Поиск по сайту

ЖК "Новый Сельмаш" на студенческой 8 продолжение начало в старой теме ЖК "Студенческая 8"

ЖК "Скай Парк" Застройщик: "Альфастройинвест" Новостройка будет располагаться по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Нансена, 83. Класс недвижимости: Комфорт + Технология строительства: монолитно кирпичная Этажность: 25 Смотрите проектную декларацию и цены на официальном сайте застройщика без посредников Сроки строительства жилого комплекса Скайпарк в Ростове-на-Дону 1 этап: 4 кв. 2021 г. 2 этап: 4 кв. 2022 г. 3 этап: 4 кв. 2022 г. ЖК «Sky Park» - это территория комфорта для Вас и Вашей семьи! Расположенный в самом центе Ростова-на-Дону, невероятно красивый жилой комплекс 25-этажных башен, из окон которых открывается великолепный вид на город. Комплекс отличается уникальным архитектурным решением и целым рядом качественных преимуществ, таких как: использование при строительстве множества передовых технологий, материалов и инженерных систем последнего поколения; идеальная транспортная доступность и развитая инфраструктура района; наличие рядом 8 детских садов, 5 школ и лицеев, зоопарка, ТЦ "РИО"; удобные, продуманные до мелочей, планировки квартир; вентилируемые керамогранитные фасады; закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением. Проект реализуется в рамкам концепции «Территория комфорта», все необходимое для жителей комплекса Sky Park будет под рукой. На территории: Собственный детский сад на 80 мест; Подземная многоуровневая парковка на 661 м/место с выходом к лифту; Фитнес клуб; Супермаркет; Благоустроенные зоны отдыха для взрослых и детей; Ландшафтный дизайн зеленых зон. ЖК «Sky Park» — высокий стандарт доступного жилья! Проектная декларация и подробности на официальном сайте застройщика

В этой теме Вы можете разместить бесплатные объявления по ремонту квартир и домовладений

ЖК "Времена года" Застройщик: "ЮИТ ДОН" Земельный участок расположен в Центре Ростова-на-Дону в Ленинском районе по адресу: пр. Сиверса, 30. На участке запланировано строительство четырех 20-ти этажных жилых дома с подземными парковками для автомобилей. Строительство будет проводиться в четыре этапа. Проектом будет предусмотрено строительство детского сада на территории жилого комплекса "Времена года". Над разработкой ЖК "Времена года" работал финский проектировщик Юкка Тикканен. Особое внимание было уделено функциональности квартир. Был продуман каждый метр жилого пространства. Жилой комплекс "Времена года" на пр. Сиверса - это рациональный взгляд на жизнь с современными смарт-планировками. Ориентировочный срок начала продаж квартир первого этапа - 1 квартал 2017 года.

ЖК "Елена" Застройщик: "Феникс-Инвест" Город: Ростов-на-Дону Район: Железнодорожный Адрес: Портовая ул., д. 221 Срок сдачи: 2 кварт. 2014 года Тип дома: кирпич Этажность: 9 Площадь квартир: от 30,84 м2 Стоимость: от 1 326 тыс. руб. Описание жилого комплекса «Елена» Лучшее предложение для инвестиций, доступное жилье для молодых семей, невысокие коммунальные платежи — жилой комплекс «Елена». Комплекс состоит из 3-х секций , своя благоустроенная территория, подземная парковка, гостевой паркинг, детские площадки, 1 этаж – торгово-офисные помещения. Состояние квартир — стройвариант. В комплектацию входит: внутренние перегородки — кирпичные на кухню и с\у; пол и стены — стяжки и штукатурки нет; остекление — металлопластиковые окна с отливами; двери — металлическая входная с замком, балконные — металлопластиковые, межкомнатных нет; отопление и горячая вода – от собственной общедомовой котельной, с установкой радиаторов; водоснабжение и водоотведение – стояки с отводами и кранами; электроэнергия — ввод в квартиру с установкой узла учета и автоматов в щитке; пожарная сигнализация; высота потолков — около 3,10 м.; в доме предусмотрена подводка Интернета, телевидения и телефона. В целях безопасности вас и ваших детей вся территория комплекса «Елена» огорожена, обустроены места общего пользования — асфальтирование, клумбы, освещение, детская площадка. Отличное местоположение, закрытый комплекс, 10 мин. до центра города, легким прогулочным шагом 5 мин до пр. Стачки — ТРК «Сокол», хорошая транспортная развязка, продуктовые магазины, в тч круглосуточный, 2 школы в шаговой доступности — юр лицей №1 им М. Сперанского, и № 67, на пересечении Кулагина и Литвинова , детские сады. 1-комнатная от 30,84 от 1 326 2-комнатная от 62,91 от 2 705

литер 6/1 эко района "Вересаево" Еще один дом в «Вересаево» на старте! Квартиры в литере 6/1 доступны для раннего бронирования! Торопитесь, выгодная цена и большой выбор планировок! 5 преимуществ дома: Школа и детский сад в шаговой доступности Рядом центральная прогулочная аллея Дом с самым большим в микрорайоне двором Во дворе детские и спортивные площадки Подземный паркинг

ЖК "Измаильский парк" Застройщик: "Альянс-200" Ворошиловский район. Жилой комплекс «Измаильский парк» одно из уникальных предложений в нашем городе. Находясь в географическом центре города, он с одной стороны расположен в пятиминутной доступности от развитой инфраструктуры – продуктовый гипермаркет Real, новый аквапарк, торговые и развлекательные центры, кинотеатры, фитнес центр и бассейн, детский сад. С другой стороны, жилой комплекс удален от городского шума и окружен более чем 40 гектарами зеленой рощи. Все это в географическом центре города!Согласитесь, не каждый может похвастаться видом из окна на огромный зеленый оазис! Адрес: Переулок Измаильский 41 Проект жилого комплекса Измаильский парк перешел в стадию проектирования с учетом градостроительного плана и согласованных размеров границ жилой застройки, схем коммуникаций и организации дорожного движения.В жилом комплексе «Измаильский парк» в домах предусмотрено поквартирное отопление, по своему желанию вы будете иметь возможность регулировать уровень комфорта в квартире, не завися ни от кого.Измаильский парк - это жилой комплекс домов комфорт-класса в 5-6 этажей со своей закрытой и охраняемой территорией, красивым внутренним озеленением, подземными и надземными парковками, зонами отдыха, небольшим спортивным комплексом и детскими игровыми площадками. На фасадной части жилого комплекса будет расположен продуктовый минимаркет, детский досуговый центр, химчистка.В жилом комплексе предусмотрен широкий спектр квартир, способный удовлетворить самый взыскательный вкус покупателя: квартиры студии площадью от 29 кв.м., 1,2-х комнатные квартиры от 37 кв.м. до 56 кв.м. Планировка домов дает возможность объединения квартир в 3х комнатные площадью от 80 до 120 кв.м. На верхних этажах планируется сделать двухэтажные пентхаусы с прекрасными панорамными видами.Наличие высококачественных лифтов, помещений для колясок и велосипедов, оптико-волоконная связь и интернет, цифровое кабельное телевидение создаст дополнительный комфорт проживания в нашем комплексе.В настоящее время жилой комплекс проходит стадию детального проектирования в соответствии во всеми градостроительными нормами. В проект комплекса закладываются все нюансы связанные с необходимостью строительства кирпичных домов с высокими потолками, качественным металлопластиком и материалами отделки. В этой теме Вы можете оставить свои отзывы о новостройке "Измаильский парк"

