Поиск по сайту

Общие вопросы Недвижимости и Строительства в Ростове-на-Дону и России в 2022-2023 гг. - новости строительного сектора экономики Возможен флуд и разговоры на обобщенные темы. Максимальная кредитная ставка по банковскому финансированию жилых проектов для застройщиков не должна превышать 15% годовых. В свою очередь для возмещения недополученных доходов банки получат субсидии, покрывающие 7,5% ставки. Таким образом, полагают чиновники, и строители, и финансисты смогут снизить собственные риски. Председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление от 31 марта 2022 года №534. «С учётом изменившейся процентной ставки ЦБ застройщики не смогут продолжить строительство в рамках проектного финансирования по кредитной ставке 22–25%, – отметил зампредседателя правительства Марат Хуснуллин. – Поэтому субсидирование до 15% – это необходимое решение, которое не даст остановить стройку, создаст условия для роста предложения на первичном рынке жилья и не допустит появления новых обманутых дольщиков». Согласно постановлению, новые правила кредитования будут распространены на займы, оформленные до 31 декабря 2023 года. Ранее субсидированную ставку могли получить только компании, реализующие низкомаржинальные проекты по строительству детсадов, школ, поликлиник и муниципального жилья. Текст постановления ниже застройщики.pdf

Сейчас купить жилье на льготных условиях на вторичном рынке могут разве что семьи с детьми. Другим же россиянам приобрести готовое вторичное жилье шансов практически не дается. "...российские власти рассматривают вопрос о возможности выбора предлагаемой льготной ипотеки для покупки вторичного жилья при недостаточных мерах по оказанию поддержки" - прочитал я на днях. Встает вопрос, насколько велик шанс, что льготная ипотека распространится на вторичный рынок, и если он есть, то каковы прогнозы: как скоро это произойдет? Мое мнение - маловероятно, а тем более не в ближайшее время. Готов выслушать позицию форумчан.

ЖК "Rems Residence" Застройщик: ООО "РемСпецСтрой" ОБЪЕКТ: Жилой дом по проекту ООО «РемСпецСтрой» г. Ростов-на дону по адресу ул. Стадионная, 38. ПЕРИОД РАБОТ: 2014-2017. Октябрьский район. ВИД РАБОТ: Строительство жилого многоэтажного дома(функции инвестора, rклиента, проектные работы, рабочая документация, генеральный подряд, общестроительные работы и инженерные сети со cдачей объекта «под ключ». Благоустройство территории. В Этой темы Вы можете оставить свои отзывы о новостройке ЖК "Ремс Резиденс"

Ключевая ставка в 2022 году До 17,00% годовых снижена ключевая ставка, следует из сообщений регулятора. Совет директоров Банка России принял это решение 11 апреля 2022 года. Внешние условия для российской экономики остаются сложными и значительно ограничивают экономическую деятельность. Риски для финансовой стабильности сохраняются, но на сегодняшний день перестали нарастать, в том числе благодаря принятым мерам по контролю за движением капитала. Наблюдается устойчивый приток средств на срочные депозиты. Годовая инфляция продолжит возрастать в силу эффекта базы, но последние недельные данные указывают на существенное замедление текущих темпов роста цен, в том числе благодаря динамике обменного курса рубля. Произошедшее ужесточение денежно-кредитных условий частично компенсировано программами поддержки кредитования со стороны Правительства и Банка России, но в целом продолжит ограничивать проинфляционные риски. Сегодняшнее решение отражает изменение баланса рисков ускорения роста потребительских цен, спада экономической активности и рисков для финансовой стабильности. Мы будем принимать дальнейшие решения по ключевой ставке исходя из оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий, реакции на них финансовых рынков и с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте. Допускаем возможность продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Следующее заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 29 апреля 2022 года. Время публикации пресс-релиза и среднесрочного прогноза - 13:30 по московскому времени.

Общие вопросы Недвижимости в Ростове-на-Дону - проблемы строительства, сравнение различных новостроек и тд Возможен флуд и разговоры на обобщенные темы.

Концерн "Единство" ЖК "Бристоль" ЖК "Семигор" ЖК "Жмайлова" ЖК "Усадьба" ЖК "Ривер Хаус" ЖК "14 линия" Концерн «Единство» — крупная девелоперская компания г. Ростова-на-Дону, имеющая 23-летний опыт успешной работы на рынке разработки, проектирования, комплексного строительства и эксплуатации многоэтажных жилых домов, деловой и торговой недвижимости. За время своего существования ввело в эксплуатацию более 50 объектов, каждый из которых стал неповторимым проектом, обновляющим и формирующим облик города Ростова-на-Дону. Концерн «Единство» — один из признанных лидеров на рынке строительства элитных домов и жилых комплексов повышенного комфорта в Ростове-на-Дону, положивший начало комплексным реконструкциям кварталов в центре города, осуществляющий переселение из аварийного и ветхого фонда, вынос предприятий за черту города. С 1997 года генеральным директором концерна «Единство» является Валентина Михайловна Полевиченко, одна из самых успешных деловых женщин России и названная «Человеком года — 2002» Ростовской области. Изначально созданный как компания, привлекающая средства в строительство, концерн вырос в крупное многопрофильное предприятие, осуществляющее проектирование, строительство, грузовые перевозки, ввод в эксплуатацию и обслуживание жилых домов, а также управление объектами коммерческой недвижимости. Сегодня компания обладает мощной производственной и транспортной базами. В настоящий момент концерн «Единство» предлагает своим клиентам профессиональный продукт, включающий в себя возможность использования удобных долгосрочных схем оплаты и механизмов ипотечного кредитования, юридическое сопровождение сделок и регистрацию права собственности, дальнейшую эксплуатацию дома. В концерне «Единство» накоплен богатый опыт использования передовых технологий, позволяющий гарантировать нашим клиентам высококачественное и комфортное проживание и надежное вложение средств. Выбирая квартиру, вы, прежде всего, выбираете будущее. Для клиентов концерна «Единство» этот выбор становится очевидным, а решение единственно верным. Поэтому около 30% клиентов приходят в компанию по рекомендации своих друзей и знакомых.

