ЖК "Gray"

[Good-luck]

1 час назад, купил в Магистрате сказал:

неужто домклик при сделке через него не является гарантом того что квартира пригодная для продажи-покупки?

это невозможно.

там же проверяют квартиры.

Ну по большей части проверит, конечно. Просто не всё и не всегда можно проверить в принципе. Допустим, зарегистрированные. Справка о том, что в квартире никто не прописан сейчас никем не выдаётся. Верьте честному слову продавца. Для пущей убедительности - нотариально заверенному частному слову продавца. Тем не менее, слову. 

Если вам понравилась вторичная квартира, рекомендую прогнать ее и владельца вот здесь:  https://ipotekalab.ru/proverki/

И никаких заниженных сумм в договоре. Ни один суд не признаёт вас добросовестным, если будут такие схемы, даже если на боковую сумму имеется расписка.

1 час назад, купил в Магистрате сказал:

я ваще не понимаю слова-экслюзив

Эксклюзив - это тот вариант, когда продавца квартиры причесали на то, чтобы он сотрудничал только с одним агенством и не смел рыпнуться никуда. Сладко-сладко пели, что «только вот тут подпишите и мы будем все красиво продавать и отстаивать вашу цену». Даже если он продаст сам, например, знакомому, он агенству всё равно будет должен, потому что оно «работало по рекламе и продвижению» и хочет денег. 

В редких случаях такая форма работы полезна, когда продавцу, например, вообще некогда заниматься показами, он живёт в другом городе или очень занят. Или боится телефонных звонков и того, что его риэлторы измучают. При простых сделках никакие эксклюзивы продавцу не нужны, это моё мнение. 

Модель, когда все продаётся по эксклюзивам - голубая мечта всех риэлтеров страны. Поэтому ее преподносят как «дебил собственник ничего не может, а компетентное агенство всё быстро решит». 

1 час назад, купил в Магистрате сказал:

позвонил по  телефону с растяжки на окне квартиры.

это оказалось это агентство.

Ок. Зачем вы пошли на показ, если узнали, что на том конце риэлтор? Открываете авито, ставите фильтр «частные объявления» и ищите этот адрес по карте. Скорее всего, найдёте контакты собственника. В конце-концов есть консьерж, можно обратиться к нему с вопросом. Да просто подняться и записку в двери оставить со своим номером телефона и просьбой перезвонить. Можете смеяться таким советам, но вообще-то это 120к, я бы не постеснялась подняться, если бы мне был интересен вариант. 

1 час назад, купил в Магистрате сказал:

все риэлторы с кем я сталкивался берут комиссию только с покупателя

продавец не платит  ничего.

По-разному. Бывает в долях, бывает только с одной из сторон. 

 

 

Изменено 30 июня 2022 пользователем Good-luck

[купил в Магистрате]

1 час назад, Good-luck сказал:

Модель, когда все продаётся по эксклюзивам - голубая мечта всех риэлтеров страны.

я понял.

1 час назад, Good-luck сказал:

Если вам понравилась вторичная квартира, рекомендую прогнать ее и владельца вот здесь:  https://ipotekalab.ru/proverki/

позже гляну-прокомменчу.

1 час назад, Good-luck сказал:

1 час назад, купил в Магистрате сказал:

позвонил по  телефону с растяжки на окне квартиры.

это оказалось это агентство.

Ок. Зачем вы пошли на показ, если узнали, что на том конце риэлтор?

потому что риэлтор сказал что собственник живет не в городе

а она помогает ему продавать.

он её уполномочил.

1 час назад, Good-luck сказал:

я бы не постеснялась

вы..............дама?

1 час назад, Good-luck сказал:

но вообще-то это 120к, я бы не постеснялась подняться, если бы мне был интересен вариант. 

хорошо-теперь объясните мне на пальцах......

я хочу купить

есть тот-кто хочет продать.

мы нашли друг друга.

и что дальше.........как осуществить сделку самому без риэлтора?

