Поиск по сайту

Дом-Резиденция "Собрание" Дом-Резиденция «Собрание» в исторической части Ростова. Общие характеристики: Адрес: Ростовская область, г Ростов-на-Дону, район Кировский р-н, ул Социалистическая, д. 118 Застройщик ООО СЗ АЛЬЯНС ГРУПП Ввод в эксплуатацию II кв. 2026 Выдача ключей 31.12.2026 Класс энергоэффективности здания: A++ Генподрядчики: ООО Строительная компания "Альянс Гарант" Класс недвижимости - Элитный Материал стен - Монолит-кирпич Количество этажей - 9 Количество квартир - 169 Жилая площадь, м²14 529 Высота потолков - 3,3 - 3,6м Количество мест в паркинге -163 Среднее количество квартир на этаже - 3 Количество подъездов – 8 1 комнатные - 45 квартир (49-63 кв.м) 2 комнатные - 89 квартир (67-112 кв.м) 3 комнатные - 30 квартир (87-140 кв.м) 4+ комнатные - 5 квартир (135-193 кв.м) источник - Телеграм канал ForumRostov Проектная декларация Собрание(телеграм канал @ForumRostov).pdf

Новостройки ЖК "Флора" Рядом с ТЦ "Мега" начато строительство нового ЖК. от застройщика "Доннефтестрой". Жилой комплекс «Флора» -проект застройки от ГК «Доннефтестрой» комфорт-класса, общая площадь которой составит 30 гектаров земли. Согласно проекту, здесь будет построено 28 жилых домов (16-18 этажей) с коммерческими помещениями и подземной парковкой, в которую можно будет спуститься, используя лифт. Срок сдачи - 2025-2026 Класс Комфорт+ Корпусов 8 домов Этажность от 15 до 18 Площадь квартир от 23 до 80 м² Высота потолков 2,7 м Название жилого - "Флора" комплекса полностью соответствует расположению и его основной концепции. Это экологически чистый район вблизи ТЦ «Мега» и «Мир ремонта». В целом, жилая экосистема «Флора» - это благоустроенные зоны отдыха, закрытый охраняемый паркинг и великолепный вид из окна. Здесь предусмотрены комфортные условия жизни для детей и их родителей. В проекте - 2 детских садика на 289 и 170 мест, трехэтажная школа, рассчитанная на 1110 учеников, физкультурно-оздоровительный комплекс, большая аллея, красивые дворы с прогулочными зонами и ландшафтным дизайном. ЖК «Флора» имеет удобное географическое положение: он находится неподалеку от ТЦ «Мега», проспекта Аксайский и Шолохова. Это позволит жителям будущего комплекса успешно совмещать работу и шоппинг в выходные дни. Жилой комплекс территориально расположен между поселком Янтарный и ТЦ «Мега». Здесь хорошая транспортная доступность, как для пешеходов, так и для автомобилистов. Для тех, кто предпочитает ездить на общественном транспорте в пешей доступности есть несколько автобусных остановок, откуда можно уехать в Ростов-на-Дону или в Аксай (всего 24 маршрута). Вместе со строительством жилого комплекса — в проекте предусмотрено несколько автомобильных дорог с выходом к Аксайскому проспекту, связывающие новый микрорайон с ТЦ «Мега» и ТЦ «Мир ремонта». Ближайшие к микрорайону «Флора» остановки — ТЦ «Мега», чуть дальше «Таможня», «Овощной рынок», «Яблоневые сады». С остановки ТЦ «Мега» можно совершить пересадку на маршруты до Ростова-на-Дону (в границах центра города, СЖМ и ЗЖМ) и в Аксай. Водители на личном авто смогут легко добраться в Ростов или в Аксай, используя одно из удобных направлений: Аксай - Ростов-на-Дону - центр: выход с Аксайского проспекта — через проспект Шолохова. Аксай - Ростов-на-Дону - микрорайон Северный: выход с Аксайского проспекта — через улицу Малое Зелёное кольцо. Инфраструктура нового ЖК «Флора»: здесь будет собственный двор-парк, который планируется разбить на несколько красивых ландшафтных зон, а «вишенкой» будет фонтаны в самом сердце жилого комплекса. Этажность и расстояние между жилыми корпусами спроектированы таким образом, чтобы во дворе и в квартирах было максимальное количество солнечного света. Ломаные линии дорожек и аллей будут создавать ощущение динамики, направляя жителей от одной зоны отдыха к другой. Также вдоль аллеи будут расположены уютные беседки, лавочки и игровые комплексы: детский телеграф, скалодром, батуты. Все это - полноценный семейный отдых внутри жилого комплекса! Дети смогут спокойно играть на обустроенных детских и спортивных площадках с безопасным прорезиненным покрытием. Также планируется построить собственный физкультурно-оздоровительный комплекс во дворе. На 1 этаже - коммерческие помещения под магазины, салоны красоты и другие заведения, что очень удобно. Безопасность придомовой территории обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением. Камеры будут установлены по всему периметру ЖК, включая домофон. Одно из преимуществ данного ЖК - наличие собственной котельной. У жителей в квартирах всегда будет тепло независимо от сезона. Также есть возможность самостоятельно регулировать температуру в помещении. Вход в подъезд на уровне тротуара будет несомненным преимуществом. Это удобно для родителей с колясками и велосипедистов. В каждом подъезде будет отдельное помещение для консьержа, места для колясок и велосипедов. Высота потолков стандартная - 2,7 м. Стены – монолит, газоблок. Благодаря разнообразным планировочным решениям в новом жилом комплексе «Флора» легко выбрать подходящий вариант! Вашему вниманию - опция «ремонт под ключ» с тремя вариантами дизайн-проекта Видео презентация нового жилого квартала "Флора " в аксае от застройщика "Доннефтестрой" жк флора аксай тц мега.mp4 Составит серьезную конкуренцию застройке территории бывшего аэропорта?

