, что к январю ситуация как-то стабилизируется и прояснится. — Слухи о смерти ипотеки сильно преувеличены, — отметил гендиректор «Титула». — Временный уход с рынка семи игроков вряд ли как-то принципиально скажется на ситуации. Мы успешно подбираем нашим клиентам альтернативный ипотечный кредит в другом банке. Кроме того ростовский рынок так и не покинули десять крупнейших ипотечных игроков. Риэлторская компания не берется гадать, что же будет дальше, отмечая лишь, что ни глобального коллапса, ни резких скачков цен на рынке недвижимости пока нет. При наличии колебаний по поводу рациональности приобретения жилья в ситуации нестабильности «Титул» рекомендует ростовчанам руководствоваться лишь насущными потребностями и не обращать внимания на такие внешние факторы, как кризис.

​Владельцы сети «Шоколадница» более месяца назад завершили сделку по приобретению российской сети кофеен «Кофе Хауз» и планируют открыть на месте кофеен бывшего конкурента фастфуды Burger King и «японские» кафе «Ваби Саби». Это позволит Burger King обогнать McDonald’s по количеству точек. Как сообщает газета «Известия», речь о продаже «Кофе Хауз» шла давно. Бизнес предпринимателя Тимура Хайрутдинова стартовал 15 лет назад и был довольно успешным. Развивать сеть кофеен собственник пригласил менеджера из McDonald’s Владислава Дудакова, который впоследствии стал её совладельцем. Однако начиная с кризисного 2008 года сеть «Кофе Хауз» регулярно фигурировала в новостных лентах - и не по самым позитивным поводам. То компания неудачно экспериментировала с форматом самообслуживания, то теряла право продавать алкоголь, из-за чего несла убытки. Пресса сообщала, что в 2009 году «Кофе Хауз» перешла в режим жёсткой экономии: ряды менеджеров среднего звена стали «чистить», а новые кофейни не открывались полгода. Теперь, когда сеть выкуплена «Шоколадницей», кофейни «Кофе Хауз» переоборудуют под рестораны быстрого питания Burger King. Первая точка Burger King открылась в Москве в 2010 году (McDonald’s к тому моменту проработал в России 20 лет и значительно опережал конкурента по числу точек). Развитием российского подразделения Burger King занимается бизнесмен Александр Колобов — владелец «Шоколадницы» (400 кофеен), «Ваби Саби» (31 точка в России, 20 из них — в Москве) и других сетей. Колобов является совладельцем компании «Бургер Рус», которая обладает франшизой на открытие ресторанов Burger King в России. Ранее о планах агрессивной экспансии на российском рынке, особенно в регионах, заявляли и в материнской компании Burger King Worldwide Holdings, Inc. Некоторые точки «Кофе Хауз» займёт и «Шоколадница» — в тех местах, где её присутствие пока минимально. «Для увеличения темпов развития Burger King как раз не хватало помещений в выигрышных местах, которых у «Кофе Хауз» предостаточно, утверждает исполнительный директор консалтинговой компании «Ресткон» Андрей Петраков. Кроме того, у Burger King наконец-то появится шанс опередить McDonald’s по количеству точек». «Покупка «Кофе Хауз» полностью решает задачу занять хорошие места. Конечно, покупка — это дорогой выход из ситуации, и, наверное, легче было бы просто найти подходящие помещения. Но их в Москве очень мало, — объясняет действия покупателей Петраков. — Кроме того, помещения «Кофе Хауз» уже приспособлены под общепит, и если Burger King не впишется в помещение, его переоборудуют под «Ваби Саби». Популярность Burger King в России — дело времени, считает он: «По цене и качеству у Burger King есть всё, чтобы противостоять McDonald’s».