Опыт покупки квартиры Некоторое время назад потребовалось купить квартиру и пришлось получить некоторый опыт, которым хочется поделиться с такими же, как и я, неискушенными в вопросах приобретения недвижимости. Объявления искал в интернете на нескольких сайтах одновременно, выбор квартир приятно радовал (я был наивен и не знал, что половина - дубли). Естественно, 99% объявлений оказывались от риелторов. Причем все риелторские агенства, как правило, тырят друг у друга инфу и пасутся на 1-2 основных сайтах недвижимости. Особо продвинутые даже заводят "свою" базу. Если кто то один или даже собственник выложил объявление, то остальные просто внаглую публикуют дубль (иногда даже с существенными отличиями от оригинала +/- этаж, площадь). Первый опыт. Мутные риелторы и неадекватные собственники. Решив довериться опыту риелтора, я не стал глубоко вникать в суть вопроса и договорился с одной мадамой посмотреть перспективную квартиру. Меня встретила шустрая девушка лет 25, которая доверительно мне сказала, что собственники пожилые и шуганые люди, поэтому настоятельно предложила цену квартиры с ними не обсуждать и вообще не спрашивать про стоимость (!), а предоставить это ей. Мои первые ошибки: - я пошел смотреть квартиру, не узнав предварительно по телефону основные вопросы (о них в конце) - я смешно согласился не спрашивать цену у собственников, первый признак, что риелтор не чист на руку. Сейчас бы я рассмеялся ей в лицо на такое. Обсуждать цену с собственником это наше право и никакая "прокладка" между нами не должна этому мешать. Собственники оказались действительно пожилыми, лет 65-70, которые переехали из какой то деревни в город, но деревню из себя так и не смогли вытравить и посему решили туда вернуться. Ремонт обычный под ключ, запах неприятный, на вопрос "а где тут слив от стиралки" дедок хозяин гордо продемонстрировал сливной шланг из ванны в туалет, который он разворачивает по коридору каждый раз, когда им нужно стираться. Внимание. - если собственники пожилые 65-70 лет, то нужно требовать актуальную справку из психдиспансера о том, что они вменяемые. Иначе есть риск, что после покупки окажется, что они давно на учете и как раз в момент продажи их рассудок помутился и суд признает такую сделку ничтожной, а вы огребете кучу проблем. В принципе, квартира мне понравилась, цена была более менее, но на выходе из подъезда с риелторшой выяснились интересные вещи. Так как дом новый ( менее 3-х лет ), то при продаже собственники обязаны уплатить налог на прибыль если сумма сделки более 1 млн. То есть квартиру покупаешь за 3 млн, а в договоре пишешь 1 млн. Риелорша начала уверять, что это нормально, все так делают, составляется договор о ремонте помещения и т.д. бла бла бла, короче все схвачено, все так делают. Опасность тут в том, что в случае расторжения сделки, а вкупе с пожилыми и не совсем адекватными (это я заметил во второе посещение) собственниками, выплачивать они вам будут ту сумму, что указана в договоре. Дальше риелтора повезла меня в другую, в хлам убитую квартиру с такой же ценой так сказать для контраста. Контраст ей создать удалось, я повелся и решил дожимать первый вариант. В виду мутности цены и необычных условий с занижением решено было сходить к ним в гости уже без риелторши. Со второй попытки удалость застать их дома, в процессе общения я уточнил цену, которая оказалась меньше на 150 тыс, чем озвучивала риелторша и - вуаля - собственники не знали ни о каком занижении! Я сказал им о том, что риелтора завысила их цену и еще добавила от себя занижение цены договора, оставил им свой телефон и взял их, договорившись быть на связи. И через 5 минут после выхода получаю звонок от риелторши, который позвонили эти умники и сказали о моем приходе. Курица начала мне выговаривать, что так делать нехорошо и тд, в ответ я просто сказал, что не имею дел с мошенниками вроде нее и положил трубку. Готов был купить эту квартиру по заявленной цене без всяких занижений, но хитросделанная риелторша и маразматики-стукачи сделали все, чтобы я опомнился. Зачем она врала про занижение и в чем ее выгода здесь - до сих пор не пойму. Из этой истории вынес мораль: если риелторша мутит воду и попалась на вранье - сразу лесом. Умей разговорить собственника. Через некоторое время договорился посмотреть квартиру за неплохую цену в том же районе. Предварительно узнал по телефону все ли с квартирой в порядке в плане собственников. Меня уверили, что все ок (ха-ха-ха). Смотрел без риелторши - уже показатель, что что то не то. Придя по адресу, я увидел межкомнатную дверь, установленную в качестве входной. За дверью женщину лет 40 с 4-мя детьми, которой нужно срочно продать квартиру, чтобы купить себе подешевле, так как эта обходится слишком дорого. В процессе непринужденной беседы выяснилось, что один из собственников находится в местах не столько отдаленных, но имеется от него доверенность. Про доверенность я скажу отдельно, но если вы не хотите, чтобы к вам вселили зека или чтобы он к вам ломился после освобождения, с такими вариантами лучше не связываться. Женщину жалко, она сказала, что уже год не может продать квартиру. Риелторша даже не тратила время на эту квартиру, тупо ждала когда какой нибудь лох клюнет и отстегнет ей за услуги. Мораль: если даже риелторша не идет с вами - соваться нет смысла. Почти купил, но сомнения победили. В том же доме смотрел такую же квартиру, риелторша оказалась более менее приличной теткой, но страдала словесной диареей. Собственники были внешне благополучной семьей, основательный мужик, жена и 2 несовершеннолетних детей. Мужик по общению понравился. Сказали, что присмотрели уже более просторную квартиру себе и теперь продают свою. Риелторша без перерыва нахваливала квартиру, общалась непринужденно с хозяевами, вместо того, чтобы отвечать когда ее спрашивают и не путаться под ногами. В итоге квартира понравилась, но был подводный камень. Когда вы продаете квартиру, собственники в которой несовершеннолетние дети, вам требуется одобрение опеки. Причем одобрение будет под гарантию приобретаемого жилья, то есть просто так продать квартиру детишек вам никто не даст. И новое жилье должно быть либо аналогичной площади, либо большей, чем текущее. А теперь важный момент для покупателя. Если сделка продавцов по какой то причине сорвется, то и ваша будет признана недействительной! И вас выкинут как котят из вроде бы честно купленой квартиры. Здорово да? Мне тоже понравилось. Естественно, риелторы вам этого не скажут за редким исключением (я нашел это исключение, который мне посоветовал просто не связываться с такими квартирами). Уберечься от этого никак нельзя. Хотя может как то можно, но вряд ли вам кто то пойдет навстречу или прогнется под вас. Мораль сей истории: собственники несовершеннолетние ? - до свидания. Идеальный вариант, но не без ложки го...эээ риелтора. Квартиру я нашел, хозяевами была молодая семья (лет 25), собственником квартиры был только муж. Жена и ребенок даже не прописаны. Они тоже нашли уже себе квартиру больше и искали покупателя. Цена была 300 тыс больше, чем в предыдущих, а площадь меньше, но жена сказала "покупай, пока не увели" и я решил брать. Надо сказать, что там тоже была риелторша, вела она себя чуть поскромнее, чем предыдущие и тем усыпила мою бдительность. Продавец скинул цену ровно на стоимость услуг риелтора. Далее мы с ним спокойно подписали предварительный договор в котором зафиксировали сам факт намерения о покупке квартиры, причем детали мы не писали, надеясь на риелтора (ах какие мы наивные), я заплатил комиссию риелтору и мы разошлись готовить документы и ждать определенных движений от риелтора. И тут мы поняли насколько же "полезные" люди эти риелторы. Этой личности, берущей 2% со сделки с покупателя, ровным счетом было насрать на наш комфорт, на наши тревоги и заботы. Она предоставила мужику список справок, которые он сам должен был собирать, сказала число, когда ее верные миньоны займут нам очередь в Регистрационную палату, куда попасть "нереально сложно", по ее же словам и на этом забила на все. А мы остались со своими сомнениями, так как никто до этого не покупал и не продавал квартир. Как подстраховаться ? А вдруг он не отдаст денег ? А вдруг квартиру не оформят, а деньги отдашь? Короче, пришлось лопатить кучу информации в интернете и ходить к другим риелторам, которые бесплатно (!) ответили не некоторые вопросы. В итоге идеальная сделка выглядит так: - собственник среднего возраста, семейный, имеющий права на машину (гарантия, что не псих и не нарк, не оспорят на этом основании сделку в суде) - нет несовершеннолетних собственников - нет отбывающих наказание собственников - никаких доверенностей, только очное подписание. Кинуть по доверенности - это плевое дело. Собственник может отменить доверенность в любом месте страны за 5 минут до подписания договора вами, он может быть мертв к моменту подписания и вы об этом не узнаете, а потом придут наследники и судом аннулируют доверенность, он может быть психом и т.д. Во всех этих случаях сделка признается ничтожной по суду. Исковая давность 3 года. Доверенность? - Досвидос. Сама схема проведения сделки: - вы заранее кладете на свой счет сумму - приходите вместе с продавцом и в его присутствии получаете эти деньги в кассе. Это избавит вас от необходимости пересчитывать каждую пачку. - поднимаетесь в отдел ячеек и заключаете типовой договор банковской ячейки. Сотрудники банка отлично знают каким он должен быть. - закладываете деньги в ячейку и ключ берете себе или отдаете продавцу. лучше себе конечно. - едете в Регистрационную палату и заключаете договор купли-продажи. Набор справок можно загуглить либо попросить в той же рег-палате. Разговоры о том, что туда нереально попасть справедливы лишь для утренних часов, когда там реально очередь хвостом на улицу. В середине дня или ближе к концу, там НИКОГО не было. - ждете две или три недели и едете с продавцом в Рег-палату, получаете документы, свидетельство собственника и тут же отдаете ключ продавцу - едете в банк, продавец получает свои деньги из ячейки и пишет вам расписку, что деньги получил, расчет произведенг. Рыба расписки гуглится. Спорные места в этой схеме. - банк не несет ответственности за содержимое ячейки. Теоретически деньги оттуда могут испариться. Но, на мой взгляд, вероятность тут крайне мала. Выбирайте центральный офис, этим вы ее еще больше понизите, если же вы оба параноики, то оформите аккедитив. Он будет стоить в районе 10 тысяч, вместо 1 тыс. за ячейку, но дает гарантию 146%. - у кого находится ключ до сделки. Особой разницы тут нет, доступ к ячейке можно получить и без ключа при наличии документов, которые прописаны в договоре аренды ячейки, а за ключ придется заплатить штраф как за утерю. Это если вдруг вам покупатель не отдаст ключ. Есть еще вариант сделки с обременением: на квартиру накладывается обременение продавцом до момента расчета. Это дополнительная подстраховка для продавца от вышеописанных неожиданностей. Также такие сделки оформляются за 5 дней вместо 18. И вот тут возникает оооочень спорный момент для покупателя. Продавец может не снять обременением после продажи. В таком случае доказать факт получения денег вам будет нечем Доказательством является его расписка или приход денег на банковский счет и устанавливается судом. И вы получите купленную вами квартиру с обременением в пользу продавца. Конечно, случаи бывают разные и нужно внимательно смотреть с кем ты имеешь дело. Кому то можно поверить, а вообще стоит максимально подстраховаться обоим. Поэтому либо сделка без обременений по вышеприведенной схеме, либо аккредитив. Можно конечно просто заключить предварительный договор купли продажи, договор купли продажи, перекинуть деньги на счет продавца и даже если он откажется продавать вам, то по суду вы заставите его продать вам квартиру и докажите факт получения им денег (только счет проверьте куда кидаете, а то окажется однофамильцем). Но учтите, что пока договор не зарегистрирован в Регпалате, он не дает вам прав на квартиру. Еще очень важный момент. Досконально прописывайте в договорах все этапы сделки. Когда, сколько денег, через ячейку или аккредитив, счет продавца, куда будут переводиться деньги. Внимательно проверяйте паспортные данные ВЕЗДЕ. В моем случае, в банке при заключении договора доблестные работники перепутали продавца с покупателем. И я мог получить и квартиру и деньги (естественно, я бы так не сделал). Ну и конец истории. Участие риелторши в нашем деле сводилось к тому, что она привела меня, потом распечатала один договор, другой и заняла очередь в Рег палату. Все. При этом она меня еще и прогибала отдать часть денег продавцу перед оформлением сделки в Рег палате, чего делать не рекомендуется. То есть я ей заплатил 2%, а она в первую очередь учитывала интересы продавца. Хорошо, что он оказался порядочным человеком. Вывод: с паразитами - риелторами я больше дел иметь не буду. Они не несут никакой ответственности и их прямая выгода в том, чтобы вы как можно быстрее купили квартиру, без разницы насколько она подозрительная, они будут впаривать вам дичь, что все в порядке. Более того, я уверен, что абсолютное большинство их не знает и половины вещей, что я описал выше. Да им это и не надо, вся их работа это разместить объяву, свести и забрать свое бабло. Справедливости ради скажу, что есть и добросовестные честные риелторы, чтобы их распознать - спросить о рисках покупки квартиры по доверенности и с несовершеннолетними. Тот, кто вам не скажет хоть про из вышеприведенных рисков - либо лжец, либо непрофессионал. Надеюсь, моя портянка будет кому то полезна и отнимет часть прибыли у 2%-х паразитов. И помните, что деньги вы отдаете в один момент, а в случае ошибки получать их будете с продавца очень долго и малыми порциями, поэтому если есть хоть малейшие сомнения в сделке - не идите на нее. Всегда найдется лучший вариант. источник

