Цены на квартиры в 2022 году

[Aleksey Oleynikov]

  12.11.2022 в 06:26, Гость Игорь сказал:

Как они продаются, по льготной ипотеке? Какова инвестиционная ценность такой покупки, если после сдачи дома квартира будет стоить дешевле, так как второй раз льготную ипотеку на нее никто не даст?

Раскрыть  

Нет времени ручками ещё и рег записи отслеживать) Поэтому не знаю как они продаются, но в таком сегменте вполне допускаю что без ипотеки берут.  Нет гарантий, что в перспективе, ипотечные ставки не будут ниже. К тому же там далеко не всегда оценивают инвестиционный потенциал, а берут что нравится и подходит.

  12.11.2022 в 06:26, Гость Игорь сказал:

Реальные, рыночные цены, сейчас только на вторичке. Там можно говорить о росте, или падении цены на примере сделок с одной квартирой. Купили за 5 миллионов год назад, сейчас продали за 5,5, что-то там заработали за вычетом инфляции, расходов на оформление  и налога. Хотя, скорее не так много потеряли, чем если бы хранили деньги под подушкой, но в общем тоже неплохо.

Раскрыть  

В целом да, только ж не забывайте что вторичка на столько разнообразна и так много факторов что вот именно по каждому дому и отталкиваться бы по хорошему. 

  12.11.2022 в 06:26, Гость Игорь сказал:

Что и как можно заработать на квартире, купленной у СК10 по 210 за метр с участием льготной ипотеки, я даже сформулировать не могу. Для этого вторичка должна подняться до 250 в этом районе через год, что звучит довольно фантастично.

Раскрыть  

Покупки бывают не только инвестиционные))  Не в районе, а конкретном доме. Яркие примеры - те же дома Кристины, по сколько продавали на Горького и по сколько сейчас. Я офигевал когда видел цены в Династии ДевелЮга 115, но то что на вторичке сейчас около 160-170 и выше

 

[Гость Игорь]

  12.11.2022 в 15:04, Aleksey Oleynikov сказал:

К тому же там далеко не всегда оценивают инвестиционный потенциал, а берут что нравится и подходит.

Раскрыть  

Понимаю. Не понимаю, зачем вкладываться в тот же Пушкин на этапе строительства, если рядом можно дешевле купить в уже сданном Бристоле, например?

 

  12.11.2022 в 15:04, Aleksey Oleynikov сказал:

Я офигевал когда видел цены в Династии ДевелЮга 115, но то что на вторичке сейчас около 160-170 и выше

Раскрыть  

Тут совсем непонятно. Да, дома неплохие, может даже одни из лучших, но локация далеко не топовая. Там еще рядом Царское село из непонятого для меня по позиционированию. Но, видимо, есть ценители, если есть неединичные продажи по таким ценам.

[Aleksey Oleynikov]

  12.11.2022 в 19:07, Гость Игорь сказал:

Понимаю. Не понимаю, зачем вкладываться в тот же Пушкин на этапе строительства, если рядом можно дешевле купить в уже сданном Бристоле, например?

Раскрыть  

Пушкин по меньше, некоторым клиентом и в этом сегменте в том числе, важна этажность.  Но я бы тоже выбрал Бристоль. 

  12.11.2022 в 19:07, Гость Игорь сказал:

Тут совсем непонятно. Да, дома неплохие, может даже одни из лучших, но локация далеко не топовая. Там еще рядом Царское село из непонятого для меня по позиционированию. Но, видимо, есть ценители, если есть неединичные продажи по таким ценам.

Раскрыть  

Так и Альянс в Измаильском смогли продать идею, продавая по 120-140 за квадрат и вторичка там тоже не хило ценится. При том что локация спорная. Поэтому я бы от конкретного дома оценивал особенно в свежих постройках. 

[Гость Игорь]

  13.11.2022 в 07:13, Aleksey Oleynikov сказал:

Пушкин по меньше, некоторым клиентом и в этом сегменте в том числе, важна этажность.  Но я бы тоже выбрал Бристоль. 

Так и Альянс в Измаильском смогли продать идею, продавая по 120-140 за квадрат и вторичка там тоже не хило ценится. При том что локация спорная. Поэтому я бы от конкретного дома оценивал особенно в свежих постройках. 

Раскрыть  

В Измаильском не бывал, а в Династии прослушал лекцию о гармоничном развитии среди преуспевающих людей. Даже зашло, отчасти. Но гармонично развиваться придется на компактной внутренней территории, потому как за забором совсем другая жизнь.