Владельцы единственного жилья не будут платить НДФЛ при его продаже. А вот тем, у кого имеется несколько единиц недвижимости, придется раскошелиться. Такую схему от Министерства финансов РФ на днях поддержал президент страны Владимир Путин, а значит, новшество, скорее всего, станет реальностью. Кому нововведение облегчит жизнь, разбирался Dom.161.ru. Кому на руку От налога, как сообщает газета «Ведомости», Минфин предлагает освобождать граждан страны, продающих свое единственное жилье, вне зависимости от срока владения. Напомним, сегодня НДФЛ не платят те, кто владел своей недвижимостью не более трех лет. Впрочем, какое-то время можно будет владеть сразу двумя квартирами без уплаты налога: в случае, когда после покупки второй квартиры продается жилье, которое до этого было единственным. Как долго можно будет «сидеть на двух стульях», пока не уточняется, вряд ли это будет длительный срок. Кроме того, по идее чиновников, от налога надо избавить и доход от продажи дач площадью не более 50 квадратных метров в СНТ. Отличная новость для ростовчан, которые нередко владеют квартирой и домиком в товариществе.А вот для тех, кто приобретает жилье для того, чтобы его впоследствии перепродавать, новости плохие. Для них НДФЛ при продаже одной из единиц недвижимости увеличится. Владимир Путин поддержал идею о взимании налога с кадастровой стоимости объекта, а не с той цены, которую укажут в договоре о стоимости квартиры. По информации издания, продавцы второго и последующего жилья получат налоговую льготу, если владели недвижимостью более трех лет, при этом стоимость квартиры не должна превышать пять млн рублей. В случае Ростова в этот круг входят многие одно-, двух- и даже трехкомнатные квартиры. При этом правительство области будет иметь возможность для получения льготы продлить срок владения квартирой до десятилетия, а стоимость жилья установить на любой самой низкой отметке. Другими словами, почти полностью нивелировать льготу. Инвестор – не спекулянт Впрочем, окончательно решение пока не принято, поэтому надежда на изменение ситуации еще имеется. Dom.161.ru поинтересовался, как к возможному нововведению относятся участники ростовского рынка недвижимости.«Я считаю, что идея хорошая, она – в пользу обычных граждан и против спекулянтов, – считает владелец двухкомнатной квартиры в Ростове Олег Мартынов. – Обыкновенный горожанин часто продает жилье, чтобы расширить жилплощадь, вложить деньги и купить квартиру попросторнее. Рядовому гражданину НДФЛ ударит по карману. А инвесторы, то есть квартирные спекулянты, разумеется, должны делиться доходом с государством. Они минимум миллион рублей зарабатывают на каждой купленной и перепроданной квартире, если не больше. У многих это дело поставлено на поток, не редкость, когда только выставлена новостройка на продажу, а квартиры остались только на первом и последнем этажах. Понятно, что инвесторы выкупили и потом это жилье продадут гораздо дороже, лишив обывателя возможности купить квартиру по приемлемой цене».Профессиональный участник рынка, к которому мы обратились, категорически не согласен с тем, что инвестор – это спекулянт.«Мне не совсем понятно, как в условиях рыночной экономики можно считать кого-то спекулянтом. Это определение годилось для социализма, когда считалось постыдным купить что-то дешево и продать дороже. Сегодня таким образом зарабатывает огромное количество людей в различных сферах. Например, по сути, на спекуляциях построен рынок ценных бумаг. А уж какие спекуляции происходят в сфере торговли овощами, вы себе и представить не можете. У меня есть знакомые в этой отрасли, поэтому могу вас заверить, что навар эти люди имеют «золотой». При том, что практически ничем не рискуют. А у тех, кто приобретает жилье для дальнейшей перепродажи – обыкновенный бизнес, связанный с рисками. Дом могут не достроить, недвижимость может упасть в цене и т. д. Человек рискует своими деньгами, чтобы получить определенный доход. Такой же бизнес и у рантье – тех, кто приобретает жилье для дальнейшей сдачи внаем, они тоже регулярно вкладывают деньги в свою недвижимость, чтобы можно было получать от нее прибыль. Другое дело, что зачастую эти люди уклоняются от налогов. Нужно изыскивать методы борьбы с этим, обеспечить проверки тех, кто владеет двумя и более квартирами», – считает директор компании «Универсал-Недвижимость» Валерий Мироненко.