ЖК "Спутник" Застройщик: "Мастер Хаус" ЖК «Спутник» находится в поселке Верхнетемерницкий, Аксайского района Ростовской области. Комплекс зарегистрирован по улице Венеры стр. 34/1 и расположен между улицами Обсерваторная и Орбитальная. Поселок Верхнетемерницкий является пригородом Ростова-на-Дону. Он примыкает к Северному жилому массиву. В поселке построены «Ашан» и «Леруа Мерлен» обслуживающих не только сам населенный пункт, но и областной центр. В ближайшее время будет закончено строительство торгово-развлекательного центра «Золотой». Характеристики объекта Жилой комплекс «Спутник» - это типичный малоэтажный комплекс, удачно вписавшийся в природные ландшафты окружающей местности. В состав входит несколько трехэтажных кирпичных домов, между которыми образуется тихий уютный двор. Главной изюминкой комплекса является эксплуатируемая кровля, где можно организовать дополнительное пространство для отдыха и насладится по-настоящему чистым воздухом. Территория жилого комплекса «Спутник» огорожена и охраняется, придомовая территория благоустроена и озеленена, разбиты детские игровые площадки и гостевые парковки. Здесь созданы все условия для комфортной жизни, включая собственные социально-бытовые объекты: детские сады, магазины и предприятия бытового обслуживания населения. В типовую планировку этажа жилого дома первой очереди строительства входят: 1-комнатные квартиры – 9шт. площадью 27,04 – 33,44 м2 2-комнатная квартира – 1 шт. площадь 49,31 м2 3-комнатная квартира - площадью 61,84 м2 Квартиры имеют свободную планировку с возможностью перепланировки. На типовом этаже дома второй очереди строительства будут располагаться 1-комнатных – 14 шт. 2-комнатных – 2 шт. Квартиры в жилом комплексе «Спутник» предлагаются с различными вариантами отделки, включая «предчистовую» отделку и отделку «под ключ». В каждую квартиру заведены системы канализации горячего и холодного водоснабжения, выполнена разводка системы отопления и электропроводки, есть возможность подключения основных телекоммуникационных систем. В этой теме Вы можете оставить свои отзывы о новостройках ЖК "Спутник"

Ведется строительство многоэтажной гостиницы со встроенной автостоянкой «ПАРУС УДАЧИ» (ул. Седова, 101/7) Индивидуальный предприниматель Марченко Андрей Владимирович месторасположение новостройки

Давно мечтаем уехать из Москвы в Турцию и купить квартиру с видом на море. Собрали определенную сумму и пытаемся понять хватит ли денег на покупку квартиры, кто предлагает лучшие жилищные условия и приемлемые цены. Можно купить квартиру в Турции от агентства недвижимости Status Property можно с бассейном и видом на море за разумную цену. На сайте столько предложений что не можем уже два дня выбрать что лучше купить. Компания при покупке каждому клиенту кто приобретет квартиру гарантировано дарит кондиционеры в каждую комнату. Ответы на вопросы на сайте значительно помогли понять нюансы покупки жилья.

Самый комфортный город России - Краснодар, Ростов на Дону на 10-м месте Союз архитекторов России и Институт территориального планирования «Урбаника» третий год подряд исследуют 100 крупнейших городов России для того, чтобы оценить стоимость и качество проживания в них с точки зрения самих жителей. Среди основных критериев для сравнения исследователи выбрали обеспечение жильем, загруженность транспортной системы, наличие современных форматов потребления, уровень преступности, возможность приобретения жилья, уровень расходов на ЖКХ, покупательская способность. В этом году рейтинг оказался весьма любопытным. Самым комфортным для жизни городом России оказался Краснодар. А вот Ростов-на-Дону лишь замыкает первую десятку. По словам авторов рейтинга, лидерство Краснодара обусловлено следующими факторами: высокий уровень обеспеченности современными форматами потребления, низкий уровень преступности, благоприятные природные условия, высокий уровень доходов по отношению к потребительской корзине, высокий уровень потребительских расходов населения, высокий уровень обеспеченности жильем, высокий уровень развития внешнего транспорта. Список первой десятки: 1. Краснодар 2. Сургут 3. Екатеринбург 4. Южно-Сахалинск 5. Мурманск 6. Белгород 7. Воронеж 8. Магнитогорск 9. Уфа 10. Ростов-на-Дону Краснодар по данным 2012 года занял первое место интегрального рейтинга крупных городов РФ, оценивающего стоимость и качество проживания в городе для самих горожан, говорится в материалах составителей рейтинга - института территориального планирования "Урбаника" и Союза архитекторов России. "Рейтингование произведено по ста крупнейшим городам России. Сформированы две группы показателей - качество развития городской среды и стоимость жизни в городе. Большинство применяемых показателей рейтинга - расчетные и основываются на отборе порядка 25 статистических индикаторов", - уточняется в официальном комментарии "Урбаники" к рейтингу. Среди показателей, которые влияли на место города в рейтинге, учитывались освещенность города, уровень экологического загрязнения, уровень расходов на оплату ЖКХ, обеспеченность жильем, уровень загруженности городских дорог, внешняя транспортная доступность, уровень городского благоустройства, покупательская способность населения и степень благоприятности природных условий. В пятерку лидеров вошли также Сургут, Екатеринбург, Южно-Сахалинск и Мурманск. В предыдущем рейтинге 2011 года первое место рейтинга занял также Краснодар, за ним шли Уфа, Сургут, Тюмень и Южно-Сахалинск, указывается в исследовании. При этом Санкт-Петербург в 2012 году ухудшил свои показатели, опустившись за год с 10 на 19 место. Еще больше мест потеряла Москва, которая в 2011 году была седьмой, а в нынешнем рейтинге заняла лишь 48 строчку рядом с Красноярском и Нижним Тагилом, следует из документа. Как рассказал РИА Новости гендиректор "Урбаники" Антон Финогенов, падение столицы объясняется тем, что темпы роста доходов горожан здесь не успевают за темпами роста расходов, в то время как в ряде региональных городов доходы жителей продолжали увеличиваться вместе с ростом инвестиций в военно-промышленный комплекс. "Краснодар второй год подряд лидирует в рейтинге благодаря тому, что на этот регион приходятся до 40-50% федеральных госинвестиций в связи с Олимпиадой. Кроме того, в южных городах продолжается снижение уровня "серых доходов", - добавил он.