Новостройки ЖК "Движение61" Генподрядчики: ООО "Ростра-РД" (ИНН: 6163148558) Застройщик ООО СЗ-1 ЮСИ-ДОН Группа компаний ЮгСтройИнвест Класс энергоэффективности здания: C Проектная декларация №61-001663 от 26.09.2024 Ввод в эксплуатацию II кв. 2029 Выдача ключей 13.07.2029 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Класс недвижимости Комфорт Материал стен Монолит-кирпич Свободная планировка Нет Количество этажей 16 Количество квартир 346 Жилая площадь, м² 15 975 Высота потолков, м 2,72 БЛАГОУСТРОЙСТВО ДВОРА Велосипедные дорожки Нет Количество детских площадок 1 Количество спортивных площадок 1 Количество площадок для сбора мусора 1 Количество мест в паркинге Нет Гостевые места на придомовой территории 15 Гостевые места вне придомовой территории 31 Наличие пандуса Нет Наличие понижающих площадок Есть Количество инвалидных подъемников Нет Количество подъездов 6 Количество пассажирских лифтов 4 Количество грузовых и грузопассажирских лифтов 6 Ход строительства за сентябрь.

Новостройки ЖК "Малина парк" Застройщик: ООО СЗ СК10 №9 Группа компаний: СК10 Адрес: Ростовская область, г Ростов-на-Дону, ул Малиновского, д. 33Б Класс энергоэффективности здания: B Проектная декларация: №61-001493 от 09.10.2023 Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2025 Выдача ключей: 30.06.2026 Средняя цена за 1 м²: 99 921 ₽ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Класс недвижимости: Комфорт Материал стен: Монолит-кирпич Тип отделки: Без отделки Свободная планировка: Есть Количество этажей: 26 Количество квартир: 1199 Жилая площадь, м² 47 015 Высота потолков, м 2,72 БЛАГОУСТРОЙСТВО ДВОРА Велосипедные дорожки: Нет Количество детских площадок: 2 Количество спортивных площадок: 2 Количество площадок для сбора мусора: 1 ПАРКОВОЧНОЕ ПРОСТРАНСТВО Количество мест в паркинге: 164 Гостевые места на придомовой территории: 20 Гостевые места вне придомовой территории: 158 БЕЗБАРЬЕРНАЯ СРЕДА Наличие пандуса: Есть Наличие понижающих площадок: Есть Количество инвалидных подъемников: Нет НАЛИЧИЕ ЛИФТОВ В ДОМЕ Количество подъездов: 4 Количество пассажирских лифтов: Нет Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 9 Ход строительства за октябрь.

Клубный дом Летний сад Застройщик: ООО СЗ КОРИФЕЙ Клубный дом Летний сад представляет из себя 8-ми этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 67/25, 69 , угол пер. Соборный (Ленинский район) В 3-х подъездном доме предусмотрено 63 квартиры, площадью 5 197 м², а также 84 машино-места. Заявленный ввод в эксплуатацию - IV кв. 2026, выдача ключей - 30.06.2027 Сайт http://летнийсаджк.рф/ Объект на сайте наш.дом.рф

Жилой квартал «1799» Федеральный девелопер «Неометрия» объявил о старте строительства нового жилого квартала в Ростове – «1799». В этот год родился великий русский поэт Александр Сергеевич Пушкин. Проект бизнес-класса реализуют на одноименной улице в самом сердце донской столицы. Предполагается, что диапазон цены квадратного метра на старте продаж начнётся от 129 тыс. до 204 тыс. рублей. Девиз нового проекта «Неометрии»: «Жизнь в новом издании». В основе концепции «1799» лежит философия Cittaslow. Она ставит в центр внимания благополучие человека, акцентируя внимание на качестве жизни и приверженности сохранению культурного наследия. Жилой квартал появится в самом начале легендарной Пушкинской. Это любимое место для всех ростовчан. Здесь в полной мере ощущается особый колорит центральной исторической улицы: старинные фасады, живописные дворики, зеленые скверы, изысканные рестораны и уютные кафе, а ещё музеи и достопримечательности. Жилой квартал «1799» будет возведен на территории 2,5 га. Проектом предусмотрено строительство четырех 10-этажных зданий. Архитектурное зонирование и умеренная этажность позволят органично вписать их в окружающую среду. Благоустройство территории жилого квартала «1799» будет продумано до мелочей, чтобы каждому жителю, независимо от возраста и увлечений, нашлось занятие по интересам. Для любителей спорта предусмотрены воркаут-площадки, зона единоборств и многое другое. Для тех, кто привык работать на свежем воздухе: коворкинг, зоны отдыха и лежаки под навесами. Особый акцент сделан на планировку детских зон, где будет все, что необходимо ребенку для игр и развития. Горки на рельефе местности, балансиры, качели, песочницы – все это лишь часть того, что будет реализовано на территории. Для людей старшего поколения продумана возможность спокойного отдыха и прогулок по озелененной территории, а также зоны для игры в шахматы. Ещё в жилом квартале будет создана комплексная система «умного» дома, включающая в себя видеоконтроль всех детских площадок, лифтов и проездов паркинга, автоматический учет потребления коммунальных ресурсов и возможность управлять сервисами квартала в одном мобильном приложении. Визуализация мест общего пользования в ЖК "1799"