Ростовская область и Краснодарский край занимают лидирующие места по количеству совершенных сделок в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих в России. Об это на пресс-конференции, посвященной вопросам обеспечения военнослужащих Южного военного округа постоянным жильем, рассказал руководитель ростовского филиала ФГКУ "Росвоенипотека" Антон Гефеле.При этом, как поясняют в штабе ЮВО, наибольшим спросом у военных пользуется жилье на вторичном рынке Ростова. По итогам I квартала этого года, на этот сегмент приходится 92% сделок. Еще 6,5% сделок – это приобретение жилого дома с участком, 1,5% – покупка квартир по договорам участия в долевом строительстве. В свою очередь, эксперты отмечают, что статистика приобретенного жилья в Южном регионе отличается от среднероссийских показателей. В России по итогам прошлого года более 12% жилья приобретено военными в новостройках.«Важно, что военнослужащий в рамках данной системы самостоятельно определяет регион приобретения жилья, его характеристики, тип и площади, планировку комнат. Пока лидирующие места, после Московской области, занимают Ростовская область и Краснодарский край. На примере данных регионов мы видим сознательный выбор военнослужащих, которые стремятся покупать жилье в инфраструктурно развитых регионах России», – сказал руководитель ростовского филиала ФГКУ "Росвоенипотека" Антон Гефеле. Как сообщил начальник отдела кредитования физлиц ростовского филиала "Газпромбанк" Эдуард Авакян, по данным работы их филиала с программой НИС, 70% объектов недвижимости приобретается в Ростове-на -Дону. Ежегодный рост кредитного портфеля за три года составил порядка 40%. При этом наиболее популярны предложения двухкомнатных квартир общей площадью чуть более 60 кв.м.Банкиры отмечают, что прошлый год продемонстрировал настоящий бум военной ипотеки. Впрочем, в 2014 г. этот сегмент кредитования также не будет снижать обороты. "По итогам 2013г. ВТБ 24 заключил ипотечных сделок с участниками НИС на сумму 0,5 млрд рублей, что превышает показатели 2012г. в 12,5 раза. В этом году банк планирует выдать 750 млн рублей в рамках военной ипотеки. По итогам 1 квартала в 2014г. уже выдано 67 кредитов на общую сумму 152 млн рублей, что в 3,5 раза превышает показатели 1 квартала 2013 г.», – говорит управляющий директор по ипотеке регионального операционного офиса «Ростовский» банка ВТБ24 Евгений Посикун.Заместитель начальника штаба Южного военного округа Бахтияр Набиев также подчеркнул, что с 2010 г. количество участников НИС, приобретающих жильё по военной ипотеке в ЮФО, возросло в 5 раз.Эксперты рассказали, что при включении в накопительную ипотечную систему на каждого ее участника создается именной накопительный счет, на котором начинают учитываться средства, поступающие из федерального бюджета. Объем накопительного взноса зафиксирован согласно законодательным актам и ежегодно индексируется. В 2014г. он установлен в размере 233,1 тыс. руб. Таким образом, если военнослужащий с начала функционирования системы и до настоящего момента не приобрел жилье, то на его счету накоплено более 1,5 млн рублей. Максимальный объем ипотечного кредита, который предоставляется в рамках НИС, сегодня составляет 2,4 млн руб. При этом данный механизм не затрагивает денежного довольствия военнослужащего.

На рынке существуют три законные схемы продажи квартир в новостройках, однако самой надежной считается ДДУ. А как же обстоят дела на самом деле? Сегодня об этом расскажет «Собственнику» Анна Гузина, руководитель юридического департамента ГК СУ-155. – Анна, на рынке устоялось мнение, что самый защищенный способ покупки квартиры в новостройке по договору долевого участия? Действительно ли это так? Какова ваша практика? – Действительно, среди потребителей эта схема считается самой проработанной, самой понятной и самой защищенной. Это, скорее всего, произошло из-за того, что 214 ФЗ хоть и говорит о трех законных вариантах привлечения денежных средств, но в основном содержит нормы, регулирующие порядок заключения и исполнения именно договоров долевого участия. В законе определяются стороны и предмет договора, условия, при соблюдении которых он может быть заключен, ответственность застройщика, возможности расторжения договора. Кроме того, ДДУ подлежит государственной регистрации, а любой штамп государственного органа для наших граждан является поводом думать, что именно в этом случае договор имеет большую юридическую силу и больше защищает его стороны от рисков. Наверное, именно поэтому, привлечение денежных