Новостройки Ростова-на-Дону
Этапы строительства новых жилых комплексов. Форум дольщиков и отзывы о новостройках.
305 тем в этом разделе
-
- 92 ответа
- 57,3k просмотра
-
- 103 ответа
- 42,6k просмотров
-
- 14 ответов
- 5,6k просмотр
-
- 102 ответа
- 181,4k просмотра
-
- 79 ответов
- 37,4k просмотров
-
- 410 ответов
- 156,7k просмотра
-
- 283 ответа
- 99,7k просмотров
-
- 162 ответа
- 106,3k просмотра
-
- 237 ответов
- 50,1k просмотров
-
- 33 ответа
- 41,3k просмотра
-
- 220 ответов
- 71,4k просмотров
-
- 75 ответов
- 28,3k просмотра
-
- 90 ответов
- 40,2k просмотра
-
- 69 ответов
- 50,7k просмотра
-
- 396 ответов
- 124,4k просмотр
-
Сейчас в сети (Полный список)
- Нет пользователей в сети в данный момент.
-
Сообщения
-
-
Автор: мирубир · Опубликовано:
Вся страна каждый день следит за курсом доллара, кто-то в доллар несет свои кровные, кто-то в биткоин. С замиранием сердца ждали победы Трампа на выборах, каждый день из каждого утюга, что ни новость, то зарубежная, как в носу поковырялся кто-то на другом континенте. -
Автор: мирубир · Опубликовано:
Почему то у нас в стране принят собирательный образ, что пенсионер это нищий человек, который живет только на одну пенсию. Бвбушки и дедушки очень бывают разными. Г-н Karabass, в продолжение, нашего предыдущего разговора, отмечу. Вы заблудились здесь в трёх соснах. -
Автор: karabass · Опубликовано:
За рост цен на первичную и вторичную недвижимость также говорит повышение пенсии пенсионерам в том числе работающим. Ведь известно что пенсионеры всегда пытались обеспечить недвижимостью своих внуков и правнуков и теперь их возможности очень сильно возросли. -
Автор: karabass · Опубликовано:
Доллар серьезно просел к рублю, это приведет к росту цен на недвижимость, которая считается в рублях, ведь обидно терять деньги только из-за того что кто-то где-то кого-то выбрал на выборах. -
Автор: karabass · Опубликовано:
Как убить видимость маржинальности строительного бизнеса? А вот как: Дочерняя компания головного застройщика закупает стройматериалы зимой крупным оптом по дешёвке. Летом застройщик покупает у своей же "дочки" те же стройматериалы, но по летним пиковым ценам. И...Маржинальность бизнеса стремится к нулю. Дочка покупает импортную кафельную плитку малым объёмом. И большим российскую партию. Дизайнер готовит проект отделки, где импортного кафеля один ряд, остальное российское. Но, и импортная партия и российская закуплены застройщиком по одной цене и по курсу доллара у свой компании-дочки. Ведь в дизайн-проекте есть доля импорта? Есть! И ...! Маржинальность строительства стремится к нолю. Владелец компании застройщика и одновременно дочерней компании в порядке! -
Автор: Рагнар Лодброк · Опубликовано:
Визуализация прям как из 90-х чета не впечатляет -
Автор: Гость BruceSof · Опубликовано:
Весной многое изменится. С 1 марта «рванет» рынок вторичного жилья Заморозка – примерно так можно описать состояние рынка вторичной недвижимости в стране сейчас. Причина лежит на поверхности: отказ государства от большей части льготной ипотеки ради охлаждения рынка и инфляции. Тем интереснее понимать, как сейчас обстоят дела на данном рынке. Если верить сервису «Яндекс.Недвижимости», рынок «вторички» сейчас показывает «зависание» стоимости квадратного метра. Так, в январе медианная стоимость «квадрата» на вторичном рынке в городах с населением в миллион и больше жителей выросла всего на полпроцента. В итоге она остановилась на отметке в 138 тысяч рублей. В Москве она выросла за месяц буквально на один процент, составив 351 тыс. рублей за метр. В целом, объем предложения (число выставленных на продажу объектов недвижимости) в начале года снизился к концу прошлого года на 6%. Более всего база предложения упала в столицах Урала, Нижнем Новгороде, Казани. Один из факторов – снижение спроса на вторичку во время праздников. При этом, в сравнении с январём 2024-го, в нынешнем январе предложение на вторичном рынке увеличилось на 3%. Такие данные демонстрирует «Авито.Недвижимость». Более всего стали выставлять на продажу двух- и трёхкомнатные квартиры. Скачок в росте предложения показали Омск (почти +40%), Самара (+27%), Челябинск (+23%). Но главный тренд на этом рынке пока всё же другой. «От роста числа предложений рынок вторички перешёл к росту сроков экспозиции выставленных объектов», - заметил эксперт «Авито. Недвижимости» Сергей Ерёмкин. Формально говоря, в январе почти на 11% вырос интерес на «Авито» к объектам недвижимости. Более всего сограждане интересуются покупкой студий, однушек и двушек в готовом жилфонде. Среди миллионных городов более всего активны интересанты в Москве (рост на треть), Новосибе (+27%) и Питере (+26%). Подобные телодвижения говорят о следующем: наши сограждане, обыватели и не очень, отдохнули в праздники и стали изучать рынок в поисках предложений. Это всё ещё отложенный спрос: люди оценивают предложения для того, чтобы решить позже, что именно им покупать и за какие деньги. Цена ждёт свободы... Что же касается главного показателя – цены на вторичное жильё – то она находится в своём роде тисках. Сейчас средняя цена «вторички» порядка 7,7 млн рублей в среднем по России. И относительно декабря 2024-го, и относительно прошлого января, сейчас цена сменилась крайне незначительно. Это, кстати, касается и цены квадрата – 133 тыс. рублей. Эксперты не видят причин для серьёзного изменения цены на вторичное жильё и грядущей весной. Рост их сдерживает низкая покупательная активность граждан из-за высоких ставок по жилищным кредитам. А