ЖК "Botanika" Генподрядчики: ООО "Стройсервис" Застройщик: ООО СЗ СК АВАНГАРД Группа компаний: АльфаСтройИнвест Класс энергоэффективности здания: B Проектная декларация №61-001666 от 27.09.2024 Ввод в эксплуатацию III кв. 2028 Выдача ключей 30.03.2029 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Класс недвижимости Комфорт Свободная планировка Нет Количество этажей 23 Количество квартир 252 Жилая площадь, м² 10 928 Высота потолков, м 2,95 БЛАГОУСТРОЙСТВО ДВОРА Велосипедные дорожки Нет Количество детских площадок Нет Количество спортивных площадок Нет Количество площадок для сбора мусора 1 ПАРКОВОЧНОЕ ПРОСТРАНСТВО Количество мест в паркинге Нет Гостевые места на придомовой территории 12 Гостевые места вне придомовой территории Нет БЕЗБАРЬЕРНАЯ СРЕДА Наличие пандуса Есть Наличие понижающих площадок Есть Количество инвалидных подъемников Нет НАЛИЧИЕ ЛИФТОВ В ДОМЕ Количество подъездов 1 Количество пассажирских лифтов 3 Количество грузовых и грузопассажирских лифтов 4

Новостройка ЖК "Соседи" Лесной квартал Поселок Темерницкий Московская АО «Ремида» приобрела 16 га в поселке Темерницком Аксайского района, рядом с Щепкинским лесхозом. Компания приступила к строительству малоэтажного жилого комплекса на 190 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят 8 млрд рублей. Рядом с участком 16 га компании «Ремида» в поселке Темерницком ведется строительство еще одного крупного малоэтажного жилого комплекса — «Дмитровград» на 200 га. В районе поселка Темерницкого активно развивается индивидуальное жилищное строительство. Недорогие квартиры вблизи Ростова, рядом с зеленым массивом будут пользоваться спросом, если транспортное сообщение с Ростовом улучшится. У города есть планы по строительству новых дорог и трамвайного сообщения на этой территории, правда, к их реализации пока не приступили, а пробки растут. На этой территории девелопер планируют возвести 18 многоквартирных жилых домов с переменной этажностью (6–8 этажей), их общая площадь составит 190 тыс. кв. м. Первые этажи нового жилого комплекса будут предназначены для коммерческих помещений. Компания уже получила разрешения и приступила к активному строительству. Продажи квартир были открыты в конце 2024 года. Объем инвестиций в проект составит 8 млрд рублей. Проект будет реализован по ФЗ № 214 (с привлечением денежных средств дольщиков на счета эскроу). Цитата застройщика «Ремида» реализует несколько проектов в Ростовской области: ведет строительство жилых комплексов «Норд-Премьер», «Манхэттен», в 2025 году планирует завершить строительство бизнес-центра на Гвардейской площади. Недавно компания завершила сделку купли-продажи домостроительного комбината «Монолит» в Октябрьском сельском районе, предприятие будет ориентировано на производство ЖБИ-конструкций для индивидуального жилищного строительства. В этой части Аксайского района ведется активное строительство. В первую очередь — частное, разрастается поселок Темерницкий, растут поселки Ясная Поляна, Ореховая Роща, Верхнетемерницкий и т. д. Несколько лет назад недалеко от ЖК «Норд» ростовская компания «Мастер-Хаус» возвела два малоэтажных жилых комплекса — «Поляна» (500 квартир) и «Спутник» (3 тыс. квартир), которые состоят из трехэтажных многоквартирных домов. С 2019 года ООО «Темерницкий лес» возводит рядом с поселком Темерницким жилой комплекс «Дмитровград». Застройщик на старте объявил о комплексном освоении участка площадью 200 га. Планировалось построить 18 четырехэтажных домов на 864 квартиры, 120 частных домов, торгово-развлекательный центр, футбольное поле и т. д. На старте планировали завершить проект в 2024 году. По данным ЕРЗ, сейчас завершено строительство 11 четырехэтажных домов на 592 квартиры. Судя по свежим фото застройщика, из соцобъектов пока есть только детские и спортивные площадки во дворах. В Ростове очень востребованы проекты средней этажности — от 5 до 10 этажей, особенно если они грамотно проработаны. Если у проекта компании «Ремида» будет современная архитектура, эргономичные планировки, хорошее соотношение количества паркингов и квартир, озеленение и при этом адекватная цена, это будет востребованный ЖК. Если учесть все планы по строительству жилья в районе поселка Темерницкого, администрации Аксайского района уже сейчас стоит задуматься о строительстве еще одной школы. вВпоселке Темерницком социальная инфраструктура требует развития: магазинов мало, нет крупных торговых центров. Транспортную инфраструктуру в ближайшие 10 лет в этом районе обещают улучшить. Запланировано устройство трамвайных путей в Северном жилом массиве. Реализация этого проекта поможет оптимизировать пассажиропоток. Также запланированы создание современной транспортной развязки на улицах Орбитальной и Беляева и строительство моста между улицами Орбитальной и Лелюшенко, которые соединят Северный жилой массив и Темерник. Перечисленные мероприятия по наращиванию и улучшению транспортных сетей разгрузят имеющиеся дороги, и в частности перекресток улиц Орбитальной и Обсерваторной, и сделают передвижение более комфортным. Безусловно, на это уйдет время. Однако с учетом планов по развитию города и Ростовской агломерации решать вопрос необходимо комплексно. Проектная декларация 1.pdf Проектная декларация 2.pdf Проектная декларация 3.pdf

