Поиск по сайту

Интересует любая информация о застройщике "Свое жилье"! Думаю приобрести у них квартиру на Халтуринском/Береговой..Наводят на сомнения цены,уж очень дешево для таких мест ! «Свое Жилье» – одна из компаний в сфере продажи недорогих квартир в Ростове-на-Дону. Полностью заселенные объекты: Обский 9, Дубовский (район Сурб-Хач), Доваторов (Каддилак центр). Эта тема посвящена отзывам о застройщике Ростова-на-Дону - компании "Свое Жилье"

Рождаемость населения в Ростовской области и цены на недвижимость Только меня удивляет этот феномен? Цены на недвижимость и новостройки растут, но Ростовская область продолжает стабильно терять население По итогам 2024 года в Ростовской области количество умерших превысило количество рожденных. Об этом сообщает Росстат. В 2024 году в регионе родилось около 29,3 тыс. детей. Умерли в прошлом году более 51 тыс. человек, что на 1773 больше, чем в 2023 году. Процент количества смертей к родившимся составил 174%. Всего в 2024 году убыль населения составила 21,7 тыс. человек. В 2023 году этот показатель составлял 19,6 тыс. жителей. При этом все больше новых крупных проектов от застройщиков появляется. Будут ли все эти квартиры в новостройках востребованы лет через 10-20 ?

Думаю вложиться в квартиру. Стало интересно, у кого из застройщиков на рынке дешевле, может, кто до меня сравнивал?

Сегодня Ростов-на-Дону представляет собой динамично развивающийся мегаполис с современной инфраструктурой и выгодным географическим положением. Эти преимущества позволяют городу стать одним из самых привлекательных в плане приобретения недвижимости. Продажа квартир в Ростове характеризуется комфортным жильем и в новостройках, и на вторичном рынке, поэтому у покупателей всегда будет возможность выбора. Ростов включает в себя восемь довольно больших районов, ведется завершение строительства девятого района. Это позволяет купить квартиру в комфортабельном жилом комплексе, имеющем определенные преимущества по сравнению с вторичным жильем. Помимо этого, новые квартиры обладают большими площадями в отличие от квартир советской постройки. В новостройках более функциональная планировка, например, из одного большого коридора могут быть обустроены отдельные входы в каждую комнату. Кухни просторные, что позволяет удобно размещать новейшие модели бытовой техники и полноценную обеденную зону. Жилые комплексы также имеют подземные парковки, охрану территории, детские площадки, рядом магазины, школы, детские сады, мини-стадионы и фитнес-клубы. В строительстве такого жилья применяют инновационные материалы высокого качества, которые будут служить долгие годы. Есть у новостроек и один «недостаток» – недострой, но покупать такую квартиру можно без сомнений, если это проверенный застройщик, и наглядно видно, что строительство ведется ежедневно. Если вас интересует покупка квартир на вторичном рынке, у вас также будет, из чего выбирать. Разобраться в огромном количестве предложений в этом сегменте проще, так как покупатель ограничен всего лишь годом постройки, ведь на вторичном рынке в основном представлено жилье, построенное в советские времена. Продажа квартир на вторичном рынке осуществляется как собственниками, так и риелторами, которые помогут вам определиться с выбором гораздо быстрее, ведь агентства недвижимости имеют обширные базы данных. В этом сегменте представлены «хрущевки» и «сталинки», девятиэтажные дома 80-х -2000-х годов постройки, с различными планировками. Поэтому при выборе вам придется проявить максимум терпения и настойчивости. Самостоятельно подыскать квартиру будет непросто, поэтому лучше обратиться к профессионалам. Возможностей для выбора в Ростове достаточно, нужно всего лишь тщательно и серьезно подойти к решению вопроса покупки комфортного жилья, и вы обязательно приобретете квартиру своей мечты. Вторичное жилье или новостройка?