Вчера, 13 марта, в Ростове-на-Дону на базе конгрессно-выставочного центра «ДонЭкспоцентр» начала свою работу 24-я выставка «СТИМэкспо: Строительство. Архитектура. Инженерные решения». Приветствуя участников форума, министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц подчеркнул, что «СТИМэкспо» – это именно та площадка, которая позволяет собравшимся экспертам строительного дела обсудить текущие вопросы, принять необходимые решения, заключить контракты, получить новые полезные знания от лидеров отрасли. Представители строительной отрасли и ЖКХ практически из всех регионов юга России имеют уникальную возможность презентовать свои товары и услуги, заметил глава минстроя. Деловая программа выставки включает около 50 мероприятий - мастер-классов, семинаров, конференций, круглых столов. Среди участников - крупнейшие строительные компании России, производители строительных инструментов и материалов, представители банков и научного сообщества – всего более 150 экспонентов. -Губернатор Ростовской области особое внимание уделяет вопросам реализации национальных и региональных проектов, - сказал Сергей Куц. - Поэтому главной площадкой сегодняшнего дня открытия станет круглый стол на тему «Реализация региональных проектов «Жилье», «Ипотека» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Нам есть что обсудить. В 2018 году Ростовская область стала лидером в Российской Федерации по вводу жилья в эксплуатацию, заняв седьмое место, напомнил министр. В области введено 2 млн 347 тыс. квадратных метров жилья, выполнение годовой программы составило 100,5%. Но задачи, стоящие перед регионом, не менее амбициозные, заявил Сергей Куц. В соответствии с региональным проектом за шесть лет в области предстоит ввести в эксплуатацию более 18 млн квадратных метров жилья. Необходимо обеспечить строительство социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. К 2024 году планируется, что доля семей, которые имеют возможность приобретения жилья за счет ипотечного кредитования, увеличится с 43% до 50%. Более 12 миллиардов рублей Ростовская область потратит на ликвидацию не менее 250 тысяч квадратных метров аварийного жилья и переселение из него не менее 3 900 человек. -Цели определены, задачи поставлены – время их выполнять, - резюмировал глава строительного ведомства Ростовской области. В рамках программы открытия форума прошло награждение победителей V ежегодного профессионального конкурса «Застройщик года - 2018». В номинации «Строительство малоэтажных домов» победила и получила награду компания ООО «АВА», в номинации «Строительство многоквартирных домов» победила и получила награду группа компаний «Югстройинвест – Дон». источник

Подскажите пожалуйста адрес интернет-портала, где можно почитать все про недвижимость России: цены, новстройки, и прочие новости. Спасибо.

Как продать квартиру в Ростове-на-Дону Вопрос о том, как продать свою квартиру и при этом не продешевить и не попасться на удочку мошенников, встает перед многими. Причин для продажи жилой недвижимости может быть много: раздел имущества между наследниками или бывшими супругами при разводе, попытка увеличить свою жилплощадь и многие другие – перечислить все не получится. Но, так или иначе, продавать квартиру надо с умом. На сегодняшний момент существует два возможных варианта обмена собственной квартиры на деньги: попытаться все сделать собственными силами и положиться на агентство недвижимости. Если вы решили обратиться за помощью к профессионалам, лучше остановить свой выбор на известном агентстве недвижимости с хорошей репутацией. Возможно, за известное имя придется немного переплатить, зато вы будете уверены, что вас не обманут, ведь крупные фирмы дорожат своим имиджем. Агент по недвижимости возьмет все хлопоты, связанные с продажей квартиры, на себя. От вас потребуется лишь подпись на договоре купли-продажи. В некоторых случаях вас могут попросить еще оформить доверенность на оформление необходимых «бумажек». Паниковать не надо – этот документ позволяет лишь собирать необходимые справки в соответствующих инстанциях, право на продажу квартиры без вашего участия доверенность не дает. Агентство недвижимости самостоятельно организует все необходимые рекламные мероприятия и организационные моменты осмотра квартиры. Вас же пригласят лишь на оформление договора, что избавит вас от многих хлопот. Конечно же, за услуги агента придется заплатить – на сегодняшний день это примерно 2-3% от конечной стоимости вашей жилплощади. Но эти деньги вы будете доставать не совсем из собственного кармана – сумма уже будет включена в стоимость квартиры, озвученную покупателю. Правда, есть один нюанс: хлопоты и временные затраты на продажу однокомнатной и трехкомнатной квартиры практически одинаков. Поэтому, если вы хотите продать большую недвижимость, есть смысл настаивать на конкретной сумме в 40-50 тыс. рублей, а не на процентах от сделки. Если же вы решили продать квартиру самостоятельно, то необходимо проводить регулярные «маркетинговые» действия. Во-первых, необходимо подать объявления о продаже во все местные газеты бесплатных объявлений и специализированные издания. Во-вторых, проделать ту же процедуру на всех досках объявлений в интернете. Последнюю процедуру необходимо проводить ежедневно, так как с каждым новым объявлением ваше отодвигается в конец списка. В-третьих, расклейте объявления на всех близлежащих домах – этот способ до сих пор считается самым эффективным. И, в-четвертых, не надо сидеть и ждать, когда вам позвонят – звоните сами по объявлениям о покупке квартиры в вашем районе. Эти объявления также можно найти в газетах, на сайтах и расклеенными на вашем или соседних домах. Перед тем, как продать квартиру многие делают в ней косметический ремонт. Хочется отметить, что это абсолютно напрасная трата времени, сил и средств, так как покупатель все равно будет все переделывать на свой вкус. Обычно покупают квадратные метры и расположение недвижимости, а совсем не плитку в ванной и красивые обои на стенах. Правда, если речь идет о совсем «убитой» жилплощади, на небольшой ремонт лучше все-таки потратиться. Еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание при продаже квартиры – это разница между авансом и задатком, которые получают продавцы недвижимости. Аванс не предусматривает никакой ответственности между продавцом и покупателем: если одна из сторон передумала, то деньги возвращаются в полном объеме. Если же вы оформляете задаток, то это гарантия того, что покупатель уж точно не передумает, а если и так, то полученные деньги останутся при вас как неустойка. Если же это вы передумаете продавать квартиру, то вам, конечно же, придется деньги вернуть. И последнее. Если вы хоть на минуту сомневаетесь в том, что своими силами сможете грамотно оформить все документы на продажу квартиры, то лучше все-таки обратиться за помощью в агентство. Если у вас уже будет покупатель, и вам необходимо лишь юридическое сопровождение, то услуги эти будут не такими дорогими.

