Цены на квартиры в 2023 году

[k938]

А это цитата для людей, умеющих читать и думать 

За прошлый месяц средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России обновила очередной исторический максимум, поднявшись до 119,13 тыс. рублей, рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».

«Вопреки тому, что доступность ипотечных кредитов на готовое жилье снизилась и спрос на недвижимость тоже, за прошлый месяц средняя цена квадратного метра вторичного жилья в России выросла еще на 1,4%», — сказала заместитель директора федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова.

По ее словам, такой рыночный парадокс можно объяснить лишь тем, что покупатели сейчас приобретают в основном квартиры с максимальным дисконтом и те, на которые собственники снизили цену предложения, чтобы успеть продать на волне спадающего спроса. В итоге структура предложения меняется, и средняя цена растет, добавила она.

«Фактически цена предложения на рынке вторичного жилья продолжает расти по инерции. Однако постепенно растет дисконт на те квартиры, которые собственники заинтересованы продать в кратчайшие сроки, и это вполне оправданная стратегия на фоне рисков дальнейшего снижения доступности ипотечных кредитов на готовое жилье, что может привести к еще более существенному снижению спроса», — подытожила Ахметдинова.

https://iz.ru/1614581/2023-12-03/stoimost-gotovogo-zhilia-v-rossii-obnovila-istoricheskii-maksimum

[Khau]

1 час назад, lvval сказал:

Ну собственно что и требовалось доказать. Нутро вылезло, а то такой прям умник, эксперт по недвижимости. Только понимаешь, лоха-задрота видно сразу какой бы ты лексикон не использовал. И уж не тебе про обутыливание рассуждать, не позорься додик. Свои фантазии эротические реализуй с дружками/подругами не знаю как  у вас принято. 

 Ладно с клоунами все понятно вернемся к теме топика. Цены на вторичное жилье в России достигли исторического максимума 

Круто.  И что?)))  При этом ускорилась потребительская инфляция, темпы индексации доходов сдулись. Ждём роста налогов, причём как раз на инвестиционные квартиры в ипотеку. 

И вот тут интересно.... Какой убыток прийдется фиксить "инвесторам"? 

Изменено 12 декабря 2023 пользователем Khau

[Khau]

Да, как ипотеку на 30 лет взять это нормально, а как подумать о более мелком горизонте планирования 3-4 года... 

[k938]

9 минут назад, Khau сказал:

Круто.  И что?)))  При этом ускорилась потребительская инфляция, темпы индексации доходов сдулись. Ждём роста налогов, причём как раз на инвестиционные квартиры в ипотеку. 

И вот тут интересно.... Какой убыток прийдется фиксить "инвесторам"? 

Я не очень понимаю, какой профит от роста цены собственной квартиры, если растут все цены. Если собираешься продать, а купить другую квартиру  - подорожало всё (тут больше вопрос меновой стоимости). Собираешься приобрести квартиру за валюту - смысл смотреть цену в рублях? Хочешь продать и "проесть" - посмотри на инфляцию. Просто желаешь владеть более дорогой недвижимостью - поздравляю, кадастровую стоимость пересчитают. В чём выгода? Если ты "инвестор", и купил, чтобы продать, да, тогда надо ждать и радоваться повышению цен на вторичку, но радость будет  недолгой)

[Khau]

1 час назад, k938 сказал:

Я не очень понимаю, какой профит от роста цены собственной квартиры, если растут все цены. Если собираешься продать, а купить другую квартиру  - подорожало всё (тут больше вопрос меновой стоимости). Собираешься приобрести квартиру за валюту - смысл смотреть цену в рублях? Хочешь продать и "проесть" - посмотри на инфляцию. Просто желаешь владеть более дорогой недвижимостью - поздравляю, кадастровую стоимость пересчитают. В чём выгода? Если ты "инвестор", и купил, чтобы продать, да, тогда надо ждать и радоваться повышению цен на вторичку, но радость будет  недолгой)

Это классика деревенских "инвесторов".  Когда им впаривали бетон, а сейчас последний выход в валюту по нормальной цене. А эти будут сидеть с бетоном и ипотекой. Жилье лучшая инвестиция. 

