Цены на квартиры в 2023 году

[karabass]

Ставка и стоимость недвиги

[Гость Игорь]

17 часов назад, k938 сказал:

Если выплатить всю ипотеку, то средства от продажи старой квартиры точно перекроют остаток)))

Жду роста стоимости старой квартиры , тк если бы продал ее 3 года назад, то за эти деньги смог бы купить машиноместо, а теперь средств от её продажи достаточно для покупки двух машиномест. Примерно так?

Возникает вопрос, продажа старой квартиры и снижение суммы основного долга по ипотеке на новую квартиру  не принесли бы большей выгоды? Или старая квартира нужна была для аренды / приезда гостей / подстраховки / залога для другого кредита?

Первоначальный план был как раз в продаже старой (большой) квартиры и покупке маленькой в новостройке, после чего должны были остаться деньги на гашение ипотеки. Этот план не сработал, из-за роста цен на новостройки. Теперь уже действуем по ситуации. Точнее, бездействием пока что.

[Гость Игорь]

17 часов назад, k938 сказал:

И вот наступает счастливый день.  Не очень новая квартира, парковка, закрытая ипотека. Что дает рост стоимости этой квартиры?

В жизни есть другие траты, кроме жилья. На машину буду копить, например.

[k938]

2 минуты назад, Гость Игорь сказал:

Первоначальный план был как раз в продаже старой (большой) квартиры и покупке маленькой в новостройке, после чего должны были остаться деньги на гашение ипотеки. Этот план не сработал, из-за роста цен на новостройки. Теперь уже действуем по ситуации. Точнее, бездействием пока что.

То есть Ваша ситуация с элементами инвестирования.

[k938]

2 минуты назад, Гость Игорь сказал:

В жизни есть другие траты, кроме жилья. На машину буду копить, например.

Я это понимаю. Мой вопрос касается выгоды от роста стоимости собственной квартиры.  В ситуации, когда есть квартира, паркинг, закрытая ипотека. Собственная квартира дорожает. Что это даёт человеку?

[Гость Игорь]

1 час назад, k938 сказал:

Я это понимаю. Мой вопрос касается выгоды от роста стоимости собственной квартиры.  В ситуации, когда есть квартира, паркинг, закрытая ипотека. Собственная квартира дорожает. Что это даёт человеку?

Если нет планов продажи квартиры, то ничего.  Но дело такое, сегодня нет - завтра есть.

[Гость Игорь]

1 час назад, k938 сказал:

То есть Ваша ситуация с элементами инвестирования.

Я это воспринимал, как банальный обмен. Поменять квартиру в неудобном районе на удобный, с небольшой доплатой. Инвестиция была в собственный комфорт, задолбался в пробках стоять 2 чаа в день. Вышло немного по другому.

[karabass]

1 час назад, k938 сказал:

Я это понимаю. Мой вопрос касается выгоды от роста стоимости собственной квартиры.  В ситуации, когда есть квартира, паркинг, закрытая ипотека. Собственная квартира дорожает. Что это даёт человеку?

Чувство собственной значимости

Мол достаю из широких штанин выписку о собственности праве, читайте, завидуйте, я мульардер, а не релокант в Варшаве...

[k938]

7 минут назад, Гость Игорь сказал:

Я это воспринимал, как банальный обмен. Поменять квартиру в неудобном районе на удобный, с небольшой доплатой. Инвестиция была в собственный комфорт, задолбался в пробках стоять 2 чаа в день. Вышло немного по другому.

Тут, конечно, "знал бы прикуп..." Теперь и цены на автомобили где-то далеко.

[k938]

14 минут назад, Гость Игорь сказал:

Если нет планов продажи квартиры, то ничего.  Но дело такое, сегодня нет - завтра есть.

Ок. Есть план продать. Просто в кэш?

Продать, чтобы поменять? Тут важней не цена, а разница цен продаваемого и приобретаемого (будь то доплата или высвобождение части средств). Значит ли это, что важным критерием становится, не цена, а ликвидность объекта? Которая не статична. Условно вчера сталинки ценились, а сегодня? Вчера низкие этажи - а сегодня?

11 минут назад, karabass сказал:

Чувство собственной значимости

Мол достаю из широких штанин выписку о собственности праве, читайте, завидуйте, я мульардер, а не релокант в Варшаве...

Вот только если для списка форпс своё состояние оценивать  

[Гость Игорь]

2 часа назад, k938 сказал:

Продать, чтобы поменять?

Продать, что бы купить что-то другое, не квартиру в Ростове. Дом в Ростове, микростудию в Москве, квартиру в Грузии. Варианты есть, зависит от обстоятельств.

[k938]

2 минуты назад, Гость Игорь сказал:

Продать, что бы купить что-то другое, не квартиру в Ростове. Дом в Ростове, микростудию в Москве, квартиру в Грузии. Варианты есть, зависит от обстоятельств.

Эти варианты я тоже учёл в первом сообщении - меновая стоимость на внутреннем рынке (Рост цены в мегаполисе, падение цен в заброшенных хуторах - подождал и за квартиру купил улицу, например) и валюта для покупки за рубежом. Ок