вы думаете есть такие сделки где продавец и покупатель никого больше не привлекая совершают такой акт как переход прав собствчыенности на квартиру?

я думаю что таких в природе нет.

июо это самая дорогая покупка в жизни.

и все хотят гарантий безопасности при ее совершении.

а значит не пойдут на  самостоятельную сделку без привлечения извне компетентных лиц.

даже вы как например частный риэлтор совершая покупку себе  квартиры не сможете уломать продавца ( обладателя вторички) совершить такую сделку без привлечения агентства.

это мое мнение и я не настаиваю на нем.

 

 

 

 

 

 

[Good-luck]

1 час назад, купил в Магистрате сказал:

вы..............дама?

)) да

1 час назад, купил в Магистрате сказал:

хорошо-теперь объясните мне на пальцах......

я хочу купить

есть тот-кто хочет продать.

мы нашли друг друга.

и что дальше.........как осуществить сделку самому без риэлтора?

Если вы покупатель - проверяете квартиру и продавца. Если продавец, то ещё до продажи приводите документы в порядок.  В пределе - подписываете договор, производите расчеты и идёте в мфц. 

В реале всем нервно и непонятно. 

Смотрите. Есть, грубо говоря, два этапа услуги. Поиск объекта и ведение сделки. Первым занимается риэлтор, вторым юрист. Вы чью комиссию считаете несправедливо высокой?

Если вы с продавцом-покупателем нашли друг друга сами, то обращаетесь за юрсопровождением, это дешевле, чем это же, но с поиском объекта, и это вам Алексей уже выше посоветовал. 

Если сделка по-любому требует нотариального удостоверения (дети и др.) или если так захотели стороны, то идёте к нотариусу сразу. 

Если ипотека, то там банк многое делает и подсказывает, что дальше.

1 час назад, купил в Магистрате сказал:

даже вы как например частный риэлтор

я не частный риэлтор, я вообще не риэлтор и близко

1 час назад, купил в Магистрате сказал:

не сможете уломать продавца ( обладателя вторички) совершить такую сделку без привлечения агентства

зависит от продавца на самом деле. А так юрсопровождение - не такие уж огромные расходы. Ещё раз повторю. Если мы о роли риэлтора, не юриста, то его задача - найти, уговорить, срастить, успокоить. Люди в сделках такие нервные, что сами не свои иной раз…

 

 

[купил в Магистрате]

7 минут назад, Good-luck сказал:

Если ипотека,

у меня ипотека в 1 млн и я её гашу и я хочу продать такую квартиру......с обременением.

то есть продать то мне её продаст бесплатно риэлтор.

в этом нет никаких сомнений.

сомнения в том-что я сам смогу без привлечения спеца извне купить квартиру на покупку которой опять придется брать ипотеку.....

я смогу сам с продавцом это сделать не привлекая риэлтора ?

как это сделать?

теоретически понимаю, что надо попросить продавца поместить объявление о продаже на домклик и далее-выполнять их рекомендации и там же и запросить себе на сделку ипотеку.

ТАК?.

в таком случае и юрист на сопровождение сделки нанимать извне не нужно.

даже эти несчастные 10 тыс. на услуги пришлого со стороны юриста можно сэкономить)))))))))

там вроде на домклик есть услуга-проверки недвижимости и стоила она неск. лет назад пару тыс., вроде-если пральна помню.

УФ...........написал много а вопрос не задал)))

ВОПРОС

сможем ли мы сами  после помещения продавцом квартиры о продаже на домклик осуществить процедуру перехода прав собственности?

нет там ничего космически сложного?

 

[Aleksey Oleynikov]

4 часа назад, Good-luck сказал:

Враньё это. Они меж собой мало информацией делятся. Каждый хочет сам продать, зачем кому-то свой кусок пирога-то отдавать.

Ну не всегда, с ростом стоимости объявлений на топовых агрегаторах начали появляться интересные и объемные каналы в телеграмме, в день там публикуется по 300-500 постов, в большинстве это как раз эксклюзивы. по 6,5 тысяч человек в группах. Хотя действительно часто риэлторы жадничают делиться.