Всем привет! Узнала, что на выставке "Ярмарка жилья", которая будет в сентябре в нашем Донэкспоцентре на Нагибина, будет акция "Ростовская карта квартир". Любой, кто хочет сдать недвижимость, может прийти туда и бесплатно разместить свое объявление на гигантской карте Ростова. Выставка будет проходить 13, 14 и 15 сентября. Может быть, кого-то заинтересует. Решила поделиться.

Какие трудности ждут того, кто решил взять кредит на загородную недвижимость?Эксперты департамента загородной недвижимости московского агентства «Инком-Недвижимость» составили рейтинг сложностей, возникающих у заемщиков, получающих ипотечный кредит на загородное жилье. 1. Непрозрачность актива Возглавляет рейтинг предмет залога, под который заемщик планирует брать кредит. Рынок квартир достаточно типизирован, оценка объектов не представляет трудности, а значит, и проанализировать ликвидность жилплощади в будущем не составляет труда. При этом загородный сегмент для банков непрозрачен. На разработку системы оценки нетиповых объектов у риэлторов ушли десятилетия, и это притом, что цена ошибки была невысока. В самом худшем случае клиент продавал дом чуть ниже рынка, но быстрее, или за большую сумму, но дольше. Банкам ошибка обойдется дороже – в случае дефолта заемщика на балансе структуры может оказаться слаболиквидный актив. 2. Профессиональные перспективы заемщика Уже год все отчетливее обозначается тенденция ужесточения требований банков к заемщикам, констатируют в «Инком-Недвижимость». В период нестабильности в экономике под самым пристальным вниманием оказывается место их работы. Даже внушительный стаж работы и масштаб компании не освобождают заемщика от подозрений банковских аналитиков. Пытаясь максимально обезопасить себя от потерь, они анализируют даже сферы деятельности этих компаний – перспективы и жизнеспособность рынков и отраслей. 3. Нет бумаги – нет залога Часто серьезной проблемой при оформлении ипотеки может стать факт отсутствия документов на собственность для приобретаемого объекта и земли под этим строением, которые чаще всего и выступают в роли залога, отмечают авторы рейтинга. Это вполне закономерно для первичного рынка и для объектов, которые еще находятся на стадии строительства. В тех проектах, которые реализуются по ФЗ-214, таких сложностей не возникает – решение находится. В противном случае можно взять кредит под залог другой имеющейся недвижимости. Также важным фактором может стать статус самого строения, который указан в документации, а также вид разрешенного использования земли. 4. Цена половины Еще одной приметой времени стало увеличение размера первоначального взноса с 20-30% до 50%, за счет чего банки опять же минимизируют свои риски. У этой тенденции есть и обратная сторона, скорее позитивная для покупателя загородного жилья. Половина ипотечного кредита – уже не такое серьезное финансовое бремя. Кстати, по данным агентства, 80% ипотечных покупателей загородного рынка используют полученные кредиты на доплату. 5. Страхи банков Еще одна причина для отказа заемщику в кредите – это рост процента просроченных платежей по выданным ранее кредитам. Во время бурного развития ипотеки, когда у банков стремительно растет кредитный портфель, количество долгов по кредитам тоже увеличивается. Сейчас налицо дисбаланс – процент тех кредитов, что не приносят банкам доход, выше новых. Впрочем, признают специалисты «Инком-Недвижимость», стратегия у каждого банка индивидуальна, особенно в периоды нестабильности – есть те, что видят перспективы своего развития за счет загородного кредитования. Главное – выбрать тот самый банк. источник