ЖК "Вересаево" новый эко-район от застройщика Югстройинвест В Пролетарском районе города Ростова-на-Дону, в границах улиц Вересаева и улицы Берберовской, рядом с Александровской рощей застройщик Югстройинвест приступает к строительству нового микрорайона - ЖК "Вересаево" В эко районе Вересаево планируется большой благоустроенный зеленый парк с лужайками для пикников, велодорожками, удобными лавочками и спортивными площадками. На территории площадью 36 га, на которой будут построены школа, детские сады, поликлиника, спорткомплекс, паркинги. И, конечно, замечательная прогулочная аллея, широкие скверы и бульвары. Основные преимущества - близость к центру города; - чистовая отделка квартир; - индивидуальное отопление; - панорамное остекление лоджий в новостройках; - живописный вид из окон на многочисленные скверы и бульвары, аллеи и большой зеленый парк на 18г; - детские сады, школа и поликлиника – в шаговой доступности; - спортивные и детские площадки в каждом дворе. - закрытый охраняемый двор Проектная декларация Жилого комплекса "Вересаево" на официальном сайте застройщика Югстройинвест источник

ЖК "Скай Парк" Застройщик: "Альфастройинвест" Новостройка будет располагаться по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Нансена, 83. Класс недвижимости: Комфорт + Технология строительства: монолитно кирпичная Этажность: 25 Смотрите проектную декларацию и цены на официальном сайте застройщика без посредников Сроки строительства жилого комплекса Скайпарк в Ростове-на-Дону 1 этап: 4 кв. 2021 г. 2 этап: 4 кв. 2022 г. 3 этап: 4 кв. 2022 г. ЖК «Sky Park» - это территория комфорта для Вас и Вашей семьи! Расположенный в самом центе Ростова-на-Дону, невероятно красивый жилой комплекс 25-этажных башен, из окон которых открывается великолепный вид на город. Комплекс отличается уникальным архитектурным решением и целым рядом качественных преимуществ, таких как: использование при строительстве множества передовых технологий, материалов и инженерных систем последнего поколения; идеальная транспортная доступность и развитая инфраструктура района; наличие рядом 8 детских садов, 5 школ и лицеев, зоопарка, ТЦ "РИО"; удобные, продуманные до мелочей, планировки квартир; вентилируемые керамогранитные фасады; закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением. Проект реализуется в рамкам концепции «Территория комфорта», все необходимое для жителей комплекса Sky Park будет под рукой. На территории: Собственный детский сад на 80 мест; Подземная многоуровневая парковка на 661 м/место с выходом к лифту; Фитнес клуб; Супермаркет; Благоустроенные зоны отдыха для взрослых и детей; Ландшафтный дизайн зеленых зон. ЖК «Sky Park» — высокий стандарт доступного жилья! Проектная декларация и подробности на официальном сайте застройщика

ЖК «Царское село» Застройщик: "ГПЗ10" Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой по ул. 8 Марта, 7, в г. Ростове-на-Дону Минимальное кол-во этажей: 10 Максимальное кол-во этажей: 15 Общая площадь объекта: 15 609,72 м2 Дата выдачи разрешения на строительство: 19.07.2019 Срок действия разрешения на строительство: 19.02.2021 Дом класса Luxe Идеальное пространство для жизни складывается из множества деталей. Эстетика и функциональность в динамике мегаполиса – это новый жилой комплекс «Царское село» от «СК10». Панорамные окна и премиальные материалы фасада задают динамичный ритм архитектуры. Закрытый доступ гарантирует полную приватность. Система «Умный дом» возьмёт на себя повседневные заботы, чтобы сделать вашу жизнь в «Царском селе» максимально комфортной и лёгкой. Роскошный пентхаус с видовой террасой подойдёт тем, кто хочет жить лучшей жизнью в городе.

Литер 10/2 - старт продаж в ЖК "Вересаево" Класс жилья - Комфорт+ Этажность -19-21 Высота потолков -2,74 м Количество подъездов -5 Срок сдачиII квартал 2022 года проектная декларация на сайте застройщика

ЖК "Три сквера" новостройка на вертолетном поле от застройщика "Донстрой" Проектная декларация на официальном сайте застройщика

ЖК "Времена года" Застройщик: "ЮИТ ДОН" Земельный участок расположен в Центре Ростова-на-Дону в Ленинском районе по адресу: пр. Сиверса, 30. На участке запланировано строительство четырех 20-ти этажных жилых дома с подземными парковками для автомобилей. Строительство будет проводиться в четыре этапа. Проектом будет предусмотрено строительство детского сада на территории жилого комплекса "Времена года". Над разработкой ЖК "Времена года" работал финский проектировщик Юкка Тикканен. Особое внимание было уделено функциональности квартир. Был продуман каждый метр жилого пространства. Жилой комплекс "Времена года" на пр. Сиверса - это рациональный взгляд на жизнь с современными смарт-планировками. Ориентировочный срок начала продаж квартир первого этапа - 1 квартал 2017 года.

Литер 7.2 - ЖК "Вересаево" Открыты продажи в новом доме экорайона «Вересаево»! Успейте купить квартиру от 36 до 97 м² с чистовой отделкой, панорамным остеклением и индивидуальным отоплением. Основные преимущества нового дома: Находится возле школы и детского сада В шаговой доступности – прогулочная аллея с уникальным благоустройством Закрытая охраняемая территория Современные детские и спортивные площадки Свой подземный паркинг во дворе Подходит под ипотеку с гос.поддержкой (ставка - от 6,1% на весь срок и для любых категорий заёмщиков, перв.взнос - от 15%) Рядом парк и остановки 1 комнатные - 247 квартир 2 комнатные - 167 квартир 3 комнатные - 58 квартир Среднее количество квартир на этаже - 5 Количество подъездов - 5 Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК "Онегин" (ЖК «ОNЕГИН») Застройщик: "ГПЗ10" Адрес новостройки - Доломановский, 82 Застройщик - строительная компания - СК 10 Русская классика в современном прочтении - это ЖК «Онегин», новый концептуальный проект от «СК10», вдохновленный искусством и расцветом русской поэзии начала XIX века. Геометрия классицизма и мотивы модерна в архитектуре дома уверенно взаимодействуют с самыми современными инженерными решениями – новой технологией вентилируемых фасадов, системой «Умный дом», эффективными методами сбережения ресурсов и высоким уровнем безопасности. Как новое прочтение классики, проект ЖК «Онегин» вдохновляет на творчество: продуманные планировки дают полную свободу в воплощении самых смелых дизайнерских идей. О проекте Современный особняк в самом сердце города спроектирован лучшими ростовскими архитекторами с классическим взглядом на облик города. Новый дом органично вписывается в историческую застройку центра, при этом скрывая за своим фасадом актуальные технологии для комфортной жизни в динамичном городском ритме. Благородные цвета, натуральные качественные материалы и утонченность деталей создают выразительный дизайн. Современные технологии строительства обеспечивают комфорт в лучших традициях русской классики. Заключение экспертизы Документы на участок

