Цены на квартиры в 2023 году

[Khau]

1 час назад, k938 сказал:

Я не очень понимаю, какой профит от роста цены собственной квартиры, если растут все цены. Если собираешься продать, а купить другую квартиру  - подорожало всё (тут больше вопрос меновой стоимости). Собираешься приобрести квартиру за валюту - смысл смотреть цену в рублях? Хочешь продать и "проесть" - посмотри на инфляцию. Просто желаешь владеть более дорогой недвижимостью - поздравляю, кадастровую стоимость пересчитают. В чём выгода? Если ты "инвестор", и купил, чтобы продать, да, тогда надо ждать и радоваться повышению цен на вторичку, но радость будет  недолгой)

Это классика деревенских "инвесторов".  Когда им впаривали бетон, а сейчас последний выход в валюту по нормальной цене. А эти будут сидеть с бетоном и ипотекой. Жилье лучшая инвестиция. 

Изменено 12 декабря 2023 пользователем Khau

[Гость Игорь]

2 часа назад, k938 сказал:

Я не очень понимаю, какой профит от роста цены собственной квартиры, если растут все цены. Если собираешься продать, а купить другую квартиру  - подорожало всё (тут больше вопрос меновой стоимости). Собираешься приобрести квартиру за валюту - смысл смотреть цену в рублях? Хочешь продать и "проесть" - посмотри на инфляцию. Просто желаешь владеть более дорогой недвижимостью - поздравляю, кадастровую стоимость пересчитают. В чём выгода? Если ты "инвестор", и купил, чтобы продать, да, тогда надо ждать и радоваться повышению цен на вторичку, но радость будет  недолгой)

Например, у меня есть две квартиры. Одну, новую, я купил в ипотеку 3 года назад и живу в ней, а другая просто ждёт своего часа, что быть проданной. На момент сдачи новой квартиры и переезда продажа старой не покрыла бы остатка ипотеки. Сейчас, наверное, покроет. Если покроет с запасом - куплю ещё парковочное место, они не так сильно подорожали за 3 года.

[Незнайка на луне]

1 час назад, Khau сказал:

Это классика деревенских "инвесторов".  Когда им впаривали бетон, а сейчас последний выход в валюту по нормальной цене. А эти будут сидеть с бетоном и ипотекой. Жилье лучшая инвестиция. 

ты и есть такой же деревенский... Или ростов это по твоему мегаполис ? 

[k938]

12 минут назад, Гость Игорь сказал:

Например, у меня есть две квартиры. Одну, новую, я купил в ипотеку 3 года назад и живу в ней, а другая просто ждёт своего часа, что быть проданной. На момент сдачи новой квартиры и переезда продажа старой не покрыла бы остатка ипотеки. Сейчас, наверное, покроет. Если покроет с запасом - куплю ещё парковочное место, они не так сильно подорожали за 3 года.

Если выплатить всю ипотеку, то средства от продажи старой квартиры точно перекроют остаток)))

Жду роста стоимости старой квартиры , тк если бы продал ее 3 года назад, то за эти деньги смог бы купить машиноместо, а теперь средств от её продажи достаточно для покупки двух машиномест. Примерно так?

Возникает вопрос, продажа старой квартиры и снижение суммы основного долга по ипотеке на новую квартиру  не принесли бы большей выгоды? Или старая квартира нужна была для аренды / приезда гостей / подстраховки / залога для другого кредита?

[k938]

24 минуты назад, Гость Игорь сказал:

Например, у меня есть две квартиры. Одну, новую, я купил в ипотеку 3 года назад и живу в ней, а другая просто ждёт своего часа, что быть проданной. На момент сдачи новой квартиры и переезда продажа старой не покрыла бы остатка ипотеки. Сейчас, наверное, покроет. Если покроет с запасом - куплю ещё парковочное место, они не так сильно подорожали за 3 года.

И вот наступает счастливый день.  Не очень новая квартира, парковка, закрытая ипотека. Что дает рост стоимости этой квартиры?

[k938]

И в новостройках есть снижение?

Рейтинг субъектов Российской Федерации по средней цене за 1 м2 проданных квартир в новостройках за ноябрь 2023 г.

 

[Khau]

1 час назад, Незнайка на луне сказал:

ты и есть такой же деревенский... Или ростов это по твоему мегаполис ? 

А чо, если живёшь в Ростове автоматом умный и красивый? 

[Khau]

2 часа назад, Гость Игорь сказал:

Например, у меня есть две квартиры. Одну, новую, я купил в ипотеку 3 года назад и живу в ней, а другая просто ждёт своего часа, что быть проданной. На момент сдачи новой квартиры и переезда продажа старой не покрыла бы остатка ипотеки. Сейчас, наверное, покроет. Если покроет с запасом - куплю ещё парковочное место, они не так сильно подорожали за 3 года.

Уже надо было в августе продать. Там бы покрыли. Окно возможности упущенно. А пока от нее одни убытки. Далее более... А вообще и пока нечего ипотеку гасить. Есть варианты деньги работать заставить. Самый простой - депозит. 

 

 

Изменено 12 декабря 2023 пользователем Khau

[karabass]

Ставка и стоимость недвиги

[Гость Игорь]

17 часов назад, k938 сказал:

Если выплатить всю ипотеку, то средства от продажи старой квартиры точно перекроют остаток)))

Жду роста стоимости старой квартиры , тк если бы продал ее 3 года назад, то за эти деньги смог бы купить машиноместо, а теперь средств от её продажи достаточно для покупки двух машиномест. Примерно так?

Возникает вопрос, продажа старой квартиры и снижение суммы основного долга по ипотеке на новую квартиру  не принесли бы большей выгоды? Или старая квартира нужна была для аренды / приезда гостей / подстраховки / залога для другого кредита?

Первоначальный план был как раз в продаже старой (большой) квартиры и покупке маленькой в новостройке, после чего должны были остаться деньги на гашение ипотеки. Этот план не сработал, из-за роста цен на новостройки. Теперь уже действуем по ситуации. Точнее, бездействием пока что.

[Гость Игорь]

17 часов назад, k938 сказал:

И вот наступает счастливый день.  Не очень новая квартира, парковка, закрытая ипотека. Что дает рост стоимости этой квартиры?

В жизни есть другие траты, кроме жилья. На машину буду копить, например.

[k938]

2 минуты назад, Гость Игорь сказал:

Первоначальный план был как раз в продаже старой (большой) квартиры и покупке маленькой в новостройке, после чего должны были остаться деньги на гашение ипотеки. Этот план не сработал, из-за роста цен на новостройки. Теперь уже действуем по ситуации. Точнее, бездействием пока что.

То есть Ваша ситуация с элементами инвестирования.