Водителям без гаражей хотят запретить покупать машины Россиянам могут запретить приобретать машины, если у них в аренде или собственности нет гаража или парковочного места. Обсуждение такой инициативы ведётся в Госдуме. Изначально идея запрета поступила из регионов, где многие дворы превратились в паркинги: автовладельцы ставят свой транспорт даже на детских площадках. Член думского комитета по транспорту и строительству Александр Старовойтов подтвердил наличие проблемы и необходимость её решать. Чиновник отметил, что вопрос упирается в экономическую составляющую. «Чтобы обязать людей арендовать или приобретать места для машин, нужно построить множество парковок. Но главный вопрос упирается в свободную землю — удастся ли ее найти?», — отметил парламентарий. Председатель Всероссийского общества автомобилистов Валерий Солдунов напомнил, что в СССР автомобилисты могли приобрести машину на тех же условиях, а новая инициатива — необходимость. Он отметил, что необходимо развернуть в регионах строительство многоярусных паркингов, после чего законодательно отрегулировать процесс приобретения и содержания автомобилей. По словам главы движения Союза пешеходов Владимира Соколова, идея может быть реализована в России, однако государство должно предоставить автолюбителям страховые условия. Например, можно обеспечить семью одним парковочным местом на бесплатной основе. Он уверен, что проблема парковки перезрела и нуждается в решении. «В Европе и Китае такая практика уже давно существует: если хочешь ездить на машине — позаботься сначала о том, где ты ее будешь держать. Там очень популярны высотные и подземные паркинги, которые вмещают большое количество транспорта», — заявил Соколов. Депутат Госдумы, лидер «Автомобильной России» Вячеслав Лысаков резко раскритиковал инициативу, ответив, что Россию нельзя сравнивать с другими странами по площади. Он считает, что инициатива затормозит развитие автопрома и, как следствие, всей страны, сообщает URA.RU. источник

Риэлторы ростова Денис Вакула: — В прошлом году я решал жилищный вопрос: продавал квартиру в старой «панельке», покупал в новостройке. Разумеется, не обошлось без услуг риэлторов. Профессиональный уровень сотрудников, эффективность работы, наконец деловая чистоплотность — по всем этим критериям ни одна из компаний до оценки «отлично» не дотянула. Пришлось сменить 8 фирм — для Ростова, считаю, приличная выборка. Квалификация большинства рядовых сотрудников — тех, что принимают звонки и подбирают варианты, — увы, ниже всякой критики. В народе их уже окрестили экскурсоводами. Все, на что можно рассчитывать, — встретят в оговоренном месте, подпишут договор и покажут квартиру. При этом если вы ищете трешку, могут вызвать на осмотр двушки, ищете не ниже пятого этажа — предложат на первом и т. д. Конечно, я просил записать критерии искомого жилья. Бесполезно. В ответ на упреки чаще всего — молчание. В конце концов я понял. Процент за реализованную сделку наверняка предусмотрен. Но сделки редки, а от сотрудника, видимо, требуют некий минимум показов. Вот и стараются показать как можно больше. Через неделю-другую поисков вас наверняка поведут по кругу: база продавцов одна на всех (не считая продавцов на т. н. эксклюзивных условиях). Возможно, на такую работу не нужны люди с красными дипломами и золотыми мозгами. Но планку требований, по-моему, стоило бы поднять. В одном из агентств на просьбу дать адрес электронной поч­ты мне начали диктовать: «Вэ-вэ-вэ, точка…». В другом (входящем в тройку крупнейших) предложили «немножко наказать жадного покупателя»: «Накинете 50 тысяч, мы клиента уболтаем, а потом «хвостик» поделим». Открытым текстом с корпоративного номера. Весьма неоднозначна, на мой взгляд, практика получения процента с продавца жилья. Такая практика закрепилась в Москве и Питере. Но в Ростове пункт этот, что называется, опционный: продавцу за обязательство не сотрудничать с другими риэлторами (что приемлемо) и плату в размере до 4% от суммы проданного жилья (что, на мой взгляд, дорого) предлагаются «эксклюзивные условия продвижения»: размещение информации на главной странице сайта и в листовках, обещание «предлагать ваш вариант в первую очередь». Стоит ли говорить, что после знакомства с низкоквалифицированными сотрудниками ни к каким эксклюзивным отношениям душа уже не лежит. Отказ от эксклюзива никаких ощутимых последствий не влечет. Правда, в одном агентстве это привело к тому, что моя квартира в разделе продаж появилась лишь через двое суток пос­ле обращения — и почему-то с наценкой в 30 тысяч (в чем я совершенно не был заинтересован: спрос и без того был слабый). Финал такой. Фирма, в которую я обратился, передала меня другому агентству, у которого был клиент, искавший квартиру на моей улице (обычная практика, прибыль в этом случае делится риэлторами). Отмечу отдельно: от покупки вторичного жилья я отказался в немалой степени из-за того, что выложить круглую сумму за услуги описанного качества у меня попросту не поднялась бы рука. Клиентам риэлторов совет такой: старайтесь добраться до сотрудника, который допущен к оформлению сделок. Сэкономите и время, и нервы. В каждой компании таких спецов лишь несколько, случается — двое-трое на весь штат, к ним от «экскурсоводов» стекаются варианты с высокой вероятностью заключения сделки (на стадии «покупатель и продавец договорились»). Увы, судя по моему опыту, только на этой стадии в большинстве компаний начинается подробная проверка документов. Так что истории, когда назавтра можно бы оформить куплю-продажу, но вдруг выясняется, что документы не в порядке, далеко не редкость. В моем случае пришлось срочно оформлять план квартиры по новому образцу. Руководителям бизнеса помимо пожелания повысить уровень рядовых сотрудников я бы посоветовал снизить аппетиты на стоимость эксклюзивного договора. Ведь большинство продавцов все равно отказывается платить. Да и продавать эту услугу де-факто некому. Источник Деловой ростов

Для этого нам нужно продать квартиру в Красноярске. 2-х комнатную. Может кто-то обменяет? Или купит?