ЖК "Звездный" Застройщик: "Донстрой" Жилой комплекс "Звездный" по улице Пацаева - высотный разноэтажный комплекс, расположенный в Ворошиловском районе г . Ростова-на-Дону. Подземный разноуровневый паркинг позволит разместить 1500 автомобилей. В нижнем уровне комплекса согласно проекту будут размещены магазины, рестораны, парикмахерские, фитнес и спортзал. Адрес г. Ростов-на-Дону, ул.Пацаева, 3А Компания Донстрой (Ростов-на-Дону) Завершение проекта намечено к началу 2014 года

Ипотека 2021 В этой теме ипотечные новости 2021. Все о покупке квартиры в кредит. «Господдержка-2020» меняет свои условия. Теперь заемщики банков, не предоставившие документы, подтверждающие занятость и доход (ипотека по двум документам) смогут внести минимальный первоначальный взнос не 50%, а 30%. При этом процентные ставки не изменятся. Изменения вступили в силу 1 марта.

Опыт покупки квартиры Некоторое время назад потребовалось купить квартиру и пришлось получить некоторый опыт, которым хочется поделиться с такими же, как и я, неискушенными в вопросах приобретения недвижимости. Объявления искал в интернете на нескольких сайтах одновременно, выбор квартир приятно радовал (я был наивен и не знал, что половина - дубли). Естественно, 99% объявлений оказывались от риелторов. Причем все риелторские агенства, как правило, тырят друг у друга инфу и пасутся на 1-2 основных сайтах недвижимости. Особо продвинутые даже заводят "свою" базу. Если кто то один или даже собственник выложил объявление, то остальные просто внаглую публикуют дубль (иногда даже с существенными отличиями от оригинала +/- этаж, площадь). Первый опыт. Мутные риелторы и неадекватные собственники. Решив довериться опыту риелтора, я не стал глубоко вникать в суть вопроса и договорился с одной мадамой посмотреть перспективную квартиру. Меня встретила шустрая девушка лет 25, которая доверительно мне сказала, что собственники пожилые и шуганые люди, поэтому настоятельно предложила цену квартиры с ними не обсуждать и вообще не спрашивать про стоимость (!), а предоставить это ей. Мои первые ошибки: - я пошел смотреть квартиру, не узнав предварительно по телефону основные вопросы (о них в конце) - я смешно согласился не спрашивать цену у собственников, первый признак, что риелтор не чист на руку. Сейчас бы я рассмеялся ей в лицо на такое. Обсуждать цену с собственником это наше право и никакая "прокладка" между нами не должна этому мешать. Собственники оказались действительно пожилыми, лет 65-70, которые переехали из какой то деревни в город, но деревню из себя так и не смогли вытравить и посему решили туда вернуться. Ремонт обычный под ключ, запах неприятный, на вопрос "а где тут слив от стиралки" дедок хозяин гордо продемонстрировал сливной шланг из ванны в туалет, который он разворачивает по коридору каждый раз, когда им нужно стираться. Внимание. - если собственники пожилые 65-70 лет, то нужно требовать актуальную справку из психдиспансера о том, что они вменяемые. Иначе есть риск, что после покупки окажется, что они давно на учете и как раз в момент продажи их рассудок помутился и суд признает такую сделку ничтожной, а вы огребете кучу проблем. В принципе, квартира мне понравилась, цена была более менее, но на выходе из подъезда с риелторшой выяснились интересные вещи. Так как дом новый ( менее 3-х лет ), то при продаже собственники обязаны уплатить налог на прибыль если сумма сделки более 1 млн. То есть квартиру покупаешь за 3 млн, а в договоре пишешь 1 млн. Риелорша начала уверять, что это нормально, все так делают, составляется договор о ремонте помещения и т.д. бла бла бла, короче все схвачено, все так делают. Опасность тут в том, что в случае расторжения сделки, а вкупе с пожилыми и не совсем адекватными (это я заметил во второе посещение) собственниками, выплачивать они вам будут ту сумму, что указана в договоре. Дальше риелтора повезла меня в другую, в хлам убитую квартиру с такой же ценой так сказать для контраста. Контраст ей создать удалось, я повелся и решил дожимать первый вариант. В виду мутности цены и необычных условий с занижением решено было сходить к ним в гости уже без риелторши. Со второй попытки удалость застать их дома, в процессе общения я уточнил цену, которая оказалась меньше на 150 тыс, чем озвучивала риелторша и - вуаля - собственники не знали ни о каком занижении! Я сказал им о том, что риелтора завысила их цену и еще добавила от себя занижение цены договора, оставил им свой телефон и взял их, договорившись быть на связи. И через 5 минут после выхода получаю звонок от риелторши, который позвонили эти умники и сказали о моем приходе. Курица начала мне выговаривать, что так делать нехорошо и тд, в ответ я просто сказал, что не имею дел с мошенниками вроде нее и положил трубку. Готов был купить эту квартиру по заявленной цене без всяких занижений, но хитросделанная риелторша и маразматики-стукачи сделали все, чтобы я опомнился. Зачем она врала про занижение и в чем ее выгода здесь - до сих пор не пойму. Из этой истории вынес мораль: если риелторша мутит воду и попалась на вранье - сразу лесом. Умей разговорить собственника. Через некоторое время договорился посмотреть квартиру за неплохую цену в том же районе. Предварительно узнал по телефону все ли с квартирой в порядке в плане собственников. Меня уверили, что все ок (ха-ха-ха). Смотрел без риелторши - уже показатель, что что то не то. Придя по адресу, я увидел межкомнатную дверь, установленную в качестве входной. За дверью женщину лет 40 с 4-мя детьми, которой нужно срочно продать квартиру, чтобы купить себе подешевле, так как эта обходится слишком дорого. В процессе непринужденной беседы выяснилось, что один из собственников находится в местах не столько отдаленных, но имеется от него доверенность. Про доверенность я скажу отдельно, но если вы не хотите, чтобы к вам вселили зека или чтобы он к вам ломился после освобождения, с такими вариантами лучше не связываться. Женщину жалко, она сказала, что уже год не может продать квартиру. Риелторша даже не тратила время на эту квартиру, тупо ждала когда какой нибудь лох клюнет и отстегнет ей за услуги. Мораль: если даже риелторша не идет с вами - соваться нет смысла. Почти купил, но сомнения победили. В том же доме смотрел такую же квартиру, риелторша оказалась более менее приличной теткой, но страдала словесной диареей. Собственники были внешне благополучной семьей, основательный мужик, жена и 2 несовершеннолетних детей. Мужик по общению понравился. Сказали, что присмотрели уже более просторную квартиру себе и теперь продают свою. Риелторша без перерыва нахваливала квартиру, общалась непринужденно с хозяевами, вместо того, чтобы отвечать когда ее спрашивают и не путаться под ногами. В итоге квартира понравилась, но был подводный камень. Когда вы продаете квартиру, собственники в которой несовершеннолетние дети, вам требуется одобрение опеки. Причем одобрение будет под гарантию приобретаемого жилья, то есть просто так продать квартиру детишек вам никто не даст. И новое жилье должно быть либо аналогичной площади, либо большей, чем текущее. А теперь важный момент для покупателя. Если сделка продавцов по какой то причине сорвется, то и ваша будет признана недействительной! И вас выкинут как котят из вроде бы честно купленой квартиры. Здорово да? Мне тоже понравилось. Естественно, риелторы вам этого не скажут за редким исключением (я нашел это исключение, который мне посоветовал просто не связываться с такими квартирами). Уберечься от этого никак нельзя. Хотя может как то можно, но вряд ли вам кто то пойдет навстречу или прогнется под вас. Мораль сей истории: собственники несовершеннолетние ? - до свидания. Идеальный вариант, но не без ложки го...