Пожалуй, ту идеологию, которую ДевЮг попытался натянуть на рядовой человейник в "занииапье" можно было бы с успехом применить к масштабному загороднему проекту, типа Немецкой деревни под Краснодаром. Или даже в городе, например на месте старого аэропорта. Бог с ним, что далековато от цивилизации, но можно создать свою цивилизацию закрытого городка для уважаемых людей. А то ДевЮг воде и построил малоэтажный ЖК за городом, но с таким позиционированием и проблемми, что на презентации Династии менеджер всячески открещивалась от их родства с этим проектом.

[karabass]

Про цены на квартиры в 2022м...включил браузер и увидел рекламу ск10, мол скидки такие, что цен ниже уже не будет, кликнул на рекламе и перешел на сайт ск10 и не прошло пяти секунд, как на телефон перезвонили менеджеры ск10 по продажам. Короче цены так и не узнал, но технологии поражают. 

[karabass]

  13.11.2022 в 08:13, Гость Игорь сказал:

В Измаильском не бывал

Раскрыть  

Бывал как-то, с одной стороны загаженый лес продуктами жизнедеятельности (пакеты целофановые и т.д.) с другой, если следовать в сторону Горизонта, заброшенные технопарки с собаками. Может конечно сейчас все по другомую раз по 140тыр квадрант продают.

[Гость Игорь]

  13.11.2022 в 10:05, karabass сказал:

Про цены на квартиры в 2022м...включил браузер и увидел рекламу ск10, мол скидки такие, что цен ниже уже не будет, кликнул на рекламе и перешел на сайт ск10 и не прошло пяти секунд, как на телефон перезвонили менеджеры ск10 по продажам. Короче цены так и не узнал, но технологии поражают. 

Раскрыть  

Надеюсь, вы им оставляли свой телефон ранее, залогинившись с этого же IP /или браузера. Потому как со мной такая история тоже приключалась, и тоже удивили технологии, но хотелось бы верить, что они не пользуются ворованными базами данных операторов и сервисов авторизации, которые имеют такую информацию.

[Гость Игорь]

  13.11.2022 в 10:09, karabass сказал:

Бывал как-то, с одной стороны загаженый лес продуктами жизнедеятельности (пакеты целофановые и т.д.) с другой, если следовать в сторону Горизонта

Раскрыть  

Не, я место представляю более-менее, имелось в виду, что не испытал на себе PR-технологий от их менеджеров.

В Династии там серьезно обрабатывали. Настолько, что я почти готов был заплатить 5 лямов за двушку 55 метров через год, против аналогичной двушки в сданном Соборном за 3,5. Это при том, что локация Соборного для меня удобнее примерно на 2 км пробок. Но потом нашелся третий, вариант, лучше этих двух во всех отношениях.

[karabass]

  13.11.2022 в 11:18, Гость Игорь сказал:

против аналогичной двушки в сданном Соборном за 3,5

Раскрыть  

Да были времена...

[karabass]

  13.11.2022 в 10:54, Гость Игорь сказал:

Надеюсь, вы им оставляли свой телефон ранее, залогинившись с этого же IP /или браузера

Раскрыть  

Телефон то этот им был известен, но вот его связь с планшетом удивительна при динамическом IP и отсутствии каких либо регистрационных действий или требования обратных звонков

Изменено 13 ноября 2022 пользователем karabass

[Aleksey Oleynikov]

  13.11.2022 в 08:13, Гость Игорь сказал:

В Измаильском не бывал, а в Династии прослушал лекцию о гармоничном развитии среди преуспевающих людей. Даже зашло, отчасти. Но гармонично развиваться придется на компактной внутренней территории, потому как за забором совсем другая жизнь.

Пожалуй, ту идеологию, которую ДевЮг попытался натянуть на рядовой человейник в "занииапье" можно было бы с успехом применить к масштабному загороднему проекту, типа Немецкой деревни под Краснодаром. Или даже в городе, например на месте старого аэропорта. Бог с ним, что далековато от цивилизации, но можно создать свою цивилизацию закрытого городка для уважаемых людей. А то ДевЮг воде и построил малоэтажный ЖК за городом, но с таким позиционированием и проблемми, что на презентации Династии менеджер всячески открещивалась от их родства с этим проектом.

Раскрыть  

В Измаильском так не обрабатывают) ДевелЮг молодцы в этом плане, у них и у неометрии лучшие отделы продаж с точки зрения работы с клиентом. Но в измаильском там можно особо не рассказывать даже, все видно и так, особенно сейчас когда он обретает итоговые черты

[мирубир]

А тем временем,  жк Пушкин  оценивается в 270к за кв.м.