4 часа назад, Good-luck сказал:

Нет. Вы немного об ином. Ни риэлтор, ни агенство, ни юрист, ни даже нотариус, будучи привлечёнными, не гарантируют вам ровным счётом ничего. Могут уменьшить очевидные риски. Могут обратить внимание на слабые места (а могут и не обратить, если это не в их интересах, так тоже бывает). Но никто и никогда не убережёт вас от, допустим, будущего банкротства продавца. От оспаривания сделки из-за невыделенных долей детям, если был использован маткапитал. От психов, зеков, наркоманов, бывших супругов, внезапно объявившихся наследников и имеющих право проживания ещё каких-то хренов с горы. 

И вот если такое несчастье случилось с вами и висит угроза признания сделки недействительной, то стоит знать, что вам заранее надо было озаботиться максимально возможным алиби добросовестности. Чтобы никакой суд не подумал, например, что вы в сговоре с продавцом выводили его квартиру из конкурсной массы перед будущим банкротством.

Все так, особенно если в договоре занижена стоимость квартиры, чтобы продавец не платил налог) Тут точно никакой юрист не убережет.

4 часа назад, Good-luck сказал:

Не более того. Никакому юристу и никакому агенству вы никогда не предъявите ни рубля даже если лишитесь квартиры. Агенства - это информационные услуги. Всё. Вы платите только за информацию о том, что такая-то квартира в продаже. Ещё за кофе, улыбки и трансфер до Росреестра.

Но информация стоит денег. У меня были пред глазами ситуации, когда информация от агенства стоила того, чтобы за неё заплатить. Редкие. Очень редкие.

Ну в некоторых случаях конечно может помочь страхование ответственности со стороны риэлторов и юристов. Но страховщики тоже будут стараться признать случай не страховым.

4 часа назад, Good-luck сказал:

В этом месте у меня вопрос. Как случилось так, что вы оказались на просмотре с риэлтором? Это её эксклюзив? Тогда торгуйтесь по комиссии яростно, она своё от продавца получит. Не эксклюзив? Тогда почему вы не напряглись найти этот вариант сами, а? И кто тут ленивый? )))

У риэлторов до сих пор часто встречаются безвозмездные эксклюзивы, то есть продают квартиру на эксклюзиве, но платит покупатель, это вообще смешная тема.

4 часа назад, купил в Магистрате сказал:

а кому нужны ресурсы с посещаемостью три калеки в месяц........

нужны раскрученные ресурсы с огромными посещениями.

а ресурсы сделанные на коленке  с тремя калеками по просмотрам-ничего не дадут.

Чуть выше привел в пример, есть конкретный телеграм бот с подключенным парсингом всех площадок, есть конкретный телеграмм канал с более чем 6500 участников, в которых публикуется порой под 500 постов в день с новыми объектами. Во втором далеко не всегда объекты можно встретить на досках.

4 часа назад, купил в Магистрате сказал:

не было договора на оказание услуг.

был только договор купли-продажи и все.

но я был продавец-а потому не знаю.........может мой покупатель и заключал с риэлтором договор оказания услуг.......

Значит услугу оказывали не Вам и комиссию соответственно платили не Вы)

4 часа назад, купил в Магистрате сказал:

и если они найдут вариант и он меня устроит-никуда от услуг риэлтора не деться.

не получится послать его и нанять юриста за 10 тыс. для оформления сделки.

Ну если риэлтор Вам нашел то, что Вы просили, то пытаться его обойти как-то некрасиво уже с вашей стороны было бы. Поэтому тут разумеется нужно платить, просто о комиссии договориться заранее, в том числе как раз договором.

4 часа назад, купил в Магистрате сказал:

неужто люди не боятся срока за мошенничество?

неужто домклик при сделке через него не является гарантом того что квартира пригодная для продажи-покупки?

это невозможно.

там же проверяют квартиры.

а я приобретаю пусть и с услугами риэлтора-но только через домклик.

чтоб спать спокойнее.