В этой теме обсуждение всех вопросов связанных с национальным проектом - жилье и городская среда Нацпроект «Жилье и городская среда» Предложения Минстроя России по национальному проекту «Жилье и городская среда» одобрено на заседании президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам. «Указ Президента России определяет одну из ключевых целей развития нашей страны - улучшение жилищных условий не менее пяти миллионов семей ежегодно. Эта задача должна решаться за счет здорового роста рынка жилья, где спрос и предложение сбалансированы», - отметил глава Минстроя России. В структуру национального проекта, подготовленного ведомством вместе с экспертным сообществом, заложено четыре федеральных проекта: «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды», «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Так, федеральный проект «Ипотека» нацелен на создание возможностей для приобретения жилья с использованием ипотечного кредита. Для достижения целей проекта в условиях стабильной монетарной политики предусмотрены мероприятия по переводу рынка ипотеки в электронный формат, а также формирование ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг. Федеральный проект «Жилье» направлен на увеличение объема ввода жилья, в том числе путем введения безрисковых для граждан инструментов инвестирования в жилищное строительство, эффективному вовлечению земель, поддержке строительства инфраструктуры в проектах жилищного строительства, а также модернизации строительной отрасли и оптимизации административных процедур. Проект «Формирование комфортной городской среды» предполагает реализацию комплексных проектов развития городской среды для создания достойных условий жизни граждан и конкурентоспособных городов. Проекты будут отбираться на конкурсной основе. Важнейшими критериями их оценки станет влияние на социально-экономическое развитие конкретного города, региона и страны в целом. Принципиальным условием остается максимальное вовлечение граждан в решение вопросов городского развития, в том числе с широким использованием цифровых технологий. Отдельное внимание будет уделено проектам развития городской среды в малых городах и исторических поселениях – ежегодно на конкурсной основе будут отбирать по 80 лучших проектов, реализация которых поможет сохранить самобытность и культуру нашей страны. Будут созданы постоянно действующие механизмы расселения аварийного фонда, уточнены параметры признания дома аварийным. Такие цели заложены в федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Новые механизмы переселения граждан из аварийного жилья планируется сформировать на базе успешно реализованных программ 2013-2017 годов, делается акцент на их социальную направленность. Предполагается предоставить расширенный набор инструментов регионам для реализации программы: выкуп жилья, мена, субсидии на приобретение, развитие застроенных территорий, наёмные дома. «По всем четырем направлениям предстоит серьезная работа. Сегодня завершен один из важнейших этапов работы над национальным проектом, далее мы будем взаимодействовать с субъектами РФ, чтобы взаимно увязать паспорт федерального нацпроекта и региональные паспорта. Все мероприятия, которые будут реализовывать субъекты РФ, должны корреспондироваться», - пояснил Владимир Якушев журналистам после заседания.

Риэлторы ростова Денис Вакула: — В прошлом году я решал жилищный вопрос: продавал квартиру в старой «панельке», покупал в новостройке. Разумеется, не обошлось без услуг риэлторов. Профессиональный уровень сотрудников, эффективность работы, наконец деловая чистоплотность — по всем этим критериям ни одна из компаний до оценки «отлично» не дотянула. Пришлось сменить 8 фирм — для Ростова, считаю, приличная выборка. Квалификация большинства рядовых сотрудников — тех, что принимают звонки и подбирают варианты, — увы, ниже всякой критики. В народе их уже окрестили экскурсоводами. Все, на что можно рассчитывать, — встретят в оговоренном месте, подпишут договор и покажут квартиру. При этом если вы ищете трешку, могут вызвать на осмотр двушки, ищете не ниже пятого этажа — предложат на первом и т. д. Конечно, я просил записать критерии искомого жилья. Бесполезно. В ответ на упреки чаще всего — молчание. В конце концов я понял. Процент за реализованную сделку наверняка предусмотрен. Но сделки редки, а от сотрудника, видимо, требуют некий минимум показов. Вот и стараются показать как можно больше. Через неделю-другую поисков вас наверняка поведут по кругу: база продавцов одна на всех (не считая продавцов на т. н. эксклюзивных условиях). Возможно, на такую работу не нужны люди с красными дипломами и золотыми мозгами. Но планку требований, по-моему, стоило бы поднять. В одном из агентств на просьбу дать адрес электронной поч­ты мне начали диктовать: «Вэ-вэ-вэ, точка…». В другом (входящем в тройку крупнейших) предложили «немножко наказать жадного покупателя»: «Накинете 50 тысяч, мы клиента уболтаем, а потом «хвостик» поделим». Открытым текстом с корпоративного номера. Весьма неоднозначна, на мой взгляд, практика получения процента с продавца жилья. Такая практика закрепилась в Москве и Питере. Но в Ростове пункт этот, что называется, опционный: продавцу за обязательство не сотрудничать с другими риэлторами (что приемлемо) и плату в размере до 4% от суммы проданного жилья (что, на мой взгляд, дорого) предлагаются «эксклюзивные условия продвижения»: размещение информации на главной странице сайта и в листовках, обещание «предлагать ваш вариант в первую очередь». Стоит ли говорить, что после знакомства с низкоквалифицированными сотрудниками ни к каким эксклюзивным отношениям душа уже не лежит. Отказ от эксклюзива никаких ощутимых последствий не влечет. Правда, в одном агентстве это привело к тому, что моя квартира в разделе продаж появилась лишь через двое суток пос­ле обращения — и почему-то с наценкой в 30 тысяч (в чем я совершенно не был заинтересован: спрос и без того был слабый). Финал такой. Фирма, в которую я обратился, передала меня другому агентству, у которого был клиент, искавший квартиру на моей улице (обычная практика, прибыль в этом случае делится риэлторами). Отмечу отдельно: от покупки вторичного жилья я отказался в немалой степени из-за того, что выложить круглую сумму за услуги описанного качества у меня попросту не поднялась бы рука. Клиентам риэлторов совет такой: старайтесь добраться до сотрудника, который допущен к оформлению сделок. Сэкономите и время, и нервы. В каждой компании таких спецов лишь несколько, случается — двое-трое на весь штат, к ним от «экскурсоводов» стекаются варианты с высокой вероятностью заключения сделки (на стадии «покупатель и продавец договорились»). Увы, судя по моему опыту, только на этой стадии в большинстве компаний начинается подробная проверка документов. Так что истории, когда назавтра можно бы оформить куплю-продажу, но вдруг выясняется, что документы не в порядке, далеко не редкость. В моем случае пришлось срочно оформлять план квартиры по новому образцу. Руководителям бизнеса помимо пожелания повысить уровень рядовых сотрудников я бы посоветовал снизить аппетиты на стоимость эксклюзивного договора. Ведь большинство продавцов все равно отказывается платить. Да и продавать эту услугу де-факто некому. Источник Деловой ростов