средств через ДДУ считается на рынке наиболее привлекательной формой для граждан, чем покупка квартиры через ЖСК или жилищные сертификаты. Но наша практика работы в Москве, в Московском регионе и в других регионах РФ показывает, что совершенно нормально инвестировать в строительство иными способами, которые предусмотрены 214 ФЗ. В частности, через жилищно-строительные кооперативы. Этот вариант абсолютно рабочий и активно нами используется. На мой взгляд, граждане, покупающие квартиры через ЖСК, защищены не хуже, чем те, которые приобретают через ДДУ. Утверждение мое не голословно, так как привлечение денежных средств через ЖСК предусмотрено тем же 214 ФЗ. Говорить о незаконности, сомнительности этой схемы или некорректности ее использования не приходится. Порядок создания ЖСК и его функционирования также определен законом (ЖК РФ). ЖСК также как и ДДУ исключают двойные продажи, поскольку кооператив ведет реестр своих пайщиков. Мы понимаем, кого мы принимаем в кооператив, на каких условиях, и какую квартиру мы предоставляем каждому пайщику. Невозможно при ведении такого рода реестра дважды продать одну и ту же квартиру. – Но ведь именно в незащищенности от двойных продаж всегда и обвиняли ЖСК. – Мы активно работаем через ЖСК и не скрываем этого. Так работают многие крупные застройщики. И я со всей ответственностью заявляю, что вопрос о двойных продажах в наших ЖСК не возникал никогда. Реестр пайщиков ведется аккуратно. При продажах через ДДУ ответственность перекладывается на Росреестр, так как именно он, регистрируя ДДУ, следит за тем, чтобы не было регистрации двух договоров на один и тот же объект. При ЖСК ответственность исключительно на нас, поэтому мы очень внимательны. Что касается ответственности застройщика, сроков, фиксирования цены, то в договорах об участии в ЖСК все то же самое, что и в ДДУ. Ответственность за нарушение сроков передачи квартиры прямо в законе для ЖСК не предусмотрена. Но практика показывает, что ответственность, установленная 214 ФЗ, в виде двойной ставки рефинансирования за просрочку передачи объекта распространяется не только на ДДУ, но и на все формы привлечения средств граждан. И Верховный Суд РФ не так давно подтвердил это мнение. Мы, конечно, стараемся не нарушать сроков, которые фиксируем в своих договорах, но, тем не менее, такое бывает. И граждане в таких случаях достаточно активно отсуживают свои проценты и штрафы. – Вы платите им? – Платим, но тут следует обратить внимание на судебную практику: никогда не взыскивается вся сумма. Гражданский кодекс предусматривает уменьшение ответственности по заявлению ответчика и по усмотрению суда. Понимая это, сами граждане в последнее время достаточно разумно ведут себя в судах. Мы также стараемся не обострять отношения и заключаем мировые соглашения, договариваясь на какие-то компромиссные условия и для них, и для нас. Ведь все заинтересованы как в том, чтобы квартира была достроена, так и в том, чтобы гражданин получил разумную компенсацию за ожидание. – А как у вас сейчас с долгостроями? – Долгостроев сейчас нет. Бывают задержки на пару месяцев. – То есть все кризисные объекты вы достроили? – Завершаем. – Давайте еще раз вернемся к реестру, который защищает от двойных продаж в ЖСК. Ведь аккуратность ведения этого документа зависит только от честности застройщика? Так ли это? – Да, это так. Покупатель должен проявлять юридическую грамотность и интересоваться, ведется ли такой реестр. Необходимо проверять все процедуры и при ЖСК, и при ДДУ. Ведь сам по себе ДДУ также не гарантирует, что все будет вовремя построено, что застройщик не исчезнет, что вы получите свою квартиру. – Анна, расскажите, как работают с сертификатами. Какова ваша практика в этой области? – У нас здесь мало опыта. Был единственный случай в Твери, когда мы работали через сертификаты. Но здесь для граждан вообще нет никаких рисков, так как они приобретают квартиру , а не инвестируют в ее строительство, во-первых; во-вторых – оплата производится после регистрации права собственности за покупателем. Тут больше рисков для продавцов, потому что надо каким-то образом деньги за квартиру получить из бюджета. И хоть действующие нормативные акты достаточно детально описывают эту процедуру и устанавливают срок на оплату в течение 10 дней, но мы ждали свои деньги месяц-полтора. – Оценивая приобретенный опыт с сертификатами, будете ли еще с ними работать? – Будем. По крайней мере, это гарантированное получение денег из бюджета. Мы всегда готовы и достаточно активно сотрудничаем