прокомменть это

Good Luck говорит по существу и правильно. Мошенничество будет только в случае определения сговора и умышленно причиненного Вам ущерба, а если юрист что-то неправильно прописал в договоре, это максимум халатность. К тому же вопросы по банкротству физ.лиц. вещь сложная. Когда приходит конкурсный управляющий, он проверяет все сделки до трех лет назад. То есть на момент продажи квартиры Вы не были в процедуре банкротства, а потом случилась беда и пришлось банкротиться, никто не застрахован от этого и тут просто нужно будет доказать реальность сделки и отсутствие сговора.

Второй момент по поводу выделения долей детям после использования мат.капитала. Если им досрочно погашали часть ипотеки, а не использовали в приобретении квартиры, то этой информации не будет ни в одном документе и если продавец это утаил, забыл упомянуть или не придал значения этому факту, то тут тоже приятного мало и последствия могут быть вплоть до отката сделки. У меня в предпоследней сделке как раз в праздном разговоре вскрылось, что досрочно погашали, пришлось на опеку заходить чтобы потом не было геморроя.

Домклик и нотариусы тоже не панацея, в позапрошлом году нотариус невнимательно провел сделку по поддельному паспорту, а росреестр её зарегистрировал. 

4 часа назад, купил в Магистрате сказал:

я ваще не понимаю слова-экслюзив и расцениваю его как красивое слово для лохов покупателей.

типа квартира не просто квартира-а квартира эксклюзивная))))))))

непонятно-но звучит красиво и ты прямо сам растешь в своих глазах что тебе выпала честь купить редчайшую редкость которой нет ни у кого-а тебе повезло)))))))) ты нашел то- чего не может быть в природе.....эксклюзив))))))))))))))

но по сути твоего вопроса-я позвонил по  телефону с растяжки на окне квартиры.

это оказалось это агентство.

Квартира на эксклюзиве - это квартира на продажу которой с агентством недвижимости заключен договор оказания услуг, это значит, что независимо от того, кто нашел покупателя, комиссия за продажу квартиры должна быть оплачена агентству. Даже если продавец в итоге продал её другу, но до этого заключил договор эксклюзивы с агентом.

А риэлторы упомянают это слово всегда первым делом, чтобы Вы даже не пытались её найти, купить через другого агента или выйти на собственника. То есть "помечают территорию" так сказать. Я как-то в диалоге стараюсь избегать этого термина, он покупателю ничего не несет особенно.

4 часа назад, купил в Магистрате сказал:

все риэлторы с кем я сталкивался берут комиссию только с покупателя

продавец не платит  ничего.

потому что дает возможность заработать риэлтору на продаже его квартиры.

это-справедливо.

Если риэлтор берет комиссию с Вас то и представлять он должен Ваши интересы, в том числе и торговаться от Вашего имени. Вот это справедливо. А если риэлтор представляет интересы продавца, то не должен он с Вас просить комиссию по хорошему)) В Америке, европе, да и в Москве уже давно почти все сделки проводятся с участием риэлторов и часто встречаются два риэлтора, один со стороны продавца, второй со стороны риэлтора.

Просто у нас многие агентства и риэлторы используют объявления о продаже квартир как способ поиска клиентов, так называемый канал лидогенерации. Мне этот способ кажется категорически не правильным, в том виде, в котором это сейчас представлено, но факт остается фактом. 

 

Блииин, там следующая страница ещё))

 

[Aleksey Oleynikov]

2 часа назад, купил в Магистрате сказал:

хорошо-теперь объясните мне на пальцах......

я хочу купить

есть тот-кто хочет продать.

мы нашли друг друга.

и что дальше.........как осуществить сделку самому без риэлтора?

вы думаете есть такие сделки где продавец и покупатель никого больше не привлекая совершают такой акт как переход прав собствчыенности на квартиру?

я думаю что таких в природе нет.

июо это самая дорогая покупка в жизни.

и все хотят гарантий безопасности при ее совершении.

а значит не пойдут на  самостоятельную сделку без привлечения извне компетентных лиц.