В Ростове приняли новые правила перевода бесхозной недвижимости в муниципальную собственность Власти Ростова утвердили новый порядок принятия в муниципальную собственность города бесхозяйных вещей и выморочного имущества (недвижимость умерших граждан, не имеющих наследников), соответствующее постановление опубликовано на сайте администрации города. Согласно новому документу, город по-прежнему может получить недвижимость после смерти собственника, если тот не оставил наследников по закону. Кроме того, теперь собственность может стать муниципальной, если «по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства». Власти могут начать подготовку документов для перерегистрации имущества спустя шесть месяцев после смерти собственника. Перевод в муниципальную собственность другой бесхозной недвижимости, такой как ливневые канализации, сети наружного освещения, спортплощадки и т. п., займет больше времени: если собственник не найден, объект ставят на учет в ЕГРН и через год суд может рассмотреть иск о перерегистрации. kommersant

ЖК "Три сквера" Застройщик: "Донстрой" Микрорайон «Три сквера» - одно из самых необычных предложений в городе. Это проект, который по устройству и особенностям местоположения соответствует требованиям, предъявляемым к элитной недвижимости. Микрорайон размещается рядом с коттеджной застройкой в Железнодорожном районе на территории бывшего аэродрома ДОСААФ и имеет хорошие транспортные связи с остальной территорией города. Участок для нового жилого района общей площадью около 58 гектаров уникален, его местоположение в плане городе, а так же концепция застройки весьма привлекательны для проживания. Здоровая экология, чистый воздух, однородная социальная среда, возможность пойти с ребёнком на ухоженную детскую площадку, совершить пробежку по беговой дорожке в сквере - это стиль жизни. Жители не будут ощущать себя затерянными в бескрайнем пространстве современных небоскрёбов. Жилые дома в "Трёх скверах" - от 4 до 7 этажей - максимально отвечают параметрам лучших клубных домов. Элементы фасадов и декора зданий связаны едиными стилевыми принципами. Общая композиция жилого комплекса ассоциируется с небольшим европейским районом со своими улицами, бульваром, скверами, магазинами шаговой доступности. Наличие нескольких детских садиков, современной общеобразовательной школы со своей территорией в 2,3 га, спортивной зоны с фитнес-клубом и бассейном, аппарт-отеля для гостей и даже поликлиники – всё это совмещает возможности комфортного проживания в домах в духе "Старого Ростова" и активной работы в городе. Размещение дежурных подразделений экстренных служб сделает проживание в микрорайоне не только комфортным, но и безопасным. Проектами домов предусмотрено использование современных инженерных технологий, оборудования и материалов. Все жилые здания будут сдаваться "под чистовую отделку". В подъездах домов будут выполнены все необходимые работы, включая отделочные. В квартирах будут установлены окна, выполнена поквартирная разводка отопления с установкой радиаторов и электрообеспечения с устройством электроарматуры, в каждую квартиру будут проложены сети водоснабжения и канализации с заглушками в торцевой части. Жилые секции имеют лифтовые доступы в подземные автостоянки. Тип застройки: каркасно-монолитные малоэтажные здания, облицованные декоративным кирпичом и архитектурными элементами. Высота потолков: 3 м. Отделка: мест общего пользования – полностью отделанные, квартиры – под «чистовую» отделку без оконечных сантехнических и осветительных приборов. Территория комплекса будет благоустроена и освещена. План застройки предполагает возведение в течение 5 лет 30 жилых домов общей площадью ориентировочно 280 тыс. кв.м. с 2300 квартирами площадью от 50 кв.м. в однокомнатных до 200 кв.м. в четырехкомнатных и более 12 зданий и сооружений социальной инфраструктуры. Ведутся земляные работы по устройству котлована трёх жилых домов. Завозится и складируется арматура, которую мы будем использовать для создания каркасов железобетонных фундаментов. Осуществляется работы по устройству стройгородка.