с государством: продаем наши квартиры по государственному заказу. Жилищный сертификат – одна из разновидностей этого. – А по какому принципу выбираете, как продавать жилье? – Есть разные причины, почему мы выбираем в том или ином случае ДДУ или ЖСК. Например, есть большой земельный участок, на котором посажено достаточно много объектов. Этот участок предоставлен нам в аренду. Пока этот участок не размежеван, продавать здесь квартиру по ДДУ в отдельных домах достаточно сложно. Ведь по 214 ФЗ весь земельный участок попадает в залог дольщикам, и, начав строительство первого дома, мы фактически ничего не можем делать с земельным участком без согласия дольщиков. Корректнее его размежевать, выделить территорию под каждый дом, оформить на нее договор аренды и только после этого продавать по ДДУ. Пока идет межевание, мы все-таки привлекаем средства через ЖСК. Безусловно, можно было подождать окончания этой небыстрой процедуры и параллельно строить, так как у нас есть разрешение, и мы можем выйти на площадку, но цена тогда будет для покупателей выше. Ведь чем больше степень готовности дома, тем он дороже. – А покупательский спрос не говорит, что все же предпочитают клиенты? –Нет, для покупателей в нашем сегменте рынка принципиальной разницы нет. Для них важно купить по оптимальной цене, мы же в сегменте эконома самые дешевые. При этом качество строительства сравнимо со всеми конкурентами в нашей ценовой категории. Особенно это видно в наших новых проектах. – То есть все законные схемы продажи жилья вы считаете защищенными? – Свои риски есть везде. И здесь хотелось бы еще отметить, что, если вы приобретаете жилье через ЖСК, то необходимо понимать, как это ЖСК оказалось в данном проекте. У нас всегда есть договор инвестирования с застройщиком, всем покупателям понятно, как кооператив приобрел все права на объект. А если ЖСК приобрел свои права через третьи, пятые или десятые руки, то следует все же усомниться, а безопасно ли туда нести свои деньги. В любом случае, надо понимать, кому вы отдаете «нажитое непосильным трудом». источник

Если ориентироваться на средние цифры, расчеты такие. Стоимость средней ипотечной квартиры - 2 млн 180 тыс руб. 436 тыс (20%) вы платите сразу, 1 млн 743 тыс рублей - в течение последующих 20 лет. Это по 7 тысяч в месяц. С учетом того, что 7 тыс рублей должны составлять не более 40% дохода семьи, общий минимальный доход должен равняться 17,5 тыс. То есть, зарабатывая 17,5 тысяч рублей в месяц, вы живете на 10,5 тыс и оплачиваете ипотеку. Средняя зарплата по стране в 2012 году составила 24 тыс. 200 рублей. В общем-то, такие усредненные цифры выглядят вполне реалистично.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев выступил за то, чтобы при переселении из аварийного жилья граждане могли увеличить площадь получаемого жилья, докупив квадратные метры по рыночным ценам. Об этом сообщает РИА «Новости». С соответствующей инициативой выступили представители смоленского отделения партии «Единая Россия». «В принципе, мне эта идея нравится, она с экономической точки зрения абсолютно разумна, давайте это сделаем», – заявил Медведев. Согласно Жилищному кодексу РФ, расселение аварийного фонда проходит по принципу «метр в метр» (в новом доме граждане получают столько же квадратных метров, сколько они занимали в ветхом). Возможность одновременного улучшения жилищных условий за собственный счет законодательством не предусмотрена. В Москве до 2011 года действовал закон, по которому переселенцы, занимавшие квартиры по договорам найма, получали квартиры по нормам предоставления (18 «квадратов» на человека), а собственники – из расчета «метр в метр» с правом докупить лишние площади по льготным расценкам. Но в 2011 году для приведения законодательства в соответствие с Жилищным кодексом и исключения коррупционной составляющей были приняты поправки, согласно которым жителям сносимых домов выделяется исключительно равнозначное по площади жилье. В апреле текущего года Мосгордума одобрила поправки, разрешающие чиновникам продавать квартиры, которые предназначены для очередников, но по своим характеристикам не подходят им. Автор поправок единоросс Олег Бочаров отмечал, что часть полученных от девелоперов квартир превышает установленные нормы, а потребовать доплату власти не могут. В апреле Владимир Путин согласился продлить программу по расселению ветхого жилья с конца 2015 года до октября 2017 года. По словам президента, на данный момент в стране насчитывается 13,1 миллиона квадратных метров аварийного жилья.