Таких случаев когда в сделке не участвует риэлтор ни с одной стороны у нас очень много. Встречаетесь, договариваетесь проверяете документы или просите проверить юриста/нотариуса, подписываете договор купли продажи и идете вместе в мфц, если с нотариусом, то вообще никуда ходить не надо. 
 

Good Luck пишет все объективно и по существу, согласен с ней в целом.

14 минут назад, купил в Магистрате сказал:

я смогу сам с продавцом это сделать не привлекая риэлтора ?

Вообще легко. Для этого даже не обязательно прибегать к размещению объявления на дом.клике. Просто там сбер может скидочку на ставку даст небольшую. Находите продавца, общаетесь, договариваетесь. Скачиваете на сайте сбера договор, заполняете его вместе. Перед этим из интернета смотрите перечень необходимых документов для регистрации сделки или задаете вопрос в МФЦ, они все расскажут. Встречаетесь, подписываете и сдаете на регистрацию. Всё просто, но дьявол как обычно в деталях. 

17 минут назад, купил в Магистрате сказал:

сможем ли мы сами  после помещения продавцом квартиры о продаже на домклик осуществить процедуру перехода прав собственности?

нет там ничего космически сложного?

легко)

[купил в Магистрате]

1 час назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Ну если риэлтор Вам нашел то, что Вы просили, то пытаться его обойти как-то некрасиво уже с вашей стороны было бы

бесспорно.

с этим я не спорю и обходить его не собирался и не собираюсь.

вопрос в другом-как можно риэлтору просить по 100-200к тока лишь за то-что он просто нашел вариант  квартиры.

в этом месте самому  риэлтору не стыдно брать такие деньжищи ни за что?

 

[купил в Магистрате]

2 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

сли риэлтор берет комиссию с Вас то и представлять он должен Ваши интересы, в том числе и торговаться от Вашего имени. Вот это справедливо. А если риэлтор представляет интересы продавца, то не должен он с Вас просить комиссию по хорошему))

УХ ТЫ...........................

ЛАЙК!!!

миллион лайков за эту скрижаль!!!

как бы это все в уши вбить всем риэлторам!!!
надо заучить эту фразу мне наизусть.

я ею буду всех риэлторов побеждать))))))))))))

2 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Таких случаев когда в сделке не участвует риэлтор ни с одной стороны у нас очень много. Встречаетесь, договариваетесь проверяете документы или просите проверить юриста/нотариуса, подписываете договор купли продажи и идете вместе в мфц, если с нотариусом, то вообще никуда ходить не надо. 

не......слишком много на кону стоит чтоб вот  так вот беспечно относиться к дорогим сделкам.

это называется самоуспокоенность в том что все будет хорошо.

а на деле-это переоценка своих сил.

и случиться может все что угодно.

 

 

[купил в Магистрате]

вообще  то найти мне собственника, который, продает свое жилье не привлекая со стороны никакого риэлтора-это наверное нереально.

все что продается на авито и т.п.-ведь это же продают риэлторы........интересно, есть там в поиске функция поиска по продаже только от собственника...кто знает?

 

 

 

[купил в Магистрате]

скажу по теме ветки.

был в Грэе сегодня .

будка готова, полы настелены, отделка стен и потолка выполнена, двери межкомнатные установлены.

Видимо в течение недели там начнут принимать  граждан желающих купить))))

[karabass]

8 часов назад, Good-luck сказал:

вот если такое несчастье случилось с вами и висит угроза признания сделки недействительной, то стоит знать, что вам заранее надо было озаботиться максимально возможным алиби добросовестности. Чтобы никакой суд не подумал, например, что вы в сговоре с продавцом выводили его квартиру из конкурсной массы перед будущим банкротством.

Это редкий случай, если договор нужен только для данного случая, то его можно не заключать а просто пренебречь.

[купил в Магистрате]

вот вам-прошаренный риэлтор -Денис какой то))))))))))

в ЖК еще нет  даже готового фундамента-а продажа уже есть)