ЖК "Европейский" Застройщик: ГК "Донской Альянс" Квартиры в ЖК «Европейском» от 1320 т.р. – с учетом отделки «под ключ»! Жилой комплекс «Европейский» расположен в городе Ростове по ул. Батуринской, на пересечении с ул. Тружеников, в уютном оазисе природы и спокойствия. По своей сути – это уникальный проект, нацеленный на создание максимально комфортной среды для проживания. Жилой комплекс «Европейский» выгодно отличается от типовой застройки города. Это место, где хочется жить и приятно отдыхать. Проектом предусмотрено строительство 28 жилых многоквартирных домов, двух детских садов, общеобразовательной школы, торгового центра, многоуровневой парковки, поликлиники и спорткомплекса. Открыты продажи квартир в литере 7, литере 8, литере 6. литер №7: шестиэтажный дом на 222 квартиры срок сдачи III кв. 2013 г.; литер №8: семиэтажный дом на 213 квартир – срок сдачи I кв. 2014 г; литер №6: шестиэтажный дом на 223 квартиры – срок сдачи II кв. 2014 г. Приглашаем принять участие в долевом строительстве. Важно: рассрочка без %* *Рассрочка предоставляется ООО УК «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ». Вы можете получить бесплатную консультацию специалиста отдела ипотечного кредитования; всю дополнительную информацию о застройщиках, этапах строительства, планировках, ценах и условиях приобретения квартир в рассрочку позвонив по телефонам: (863) 227-00-77; 227-00-44, или приехав к нам в офис, проспект Стачки, 215б. Для вашего удобства существует дополнительный отдел продаж на строительной площадке: на пересечении улиц Батуринской и Тружеников. ипотека: ВТБ 24, «Центр Инвест», Юго-Западный банк Сбербанка России. покупка квартиры без дополнительных платежей и переплат; реализация в соответствии с 214 ФЗ. Технологии строительства монолит-кирпич; коммуникации центральные; благоустройство прилегающей территории; различные планировки: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; оборудование строящихся домов современными лифтами. Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ»: электроразводка по квартире; металлопластиковые окна; межкомнатные двери; ламинат; обои под покраску; в санузле установлена сантехника и положен кафель; в квартирах-студиях – небольшой кухонный гарнитур. В этой теме Вы можете оставить свои отзывы о новостройке - жилом комплексе "Европейский"

Дольщиков переселят на окраины Власти Ростовской области хотят расселить обманутых дольщиков, чьи дома завершить невозможно. Пострадавших обеспечат жильем в соответствии с социальной нормой в новых микрорайонах города. Соответствующий законопроект в местный парламент внес губернатор Василий Голубев. Сами обманутые дольщики считают, что законопроект ущемляет их права. Парламентарии-оппозиционеры видят в законопроекте и плюсы, и минусы, но пока не определились с окончательным отношением к нему. Губернатор Ростовской области внес в заксобрание законопроект, предлагающий внести две поправки в областной закон «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области»; законопроект и пояснительная записка к нему опубликованы на сайте регионального правительства. Первая поправка предполагает субсидирование ресурсоснабжающих организаций, подключивших проблемные дома к инженерным сетям. Вторая дает муниципалитетам возможность самостоятельно определять, какие проблемные дома не могут быть достроены даже при условии государственного субсидирования. В законопроекте к ним отнесены самострои, которые по постановлению суда необходимо снести; объекты, находящиеся на участках, на которые у застройщика нет прав; дома, стоимость достройки которых выше цены нераспроданных квартир, а также объекты, построенные менее чем на 20%; дома, строительство которых не допускается из-за несоответствия градостроительным регламентам, нарушения нормативов градпроектирования; объекты, которые невозможно достроить их-за дефектов несущих конструкций. Дольщиков домов, которые невозможно достроить, обеспечат жильем в многоквартирных домах, которые инвесторы будут строить на участках, выделенных им по льготе муниципалитетами. Дольщики, неудачно вложившиеся в покупку однокомнатной квартиры, получат жилье площадью 33 кв. м, двухкомнатной — 42 кв. м, трехкомнатной — 54 кв. м. Если пострадавший дольщик вложился в покупку двух и более квартир в проблемном объекте, в качестве компенсации ему предоставят только одну квартиру. В ближайшей перспективе единственный объект в Ростове, куда могут переселить дольщиков домов, может находиться на окраине города, в Левенцовке. Сейчас строительные компании МСК и ККПД пытаются получить на льготных условиях участок в этом районе, предлагая в обмен 5% квартир в возводимом жилье обманутым дольщикам. Сами пострадавшие дольщики законодательную инициативу оценивают негативно. «Есть дольщики домов в центре города с низкой степенью готовности, и им предлагают вместо крупной квартиры в центре Ростова жилье на окраине города, да еще и с меньшей квадратурой, по социальной норме. Конечно, такая перспектива им не нравится»,— говорит Герман Дрожжин, представляющий интересы дольщиков строительного концерна «Вант». Он отмечает, что если раньше люди могли самостоятельно выбрать, ждать им достройки своего объекта или подать заявку на переселение в новую квартиру, площадь которой рассчитана по социальным нормам, то новый законопроект фактически лишает их выбора. Координатор объединенной рабочей группы обманутых дольщиков и пайщиков Ростовской области Ирина Власова сообщила, что обманутые дольщики региона уже готовят обращение к парламентариям с требованием не поддерживать поправки губернатора. В заксобрании Ростовской области „Ъ-Юг“ сообщили, что законопроект будет рассмотрен 21 февраля. Парламентарии оппозиционных фракций областного заксобрания осторожно комментируют законодательную инициативу. Глава регионального отделения «Справедливой России» видит в поправках как плюсы, так и минусы. «С одной стороны, нужно искать выход из сложившейся ситуации с обманутыми дольщиками, и предложенные поправки выглядят логично. Но с другой — людям предлагают неравнозначный обмен. Понятно, что дольщики обижены»,— рассуждает господин Косинов. Глава местных коммунистов Евгений Бессонов заявил „Ъ-Юг“, что поправки «похожи на воровство». Оба политика не смогли сказать, будут они голосовать за законопроект или против него. Согласно данным Стройнадзора, в Ростовской области в список обманутых дольщиков входят 2,2 тыс. человек. Ранее областная прокуратура обвинила региональные власти в занижении реального количества обманутых дольщиков и проблемных объектов. коммерсант