Как взять ипотеку в гражданском браке Сегодня многие банки рассматривают обращения незарегистрированных пар за ипотечным кредитом и не видят в этом ничего экзотического. Современное общество абсолютно равнодушно к бракам, не зарегистрированным в официальных органах. Сейчас на людей, живущих "без росписи", никто не смотрит косо. И дело вовсе не в том, что наше общество стало менее ханжеским – изменилось отношение молодых людей к институту семьи. Будущие супруги более взвешенно подходят к выбору партнеров и стараются избегать болезненных разводов. В этом смысле мы идем по западному пути развития, и это, в своем роде, прогресс.Кредитные организации тоже не чужды прогрессу и гибко реагируют на вызовы рынка. Сейчас многие банки рассматривают обращения незарегистрированных пар за ипотечным кредитом и не видят в этом ничего экзотического. Поэтому решение квартирного вопроса в гражданском браке становится проще: снимать жилье – не единственный путь, можно взять ипотеку.И это прекрасно, ведь вдвоем "потянуть" ипотечный кредит гораздо проще, чем в одиночку – размер кредита почти гарантированно будет больше, а выплачивать его легче (хотя бы даже психологически, не говоря уже о форс-мажорах). Да и стоимость аренды жилья сейчас сопоставима с ежемесячным платежом по ипотеке. В общем, со всех сторон выгодно.Хорошо это и для банков, которые получили в качестве клиентов довольно заметную аудиторию. Ведь по статистике гражданские пары составляют примерно 20% от общего числа ипотечных заемщиков.По сути созаемщики, не являющиеся родственниками "по документам", для финансовой организации ничем не отличаются от супругов-созаемщиков, состоящих в браке. Банк рассматривает размер доходов всех созаемщиков, наличие первоначального взноса и объект залога. Ни ставка, ни сроки кредитования для пар, живущих в гражданском браке, не меняются. Нюансы ипотеки в гражданском браке На первый взгляд, ситуация выгодна для всех. Но нюансы все-таки есть, и довольно значительные. Дело в том, что зарегистрированные супруги после полной выплаты получают квартиру в совместную собственность, а гражданские – в долевую.На этом моменте стоит остановиться подробнее, поскольку он основополагающий. Созаемщики, не являющиеся родственниками, могут взять ипотечный кредит при условии, что они выступят соинвесторами. И доли их распределяются в зависимости от первоначальных договоренностей и финансового участия каждого. Например, если первоначальный взнос 40% представляет собой сумма, полученная от продажи комнаты гражданской жены, а 60% по ипотеке выплатил за квартиру муж, то и собственность делится в таких же пропорциях. Впрочем, доли созаемщики определяют самостоятельно.Долевая схема защищает интересы каждого из супругов. Ведь квартира, оформленная в гражданском браке на одного из супругов, по закону не имеет отношения ко второму супругу. И хотя есть возможность доказать причастность к покупке жилья через суд, этот долгий и затратный процесс. Кстати, наследовать гражданский супруг жилье тоже не может (если нет завещания).А если квартира была взята в ипотеку в долевую собственность, раздел имущества при разводе (а такое, к сожалению, тоже случается) может быть вполне цивилизованным и справедливым. Можно продать квартиру, даже находящуюся под залогом, и разделить деньги в соответствии с вложениями. Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, он может выплатить второму компенсацию. При этом, если кредит еще не выплачен, банк может пересмотреть график выплат для остающегося в жилье экс-супруга. Внимание! Если этого не сделать при разводе, банк имеет право требовать погашения долга (если он возникнет) от обоих созаемщиков, вернее, от любого из них. Так что ваши отношения при заключении договора ипотечного кредитования перестают быть вашим личным делом. Об изменении в семейном положении нужно информировать банк. Вообще же покупка квартиры с привлечением ипотеки – процесс длительный и непростой. Если вы не решили, хотите ли вы прожить жизнь с этим человеком, вряд ли стоит совершать с ним совместно столь крупные покупки. Впрочем, и зарегистрированные супруги не застрахованы от развода и раздела имущества, приобретаемого по ипотеке. Дополнительным гарантом отсутствия финансовых проблем в обоих случаях может выступить брачный контракт, заверенный у юриста. И такая практика в нашей стране получает все более заметное распространение. Ведь брак по любви не обязательно должен быть браком без расчета. источник