эээ риелтора. Квартиру я нашел, хозяевами была молодая семья (лет 25), собственником квартиры был только муж. Жена и ребенок даже не прописаны. Они тоже нашли уже себе квартиру больше и искали покупателя. Цена была 300 тыс больше, чем в предыдущих, а площадь меньше, но жена сказала "покупай, пока не увели" и я решил брать. Надо сказать, что там тоже была риелторша, вела она себя чуть поскромнее, чем предыдущие и тем усыпила мою бдительность. Продавец скинул цену ровно на стоимость услуг риелтора. Далее мы с ним спокойно подписали предварительный договор в котором зафиксировали сам факт намерения о покупке квартиры, причем детали мы не писали, надеясь на риелтора (ах какие мы наивные), я заплатил комиссию риелтору и мы разошлись готовить документы и ждать определенных движений от риелтора. И тут мы поняли насколько же "полезные" люди эти риелторы. Этой личности, берущей 2% со сделки с покупателя, ровным счетом было насрать на наш комфорт, на наши тревоги и заботы. Она предоставила мужику список справок, которые он сам должен был собирать, сказала число, когда ее верные миньоны займут нам очередь в Регистрационную палату, куда попасть "нереально сложно", по ее же словам и на этом забила на все. А мы остались со своими сомнениями, так как никто до этого не покупал и не продавал квартир. Как подстраховаться ? А вдруг он не отдаст денег ? А вдруг квартиру не оформят, а деньги отдашь? Короче, пришлось лопатить кучу информации в интернете и ходить к другим риелторам, которые бесплатно (!) ответили не некоторые вопросы. В итоге идеальная сделка выглядит так: - собственник среднего возраста, семейный, имеющий права на машину (гарантия, что не псих и не нарк, не оспорят на этом основании сделку в суде) - нет несовершеннолетних собственников - нет отбывающих наказание собственников - никаких доверенностей, только очное подписание. Кинуть по доверенности - это плевое дело. Собственник может отменить доверенность в любом месте страны за 5 минут до подписания договора вами, он может быть мертв к моменту подписания и вы об этом не узнаете, а потом придут наследники и судом аннулируют доверенность, он может быть психом и т.д. Во всех этих случаях сделка признается ничтожной по суду. Исковая давность 3 года. Доверенность? - Досвидос. Сама схема проведения сделки: - вы заранее кладете на свой счет сумму - приходите вместе с продавцом и в его присутствии получаете эти деньги в кассе. Это избавит вас от необходимости пересчитывать каждую пачку. - поднимаетесь в отдел ячеек и заключаете типовой договор банковской ячейки. Сотрудники банка отлично знают каким он должен быть. - закладываете деньги в ячейку и ключ берете себе или отдаете продавцу. лучше себе конечно. - едете в Регистрационную палату и заключаете договор купли-продажи. Набор справок можно загуглить либо попросить в той же рег-палате. Разговоры о том, что туда нереально попасть справедливы лишь для утренних часов, когда там реально очередь хвостом на улицу. В середине дня или ближе к концу, там НИКОГО не было. - ждете две или три недели и едете с продавцом в Рег-палату, получаете документы, свидетельство собственника и тут же отдаете ключ продавцу - едете в банк, продавец получает свои деньги из ячейки и пишет вам расписку, что деньги получил, расчет произведенг. Рыба расписки гуглится. Спорные места в этой схеме. - банк не несет ответственности за содержимое ячейки. Теоретически деньги оттуда могут испариться. Но, на мой взгляд, вероятность тут крайне мала. Выбирайте центральный офис, этим вы ее еще больше понизите, если же вы оба параноики, то оформите аккедитив. Он будет стоить в районе 10 тысяч, вместо 1 тыс. за ячейку, но дает гарантию 146%. - у кого находится ключ до сделки. Особой разницы тут нет, доступ к ячейке можно получить и без ключа при наличии документов, которые прописаны в договоре аренды ячейки, а за ключ придется заплатить штраф как за утерю. Это если вдруг вам покупатель не отдаст ключ. Есть еще вариант сделки с обременением: на квартиру накладывается обременение продавцом до момента расчета. Это дополнительная подстраховка для продавца от вышеописанных неожиданностей. Также такие сделки оформляются за 5 дней вместо 18. И вот тут возникает оооочень спорный момент для покупателя. Продавец может не снять обременением после продажи. В таком случае доказать факт получения денег вам будет нечем Доказательством является его расписка или приход денег на банковский счет и устанавливается судом. И вы получите купленную вами квартиру с обременением в пользу продавца. Конечно, случаи бывают разные и нужно внимательно смотреть с кем ты имеешь дело. Кому то можно поверить, а вообще стоит максимально подстраховаться обоим. Поэтому либо сделка без обременений по вышеприведенной схеме, либо аккредитив. Можно конечно просто заключить предварительный договор купли продажи, договор купли продажи, перекинуть деньги на счет продавца и даже если он откажется продавать вам, то по суду вы заставите его продать вам квартиру и докажите факт получения им денег (только счет проверьте куда кидаете, а то окажется однофамильцем). Но учтите, что пока договор не зарегистрирован в Регпалате, он не дает вам прав на квартиру. Еще очень важный момент. Досконально прописывайте в договорах все этапы сделки. Когда, сколько денег, через ячейку или аккредитив, счет продавца, куда будут переводиться деньги. Внимательно проверяйте паспортные данные ВЕЗДЕ. В моем случае, в банке при заключении договора доблестные работники перепутали продавца с покупателем. И я мог получить и квартиру и деньги (естественно, я бы так не сделал). Ну и конец истории. Участие риелторши в нашем деле сводилось к тому, что она привела меня, потом распечатала один договор, другой и заняла очередь в Рег палату. Все. При этом она меня еще и прогибала отдать часть денег продавцу перед оформлением сделки в Рег палате, чего делать не рекомендуется. То есть я ей заплатил 2%, а она в первую очередь учитывала интересы продавца. Хорошо, что он оказался порядочным человеком. Вывод: с паразитами - риелторами я больше дел иметь не буду. Они не несут никакой ответственности и их прямая выгода в том, чтобы вы как можно быстрее купили квартиру, без разницы насколько она подозрительная, они будут впаривать вам дичь, что все в порядке. Более того, я уверен, что абсолютное большинство их не знает и половины вещей, что я описал выше. Да им это и не надо, вся их работа это разместить объяву, свести и забрать свое бабло. Справедливости ради скажу, что есть и добросовестные честные риелторы, чтобы их распознать - спросить о рисках покупки квартиры по доверенности и с несовершеннолетними. Тот, кто вам не скажет хоть про из вышеприведенных рисков - либо лжец, либо непрофессионал. Надеюсь, моя портянка будет кому то полезна и отнимет часть прибыли у 2%-х паразитов. И помните, что деньги вы отдаете в один момент, а в случае ошибки получать их будете с продавца очень долго и малыми порциями, поэтому если есть хоть малейшие сомнения в сделке - не идите на нее. Всегда найдется лучший вариант. источник