В этой теме обсуждение всех вопросов связанных с национальным проектом - жилье и городская среда Нацпроект «Жилье и городская среда» Предложения Минстроя России по национальному проекту «Жилье и городская среда» одобрено на заседании президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам. «Указ Президента России определяет одну из ключевых целей развития нашей страны - улучшение жилищных условий не менее пяти миллионов семей ежегодно. Эта задача должна решаться за счет здорового роста рынка жилья, где спрос и предложение сбалансированы», - отметил глава Минстроя России. В структуру национального проекта, подготовленного ведомством вместе с экспертным сообществом, заложено четыре федеральных проекта: «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды», «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Так, федеральный проект «Ипотека» нацелен на создание возможностей для приобретения жилья с использованием ипотечного кредита. Для достижения целей проекта в условиях стабильной монетарной политики предусмотрены мероприятия по переводу рынка ипотеки в электронный формат, а также формирование ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг. Федеральный проект «Жилье» направлен на увеличение объема ввода жилья, в том числе путем введения безрисковых для граждан инструментов инвестирования в жилищное строительство, эффективному вовлечению земель, поддержке строительства инфраструктуры в проектах жилищного строительства, а также модернизации строительной отрасли и оптимизации административных процедур. Проект «Формирование комфортной городской среды» предполагает реализацию комплексных проектов развития городской среды для создания достойных условий жизни граждан и конкурентоспособных городов. Проекты будут отбираться на конкурсной основе. Важнейшими критериями их оценки станет влияние на социально-экономическое развитие конкретного города, региона и страны в целом. Принципиальным условием остается максимальное вовлечение граждан в решение вопросов городского развития, в том числе с широким использованием цифровых технологий. Отдельное внимание будет уделено проектам развития городской среды в малых городах и исторических поселениях – ежегодно на конкурсной основе будут отбирать по 80 лучших проектов, реализация которых поможет сохранить самобытность и культуру нашей страны. Будут созданы постоянно действующие механизмы расселения аварийного фонда, уточнены параметры признания дома аварийным. Такие цели заложены в федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Новые механизмы переселения граждан из аварийного жилья планируется сформировать на базе успешно реализованных программ 2013-2017 годов, делается акцент на их социальную направленность. Предполагается предоставить расширенный набор инструментов регионам для реализации программы: выкуп жилья, мена, субсидии на приобретение, развитие застроенных территорий, наёмные дома. «По всем четырем направлениям предстоит серьезная работа. Сегодня завершен один из важнейших этапов работы над национальным проектом, далее мы будем взаимодействовать с субъектами РФ, чтобы взаимно увязать паспорт федерального нацпроекта и региональные паспорта. Все мероприятия, которые будут реализовывать субъекты РФ, должны корреспондироваться», - пояснил Владимир Якушев журналистам после заседания.

Квартиры в панельных новостройках Ростова Раздумываем купить двухкомнатную квартиру в новостройке в Ростове-на-Дону, но смущает, что хватает денег только на панельный дом (интересуют квартиры от 55 кв м в Левенцовке) Стоит ли покупать квартиру в панельном доме? или принципиально брать кредит на монолит - кирпич? Плюсы и минусы квартиры в панельном доме, примерно такие Достоинства: 1. Короткий срок строительства: как правило, панельный дом строят не более года; 2. Невысокая стоимость жилья, которая складывается из низкой себестоимости материала и небольших трудозатрат; 3. Особые фактура и текстура панельных стен очень облегчают проведение самостоятельного ремонта. Недостатки: 1. Короткий срок эксплуатации дома, составляющий, в среднем, 60 лет; 2. Типовая планировка для всех квартир, а также сложность проведения перепланировки и переустройства квартиры из-за большого количества несущих стен; 3. Низкая звукоизоляция, обусловленная небольшой толщиной панелей – отчетливо слышно, что происходит в соседних квартирах; 4. Недостаточная теплоизоляция: при отсутствии дополнительного утепления стен в квартире может быть холодно, особенно это усугубляется плохой заделкой стыков между стенами; 5. Неэкологичность: некачественные материалы, которые могут быть в составе панелей, потенциально опасны для здоровья человека, поскольку выделяют вредные вещества, такие как фенол или формальдегид. Есть какие то еще существенные минусы для квартир в домах панельного типа? Возможно ли жить в панельном доме с комфортом и без вреда здоровью? В районе Левенцовки панельки какого качества?

Самая дорогая квартира в Ростове-на-Дону Квартира в Ростове вошла в топ-20 самых дорогих по России Возглавил рейтинг «замок» в Москве за 3,17 млрд рублей Аналитики компании ЦИАН составили топ-20 самых дорогих квартир в крупнейших городах России. Согласно исследованию, суммы, необходимой для приобретения самой дорогой квартиры в Москве, с избытком хватит на то, чтобы скупить самые эксклюзивные объекты в 19 крупнейших городах России. Суммарная стоимость самых дорогих квартир в 20 крупнейших российских городах составляет более 5 млрд рублей. При этом более половины этой суммы приходится на Москву, где самый дорогой объект жилой недвижимости стоит $48 млн, что приблизительно эквивалентно 3,17 млрд рублей. Остальные два места в тройке лидеров ожидаемо заняли Санкт-Петербург и Московская область. Среди остальных крупнейших городов страны развернулась серьёзная борьба. Места в топ-10 заняли города России, в которых стоимость самого дорогого лота варьируется от 38 млн до 106 млн рублей. Если же рассматривать всю двадцатку, то квартира в центре Ростова за 34 млн рублей заняла 12-е место. Квартира находится на Пушкинской, её площадь — почти 190 квадратных метров. Согласно простым расчётам, за один квадратный метр продавец просит чуть больше 180 тысяч рублей. К слову сказать, предлагаемое жильё — вторичное, с довольно простым ремонтом. 1-е место. Москва. 3,17 млрд рублей Звание самой дорогой квартиры столицы уже не первый месяц носит роскошный трёхуровневый пентхаус площадью 2000 квадратных метров в жилом комплексе «Дом на Мосфильмовской». Будущий владелец сможет пользоваться приватным входом и собственным лифтом, гаражом на 6 автомобилей. Данный лот продаётся в состоянии под финишную отделку, в стоимость входит эксклюзивный дизайн-проект. 2-е место. Санкт-Петербург. 900 млн рублей Самый дорогой объект на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга по цене почти в 3,5 раза уступает столичному. Однако это не менее эксклюзивный лот: трёхэтажная историческая усадьба 1846 года постройки в зелёной зоне Крестовского острова. Не так давно особняк был отреставрирован и сегодня полностью готов к проживанию. Новому собственнику перейдут 2325 квадратных метров площади дома и земельный участок 40 соток. 3-е место. Московская область. 276,3 млн рублей Замыкает тройку лидеров квартира в одной из самых престижных локаций Подмосковья — деревне Сколково. Лот площадью 381 квадратных метров с собственным выходом на улицу, а также эксклюзивной отделкой в классическом стиле с обилием золота, лепнины и других декоративных элементов. 4-е место. Нижний Новгород. 106 млн рублей А вот за пределами двух столиц и Подмосковья стоимость самых дорогих объектов недвижимости снижается кардинально. Четвёртое место занимает Нижний Новгород, где за 106 млн рублей можно приобрести двухуровневый пентхаус площадью 600 «квадратов» с собственным лифтом, бассейном, панорамным видом на город и Волгу. Квартира продаётся без отделки. 5-е место. Краснодар. 105 млн рублей С отставанием всего на один миллион рублей на пятой позиции идёт Краснодар: в столице Кубани самый дорогой на сегодняшний день лот выставлен по цене 105 млн рублей. Он представляет собой трёхуровневый пентхаус площадью 349 квадратных метров. Квартира полностью готова к проживанию. донньюс