Верховный суд разъяснил порядок строительства торгового центра рядом с жильем Жильцы могут оспорить возведение магазина рядом с многоквартирным зданием в течение трех месяцев после того, как узнали о нарушении своих правВ случае если девелопер начал строительство торгового центра рядом с многоэтажным домом, ему необходимо получить согласие всех жильцов. К такому выводу пришел Верховный суд России (ВС) в ходе рассмотрения жалобы собственников квартир, которые были недовольны возведением ТЦ.Разъяснения ВС потребовались после череды судов низших инстанций. Жильцы многоэтажки обратились с иском в местный суд, в котором заявили, что вплотную к их дому ведется строительство торгового центра. При этом по задумке застройщика крыша ТЦ и жилого здания будет единым целым. Собственники квартир указали, что не давали согласия на реконструкцию кровли здания и выступают против строительства магазина так близко, говорится в статье.Тогда владельцы квартир обратились в суд высшей инстанции. Верховный суд постановил, что возведение магазина вплотную к жилому дому с реконструкцией кровли должно проводиться только после того, как собственники квартир дадут согласие на такое строительство. Если же разрешение выдано без согласия жильцов, то собственники вправе оспорить стройку. На это дается три месяца. В Верховном суде уточнили, что такой срок начинает идти не со дня выдачи разрешения, а с того момента, когда истцы фактически узнали о нарушении своих прав и законных интересов. Таким образом, Верховный суд отменил решение низших инстанций и отправил дело на новое рассмотрение, поясняет «РГ».Ранее Верховный суд объяснил, что также необходимо получить согласие всех владельцев помещений в многоэтажном здании, если собственник решил увеличить свою квартиру за счет чердака или подвала. РБК

