Ипотека 2022

[karabass]

Будя токмо дорожать и вступить в ипотеку дело всех и каждого! С днем советской пионерии, товарищи!

[Khau]

20 минут назад, karabass сказал:

Будя токмо дорожать и вступить в ипотеку дело всех и каждого! С днем советской пионерии, товарищи!

И так несколько раз, на радость трутням! 

[Aleksey Oleynikov]

2 часа назад, Good-luck сказал:

Приветствую, Алексей, рада видеть!

Добрый день) А я вот просмотрел что было за последний месяц на форуме и понял, что ничего не пропустил) 

[karabass]

7 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Добрый день) А я вот просмотрел что было за последний месяц на форуме и понял, что ничего не пропустил) 

Мы тоже ждем-с. И ждалка у нас ого-го.

[Гость Игорь]

Ух ты, в ЦБ заметили наконец-то, какой пузырь растет:

По нулям: ЦБ возьмется за "дешевую" ипотеку

Застройщики активно предлагают субсидированную ипотеку — ставки по таким кредитам стремятся к нулю. Однако этим заинтересовались в ЦБ. Как выяснил регулятор, в результате стоимость жилья завышается почти на треть. При этом продать квартиру на вторичном рынке ни заемщик, ни банк за те же деньги уже не смогут. Это грозит перегревом рынка и массовыми неплатежами.

На 30% дороже

Если по программе с господдержкой на новостройки ипотечный кредит можно взять под 7%, то сами застройщики предлагают и 0,01%. Однако, как установили в ЦБ, квартиры с околонулевой ипотечной ставкой почти на треть дороже тех, что выставляют на рыночных условиях.

То есть итоговая переплата по такому кредиту оказывается больше, чем проценты по стандартному ипотечному кредиту. А вот продать жилье за эти же деньги на вторичном рынке уже не получится: если только за это время цены не подскочат на 30%. Как заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выдачу такой ипотеки с 2023 года нужно ограничить. Это создает риски для заемщика, который получает в залог актив по завышенной цене. Для банка тоже ничего хорошего.

"В случае дефолта банку придется реализовать залоговую квартиру по рыночной стоимости, которая не погасит остаток долга и не покроет издержки. В такой же ситуации окажется и заемщик, решивший продать недвижимость", — говорит Марчел Кырлан, гендиректор цифровой платформы законодательных инициатив "Инициатор".

...

Самой выгодной ипотекой на рынке эксперты по-прежнему называют ту, которая субсидируется с помощью специальных государственных программ. Но не все они будут действовать в следующем году. Так, в Минфине считают нецелесообразным продлевать по окончании 2022-го льготную ипотеку на новостройки под 7%. Как пояснили в ведомстве, первичный рынок жилья в господдержке больше не нуждается.

https://ria.ru/20221119/ipoteka-1832619719.html

[Aleksey Oleynikov]

3 часа назад, Гость Игорь сказал:

Ух ты, в ЦБ заметили наконец-то, какой пузырь растет:

По нулям: ЦБ возьмется за "дешевую" ипотеку

Застройщики активно предлагают субсидированную ипотеку — ставки по таким кредитам стремятся к нулю. Однако этим заинтересовались в ЦБ. Как выяснил регулятор, в результате стоимость жилья завышается почти на треть. При этом продать квартиру на вторичном рынке ни заемщик, ни банк за те же деньги уже не смогут. Это грозит перегревом рынка и массовыми неплатежами.

На 30% дороже

Если по программе с господдержкой на новостройки ипотечный кредит можно взять под 7%, то сами застройщики предлагают и 0,01%. Однако, как установили в ЦБ, квартиры с околонулевой ипотечной ставкой почти на треть дороже тех, что выставляют на рыночных условиях.

То есть итоговая переплата по такому кредиту оказывается больше, чем проценты по стандартному ипотечному кредиту. А вот продать жилье за эти же деньги на вторичном рынке уже не получится: если только за это время цены не подскочат на 30%. Как заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выдачу такой ипотеки с 2023 года нужно ограничить. Это создает риски для заемщика, который получает в залог актив по завышенной цене. Для банка тоже ничего хорошего.

"В случае дефолта банку придется реализовать залоговую квартиру по рыночной стоимости, которая не погасит остаток долга и не покроет издержки. В такой же ситуации окажется и заемщик, решивший продать недвижимость", — говорит Марчел Кырлан, гендиректор цифровой платформы законодательных инициатив "Инициатор".

...

Самой выгодной ипотекой на рынке эксперты по-прежнему называют ту, которая субсидируется с помощью специальных государственных пррограмм. Но не все они будут действовать в следующем году. Так, в Минфине считают нецелесообразным продлевать по окончании 2022-го льготную ипотеку на новостройки под 7%. Как пояснили в ведомстве, первичный рынок жилья в господдержке больше не нуждается.

https://ria.ru/20221119/ipoteka-1832619719.html

Словно моё интервью прочли Только банки выигрывают и очень не хило. За 15 лет ипотеке при ставке 7% годовых, переплата по кредиту составит порядка 28-29% То есть субсидируя ипотеку под 0,1 процент застройщики выплачивая банкам комиссию в размере 30% и перенося эти затраты на покупателя, кормят банки 15ти летней прибылью в момент покупки. Уверен банки отчитаются о рекордных доходах в этом году, даже с учетом того, что они и так каждый год наращивают ежегодную прибыль. 

[karabass]

https://banki-ru.turbopages.org/banki.ru/s/news/lenta/?pcgi=id%3D10975654

[Khau]

16 часов назад, karabass сказал:

https://banki-ru.turbopages.org/banki.ru/s/news/lenta/?pcgi=id%3D10975654

 

https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/rekord-auktsionov-minfina-823-mlrd-za-den

Они на это бабло выкупили ОФЗ, государство пополнило бюджет. Это QЕ, если сравнивать с Америкой. Вопрос куда приход будет использоваться. Время  же спасения банков ещё не пришло. 

[Khau]

https://iz.ru/1433316/2022-11-30/vtb-podnimet-ipotechnuiu-stavku-s-3-dekabria

ВТБ поднимет ипотечную ставку с 3 декабря

[karabass]

Похоже что льготная ипотека для всех с 1 января 2023 года прикажет долго жить. В бюджете на неё деньги не предусмотрены но есть возможность ещё внести изменения в бюджет с 15 декабря до 31 декабря. Посмотрим есть ли силы у лоббистов продавить на настоящем этапе данное действо по внесению изменений в бюджет

[Khau]

1 час назад, karabass сказал:

Похоже что льготная ипотека для всех с 1 января 2023 года прикажет долго жить. В бюджете на неё деньги не предусмотрены но есть возможность ещё внести изменения в бюджет с 15 декабря до 31 декабря. Посмотрим есть ли силы у лоббистов продавить на настоящем этапе данное действо по внесению изменений в бюджет

Строительство это двигатель экономики, неужели все.... 

Надо скорее квартиру купить в ипотеку пока льготная ещё есть!!! 

[karabass]

56 минут назад, Khau сказал:

Строительство это двигатель экономики, неужели все.... 

Надо скорее квартиру купить в ипотеку пока льготная ещё есть!!! 

На фоне падения спроса на первичное жилье и разговоров про отмену льготной ипотеки большинство застройщика все-таки приподняли немного цены, какое-то количество опустило. Видимо всё-таки считают что лох не мамонт и не вымрет.