Цены на квартиры в Ростове-на-Дону в 2017-2018гг Рынок недвижимости продолжает находиться в кризисе. По оценкам Российской гильдии риэлторов, за 2014-2016 годы снижение цен на жильё в некоторых регионах достигало 20%. Однако судя по тому, что количество сделок по купле-продаже недвижимости за эти же годы упало на 5-15% в зависимости от региона, люди не кинулись скупать дешёвые квартиры. При этом спрос на жильё по-прежнему превышает предложение, говорит президент гильдии Татьяна Деменок. — Сейчас идёт общая тенденция на снижение цен на жильё. Но нынешний кризис не похож на то, что было в 2009 году. Он структурный и преодолеваться будет долго. Денег не покупку недвижимости у людей сейчас нет, — говорит она. Падение ВВП и реальных доходов населения неизбежно привело к сокращению спроса на жильё, подтверждают консалтеры из MACON Realty Group. Эта тенденция сохраняется и в текущем году. В Ростове в первом квартале 2016 года по сравнению с предыдущим спрос снизился на 13,6%, во втором — ещё на 6,6%. По оценкам аналитиков гильдии риэлторов, количество сделок на рынке жилья продолжит падать до 2018 года включительно. Лишь в 2019 году рынок стабилизируется, а в 2020 начнёт восстанавливаться, то есть расти. При этом объективных причин для снижения цен на жильё нет, скорее даже наоборот. Удешевление происходит исключительно из-за того, что построенные или строящиеся квартиры надо как-то распродавать, а денег у потенциальных покупателей всё меньше. Пустующих новостроек становится больше, говорит генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. — Снижение спроса логично приводит к росту числа нереализованных квартир. Сегодня в Краснодаре на первичном рынке жилой недвижимости продаётся 56 000 квартир, в Ростове-на-Дону — почти 15 000. Однако наиболее тревожным сигналом является увеличение остатков в сданных в эксплуатацию объектах. По итогам второго квартала в двух южных столицах по 15% из всех нереализованных квартир приходится именно на готовые дома. Для клиентов покупка такой недвижимости не несёт рисков незавершения строительства, но даже это не позволяет девелоперам их распродать, — отмечает эксперт. По его словам, в Ростове цены на жильё все-таки показывают некоторую стабильность. Средневзвешенная цена квартир на первичном рынке составляет 54 500 рублей за 1 кв. м. За последние полтора года снижение составило почти 4%. В соседнем Краснодаре цена за квадратный метр — и вовсе 43 500 рублей. Однако здесь девелоперы, несмотря на снижение спроса, не могут дальше снижать цены, потому что они уже достигли нижнего предела рентабельности, после которого строительство новых объектов теряет всякий экономический смысл. — Снижение цен в Ростове могло быть существенно больше, если бы не значительный рост цен на строительные материалы и оборудование. По данным застройщиков, только за первое полугодие 2016 года себестоимость строительно-монтажных работ возросла не менее чем на 10-15%, — говорит Володько. Кроме того, в начале июля в России были приняты поправки к федеральному закону о дольщиках, ужесточающие контроль над застройщиками, использующими средства граждан. В частности, повышаются требования к уставному капиталу компании в зависимости от объёмов строительства, вводится понятие целевого расходования средств и повышаются требования к отчётности. Как говорит замруководителя региональной службы госстройнадзора Ростовской области Ярослав Кулик, появляется у застройщиков и такая статья расходов, как формирование компенсационного фонда, за счёт средств которого будут достраиваться дома с долевым участием, чьи застройщики обанкротились. По словам председателя совета директоров консалтинговой группы «Бизнес» Ярослава Кошелева, это приведёт не только к большим гарантиям для дольщиков, но и к росту цен. — Небольшая расходная статья — всего 1%, но застройщики будут пытаться компенсировать её, переложив на хрупкие плечи покупателей. Другого инструмента у них, по сути, нет, — рассказал он. О том, что дальше цены на жильё в Ростове падать уже не будут, ибо некуда, говорят и застройщики. По словам председателя правления Ассоциации строительных организаций «Комстрой» Станислава Цвиренко, больших изменений в ценах в ближайшее время в городе в принципе не предвидится. С одной стороны, «давят» уже упомянутые цены на стройматериалы и рост прочих затрат, с другой — в Ростов за последнее время зашли сразу несколько новых крупных застройщиков, что увеличивает конкуренцию на рынке, а следовательно, сдерживает рост цен. — Если объёмы жилищного строительства в Ростове будут оставаться на нынешнем уровне, а для этого есть оптимистичные сигналы, то я не ожидаю больших изменений в цене. Разве что возможна какая-то их корректировка. В целом же, как правило, цены на объекты, которые в начальных стадиях реализации, — ниже, на объекты, которые в высокой степени готовности, — выше, — говорит Цвиренко. Резкое ужесточение законодательства по части долевого строительства также не сильно скажется на количестве участников рынка, считает директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королёва. — Сейчас наблюдается активный заход на рынок строительных компаний из других регионов, тех участников, которые покинут рынок, заменят новые. Уйдут небольшие компании, создание которых было продиктовано какое-то время назад только стремлением заработать на динамично развивающемся рынке. Они в отрасль попали случайно, соблюдать все правила игры не готовы, да им это и не нужно. Кроме того, спад рынка первичной недвижимости, связанный с кризисом, и так поставил ряд компаний на грань банкротства. И даже если им удастся завершить начатые объекты, браться за новые дома они не смогут и не захотят, — говорит она. Небольшие строительные компании в случае Ростова — это та самая знаменитая точечная застройка, которая, по словам Станислава Цвиренко, на рынок недвижимости кардинального влияния не имеет. Исходя из всего этого получается, что время для покупки квартиры сейчас, может, и не самое лучшее, но и более удачного в ближайшее время не предвидится. Тем более что, по словам Ярослава Кошелева, в ближайшие годы государство, стремящееся хоть как-то наполнить бюджет, может пойти на такие шаги, как отказ от индексации маткапитала (а может, и от него самого), а также прекращение господдержки ипотеки. До конца года осталось не так много времени, а о продлении программы на 2017 год «наверху» никто не заявляет. Без господдержки о нынешней ипотечной ставке в 11-12% на новостройки останется только мечтать. источник донньюс

ЖК "Квадро" Застройщик: "Ростовгорстрой" сдача объекта: 4 кв. 2013 г. г. Ростов-на-Дону, пересечение пр. Космонавтов и пр. Королева Началась реализация парковок в подземной автостоянке ЖК «Квадро». Информацию о стоимости и наличии парковочных мест вы можете получить в офисе продаж компании или по телефону: (863) 290-44-71, 290-46-00. Жилой комплекс «Квадро» расположен в Северном жилом массиве на пересечении проспектов Космонавтов и Королёва. Строительство ведется по авторскому проекту с применением передовых технологий. Фасад здания будет выполнен из современных облицовочных материалов. Возведение 1 и 2 секций 19-этажного жилого дома осуществляется одновременно. Оптимальные планировочные решения и удобное расположение делают Жилой комплекс интересным предложением на рынке новостроек Ростова-на-Дону. В каждой секции запроектировано по два скоростных лифта: 1 пассажирский и 1 грузовой. В жилом комплексе «Квадро» есть собственная подземная автопарковка со входом из подъезда вместимостью 29 машиномест. Первые три этажа комплекса занимает коммерческая недвижимость. Предлагаемые офисные помещения имеют площадь от 79 до 150 кв.м. По вопросу приобретения звоните в офис продаж компании: 8 (863) 290-44-71, 290-46-00. 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, 4-комнатные квартиры представлены в нескольких вариантах. Не зависимо от общей площади, во всех квартирах жилого комплекса просторные кухни и комнаты, запроектированы прихожие и кладовки. Особенностью данного проекта являются летние помещения. Форма и площадь балконов позволяют будущим жильцам воплотить всевозможные дизайнерские идеи, реализовать мечты о собственном зимнем саде, маленькой мастерской или уютной веранде. Рядом находятся школьные и дошкольные учреждения, поликлиники, торговые центры, кафе, рынок «Квадро», остановки маршрутов общественного транспорта во все районы города. Развитая инфраструктура микрорайона, транспортная доступность, делают жилой комплекс «Квадро» еще более комфортным для проживания. Ввод в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2013 года. Индивидуальный проект Каркасно-монолитная застройка с кирпичной закладкой стен 19 этажей, 2 подъезда Отделка стройвариант Окна — металлопластиковые Электроразводка до квартиры Пассажирский и грузовой лифты Высота потолков в квартирах: 2,8 м Высота потолков в офисных помещениях: 3,0 м Консъерж 1-комнатные квартиры: 48,11 кв.м; 48,44 кв.м; 48,65 кв.м; 56,74 кв.м 2-комнатные квартиры: 75,72 кв.м; 83,66 кв.м; 87,33 кв.м 3-комнатные квартиры: 107,82 кв.м; 112,85 кв.м; 117,49 кв.м 4-комнатные квартиры: 138,06 кв.м; 143,95 кв.м Офисные помещения на 2 - 3 этажах: от 79 кв.м до 150 кв.м Подземная парковка: 29 машиномест