Город: Аксай Адрес: Мира ул., д. 3 Срок сдачи: 2 квартал 2016 года Тип дома: монолитно-каркасный Этажность: 14 Количество квартир: 200 Застройщик ИСК "Молот" Площадь квартир: от 38 до 80 м2 Стоимость: от 42 тыс. руб./м2 Описание жилого комплекса «Парк Флора» Инфраструктура района Город Аксай, в котором находится территория застройки ЖК «Парк Флора», является административным центром Аксайского района Ростовской области. Застройщиком жилого комплекса выступает инвестиционно-строительная компания «Молот», которая предлагает на рынке недвижимости новые архитектурные решения. При создании архитектурных шедевров компания во главу угла ставит основные принципы – благоустройство прилегающих к жилым комплексам территорий, развитие инфраструктуры и сохранение окружающей среды. ЖК «Парк Флора» – второй уникальный проект ИСК «Молот». Аксай расположен на крутом правом берегу излучины Дона, в месте впадения в нее рукава Аксай, в юго-западной части Ростовской области и является одним из ближайших городов к Ростову-на-Дону (удален от него на 12 километров к северо-востоку). Город обладает развитой социальной и бытовой инфраструктурой и содержит все необходимые объекты для комфортного проживания. Местоположение жилого комплекса выбрано очень удачно: в непосредственной близости от парка в центральной части Аксая, рядом с удобными транспортными коммуникациями, и недалеко от Ростова-на-Дону, что благоприятствует качественному и активному стилю современной жизни. Жилой комплекс окружает множество объектов инфраструктуры: школы и детские сады, больница, почтовое отделение, парк, магазины. Транспорт Остановки общественного наземного транспорта, который в Аксае представлен основными видами, находятся рядом с ЖК «Парк Флора», что позволяет быстро и комфортно добраться до места назначения. Характеристики объекта ЖК «Парк Флора» представляет собой трехподъездный четырнадцатиэтажный жилой дом со встроенными коммерческими помещениями, располагающимися на первом этаже, и подземной автостоянкой. Со второго по четырнадцатый этаж в комплексе запроектированы одно- и трехкомнатные квартиры различной планировки и площади (от 38 до 80 м2). Территория, прилегающая к жилому комплексу, закрыта. Предполагается озеленение и благоустройство двора – высадка кустарников и деревьев, устройство цветников, возведение детских игровых площадок и мест отдыха для взрослого населения. Экологичность, удобство, эстетика и новейшие технические решения – основные акценты ЖК «Парк Флора». Отделка Жилой комплекс наделен ярким современным фасадом, притягивающим взгляд, а его архитектурные и инженерные решения, продуманная планировка и высокотехнологичное строительство направлены на обеспечение комфортной жизни. В здании планируется улучшенная отделка холлов, панорамные окна, остекленные лоджии, ниши для установки кондиционеров. Квартиры предлагаются с отделкой «стройвариант», что позволяет жильцам реализовать свое видение внутреннего пространства помещения. Коммуникации В жилом комплексе на крыше будет располагаться собственная котельная. Предусмотрена поквартирная система отопления, благодаря которой у жильцов есть возможность контролировать не только температуру внутри жилого помещения, но и расходы на оплату коммунальных услуг. Запланировано проведение оптоволоконного интернета, спутникового телевидения, установка домофона и лифтов повышенной комфортности. Условия покупки квартир Купить квартиру в ЖК «Парк Флора» можно несколькими способами: по стопроцентной предоплате (наличный или безналичный расчет), используя материнский капитал или рассрочку платежа, но, безусловно, на сегодняшний день для большей части населения самым распространенным способом приобретения квартиры является ипотека. Ипотечное кредитование, прежде всего, дает возможность купить жилье сразу, а затем выплачивать его стоимость в рассрочку. Застройщик успешно работает по продаже квартир с использованием кредитных средств и сотрудничает с такими банками, как «ВТБ24», «Петрокоммерц», «Сбербанк России», а также налажено взаимодействие с ГОУ «Агентство жилищных программ». Контактное лицо: Отдел продаж Телефон: (86350) 4-24-57 Компания: Молот Планировки Однокомнатные Трёхкомнатные

