Цены на квартиры в 2023 году

[k938]

17 минут назад, lvval сказал:

Ну от вас то всегда 100% проверенные данные приходят от надежных экспертов).Даже не сомневался кто первый откликнется. Если бы сюда притащили очередное нытье про крах ранка недвижимости, то тут бы сразу лайки были и бурное веселье от ваше команды. А так да конечно источник сомнительный, то ли дело форумец продавал квартиру и не мог продать, отдал за шапку сухарей, это авторитетный источник сразу. Как говоришь сосед купил за дорого квартиру, тут же вопросы а ДКП он вам показал, не может такого быть типа). Двойные стандарты во всей красе). На самом деле если серьезно, с трудом вериться что квартиры на вторичке с такой ставкой будут и дальше дорожать, но много чудесного в нашем рынке недвижимости происходит, так что будем смотреть. 

Так дело не только в проверке, а в источнике данных. Я ж каждый раз подчеркиваю, что нужно смотреть данные из сделок, а не из экспозиции. Наличие большого числа объявлений с высокими ценами на вторичку (и на первичку) не свидетельствует о том, что по этим ценам квартиры продаются. Даже если объявление ушло в архив. Смотрите на данные от Росреестра и из проектных деклараций (здесь тоже масса поправок на ремонт в подарок, кэшбек на первоначальный взнос и тд)

Если бы у бабушки...

Я вот, честно, уже и не знаю, чем Вас успокоить. Раздрай какой-то...

[k938]

1 час назад, RnD.Air сказал:

️Квадратный метр в новостройках Ростова вырос в цене до 135,2 тысячи рублей. За месяц средняя стоимость поднялась на 2,7 тысячи рублей, пишет портал Domostroydon по итогам ноября.

Охотно верю в повышение цен в прайсах застройщиков.

Жаль, @DomostroyDon  перестал публиковать статистику по числу ДДУ (хоть и не очищенную от переуступок, как показалось после сравнения  с данными от федеральных порталов)

[k938]

1 час назад, k938 сказал:

вот, честно, уже и не знаю, чем Вас успокоить. Раздрай какой-то...

Придумал. Буду успокаивать вас картинками 

 

[lvval]

16 часов назад, k938 сказал:

Охотно верю в повышение цен в прайсах застройщиков.

Жаль, @DomostroyDon  перестал публиковать статистику по числу ДДУ (хоть и не очищенную от переуступок, как показалось после сравнения  с данными от федеральных порталов)

D

Вот вам пожалуйста, официальные данные из ДДУ, небольшая подборка из жк в центре и около. Я понимаю как сложно принимать реальность когда она не вписывается в свои внутренние ощущения, но все таки иногда это необходимо.  Хотя конечно и эти данные не устроят, свои теории появятся. Могу даже подкинуть идейку, продажа самим себе что бы искусственно ажиотаж сделать и разогнать цены. Ведь все покупатели как известно смотрят данные из деклараций и принимают решение покупать или нет)) 

[Khau]

5 минут назад, lvval сказал:

D

Вот вам пожалуйста, официальные данные из ДДУ, небольшая подборка из жк в центре и около. Я понимаю как сложно принимать реальность когда она не вписывается в свои внутренние ощущения, но все таки иногда это необходимо.  Хотя конечно и эти данные не устроят, свои теории появятся. Могу даже подкинуть идейку, продажа самим себе что бы искусственно ажиотаж сделать и разогнать цены. Ведь все покупатели как известно смотрят данные из деклараций и принимают решение покупать или нет)) 

Молодец. Только тут пара факторов :

1. Очередной последний вагон 

2. Объёмы продаж 

3. Бетон всегда ростет. 

[karabass]

Есть все признаки того что надо бежать и пытаться впрыгнуть в последний поезд недвижимости. Уменьшение размера суммы льготного кредита в два раза с 12 до 6 млн в столицах, увеличения первоначального взноса до 30%, повышения требований к заёмщикам, чтобы долговая нагрузка не превышала 50%. Всё говорит о том что надо срочно бежать и прыгать пока можно.

[Khau]

2 минуты назад, karabass сказал:

Есть все признаки того что надо бежать и пытаться впрыгнуть в последний поезд недвижимости. Уменьшение размера суммы льготного кредита в два раза с 12 до 6 млн в столицах, увеличения первоначального взноса до 30%, повышения требований к заёмщикам, чтобы долговая нагрузка не превышала 50%. Всё говорит о том что надо срочно бежать и прыгать пока можно.

Точняк. Надо ипотеку взять до НГ, однушечку купить. 

[Khau]

Последний график только имеет хоть какую то ценность. Остальные сразу в корзину. 

[Khau]

И опять таки, кому нужен август?))) 

Там были совсем иные исходные данные. С тех пор изменилаось капец скока. 

Изменено 8 декабря 2023 пользователем Khau

[k938]

25 минут назад, lvval сказал:

Вот вам пожалуйста, официальные данные из ДДУ,

Интересный вы собеседник. Опубликовали странную картинку по вторичке, обиделись на замечание, что ваша картинка не отражает реальных цен по вторичке. Решили удивить ростом цен на отдельные новостройки от застройщика. Причём в интервале с декабря 22 по август 23. Там и дальше может быть рост метра в ДДУ - надо бы моим советом воспользоваться и декларации изучить по декабрь. И опять с поправкой на возможные включенные в стоимость ремонт, кэшбек первоначального взноса и тд.

25 минут назад, lvval сказал:

сложно принимать реальность когда она не вписывается в свои внутренние ощущения, но все таки иногда это необходимо.

17 часов назад, lvval сказал:

На самом деле если серьезно, с трудом вериться что квартиры на вторичке с такой ставкой будут и дальше дорожать

Да, с этим сложно.

25 минут назад, lvval сказал:

Хотя конечно и эти данные не устроят, свои теории появятся. Могу даже подкинуть идейку, продажа самим себе что бы искусственно ажиотаж сделать и разогнать цены.

Идея, конечно, не нова. В сложной ситуации для поддержания плана можно применить.

25 минут назад, lvval сказал:

Ведь все покупатели как известно смотрят данные из деклараций и принимают решение покупать или нет))

Вы покупайте, покупайте бетон - потом выше предложение будет.

Изменено 8 декабря 2023 пользователем k938

[k938]

22 минуты назад, karabass сказал:

увеличения первоначального взноса до 30%

Один крупный банк уже поднял первоначальный взнос до 50%

[karabass]

3 минуты назад, k938 сказал:

Один крупный банк уже поднял первоначальный взнос до 50%

Да читал, вечно эти банкиры что-то подозревают...