Изменено 12 декабря 2023 пользователем Khau

[Гость Игорь]

2 часа назад, k938 сказал:

Я не очень понимаю, какой профит от роста цены собственной квартиры, если растут все цены. Если собираешься продать, а купить другую квартиру  - подорожало всё (тут больше вопрос меновой стоимости). Собираешься приобрести квартиру за валюту - смысл смотреть цену в рублях? Хочешь продать и "проесть" - посмотри на инфляцию. Просто желаешь владеть более дорогой недвижимостью - поздравляю, кадастровую стоимость пересчитают. В чём выгода? Если ты "инвестор", и купил, чтобы продать, да, тогда надо ждать и радоваться повышению цен на вторичку, но радость будет  недолгой)

Например, у меня есть две квартиры. Одну, новую, я купил в ипотеку 3 года назад и живу в ней, а другая просто ждёт своего часа, что быть проданной. На момент сдачи новой квартиры и переезда продажа старой не покрыла бы остатка ипотеки. Сейчас, наверное, покроет. Если покроет с запасом - куплю ещё парковочное место, они не так сильно подорожали за 3 года.

[Незнайка на луне]

1 час назад, Khau сказал:

Это классика деревенских "инвесторов".  Когда им впаривали бетон, а сейчас последний выход в валюту по нормальной цене. А эти будут сидеть с бетоном и ипотекой. Жилье лучшая инвестиция. 

ты и есть такой же деревенский... Или ростов это по твоему мегаполис ? 

[k938]

12 минут назад, Гость Игорь сказал:

Например, у меня есть две квартиры. Одну, новую, я купил в ипотеку 3 года назад и живу в ней, а другая просто ждёт своего часа, что быть проданной. На момент сдачи новой квартиры и переезда продажа старой не покрыла бы остатка ипотеки. Сейчас, наверное, покроет. Если покроет с запасом - куплю ещё парковочное место, они не так сильно подорожали за 3 года.

Если выплатить всю ипотеку, то средства от продажи старой квартиры точно перекроют остаток)))

Жду роста стоимости старой квартиры , тк если бы продал ее 3 года назад, то за эти деньги смог бы купить машиноместо, а теперь средств от её продажи достаточно для покупки двух машиномест. Примерно так?

Возникает вопрос, продажа старой квартиры и снижение суммы основного долга по ипотеке на новую квартиру  не принесли бы большей выгоды? Или старая квартира нужна была для аренды / приезда гостей / подстраховки / залога для другого кредита?

[k938]

24 минуты назад, Гость Игорь сказал:

Например, у меня есть две квартиры. Одну, новую, я купил в ипотеку 3 года назад и живу в ней, а другая просто ждёт своего часа, что быть проданной. На момент сдачи новой квартиры и переезда продажа старой не покрыла бы остатка ипотеки. Сейчас, наверное, покроет. Если покроет с запасом - куплю ещё парковочное место, они не так сильно подорожали за 3 года.

И вот наступает счастливый день.  Не очень новая квартира, парковка, закрытая ипотека. Что дает рост стоимости этой квартиры?

[k938]

И в новостройках есть снижение?

Рейтинг субъектов Российской Федерации по средней цене за 1 м2 проданных квартир в новостройках за ноябрь 2023 г.

 

[Khau]

1 час назад, Незнайка на луне сказал:

ты и есть такой же деревенский... Или ростов это по твоему мегаполис ? 

А чо, если живёшь в Ростове автоматом умный и красивый? 

[Khau]

2 часа назад, Гость Игорь сказал:

Например, у меня есть две квартиры. Одну, новую, я купил в ипотеку 3 года назад и живу в ней, а другая просто ждёт своего часа, что быть проданной. На момент сдачи новой квартиры и переезда продажа старой не покрыла бы остатка ипотеки. Сейчас, наверное, покроет. Если покроет с запасом - куплю ещё парковочное место, они не так сильно подорожали за 3 года.

Уже надо было в августе продать. Там бы покрыли. Окно возможности упущенно. А пока от нее одни убытки. Далее более... А вообще и пока нечего ипотеку гасить. Есть варианты деньги работать заставить. Самый простой - депозит. 

 

 

Изменено 12 декабря 2023 пользователем Khau