Цены на ростовском рынке недвижимости весь минувший год росли как на дрожжах. В результате донская столица стала лидером по росту стоимости жилья среди городов ЮФО. По данным специалистов, в среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости с начала 2012 года выросла на 13%. В среднем квадратный метр в ростовской новостройке стоит 53 310 руб, судя по анализу экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group. В других городах ЮФО рост цен на жилье не превысил 6%. Так, например, в Краснодаре уровень цен на квартиры в среднем поднялся на 5%, достигнув 43 395 руб. за квадратный метр, а в Волгограде – на 6% (в среднем 43 585 руб. за метр новостройки). В конце минувшего года общая площадь возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства в Ростове составила около одного миллиона квадратных метров. Из них 817 тыс. кв. м – совокупной жилой площади. По оценкам экспертов, среди возводимой многоэтажной жилой недвижимости преобладают эконом- и средний классы, их доля – 48% (391,2 тыс. кв. м) и 35% (262,4 тыс. кв. м) соответственно. Цена метра жилья эконом-класса составляет 42 890 руб, среднего класса – 50 630 руб., бизнес-класса – 60 920 и элитного класса – 108 090 руб. По мнению аналитиков компании, рост отмечен во всех классах жилой недвижимости. «Стоит отметить, что одной из особенностей ростовского эконом-класса является то, что в общем объеме предложения основная доля приходится на проекты комплексного освоения территории – 229,5 тыс. кв. м или 59% от общего объема строящихся новостроек эконом-класса. Среди них можно назвать такие объекты, как «Западные ворота» (девелопер – ООО «ККПД-Инвест), «Норд-10» (девелопер – ЗАО «ПИК-Регион»), «Три Сквера» (ООО «РостовДонДевелопмент»), жилой комплекс на ул.Извилистая (ООО «СУ-225»), а также «Красные ворота», строительство которого компания ООО «ККПД-Инвест» начала во втором квартале 2012 года. Бизнес- и элитный классы занимают значительно меньшие доли в общем объеме возводимых новостроек: 13% (109,3 тыс. кв. м) и 4% (33,3 тыс. кв. м)», – говорится в сообщении MACON Realty Group. Что касается вторичного жилья, здесь цены поднялись еще значительнее, по оценкам ростовских участников рынка недвижимости. «В целом за прошедший год цены на ростовскую недвижимость выросли примерно на 20%. Рост на 10% мы отметили до лета 2012 года, и с этого времени цена квадратного метра увеличилась еще приблизительно на 10%», – говорит генеральный директор АН «Стройкомплекс» Екатерина Войтешонок. Интересно, что в прошлом году ростовские риелторы ожидали скачка цен. Например, в 2011 году генеральный директор агентства недвижимости «Терра» Андрей Малахов пророчил ростовскому жилью рост в 15% при условии, что не будет никаких экономических потрясений. Потрясений, вопреки ожиданиям, не было, но и строительного бума, к сожалению, тоже не наблюдается. А по прогнозам экспертов MACON Realty Group, и в 2013 году нам не стоит ждать роста нового строительства, который мог бы приостановить дальнейший рост цен. По итогам 2013 года уровень цен на жилье может вырасти еще на 8-10%. «Если спрос превышает предложение, как это происходит в Ростове, то это провоцирует рост цен на недвижимость. Очень простой пример: ваш сосед продал свою квартиру за определенную цену. Причем ее у него буквально вырвали с руками, купили сразу. В этом случае вы, решив продать свое жилье, понимаете, что сосед продешевил, можно запросить больше. Вы продавали ее немного дольше, но в конце концов недвижимость у вас купили. Потому что спрос очень большой на такое жилье. Таким образом рынок недвижимости по чуть-чуть поднимается. А если бы покупателей не было, вы были бы вынуждены снизить цену», – объясняет Екатерина Войтешонок. Удивительно, что некоторые столичные эксперты «не заметили» скачка цен на недвижимость в Ростове. По данным аналитиков портала «Мир квартир», за год цена квадратного метра в Ростове почти не изменилась. На чем базируются их утверждения, не объясняется.

В январе-октябре в Ростовской области построено 800,5 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса, что составляет 46,1 % от всего жилья, введенного в строй за десять месяцев этого года. Об этом сообщает минстрой региона. «В октябре в копилку Ростовской области добавилось более 100 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса. В целом в 2014 году региону необходимо ввести в эксплуатацию не менее 945 тысяч квадратных метров жилья», – заявил врио министра строительства, архитектуры и территориального развития Николай Безуглов. Наибольший объем жилья эконом-класса введен в эксплуатацию в Ростове-на-Дону, Батайске, Волгодонске и Новочеркасске. Напомним, всего с начала года в регионе построено 1,7 миллиона квадратных метров нового жилья, что на 16% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Годовая программа выполнена на 75,2%. Ранее губернатор Ростовской области Василий Голубев поручил увеличить долю новостроек эконом-класса до 60-80% от общего объема вводимого жилья. По мнению главы региона, это увеличит доступность жилья для жителей региона. При этом наращивание объемов жилищного строительства должно обеспечиваться комфортной инженерной инфраструктурой возводимого жилья. «Эта задача является принципиальным, необходимым условием для развития жилищного строительства», - подчеркнул Голубев.

Поможем подобрать квартиру в Сочи по вашим пожеланиям, более подробнее на нашем сайте: http://doma-123.ru/sale/12/p1/ Организуем показ и предоставим всю интересующую вас информацию. У нас самая актуальная информация о рынке недвижимости Сочи.