Литер 4/1 ЖК "Вересаево" Жильё класса: "Комфорт" Этажность: 24 Высота потолков: 2,74 м Срок сдачи: IV квартал 2020 года Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Вересаева, 101/6

ЖК "Парк Островского" Застройщик: ООО"ЮгСпецСтрой" Адрес объекта: г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул. 1-й Конной Армии, 13в Сроки строительства: 1 квартал 2017 - 4 квартал 2022 Технология строительства:Каркасно-монолитная Количество домов:2 Количество этажей:16 Количество квартир:280 Количество паковочных мест:136 Жилой комплекс «Парк Островского» – это новый жилой комплекс комфорткласса, который содержит в себе всё, о чем только может мечтать современный человек при выборе новой квартиры. Проживание в центре города позволит вам почувствовать динамичный пульс городской жизни. Проектируемый объект представляет собой жилую застройку, состоящую из одного двухсекционного шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого здания со встроенными помещениями общественного назначения, подземно-надземной закрытой автостоянкой и отдельно стоящего пятиэтажного административного здания. Жилое здание расположено на восточной части участка, правильной прямоугольной формы. Несущая конструктивная система здания – каркасная. Наружные стены двухслойные: наружный слой из пустотелого лицевого керамического кирпича. Внутренний слой - блоки. Подъезд к проектируемому жилому комплексу осуществляется с ул. 1-й Конной Армии. Входные группы жилой части здания размещены в уровне второго этажа проектируемого здания, ориентированы во внутридворовое пространство. На первом и втором этажах расположены помещения общественного назначения, входные группы которых ориентированы в сторону ул. 1-й Конной Армии. В доме установлено индивидуальное отопление, крышная котельная, бойлерная, на этажах поквартирные тепловые счетчики. В этой теме Вы можете оставить свои отзывы о компании "ЮгСпецСтрой" и новостройке жк "Парк Островского"

