Цены на квартиры в 2022 году

[Khau]

Ввод в действие жилой недвижимости в России резко замедляется. С июля по октябрь 2022 накопленный объем ввода недвижимости снизился на 1.4% г/г с 35.8 до 35.3 млн кв.м по сравнению с приростом на 27% с 25.3 до 32.2 млн кв.м в период с марта по июнь 2022.

По итогам 10 месяцев 2022 накопленный рост составляет 21.6% г/г, с начала СВО прирост на 10% - это лучшие темпы в истории современной России. Еще никогда не строили так активно, как в 2022, что оказывает положительный вклад в экономическую динамику. По сути, сельское хозяйство и строительство – это единственное, что растет в России в 2022.

Но негативная динамика становится все отчетливее. В сентябре 2022 впервые перешли в минус по объему вводу жилой недвижимости (минус 8% г/г), в октябре минус 10.5% г/г.

Есть несколько факторов, оказывающих влияние на недвижимость:

Темпы роста реальных располагаемых доходов населения, в том числе доступность квадратного метра относительно доходов. С этим проблема, учитывая экстремальный рост цен на недвижимость последние два года и падение доходов.

Стоимость и доступность ипотечного кредитования, где особое значение имеет льготное кредитование, которое собираются серьёзно сократить в 2023.

Доверие бизнеса и население в образ будущего. Здесь много неопределенности экономического и политического характера.

Альтернативные виды инвестиций. Ситуация теоретически располагает к инвестициям в недвижимость в условиях деградации рынка акций и низких ставок по депозитам.

Условия для ведения бизнеса в сегменте строительства жилой недвижимости. Хотя этот сектор импортозамещен больше, чем другие сектора российской экономики, но из-за санкций есть значительные проблемы в доступе к строительной технике и оборудованию, которые преимущественно иностранные.

[karabass]

8 часов назад, мирубир сказал:

А тем временем,  жк Пушкин  оценивается в 270к за кв.м.

Прямой конкурент Москве 

[Khau]

8 минут назад, karabass сказал:

Прямой конкурент Москве 

Куда там этой Москве до Ростова.... Пробки, работы нет... Доходов нет... в Москве, в смысле.... 

[karabass]

Какой дурак захочет жить на Патриарших прудах, если можно жить между Горького и Пушкинской.

[мирубир]

Однуха за Новым Поселеньем, в занииапье и как обьявили некоторые застройщики эту локацию ЦЕНТРОМ города, в жк Династии 210к за метр. Ёё-ё-ё!

Опять отстаем по ценам от Краснодара.

[Khau]

11 часов назад, мирубир сказал:

Однуха за Новым Поселеньем, в занииапье и как обьявили некоторые застройщики эту локацию ЦЕНТРОМ города, в жк Династии 210к за метр. Ёё-ё-ё!

Опять отстаем по ценам от Краснодара.

 Ждём 300 тыс!!! 

[kleinephoenix]

Носи ношеное, имей брошенное.. это про переориентацию спроса на вторичку

[OlegVasilev]

Дали ипотеку на выгодных условиях в ЖК «Ривер Парк Коломенское», цены можно тут посмотреть https://www.novostroy-m.ru/baza/zhk_v_nagatinskom_zatone 

[karabass]

Коломенское - это видимо северный жилой массив Ростова ну и еще 1000км

Ну а цены мы будем догонять

 

Изменено 26 декабря 2022 пользователем karabass

[мирубир]

26.12.2022 в 12:13, karabass сказал:

Коломенское - это видимо северный жилой массив Ростова ну и еще 1000км

Ну а цены мы будем догонять

 

Ознакомился с  ценами в этом Коломенском.    Есть еще простор где работать над ценообразованием, могут люди и по 400k покупать за кв. метр.

[Vitaaaly]

8 часов назад, мирубир сказал:

Ознакомился с  ценами в этом Коломенском.    Есть еще простор где работать над ценообразованием, могут люди и по 400k покупать за кв. метр.

Могут и больше.

В Москве даже у ПИКа (который ни разу не премиум) есть квартиры ценой 500 к за кв. м. 

[Olichka]

В Москве все дороже.