вниз они не уходят потому, что никто не готов играть «ниже рынка». Только в случае срочной продажи продавцы могут дать скидки. Это и приводит к стагнации цены. Изменить ситуацию, но не сильно, будет способен следующий месяц, март. Часть продавцов активизируется, но это будет единственной подвижкой на рынке. После этого стагнация и спроса и предложения продолжится. Сейчас драйвером рынка являются покупка жилья на собственные средства, либо же альтернативные сделки, когда продавец продаёт одну квартиру и на вырученные деньги покупает другую квартиру. Всё это весьма серьезно изменило облик рынка, из которого почти полностью ушли деньги банков. На руку федералам Продать быстро сейчас могут те, кто готовы предоставить существенную скидку при заключении сделки. «Сейчас продавцы недвижимости ждут расширения льготной ипотеки на вторичный сегмент. Те, кто не готовы давать дисконт, вероятно, уйдут в сегмент долгосрочной аренды. Это сейчас выгодно, так как на этом рынке ставки подросли, и ощутимо», - прогнозирует эксперт Максим Лазовский. В целом такая ситуация будет довольно «стабильной» длительное время. На неё могут повлиять геополитические сдвиги, структурные изменения в экономике (например, снижение или повышение ключевой ставки ЦБ), либо введение новых мер поддержки рынка жилья государством. Таковы реалии на вторичном рынке в текущем моменте. Государство хотело, оно и сделало: «тормознуло» рынок недвижимости, дабы он не перегрелся. Это почувствовала и «противоположная сторона» - застройщики жилья. Здесь тенденции разнонаправлены. Региональные застройщики вынуждены сворачивать пакеты своих проектов. Реализовывать их с нынешними ставками не особо имеет смысл – для локальных игроков. Чего не скажешь об игроках федеральных. Возможно, нынешняя пауза с господдержкой позволит им провести очередной этап региональной экспансии и запастись землёй и проектами в разных городах и весях. Но это для тех, у кого есть солидный накопленный капитал для инвестиций. -
Автор: karabass · Опубликовано:
Вот отзыв про Самолёт нашего времени источник -
Автор: Гость Robertsaits · Опубликовано:
В рамках пленарной сессии «Недвижимость — база для развития бизнеса» представители госструктур и первые лица крупных девелоперских компаний обсудили перспективы развития строительной отрасли в сложившихся экономических условиях. По прогнозам участников пленарной сессии, спрос на новостройки по итогам 2025 года может снизиться — в пределах от 15 до 30%. В частности, своим видением ситуации поделилась директор аналитического управления SberCIB Investment Research Наталья Загвоздина. «Согласно базовому сценарию, можно ожидать снижения на 15% по количеству новых договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках на 2025 год», — отметила Загвоздина. Для сравнения, как отметила старший директор, руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова, в 2024 году снижение продаж в новостройках составило порядка 19%. Базовый сценарий, уточнила глава аналитического управления SberCIB, предусматривает снижение ключевой ставки ЦБ начиная с июня 2025 года с достижением к декабрю уровня в 19%. «При этом важно, чтобы запускались проекты, которые через полтора-два года встанут в продажу», — подчеркнула Наталья Загвоздина. Крупный девелопмент не исключает и более серьезного снижения продаж. Так, по прогнозу генерального директора «ФСК Девелопмент» Дмитрия Трубникова, в среднем по рынку Москвы это могут быть 30%. «Сокращение продаж будет неоднородным: около 20% в сегменте бизнес-класса и около 40% в комфорт-классе», — уточнил эксперт. Президент ГК «Основа» Александр Ручьев отметил, что широкое распространение рассрочек на фоне дорогой рыночной ипотеки дополнительно замедляет реальное наполнение эскроу-счетов. «По статистике мы видим падение продаж на 19%, а по факту по части наполнения эскроу-счетов цифра будет другая — около 35–37%», — пояснил эксперт. Вместе с тем Ручьев не исключил, что дальнейшего падения продаж может и не произойти. «Объем ипотеки в наших продажах сильно сократился. Уровень продаж, который сейчас имеется, это и есть тот минимум, на котором находимся. Любые улучшения, которые произойдут, от телефонных разговоров высших лиц до позитивных сигналов от ЦБ, пойдут только в плюс», — подчеркнул президент ГК «Основа». Что касается цен на первичное жилье в столице, представители «ФСК Девелопмент» и ГК «Основа» не исключают очередного витка подорожания в 2025 году. Александр Ручьев обратил внимание на то, что цены толкают вверх и высокая ключевая ставка, и рост себестоимости и зарплат в строительстве, а также сокращение объемов предложения. Дополнительно цены может стимулировать снижение ключевой ставки — в этом случае возможен переток средств с депозитов на рынок новостроек, добавил он. «Мы находимся в парадигме, что рост цены неизбежен, потому что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. И к концу года мы ожидаем удорожание на 30–40% в рублях», — заключил эксперт. «По динамике цен: за прошлый год у нас был рост примерно на 15%. Я думаю, что в 2025 году рост цен будет тоже на 15% — не так драматично, как 30–40%. Но риск отсутствия предложения через два года велик», — поделился своим прогнозом Дмитрий Трубников. Глава аналитического управления SberCIB Наталья Загвоздина, в свою очередь, не прогнозирует заметного роста цен на первичное жилье. «Я буду удивлена, если мы увидим сильный рост стоимости квадратного метра. Скорее всего, рост останется на уровне прошлого года», — подчеркнула эксперт.
-