ЖК "РИИЖТский УЮТ" Застройщик: ООО "Строительный трест КСМ-14" Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземным гаражом- стоянкой по ул. Нансена, 93 в г. Ростове-на-Дону.Разрешение на строительство №RU61310000-8378-1 выдано 09 июля 2014 года, выдано Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону. Октябрьский район. Начало строительства: 3 квартал 2014 г. Планируемый ввод объекта в эксплуатацию: 3 квартал 2018 г. Строительство ведется в один этап. Этажность – 23 этажа. Общее количество квартир – 356 шт. в том числе а) однокомнатных – 160 шт. общей площадью от 33,79 м2 до 54,96 м2. б) двухкомнатных – 118 шт. общей площадью 60,67 м2 до 86,74 м2. в) трехкомнатных – 78шт. общей площадью 74,34 м2 до 101,8 м2. Двухэтажная подземная автостоянка на 287 машино/мест. Вместимость нижнего этажа автостоянки составляет 162 машино/места, общей площадью 6405,77м2. Верхний этаж автостоянки предназначен для посетителей торгового центра и составляет 125 машино/мест, общей площадью 4540,33м2. На кровле жилого здания предусмотрена зона спортивного ядра площадью 356,11м2, предусматривает занятия мини-футболом и мини-баскетболом; открытые площадки отдыха и занятия физкультурой; озеленение. Данные зоны оборудованы необходимым набором помещений для хранения спортивного инвентаря. Связь с жилыми этажами здания обеспечивается двумя группами лифтов (по три лифта в каждой группе).Строительство ведется согласно 214 ФЗ. Более подробную информацию вы можете узнать в отделе продаж недвижимости по тел.2-914-239; 2-518-677. План этажа (секция 1) 10.pdf План этажа (секция 2) 30.pdf источник

ЖК "Дом на 17 линии 3" Застройщик: ООО "Кристина" Строительная компания «Кристина» скоро планирует начать строительство многоквартирного 12-тиэтажного дома на 17-й линии, 3 Строительная компания «Кристина» скоро планирует начать строительство многоквартирного 12-ти этажного дома на 17-й линии, 3, в самом центре Нахичевани. Проект обещает быть интересным, комфортным для проживания и в тоже время хорошо вписываться в архитектуру старого города. источник

ЖК "Эдем" Застройщик: "ДК ВЕЛИ" Застройщик: ООО "Спецмонолитстрой" Адрес объекта: г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, ул. Свердловская, 69 Цена: от 51 000 р. за м2 Сроки строительства: 2 квартал 2014 - 1 квартал 2016 Застройщик: гр. Имамедов Рамис Абдуллаевич. Справка о выданных разрешениях на строительство в I квартале 2014 г. (раздел "Жилищное строительство", 20 строка). Генподрядчик: ООО "Спецмонолитстрой" (указан в паспорте объекта на месте застройки). Количество домов:1 Количество этажей: 9 Количество квартир: 49

ЖК "Аист" Застройщик: "Айс-СПОРТ" Инженерная часть Дом представлен 2 секциями, в доме расположены 162 квартиры площадью от 51 до 120 м² с высотой потолков более трех метров. - - 90 однокомнатных квартир - 36 двухкомнатных квартир - 36 трехкомнатных квартир. В каждой секции предусмотрено по 2 лифта (пассажирский-грузоподъемностью 600 кг и грузопассажирский — грузоподъемностью 1000кг) ПреимуществаУдобные планировки, детские площадки во дворе, а так же предусмотренные парковки для автомобилей создают максимально комфортные условия для проживания в жилом комплексе. Технологии и комфорт«АИСТ» — шедевр современной архитектуры, приносящий удачу молодым семьям. Дневной шум, суета и скорости современного города уйдут в прошлое, если, наслаждаясь домашним уютом в ЖК «АИСТ». Великолепие внутренней отделки поможет полностью расслабиться и отдохнуть после активного дня. Адрес: г. Ростов-на-Дону, пр. Семашко, 118/260 Жилой комплекс премиум класса «АИСТ» расположен в самом центре Ростова-на-Дону. Его окружают улочки со своей многовековой историей, хранящие тайны многих известных личностей, посещавших некогда этот популярный во все времена город. Здесь присутствует особая легендарная атмосфера, а превосходные виды из окон комплекса подчеркивают его прекрасное расположение. Удивительно, что находящиеся в нескольких шагах от комплекса «АИСТ» все атрибуты современной жизни нисколько не влияют на комфорт жильцов, а только дополняют его близостью своего расположения. Всего пару минут, и вы уже в уютном кафе пьете замечательный ароматный кофе! Нет необходимости отправляться куда-то за покупками — торговые точки, которыми изобилует центр, находятся буквально под рукой. Близость к центру и удобство современных транспортных развязок предопределило высокий уровень инфраструктуры района. Поблизости от ЖК «АИСТ» расположилось множество известных магазинов, ресторанов, фитнес-клубов и учебных заведений. Удачное месторасположение позволяет в любое время и кротчайшие сроки быть в центре всех праздничных событий, которые проходят в Ростове-на-Дону и одновременно вернувшись домой, Вы будете наслаждаться тишиной и любоваться достопримечательностями и пейзажами города.