Кажется, что перевести квартиру под коммерцию почти не реально. Мы расскажем, как это сделать пошагово и стоит ли с этим вообще связываться.Для кого-то перевести квартиру на первом этаже из жилого в нежилой фонд – это отличный способ начать свой бизнес. И даже если не заниматься предпринимательством самостоятельно, то можно сдать эту площадь подороже, чем обычную квартиру. Плюсы и минусы перевода жилого помещения в коммерческое Плюсы: - более высокая арендная плата. По некоторым данным, доход от сдачи такого помещения может быть выше в 6-7 раз, чем от обычной квартиры, - более высокая стоимость коммерческой площади. По оценкам специалистов, разница между стоимостью обычной квартиры и переведенной под коммерцию составляет до 40 процентов. Минусы: - долгое время экспонирования на рынке помещения под коммерцию. Такая площадь дольше «ищет» своего клиента. Это относится и к продаже, и к сдаче в аренду, - дорогое содержание нежилого помещения. Следует помнить, что коммунальные платежи возрастут: вода - на 10 %, тепло – на 25 %, электричество - приблизительно на 27 %. Плюс раз в году налог на имущество (2,2 % от остаточной стоимости), - долгая и дорогая процедура переоформления. Чтобы перевести жилье под коммерцию нужно запастись суммой более 1 млн рублей и временем (от года до полутора лет). Другие условия перевода жилья под коммерцию О переводе квартиры в нежилое помещение следует забыть в следующих случаях: - если вход не является отдельным, изолированным (должна существовать техническая возможность для его оборудования входа не через подъезд); - если право собственности на квартиру отягощено обременениями со стороны третьих лиц (например, по квартире выплачивается ипотека); - если это комната в коммунальной квартире (помещение не может являться частью жилого); - если квартира находится не на первом этаже или над жилыми помещениями; - если квартира в аварийном или подлежащем сносу здании. Если говорить не о юридической стороне дела, а о сугубо коммерческой, то необходимо помнить, что желаемую прибыль может принести помещение, если оно находится в «хорошем» месте. Так, важно оценить автомобильный и пешеходный трафик, близость к метро. Разумеется, центр стоит дорого – площади внутри Кольцевой линии и за 2-3 остановки от ее.В новых микрорайонах первые этажи, как правило, и так отведены под нежилые помещения и часто простаивают невостребованными.В Москве с весны 2012 года стало непросто получить разрешение на перевод в нежилое помещение. Существует негласная политика, согласно которой, некоммерческие площади должны быть в новостройках. Однако, если все документы собраны правильно, то можно вполне перспективно посудиться. Процедура перевода жилья в нежилой фонд Идти следует в администрацию района, к которому относится будущее нежилое помещение. Там вас попросят собрать приблизительно такой перечень документов: - заявление собственника по установленному Жилищным комитетом образцу с указанием предполагаемого назначения этого помещения; - ксерокопия паспорта собственника; - нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности;форма 7 и форма 9; - документы, подтверждающие наличие у собственников помещения (и у членов их семьи, включая несовершеннолетних) иного помещения для постоянного проживания; - заключение КГИОПа (при необходимости); - акт санитарного обследования помещения санитарно-эпидемиологической службой; - согласие органа противопожарной службы; - проект переустройства и перепланировки помещения; - техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома (ЖЭС, ЖЭК, ЖСК, ТСЖ и т. д.). Начинать сбор документов следует с ПИБ (Проектно-инвентаризационного бюро). Там нужно заказать проект, на котором будет видно, как изменится помещение (как планируется обустроить отдельный вход, где будут складские помещения).В БТИ нужно взять техпаспорт (если его нет), поэтажный план и экспликацию.Понадобится выписка из домовой книги (она свидетельствует, что в квартире никто не проживает; да, нужно выписаться), справку ДЕЗа о функциональном назначении квартир, которые расположены на одном этаже с нашей площадью.Далее забираем техническое заключение по проекту перепланировки и идем по большому кругу, согласовывая проект в пожарной инспекции(Госпожарнадзоре), Мосгорархитектуре, Мосгоргазе, Мосжилинспекции, Мосэнерго, СЭС, отделе подземных сооружений.Скорее всего у вас попросят согласие жильцов дома. Можно, конечно, сказать, что оно требуется только в том случае, если подъездной путь или вход будет на общедомовой территории, являющейся общей собственностью.Когда пакет документов будет укомплектован, его нужно снести в департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы.Окончательный вердикт, может ли квартира быть переведена в нежилой фонд, поставит Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда. Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом оценит стоимость перевода. Вздохнуть свободно можно после того, как объект будет зарегистрирован в Регистрационной палате.Да, существуют компании, которые заручившись от вас нотариально заверенной доверенностью и суммой от 40 до 50 тыс. долларов, сделают все сами. источник

