Цены на квартиры в 2023 году

[Khau]

5 минут назад, lvval сказал:

D

Вот вам пожалуйста, официальные данные из ДДУ, небольшая подборка из жк в центре и около. Я понимаю как сложно принимать реальность когда она не вписывается в свои внутренние ощущения, но все таки иногда это необходимо.  Хотя конечно и эти данные не устроят, свои теории появятся. Могу даже подкинуть идейку, продажа самим себе что бы искусственно ажиотаж сделать и разогнать цены. Ведь все покупатели как известно смотрят данные из деклараций и принимают решение покупать или нет)) 

Молодец. Только тут пара факторов :

1. Очередной последний вагон 

2. Объёмы продаж 

3. Бетон всегда ростет. 

[karabass]

Есть все признаки того что надо бежать и пытаться впрыгнуть в последний поезд недвижимости. Уменьшение размера суммы льготного кредита в два раза с 12 до 6 млн в столицах, увеличения первоначального взноса до 30%, повышения требований к заёмщикам, чтобы долговая нагрузка не превышала 50%. Всё говорит о том что надо срочно бежать и прыгать пока можно.

[Khau]

2 минуты назад, karabass сказал:

Есть все признаки того что надо бежать и пытаться впрыгнуть в последний поезд недвижимости. Уменьшение размера суммы льготного кредита в два раза с 12 до 6 млн в столицах, увеличения первоначального взноса до 30%, повышения требований к заёмщикам, чтобы долговая нагрузка не превышала 50%. Всё говорит о том что надо срочно бежать и прыгать пока можно.

Точняк. Надо ипотеку взять до НГ, однушечку купить. 

[Khau]

Последний график только имеет хоть какую то ценность. Остальные сразу в корзину. 

[Khau]

И опять таки, кому нужен август?))) 

Там были совсем иные исходные данные. С тех пор изменилаось капец скока. 

Изменено 8 декабря 2023 пользователем Khau

[k938]

25 минут назад, lvval сказал:

Вот вам пожалуйста, официальные данные из ДДУ,

Интересный вы собеседник. Опубликовали странную картинку по вторичке, обиделись на замечание, что ваша картинка не отражает реальных цен по вторичке. Решили удивить ростом цен на отдельные новостройки от застройщика. Причём в интервале с декабря 22 по август 23. Там и дальше может быть рост метра в ДДУ - надо бы моим советом воспользоваться и декларации изучить по декабрь. И опять с поправкой на возможные включенные в стоимость ремонт, кэшбек первоначального взноса и тд.

25 минут назад, lvval сказал:

сложно принимать реальность когда она не вписывается в свои внутренние ощущения, но все таки иногда это необходимо.

17 часов назад, lvval сказал:

На самом деле если серьезно, с трудом вериться что квартиры на вторичке с такой ставкой будут и дальше дорожать

Да, с этим сложно.

25 минут назад, lvval сказал:

Хотя конечно и эти данные не устроят, свои теории появятся. Могу даже подкинуть идейку, продажа самим себе что бы искусственно ажиотаж сделать и разогнать цены.

Идея, конечно, не нова. В сложной ситуации для поддержания плана можно применить.

25 минут назад, lvval сказал:

Ведь все покупатели как известно смотрят данные из деклараций и принимают решение покупать или нет))

Вы покупайте, покупайте бетон - потом выше предложение будет.

Изменено 8 декабря 2023 пользователем k938

[k938]

22 минуты назад, karabass сказал:

увеличения первоначального взноса до 30%

Один крупный банк уже поднял первоначальный взнос до 50%

[karabass]

3 минуты назад, k938 сказал:

Один крупный банк уже поднял первоначальный взнос до 50%

Да читал, вечно эти банкиры что-то подозревают...

[k938]

16 часов назад, k938 сказал:

Придумал. Буду успокаивать вас картинками 

 

На смену вчерашней картинке - сегодняшняя.