ЖК "Три сквера" Застройщик: "Донстрой" Микрорайон «Три сквера» - одно из самых необычных предложений в городе. Это проект, который по устройству и особенностям местоположения соответствует требованиям, предъявляемым к элитной недвижимости. Микрорайон размещается рядом с коттеджной застройкой в Железнодорожном районе на территории бывшего аэродрома ДОСААФ и имеет хорошие транспортные связи с остальной территорией города. Участок для нового жилого района общей площадью около 58 гектаров уникален, его местоположение в плане городе, а так же концепция застройки весьма привлекательны для проживания. Здоровая экология, чистый воздух, однородная социальная среда, возможность пойти с ребёнком на ухоженную детскую площадку, совершить пробежку по беговой дорожке в сквере - это стиль жизни. Жители не будут ощущать себя затерянными в бескрайнем пространстве современных небоскрёбов. Жилые дома в "Трёх скверах" - от 4 до 7 этажей - максимально отвечают параметрам лучших клубных домов. Элементы фасадов и декора зданий связаны едиными стилевыми принципами. Общая композиция жилого комплекса ассоциируется с небольшим европейским районом со своими улицами, бульваром, скверами, магазинами шаговой доступности. Наличие нескольких детских садиков, современной общеобразовательной школы со своей территорией в 2,3 га, спортивной зоны с фитнес-клубом и бассейном, аппарт-отеля для гостей и даже поликлиники – всё это совмещает возможности комфортного проживания в домах в духе "Старого Ростова" и активной работы в городе. Размещение дежурных подразделений экстренных служб сделает проживание в микрорайоне не только комфортным, но и безопасным. Проектами домов предусмотрено использование современных инженерных технологий, оборудования и материалов. Все жилые здания будут сдаваться "под чистовую отделку". В подъездах домов будут выполнены все необходимые работы, включая отделочные. В квартирах будут установлены окна, выполнена поквартирная разводка отопления с установкой радиаторов и электрообеспечения с устройством электроарматуры, в каждую квартиру будут проложены сети водоснабжения и канализации с заглушками в торцевой части. Жилые секции имеют лифтовые доступы в подземные автостоянки. Тип застройки: каркасно-монолитные малоэтажные здания, облицованные декоративным кирпичом и архитектурными элементами. Высота потолков: 3 м. Отделка: мест общего пользования – полностью отделанные, квартиры – под «чистовую» отделку без оконечных сантехнических и осветительных приборов. Территория комплекса будет благоустроена и освещена. План застройки предполагает возведение в течение 5 лет 30 жилых домов общей площадью ориентировочно 280 тыс. кв.м. с 2300 квартирами площадью от 50 кв.м. в однокомнатных до 200 кв.м. в четырехкомнатных и более 12 зданий и сооружений социальной инфраструктуры. Ведутся земляные работы по устройству котлована трёх жилых домов. Завозится и складируется арматура, которую мы будем использовать для создания каркасов железобетонных фундаментов. Осуществляется работы по устройству стройгородка.

ЖК "Зеленый квартал" Застройщик: "СВА" Район железнодорожный. Малоэтажное жилье почти в центре города – мечта многих ростовчан. Иногда она кажется несбыточной, ведь подобных проектов у нас почти нет. Неудивительно, что появление малоэтажной застройки в жилом комплексе «Зеленый квартал» внушает оптимизм. Как обещает застройщик, это будет тихий и озелененный оазис в одной из престижных частей ЗЖМ. Еще не сданный в эксплуатацию трехэтажный многоквартирный дом первой очереди «Зеленого квартала» уже радует своим необычным дизайном и удачным расположением. Европейского вида постройка находится в квадрате между проспектом Стачки и улицами Портовой, Коминтерна и 1-й Круговой. В непосредственной близости от жилого комплекса расположены магазины, школа, медицинские учреждения, детский сад «Это западный микрорайон города, но до центра на машине ехать всего семь минут, – говорит коммерческий директор группы компаний «СВА» Михаил Андрющенко. – Расположен, на наш взгляд, он очень удобно. Собственно, ЖК и назван «Зеленым кварталом», потому что находится в экологически чистом районе. Думаю, он понравится тем ростовчанам, которые хотели бы жить в квартире, но ближе к природе». Жить в близости с природой ростовчанам предлагают с комфортом. Территория жилого комплекса будет огорожена, внутри разместится детская площадка, парковка на 40 машиномест, благоустроенные зоны отдыха. «Дома кирпичные, с индивидуальным газовым отоплением. Это оптимальный вариант, ведь все мы разные: одни считают комфортной температуру ниже, другие – выше. Жильцы ЖК «Зеленый квартал» тепло в своих квартирах смогут регулировать самостоятельно. Кроме того, в санузлах и ванных комнатах мы расположили экономичные теплые полы. И сам дом очень теплый – мы не экономили, поставили хорошие двери и окна. Уверены, жильцы не захотят их менять. В квартирах установлены стеклопакеты – пятикамерный профиль», – поясняет Михаил Андрющенко. Квартиры в «Зеленом квартале» – одно-, двух- и трехкомнатные, планировка самая разнообразная, на любой вкус. Застройщик приготовил и сюрприз для будущих владельцев жилья в уютном кондоминиуме. «Совершенно уникальный момент: в подвале дома предусмотрены небольшие кладовки для каждой квартиры, площадью от семи до тридцати квадратных метров. ТСЖ или УК безвозмездно передадут их в пользование жильцам. В этих кладовках можно хранить велосипеды, зимнюю резину, удочки и другие необходимые в быту вещи». Важно и грамотное управление таким домом. Но, как говорит Михаил Андрющенко, у группы компаний «СВА» есть на примете прекрасно зарекомендовавшая себя управляющая компания, которая не допустит, чтобы платежи будущих владельцев здешних квартир были высокими. По мнению собеседника, именно такое жилье сегодня востребовано на ростовском рынке недвижимости. Источник

ЖК "Березка" Застройщик: "Молот" Началась продажа квартир в строящемся жилом комплексе "Березка" по адресу: Ростовская область, г. Аксай, ул. Садовая 31 А. Срок сдачи объекта - 4 квартал 2018 года. Застройщик - СК "Молот". Подробности по телефону +7(863)21-0000-8. Преимущества ЖК "Березка": ЭКОЛОГИЧНЫЙ РАЙОН Березовая роща у дома, 3 минуты до велодорожек и пеших маршрутов в парке – наслаждайтесь природой прямо у дома ГИБКИЕ ПЛАНИРОВКИ В комплексе действует возможность объединения квартир, создавайте свою уникальную планировку ВЫГОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ 15 минут до Ростова-на-Дону и богатая инфраструктура у комплекса – залог комфортной жизни ЗАБОТА ОБ АВТОЛЮБИТЕЛЯХ Бесплатные парковочные места и подземная парковка. Более 60 бесплатных парковочных мест БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ Видео-наблюдение, 2 консьержа, мини-городок во дворе и детские сады – мамы и папы могут быть спокойны!