Цены на квартиры в Ростове-на-Дону в 2017-2018гг Рынок недвижимости продолжает находиться в кризисе. По оценкам Российской гильдии риэлторов, за 2014-2016 годы снижение цен на жильё в некоторых регионах достигало 20%. Однако судя по тому, что количество сделок по купле-продаже недвижимости за эти же годы упало на 5-15% в зависимости от региона, люди не кинулись скупать дешёвые квартиры. При этом спрос на жильё по-прежнему превышает предложение, говорит президент гильдии Татьяна Деменок. — Сейчас идёт общая тенденция на снижение цен на жильё. Но нынешний кризис не похож на то, что было в 2009 году. Он структурный и преодолеваться будет долго. Денег не покупку недвижимости у людей сейчас нет, — говорит она. Падение ВВП и реальных доходов населения неизбежно привело к сокращению спроса на жильё, подтверждают консалтеры из MACON Realty Group. Эта тенденция сохраняется и в текущем году. В Ростове в первом квартале 2016 года по сравнению с предыдущим спрос снизился на 13,6%, во втором — ещё на 6,6%. По оценкам аналитиков гильдии риэлторов, количество сделок на рынке жилья продолжит падать до 2018 года включительно. Лишь в 2019 году рынок стабилизируется, а в 2020 начнёт восстанавливаться, то есть расти. При этом объективных причин для снижения цен на жильё нет, скорее даже наоборот. Удешевление происходит исключительно из-за того, что построенные или строящиеся квартиры надо как-то распродавать, а денег у потенциальных покупателей всё меньше. Пустующих новостроек становится больше, говорит генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. — Снижение спроса логично приводит к росту числа нереализованных квартир. Сегодня в Краснодаре на первичном рынке жилой недвижимости продаётся 56 000 квартир, в Ростове-на-Дону — почти 15 000. Однако наиболее тревожным сигналом является увеличение остатков в сданных в эксплуатацию объектах. По итогам второго квартала в двух южных столицах по 15% из всех нереализованных квартир приходится именно на готовые дома. Для клиентов покупка такой недвижимости не несёт рисков незавершения строительства, но даже это не позволяет девелоперам их распродать, — отмечает эксперт. По его словам, в Ростове цены на жильё все-таки показывают некоторую стабильность. Средневзвешенная цена квартир на первичном рынке составляет 54 500 рублей за 1 кв. м. За последние полтора года снижение составило почти 4%. В соседнем Краснодаре цена за квадратный метр — и вовсе 43 500 рублей. Однако здесь девелоперы, несмотря на снижение спроса, не могут дальше снижать цены, потому что они уже достигли нижнего предела рентабельности, после которого строительство новых объектов теряет всякий экономический смысл. — Снижение цен в Ростове могло быть существенно больше, если бы не значительный рост цен на строительные материалы и оборудование. По данным застройщиков, только за первое полугодие 2016 года себестоимость строительно-монтажных работ возросла не менее чем на 10-15%, — говорит Володько. Кроме того, в начале июля в России были приняты поправки к федеральному закону о дольщиках, ужесточающие контроль над застройщиками, использующими средства граждан. В частности, повышаются требования к уставному капиталу компании в зависимости от объёмов строительства, вводится понятие целевого расходования средств и повышаются требования к отчётности. Как говорит замруководителя региональной службы госстройнадзора Ростовской области Ярослав Кулик, появляется у застройщиков и такая статья расходов, как формирование компенсационного фонда, за счёт средств которого будут достраиваться дома с долевым участием, чьи застройщики обанкротились. По словам председателя совета директоров консалтинговой группы «Бизнес» Ярослава Кошелева, это приведёт не только к большим гарантиям для дольщиков, но и к росту цен. — Небольшая расходная статья — всего 1%, но застройщики будут пытаться компенсировать её, переложив на хрупкие плечи покупателей. Другого инструмента у них, по сути, нет, — рассказал он. О том, что дальше цены на жильё в Ростове падать уже не будут, ибо некуда, говорят и застройщики. По словам председателя правления Ассоциации строительных организаций «Комстрой» Станислава Цвиренко, больших изменений в ценах в ближайшее время в городе в принципе не предвидится. С одной стороны, «давят» уже упомянутые цены на стройматериалы и рост прочих затрат, с другой — в Ростов за последнее время зашли сразу несколько новых крупных застройщиков, что увеличивает конкуренцию на рынке, а следовательно, сдерживает рост цен. — Если объёмы жилищного строительства в Ростове будут оставаться на нынешнем уровне, а для этого есть оптимистичные сигналы, то я не ожидаю больших изменений в цене. Разве что возможна какая-то их корректировка. В целом же, как правило, цены на объекты, которые в начальных стадиях реализации, — ниже, на объекты, которые в высокой степени готовности, — выше, — говорит Цвиренко. Резкое ужесточение законодательства по части долевого строительства также не сильно скажется на количестве участников рынка, считает директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королёва. — Сейчас наблюдается активный заход на рынок строительных компаний из других регионов, тех участников, которые покинут рынок, заменят новые. Уйдут небольшие компании, создание которых было продиктовано какое-то время назад только стремлением заработать на динамично развивающемся рынке. Они в отрасль попали случайно, соблюдать все правила игры не готовы, да им это и не нужно. Кроме того, спад рынка первичной недвижимости, связанный с кризисом, и так поставил ряд компаний на грань банкротства. И даже если им удастся завершить начатые объекты, браться за новые дома они не смогут и не захотят, — говорит она. Небольшие строительные компании в случае Ростова — это та самая знаменитая точечная застройка, которая, по словам Станислава Цвиренко, на рынок недвижимости кардинального влияния не имеет. Исходя из всего этого получается, что время для покупки квартиры сейчас, может, и не самое лучшее, но и более удачного в ближайшее время не предвидится. Тем более что, по словам Ярослава Кошелева, в ближайшие годы государство, стремящееся хоть как-то наполнить бюджет, может пойти на такие шаги, как отказ от индексации маткапитала (а может, и от него самого), а также прекращение господдержки ипотеки. До конца года осталось не так много времени, а о продлении программы на 2017 год «наверху» никто не заявляет. Без господдержки о нынешней ипотечной ставке в 11-12% на новостройки останется только мечтать. источник донньюс

ПОРТАЛ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕЙ РОССИИ- RAUI.RU. БЕСПЛАТНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ. https://raui.ru/

Здравствуйте, Друг хочет приобрести жилье в городе Ростов. Проблема состоит в том, что он не является гражданином России. Подскажите, как можно законно и безопасно приобрести жилплощадь? готов рассмотреть услуги агентств, предоставляющих данные услуги. Как проверить, не мошенничество ли это?