Так... Как бы теперь успокоить? О, придумал. Есть предположение, что подняли цены гораздо больше, чем возможный размер скидки. 

 

[lvval]

12 минут назад, k938 сказал:

Интересный вы собеседник. Опубликовали странную картинку по вторичке, обиделись на замечание, что ваша картинка не отражает реальных цен по вторичке. Решили удивить ростом цен на отдельные новостройки от застройщика. Причём в интервале с декабря 22 по август 23. Там и дальше может быть рост метра в ДДУ - надо бы моим советом воспользоваться и декларации изучить по декабрь. И опять с поправкой на возможные включенные в стоимость ремонт, кэшбек первоначального взноса и тд.

А вы не смотрите на что ответ был? Вы еще более интересный собеседник. Вы конкретно про ДДУ писали и про новостройки я вам подкинул официальных данных. Это у вас проблема с логикой и внимательность). По вторичке такие данные сложно получить, есть только примеры типа соседа и знакомых риэлторов, но их ваша публика все равно отвергнет, так что хоть вот эти данные посмотрите). Интервал такой приводят на сайте наш.дом.рф.  Новостройки привел те которые считаю более-менее неплохими, то что како-то отдельный не очень удачный проект дешеветь мог не особо интересно. Лезть в проектные декларации и приводить данные за другой интервал не вижу смысла и жалко на это время тратить, картина будет аналогичной цены за год выросли, скоро данные опубликуют.    

[lvval]

3 минуты назад, k938 сказал:

На смену вчерашней картинке - сегодняшняя.

Так... Как бы теперь успокоить? О, придумал. Есть предположение, что подняли цены гораздо больше, чем возможный размер скидки. 

Вы себя успокойте для начала).Потом может попустит и желание других успокаивать пройдет. Мания величия плохая штука, надо бороться с этим)

[k938]

26 минут назад, lvval сказал:

А вы не смотрите на что ответ был? Вы еще более интересный собеседник. Вы конкретно про ДДУ писали и про новостройки я вам подкинул официальных данны

Так я же написал, что охотно верю в повышение цен в прайсах застройщиков (в ответ на это сообщение вы прислали статистику по ДДУ по август по отдельным стройкам). Сначала постите средние цены по вторичке, потом отдельные цены по первичке.  Логика? Это разные рынки. Между ними пока пропасть.

26 минут назад, lvval сказал:

Это у вас проблема с логикой и внимательность)

Ага, что-то вроде "сам дурак"?

26 минут назад, lvval сказал:

По вторичке такие данные сложно получить, есть только примеры типа соседа и знакомых риэлторов, но их ваша публика все равно отвергнет, так что хоть вот эти данные посмотрите).

А кто говорил, что будет легко? Думающему человеку сложно впарить. Вернёмся. Данных по всей вторичке нет - вот вам данные по отдельным ЖК на первичке? Ешьте, что дают. Отлично, я считаю)))

26 минут назад, lvval сказал:

Интервал такой приводят на сайте наш.дом.рф. 

В декларациях на текущий момент данные по ноябрь. В свободном доступе;)

26 минут назад, lvval сказал:

Новостройки привел те которые считаю более-менее неплохими, то что како-то отдельный не очень удачный проект дешеветь мог не особо интересно.

Хоть бы со ссылками на страницы на ресурсе. А по вашим картинкам идентифицировать сложно.  Но оно и не надо - отдельные новостройки вместо средних цен реальных сделок по вторичке.

26 минут назад, lvval сказал:

Лезть в проектные декларации и приводить данные за другой интервал не вижу смысла и жалко на это время тратить,

А кто же за вас это будет делать? Нет, хватит.  

26 минут назад, lvval сказал:

картина будет аналогичной цены за год выросли,

Вы Америку открыли? Да, за год цены на квартиры от застройщика выросли. И те, кто успел купить квартиру для жизни году так в 21-22, молодцы. 

26 минут назад, lvval сказал:

скоро данные опубликуют

кто?

Изменено 8 декабря 2023 пользователем k938