Эксперты сайта — базы данных недвижимости ЦИАН составили топ-10 самых дорогих строящихся квартир Ростова. В него вошли лоты от 7,2 млн до 45,1 млн рублей. Большая часть этих домов возводится в центре Ростова, а также в Пролетарском и Октябрьском районах. 1-е место — ЖК «Белый ангел», 45,16 млн рублей Новостройка с панорамным остеклением расположена на Береговой и видна за несколько километров с запада и юга. Цены квартир в 32-этажном комплексе начинаются от 2 млн, а заканчиваются на 45,16 млн рублей — за столько можно купить квартиру площадью 322,6 квадратного метра. Один квадратный метр в ней будет стоить 140 тысяч рублей. Срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2018 года. 2-е место — ЖК «Гранд Панорама», 24,04 млн рублей Этот ЖК состоит из нескольких блоков, смещённых друг относительно друга вокруг центральной оси. Самая дорогая квартира здесь обойдётся в 24,04 млн рублей, её площадь — 218,5 квадратного метра. Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2018 года. 3-е место — ЖК «Петровская крепость», 12,93 млн рублей Десятиэтажный монолитно-кирпичный жилой дом находится в центре Ростова и напоминает крепость, но вместо бойниц здесь выполнено панорамное остекление балконов и лоджий. Самый дорогой объект комплекса — квартира площадью 129,28 квадратного метра. Она выставлена на продажу за 12,93 млн рублей. Срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2018 года. 4-е место — ЖК «Театральный», 12,19 млн рублей Башня высотой 21 этаж возводится в Пролетарском районе возле Театральной площади. За 12,19 млн рублей здесь выставлена на продажу двухуровневая квартира площадью 187,55 квадратного метра с панорамными видами на центр Ростова. Лот расположен на 19-м и 20-м этажах. Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2018 года. 5-е место — ЖК «Аист», 9,14 млн рублей Самая дорогая квартира в 19-этажном монолитном доме жилого комплекса имеет общую площадь 114,3 квадратного метра и стоит 9,14 млн рублей. Трёхкомнатная квартира расположена на 3-м этаже. Строительство ЖК, рассчитанного на 162 квартиры, завершается в Октябрьском районе города. Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2018 года. 6-е место — ЖК «Дом на Береговой», 8,64 млн рублей Стоимость самой дорогой квартиры в этом ЖК составляет 8,64 млн рублей при площади 112,2 квадрата. Она расположена на 12-м этаже и имеет великолепный вид на Дон. Срок ввода в эксплуатацию — I квартал 2018 года. 7-е место — ЖК «Нахичевань», 8,57 млн рублей Жилой комплекс «Нахичевань» — это трёхсекционный 10-этажный дом с подземным паркингом, в котором самая дорогая квартира площадью 114,2 квадратного метра стоит 8,57 млн рублей. В ней три комнаты, а расположена она на 4-м этаже. Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2018 года. 8-е место — ЖК «Маяк», 7,59 млн рублей 12-этажная новостройка бизнес-класса расположена на Кировском проспекте рядом с Ростовским ипподромом. Ценовой максимум в проекте находится на отметке 7,59 млн рублей. За эту сумму предлагают квартиру площадью чуть более 110 квадратных метров. Срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2017 года. 9-е место — ЖК «Доломановский», 7,59 млн рублей Жилой комплекс возводится в одноимённом переулке в центре Ростова. После окончания строительства здесь появятся два монолитных корпуса переменной этажности, объединённые общим стилобатом. Максимальные цены в проекте зафиксированы на уровне 7,59 млн рублей за квартиру общей площадью 127 квадратных метров. Срок ввода в эксплуатацию — I квартал 2019 года. 10-е место — ЖК «Вдохновение», 7,2 млн рублей Новостройка расположена в центре Ростова на улице Островского и представляет собой монолитный 15-этажный дом с 182 квартирами. Самая дорогая из них обойдётся в 7,2 млн рублей — это «трёшка» общей площадью 95,74 квадратного метра. В целом же квартиры в этом ЖК стоят от 2,2 млн рублей. Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2018 года. Источник: http://www.donnews.ru/Eksperty-nazvali-desyat-samyh-dorogih-kvartir-v-novostroykah-Rostova_32537

Предисловие В наше время никто не задаётся вопросом почему я должен платить комиссию супермаркету за продукты, автосалону за машину, тур оператору за путевку, магазину бытовой техники за телефон и т.д. А ведь это всё посредники. Так почему к агентам по продаже недвижимости такое отношение? Ведь многие считают, что риелтор это лишнее звено, шарлатаны и спекулянты. Отчасти я с вами соглашусь, есть в этой профессии и такие люди. Но давайте сегодня разберемся, выгодно ли работать с профессиональным агентом или нет. Я хочу продать квартиру сам, что делать? Допустим у вас появилась потребность продать квартиру. Опыта нет. Вы лезете в интернет, читаете кучу всякой информации, что нужно привести в порядок документы, навести лоск в квартире, сделать качественные фото квартиры, написать продающий текст разместить рекламу и бла бла бла. И вот вы заходите на сайт, например avito. Доходите до пункта цена, и тут начинаются первые трудности. Как определить сколько стоит ваша квартира? Вариант №1 Поставить кадастровую стоимость. (вы шутите?) Кадастровая стоимость зачастую намного отличается от рыночной, при чём далеко не в вашу пользу. Вариант №2 Смотрим аналоги ставим среднюю цену. (ОК, раскрываю самую распространённую ошибку) Вася продаёт 1 ком за 1700, Петя аналогичную за 2100, средняя цена - (1700+2100)/2=1900. Появляется Коля, который считает что его квартира стоит 2300 - (1700+2100+2300)/3=2033. Или на рынок выходит агент, который выставляет не существующую квартиру, что бы привлечь покупателей за 1500 - (1700+2100+1500)/3=1766 Видите как любой желающий может повлиять на цену? Средняя разница составляет 30%. Вы готовы тыкать пальцем в небо, когда речь идёт о самом дорогом активе? А большинство так и делают. Вариант №3 Сосед, знакомый продал за эту стоимость.(ну ну) Никогда не утверждайте наверняка, если вы не видели договор где указана цена. 1) Люди склоны приукрашивать. Всегда приятно сказать, что ты продал дороже. 2) Цены год назад, даже пол года могут отличаться от нынешних. 3) И самое главное, если сосед смог продать по такой цене это еще не означает, что вы сможете это сделать. Может у него был крутой агент или хорошая рекламная компания. Вариант №4 Поставлю цену такую, и буду снижать понемногу пока не появиться покупатель. (И 100% продешевите). Объясню почему. 1) Срок экспозиции квартиры 1-3 месяца, потом она уже всем приедается. Люди видят, что квартира никому не интересна, значит с ней что то не так. А я что лох, я тоже не буду её брать. 2) Используя только avito, вы охватываете только небольшую часть покупателей. Возможно цена правильная, но ваш покупатель просто не видит вашу рекламу по разным соображениям. А вы думаете что цена завышена и снижайте. 3) Цены сейчас падают. Время играет против вас +6% инфляция в год. Продавая квартиру пол года и дольше, вы однозначно продадите дешевле даже с супер агентом. Вариант №5 Пойду к оценщикам, к АН пусть они мне скажут цену. (это вариант №2)Сколько будет агентств столько и мнений. Нет никакой гарантии, что придя в АН в будите общаться с профессиональным агентом. Вам может легко попасться агент, который соображает в ценах не лучше вас. И я вас уверяю, вы поставите наибольшую цену, которую вам скажут. И мы вернёмся к варианту №4. Хорошо с ценой мы кое как определились. Допустим она верная. Переходим к фото. И что тут только не увидишь. И отражения себя в зеркале, и личные вещи(трусы например), тёмные фотографии, какие то углы вместо объёма. Короче полный полет фантазии... Запомните первое правило!!! Продажа квартиры начинается с хорошей фотографии. Если у вас не привлекательные фото, вас просто будут пролистывать. Вы один среди десятка а может и сотни других. Не заблуждайтесь, что вы лучше остальных. Про рекламный текст я не буду говорить. Хотя он тоже не мало важен. Идем дальше... Итак, вы дали рекламу. Продвинутые сделали это на нескольких сайтах. Особо старательные повесят ещё наклейку на стекло с номер телефона. Ждём... 1 волна Начинают звонить АН. Так как такие службы как RS-online или Адресат пылесосят инфу с таких сайтов как авито и за денежку рассылают АН. А те в свою очередь начинают прозвон поступившей информацией на актуальность. Конечно у собственника эйфория. Столько звонков, столько внимания сейчас как он продаст. Да. только он не понимает, что это тупо обзвон. 2 волна Начинают звонить покупатели. И тут начинается самое интересное. Ну звонит вам человек, а вы сможете его вывести на показ, сможете убедить посмотреть вашу квартиру? Ну рассказали вы про квартиру по телефону. Ну он такой хорошо, я подумаю и всё. Потенциальный покупатель ушёл. Я уверен вы даже телефон его не запишите. Зачем? Ха-ха. Хорошо, покупатель захотел посмотреть квартиру. Повезло если квартира действительно красивая. А если она обычная, да ещё и косметика кое где требуется. Вы сможете убедить его купить? Сможете преподнести квартиру так, что бы покупателю захотелось купить? Скорее всего вы услышите на прощанье, мы подумаем. Что означает, нам ваша квартира не понравилась. 3 волна А тем временем, ваша квартира опустилась в самый нижний список, все соседи которые видели наклейку уже прозвонили. Телефон изредка позванивает АН, которые прозванивают базу на актуальность. Время идёт, цена падает вместе с настроением. Хочу, что бы АН продавали мою квартиру, что делать? Вы идёте в АН даёте о себе знать. Можно это сделать сидя дома через Адресат. И понеслась... Куча звонков, куча одних и тех же вопросов. Каждый агент хочет прийти сделать фото. Вы срываетесь с работы или тратите на это время, каждый хочет повесить свою наклейку(что бы ловить покупателей, а не продавать вашу квартиру). Ладно перетерпели. И что вы думаете у каждого агента который к вам пришёл есть толпа голодных покупателей, которые только и ждут вашу квартиру. Не смешите. Если ваша квартира супер ликвидная, тогда да, в противном случаи она ложиться на полку и пылиться там долго. Рассказываю как работают агенты. Ваша квартира рекламируется у куча агентов, казалась бы, что плохого. А теперь представте, что у каждого есть один и тот же товар, как мне выделиться, что бы у меня купили? Правильно, снизить цену, и убедить потом вас. Большая часть работают от покупателя, бегают с ним показывают квартиры.Если у агента нет покупателя на вашу квартиру, он не будет искать. Вспомнит про неё, только когда появиться подходящий покупатель, и то будет предлагать сначала лучшее, что у него есть. Таким агентам на вас всё равно, они будут вас опускать по цене каждый раз. Каждый раз будут пытаться вас ОПУСТИТЬ. Вам это нужно? И вам крупно повезёт, если вам не попадётся агент, который умеет хорошо торговаться, потому что плакали тогда ваши мечты, что бы выгодно продать квартиру. Уж они такие схемы придумывают, вы отдадите даже ниже чем сами продавали бы. Я сам не раз опускал хорошо цену.А что, я отрабатывал деньги покупателя. Кто платит, тот и заказывает музыку. Вывод, когда вы работаете со всеми, вы не работаете по факту ни с кем. Ни один агент не сделает бесплатно больше вас. Вся его деятельность закончится на размещение рекламы в интернете. Не питайте иллюзий, что вашей квартирой занимаются. Про неё забудут спустя пару недель. У нас в базе есть такие квартиры, которые продаются с 2014 и их не мало. И что же тогда делать? Как быстро выгодно продать квартиру? Обратиться к профессиональному агенту(далее ПА). Как он работает. ПА знает правильную рыночную цену, так как он ориентируется не на цены предложения, а на реальные цены продаж. По этому всегда идите в крупные фирмы. Там проходят много сделок, и они знают цены по которым реально продаются квартиры. 1) Первое, что сделает ПА это даст рекомендации по предпродажной подготовке квартиры. Вы можете не замечать мелкие детали, которые негативно скажутся на первом впечатлении от просмотра. Квартиру покупают на эмоциях. По этому нельзя допускать, что бы что то портило впечатления. Начиная от запаха сигарет, и заканчивая грязными окнами. 2) Качественная реклама на ТОП интернет площадках. С постоянным поднятием вверх. 3) Наружная реклама 4) Оповещение коллег(как внутри компании так и в др АН) о продаваемом объекте, по рыночной цене. Партнерские продажи, это когда ПА делится своей комиссией с другим АН за то, что те приведут покупателя. 5) Переодическая (раз в 3-4 дня) расклейка печатных объявлений вокруг дома и прилежащей территории. А вот тут начинается самое интересное. То, что вы сами не сделаете. 6) Уведомление покупателей из базы АН о продаваемой квартире. В крупном агентстве их каждый день приходит в среднем 5-10 человек. 7) ПА продаёт несколько однотипных квартир, что бы покупателей с квартиры А потом привести на квартиру Б или В,Г. 8) Активная реклама в социальных сетях 9) Грамотная коррекция цены. 10) Ну и если ПА умеет, то проводит аукцион, что даёт продажу выше рыночной. (да, не все ПА умеют грамотно проводить аукционы, это высший пилотаж ). Вот основной список того, что делает ПА, когда занимается продажей. По этому, доверяя продажу квартиру агенту, спросите, а что он будет делать. Действительно перед вами ПА или это очередной халявщик. Ну и самое главное!!! По статистике ПА продаёт квартиру в среднем дороже на 10%, чем это сделает собственник, у которого нет опыта. Даже если вы оплачиваете комиссию в 4%, вы всё равно в плюсе. Так давайте вместе ответим на вопрос, а выгодно ли работать с ПА? Я думаю ответ очевиден. А теперь, вопрос который остался без ответа. Где найти ПА? Пишите в личку, я расскажу P.S. Агенты, кто работает в Батайске. Я хочу создать систему MLS в этом городе, кому интересно, пишите в личку.