ЖК "Березка" Застройщик: "Молот" Началась продажа квартир в строящемся жилом комплексе "Березка" по адресу: Ростовская область, г. Аксай, ул. Садовая 31 А. Срок сдачи объекта - 4 квартал 2018 года. Застройщик - СК "Молот". Подробности по телефону +7(863)21-0000-8. Преимущества ЖК "Березка": ЭКОЛОГИЧНЫЙ РАЙОН Березовая роща у дома, 3 минуты до велодорожек и пеших маршрутов в парке – наслаждайтесь природой прямо у дома ГИБКИЕ ПЛАНИРОВКИ В комплексе действует возможность объединения квартир, создавайте свою уникальную планировку ВЫГОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ 15 минут до Ростова-на-Дону и богатая инфраструктура у комплекса – залог комфортной жизни ЗАБОТА ОБ АВТОЛЮБИТЕЛЯХ Бесплатные парковочные места и подземная парковка. Более 60 бесплатных парковочных мест БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ Видео-наблюдение, 2 консьержа, мини-городок во дворе и детские сады – мамы и папы могут быть спокойны!

Эксперты сайта — базы данных недвижимости ЦИАН составили топ-10 самых дорогих строящихся квартир Ростова. В него вошли лоты от 7,2 млн до 45,1 млн рублей. Большая часть этих домов возводится в центре Ростова, а также в Пролетарском и Октябрьском районах. 1-е место — ЖК «Белый ангел», 45,16 млн рублей Новостройка с панорамным остеклением расположена на Береговой и видна за несколько километров с запада и юга. Цены квартир в 32-этажном комплексе начинаются от 2 млн, а заканчиваются на 45,16 млн рублей — за столько можно купить квартиру площадью 322,6 квадратного метра. Один квадратный метр в ней будет стоить 140 тысяч рублей. Срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2018 года. 2-е место — ЖК «Гранд Панорама», 24,04 млн рублей Этот ЖК состоит из нескольких блоков, смещённых друг относительно друга вокруг центральной оси. Самая дорогая квартира здесь обойдётся в 24,04 млн рублей, её площадь — 218,5 квадратного метра. Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2018 года. 3-е место — ЖК «Петровская крепость», 12,93 млн рублей Десятиэтажный монолитно-кирпичный жилой дом находится в центре Ростова и напоминает крепость, но вместо бойниц здесь выполнено панорамное остекление балконов и лоджий. Самый дорогой объект комплекса — квартира площадью 129,28 квадратного метра. Она выставлена на продажу за 12,93 млн рублей. Срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2018 года. 4-е место — ЖК «Театральный», 12,19 млн рублей Башня высотой 21 этаж возводится в Пролетарском районе возле Театральной площади. За 12,19 млн рублей здесь выставлена на продажу двухуровневая квартира площадью 187,55 квадратного метра с панорамными видами на центр Ростова. Лот расположен на 19-м и 20-м этажах. Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2018 года. 5-е место — ЖК «Аист», 9,14 млн рублей Самая дорогая квартира в 19-этажном монолитном доме жилого комплекса имеет общую площадь 114,3 квадратного метра и стоит 9,14 млн рублей. Трёхкомнатная квартира расположена на 3-м этаже. Строительство ЖК, рассчитанного на 162 квартиры, завершается в Октябрьском районе города. Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2018 года. 6-е место — ЖК «Дом на Береговой», 8,64 млн рублей Стоимость самой дорогой квартиры в этом ЖК составляет 8,64 млн рублей при площади 112,2 квадрата. Она расположена на 12-м этаже и имеет великолепный вид на Дон. Срок ввода в эксплуатацию — I квартал 2018 года. 7-е место — ЖК «Нахичевань», 8,57 млн рублей Жилой комплекс «Нахичевань» — это трёхсекционный 10-этажный дом с подземным паркингом, в котором самая дорогая квартира площадью 114,2 квадратного метра стоит 8,57 млн рублей. В ней три комнаты, а расположена она на 4-м этаже. Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2018 года. 8-е место — ЖК «Маяк», 7,59 млн рублей 12-этажная новостройка бизнес-класса расположена на Кировском проспекте рядом с Ростовским ипподромом. Ценовой максимум в проекте находится на отметке 7,59 млн рублей. За эту сумму предлагают квартиру площадью чуть более 110 квадратных метров. Срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2017 года. 9-е место — ЖК «Доломановский», 7,59 млн рублей Жилой комплекс возводится в одноимённом переулке в центре Ростова. После окончания строительства здесь появятся два монолитных корпуса переменной этажности, объединённые общим стилобатом. Максимальные цены в проекте зафиксированы на уровне 7,59 млн рублей за квартиру общей площадью 127 квадратных метров. Срок ввода в эксплуатацию — I квартал 2019 года. 10-е место — ЖК «Вдохновение», 7,2 млн рублей Новостройка расположена в центре Ростова на улице Островского и представляет собой монолитный 15-этажный дом с 182 квартирами. Самая дорогая из них обойдётся в 7,2 млн рублей — это «трёшка» общей площадью 95,74 квадратного метра. В целом же квартиры в этом ЖК стоят от 2,2 млн рублей. Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2018 года. Источник: http://www.donnews.ru/Eksperty-nazvali-desyat-samyh-dorogih-kvartir-v-novostroykah-Rostova_32537

В Ростове-на-Дону в Radisson Blu Hotel 4 декабря пройдет бизнес-завтрак «Девелопер VS риелтор: соперничество или сотрудничество». кто в теме? Будет что полезного?