Перспективы и статистика на рынке первичной недвижимости Ростова

[Незнайка на луне]

15 лет назад меньше всего было но набережная была лучше! 

[Гость Игорь]

1 час назад, Незнайка на луне сказал:

15 лет назад меньше всего было но набережная была лучше! 

15 лет назад те, кто бывал в Ростове, говорили, что это город без набережной. Восточнее Ворошиловского моста была полная разруха, Нахаленок в центре с отломаной головой стоял, Восточнее речного вокзала вонючая промзона.

[Незнайка на луне]

6 минут назад, Гость Игорь сказал:

15 лет назад те, кто бывал в Ростове, говорили, что это город без набережной. Восточнее Ворошиловского моста была полная разруха, Нахаленок в центре с отломаной головой стоял, Восточнее речного вокзала вонючая промзона.

Там пиво можно было на лавочке днем спокойно пить и лавочек много было натыкано не 15 а чутка больше в году 2005 начали реконструкцию и все испортили 

[Гость Игорь]

2 часа назад, Незнайка на луне сказал:

Там пиво можно было на лавочке днем спокойно пить и лавочек много было натыкано не 15 а чутка больше в году 2005 начали реконструкцию и все испортили 

В 2005, вроде, и в Парке Горького можно было пить, и не только пиво. Не помню точно, когда гонять стали.

[karabass]

  https://topcor.ru/21692-udastsja-li-pravitelstvu-sobrat-sverhdohody-s-rossijskih-metallurgov.html

Изменено 19 сентября 2021 пользователем karabass

[Khau]

В 18.09.2021 в 14:36, Good-luck сказал:

Пройдёт пандемия, восстановят авиасообщение, и поедете вы заграницу. И не только вы один, а все, кто и прежде ездил. А кто не ездил, тот и не поедет, пока не потрудится увеличить свой доход.

Если мы о поездках для впечатлений, то никакая заграница, имхо, по красоте не сравнится с Спб и его пригородами. В России много интересных мест для посещения. Есть такой канал в телеграмме с одноименным ютубом - «Архитектурные излишества». Раз уж мы на тему городов, строек и зданий тут собрались. 

Питер и пригород шикарен, изъезжен и пройден многократно. Но есть ещё на земном шаре много мест, достойных внимания. 

А вот то что пройдёт пандемия и все восстановится я уверен... Я даже скажу что уже все восстановилось, но не для присутствующих на форуме. И можно много говорит что у нас куча возможностей... Нет, не куча... мы все больше и больше живём в контуре. Это ответ на остальную часть Вашего поста. 

[k938]

17.09.2021 в 15:12, Good-luck сказал:

В чём претензия-то? Что плохого в том, чтобы, наконец, начать уже говорить о качестве строек, а не только о количестве квадратных метров? Что плохого в том, что компания работает с прибылью? Лучше банкротство видеть и дольщиков обманутых?  Или её глава должен нищебродом быть, чтобы сисадмину ростовского банка обидно не было? Да, рост цен на жильё лучше, чем стагнация и падение. В любой здоровой экономике. 

Как любопытно возвращаться к вопросу о качестве. Интересно, с нынешними ценами качество значительно выросло?)

Мы рекорд поставили по жилищному строительству. Ни в советские времена, ни в российские - никогда столько не строили. Никогда. И, судя по всему, в этом году будет рекорд. И в следующем году будет очень хороший показатель", - отметил президент.

https://tass.ru/nedvizhimost/18810483

[karabass]

17.09.2021 в 15:12, Good-luck сказал:

Да, рост цен на жильё лучше, чем стагнация и падение. В любой здоровой экономике. 

От оно што Михалыч, здоровая экономика у нас, по этой причине бюджетные деньги тратят на поддержание спроса на радость банкирам да девелоперам.

[Гость Eric Jones]

Рынок недвижимости в 2025 году формируется под влиянием целого комплекса экономических и социальных факторов, которые создают сложную мозаику ценообразования.

Ипотечная политика как ключевой драйвер рынка

Центральный Банк России последовательно проводит политику по ужесточению кредитно-денежных отношений, которая существенно влияет на доступность жилья.

Высокие ставки по ипотеке, превышающие 25-30% годовых, делают кредитование практически недоступным для большинства россиян. Эксперты без лукавства прямо отмечают, что массового спроса на ипотеку в 2025 году не ожидается.

Инфляция и ее влияние на недвижимость

Инфляционные процессы играют решающую роль в формировании цен на недвижимость. Годовая инфляция в России (по информации Росстата) по итогам декабря 2024-го превысила 9,5%, при запланированных 4%. Эксперты отмечают, что высокая инфляция буквально «съедает» покупательную способность населения, делая дорогостоящие приобретения, включая недвижимость, всё более проблематичными.

Риски экономической нестабильности

Валерий Тумин из fam Properties обращает внимание на риск стагфляции — сложнейшего экономического явления, при котором одновременно растут цены, сокращается экономика и увеличивается безработица. По оценкам экономистов, вероятность такого сценария в 2025 году составляет 10–20%.

Рыночные настроения

Спрос на недвижимость может возобновиться только при снижении ключевой ставки до 10-12% годовых. До этого момента рынок будет находиться в состоянии неопределённости, с точечными предложениями и индивидуальными скидками.

На первичном рынке недвижимости эксперты прогнозируют умеренную коррекцию цен. В 2025 году возможны точечные продажи квартир со скидкой, но не стоит ожидать существенного снижения цен.

Сдержанный прогноз формируется из-за значительного роста себестоимости строительства, замедления темпов сдачи новых объектов и ввод их в эксплуатацию, а также стабильный спрос на жилье в крупных городах-миллионниках.

На вторичном рынке возможности покупателей гораздо шире, так как рынок вторички в этом году покажет более гибкую динамику цен. Эксперты прогнозируют:

• Увеличение среднего размера скидок до 10%
• Индивидуальный подход к ценообразованию
• Зависимость стоимости от срочности продажи

По мнению финансовых аналитиков, приобретение квартиры на вторичном рынке может оказаться более выгодным, чем на первичном. Отмечается, что продавцы вторичного жилья чаще идут на скидки в размере 5-7%. При этом существует вероятность, что в 2025 году размер дисконта на вторичное жилье увеличится до 10%. Эксперты считают, что восстановление спроса на жилье станет возможным при снижении ключевой ставки до 10-12% годовых.

В это же время ценообразование в регионах не будет идти по одному сценарию. Во всех 89 субъектах России можно отследить принципиальную разницу в динамике цен. Принципиальное различие заключается в том, что в мегаполисах продолжается рост цен, а в малых городах все чаще застройщики корректируют стоимость.

Валерий Тумин полагает, что рынок купли-продажи недвижимости будет сжиматься. По его словам, это приведет к увеличению количества объявлений со скидками, особенно в тех случаях, когда собственникам необходимо срочно продать квартиру. При этом Тумин отметил, что в крупных городах-миллионниках цены на недвижимость продолжат расти из-за высокого спроса, и количество сделок по купли-продажи не уменьшится.

И снова — ключевой фактор, который существенно повлияет на рынок недвижимости в 2025 году, — ипотечная политика. С 1 января 2025 года вводится новый ипотечный стандарт, который и усложняет процедуру получения кредита, и ограничивает возможности заемщиков, и снижает общий объем ипотечных сделок.

[k938]

Где вы столько "плодовитых" гостей нашли?😂

[Khau]

48 минут назад, k938 сказал:

Где вы столько "плодовитых" гостей нашли?😂

И у всех англицкие или пиндоские ники