ЖК "Западные ворота" Застройщик: ГК "Патриот" Филиал «Магистрат-Дон», входящий в группу компаний «Интеко» начал продажу квартир в сданном доме жилого района «Западные Ворота». Открыты продажи квартир в сданном корпусе 3–1 жилого района «Западные Ворота» 18-ти этажного шестисекционного жилого дома на 636 квартир. В продаже представлены однокомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 24,5 до 74 кв.метров. Стоимость квартир варьируется от полутора миллионов до трех миллионов рублей. Кроме того, филиал «Магистрат-Дон» объявил о начале акции для покупателей сразу в нескольких жилых кварталах — «Западные Ворота», «Акварель», «Красные ворота». Скидку можно получить при полной оплате стоимости квартиры за 15 рабочих дней или при оплате с помощью ипотечного кредита, взятого в банке-партнере акции — ОАО «Россельхозбанк», «ВТБ24» (ЗАО), «Газпромбанк» (ОАО). Напомним, что жилой район «Западные ворота» (Левенцовка) внесен Министерством регионального развития РФ в «Перечень приоритетных инвестиционных проектов в Южном федеральном округе». Это принципиально новый для Ростова-на-Дону пример комплексной застройки территории. Район расположен в Западном жилом массиве на пересечении улиц Малиновского, Доватора и Еременко и состоит из двух микрорайонов.

ЖК "СВА Дом Северный" Застройщик: "СВА" Адрес объекта: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, микрорайон СЖМ, пр. Королева, 8/3 Сроки строительства: 2 квартал 2017 Количество домов: 1 Количество этажей: 24 Количество квартир: 168 Планировки

Последние Новости Недвижимости Ростова-на-Дону

ЖК "Гронинген" Застройщик: ООО "Арттранс" Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 7. ЖК «Гронинген» представляет собой строительство элитного коттеджного поселка «Голландская деревня». Это частный сектор со всеми современными и привлекательными для проживания условиями. Можно считать, ЖК «Гронинген» является частью Северного жилого массива Ростова-на-Дону (Ворошиловский район). Застройщик:ООО Арттранс поселок с развитой инфраструктурой недалеко от центра города (20-30мин), в шаговой доступности расположена школа и детский сад, так же неподалеку расположен гипермаркет Ашан и Леруа Мерлен и начато строительство Торгового центра Золотой Вавилон. Подземная парковка, парковка возле дома, огороженная территория. Конечная автобусная остановка. Работаем по 214 ФЗ (долевое участие) регистрация договор в гос. органе юстиции. Возможна ипотека (имеем аккредитацию в Сбербанке России), материнский капитал, обмен Первая очередь (осталось 3 квартиры): 1 комнатная квартира на 3 этаже - 38,74 кв.м., строй вариант, свободная планировка 1 комнатная квартира на 3 этаже - 32,72 кв.м., строй вариант, свободная планировка 1 комнатная квартира на 3 этаже - 32,72 кв.м., строй вариант, свободная планировка Вторая очередь 1 комнатные квартиры (30,88 кв.м.; 30,67 кв.м.; 31,36 кв.м.; 32,49 кв.м.; 32,72 кв.м.; 33,15 кв.м.; 35,69 кв.м.; 36,51 кв.м.; 38,28 кв.м.; 38,53 кв.м.; 38,72кв.м. 2 комнатные квартиры ( 48,68 кв. м.; 52,88 кв.м.) 3 комнатные квартиры (63,95 кв.м.; 67,77 кв.м.) Расположение квартир и план дома можно посмотреть на сайте www.rostovsun.ru и по телефону 89882506032.

В январе-октябре в Ростовской области построено 800,5 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса, что составляет 46,1 % от всего жилья, введенного в строй за десять месяцев этого года. Об этом сообщает минстрой региона. «В октябре в копилку Ростовской области добавилось более 100 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса. В целом в 2014 году региону необходимо ввести в эксплуатацию не менее 945 тысяч квадратных метров жилья», – заявил врио министра строительства, архитектуры и территориального развития Николай Безуглов. Наибольший объем жилья эконом-класса введен в эксплуатацию в Ростове-на-Дону, Батайске, Волгодонске и Новочеркасске. Напомним, всего с начала года в регионе построено 1,7 миллиона квадратных метров нового жилья, что на 16% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Годовая программа выполнена на 75,2%. Ранее губернатор Ростовской области Василий Голубев поручил увеличить долю новостроек эконом-класса до 60-80% от общего объема вводимого жилья. По мнению главы региона, это увеличит доступность жилья для жителей региона. При этом наращивание объемов жилищного строительства должно обеспечиваться комфортной инженерной инфраструктурой возводимого жилья. «Эта задача является принципиальным, необходимым условием для развития жилищного строительства», - подчеркнул Голубев.