У должников смогут отнимать единственное жилье В министерстве юстиции России уточнили параметры законопроекта, согласно которому приставы смогут изымать у должников единственное жилье. Об этом в четверг, 18 мая, РИА Новости заявил замдиректора департамента экономического законодательства ведомства Денис Новак. «Многие из предложений, высказанных во время общественного обсуждения законопроекта, учтены», — сказал он в кулуарах Петербургского международного юридического форума. Новак пояснил, что действие закона в случае его принятия будет распространяться только на требования об уплате алиментов, причинение вреда жизни и здоровью, а также ущерб, причиненный из-за преступления. В январе этого года Минюст разработал законопроект, который предусматривает возможность обращения взыскания на единственное жилье должника. Ведомство выступило против распространения исполнительского иммунитета на жилые помещения, «размеры которых значительно превышают средние показатели, а стоимость достаточна для удовлетворения имущественных притязаний взыскателя без ущерба для существа конституционного права на жилище гражданина-должника и членов его семьи». В ведомстве посчитали, что это означало бы не столько стремление защитить данное право, сколько соблюдение исключительно имущественных интересов должника в ущерб интересам взыскателя. Позже в Минюсте пояснили, что данный законопроект коснется только тех, чьи жилищные условия «явно превышают» потребности. источник

Все чаще в рекламных объявлениях можно увидеть предложение жилья в необычном лофт-формате. Поскольку такие объекты достаточно новые для России, не все знают о том, что они из себя представляют, а также каковы их плюсы и минусы. Что такое лофт Жилье в стиле лофт впервые появилось в Америке в 20-х годах прошлого века. Бывшие фабрики и склады переоборудовали под апартаменты, где с удовольствием селилась богемная публика. Высокие потолки, свободная планировка, огромное жилое пространство – все это создавало особую атмосферу, привлекающую людей творческих профессий. В России лофты появились сравнительно недавно. Наши соотечественники, побывав за границей, посмотрели на «другую» жизнь, и хотели бы видеть привычные форматы жилья у себя на родине. Впрочем, сначала девелоперы переделывали фабрики под магазины, офисы и галереи. Таким образом возник, например, «Винзавод» и «Красный Октябрь». Затем уже из бывших фабрик стали делать жилье. Так появились элитный жилой комплекс «Кадашевские палаты» и лофт-квартал «Даниловская мануфактура 1867». Кто выбирает лофты? Не смотря на то, что лофты – довольно необычный формат, спрос на него на российском рынке вполне стабильный. Большинство таких проектов выходят в бизнес и элитном сегментах, и хотя есть и объекты эконом-класса, тем не менее, это, скорее, жилье для состоятельных людей. Кто же покупает лофты? Коммерческую недвижимость такого формата выбирают крупные рекламные агентства, глянцевые издания, иностранные компании и т.п. Портрет покупателя лофт-апартаментов таков: это обеспеченный холостяк средних лет, «золотая молодежь», представители богемы и шоу-бизнеса. Надо сказать, что лофт-апартаменты – это, как правило, не единственное жилье. Кто-то его выбирает, чтобы быть ближе к офису. Некоторые живут в загородном доме, а в Москве приобретают апартаменты такого формата, чтобы иногда там бывать. Ну а кто-то выбирает лофты как «тусовочное» место. Стиль лофт в интерьере За что ценится лофт? Прежде всего, за свой неповторимый калорит. Это большие окна, высокие потолки, свободная планировка, балки, кирпичная кладка и т.п. Что касается дизайна помещения, то различные зоны отделяются друг от друга с помощью различного освещения и мебели. В интерьере используется индустриальный стиль и сдержанные цвета – бежевый, белый, терракотовый. Также необходимо соблюдать строгие геометрические линии – горизонтальные и вертикальные. Плюсы лофтов Задумываясь о покупке лофта, стоит тщательно взвесить плюсы и минусы. К плюсам относится, в первую очередь, цена – она может быть на 25% ниже первичного жилья. Также считается, что даже перестроенная фабрика намного качественнее новостройки. Для многих важно, что они покупают не только квадратные метры, но и однородное окружение. Внутренние коммуникации и электрика в лофтах новые, так что затраты на ремонт уменьшаются. Здесь надо отметить, что в старых домах, даже самых дорогих, они ветхие. Минусы лофтов К минусам лофт-апартаментов относится, прежде всего, то, что в них нельзя прописаться. Для многих это существенный момент, влияющий на решение об отказе от покупки. Следовательно, не будет прикрепления к детскому саду, школе, поликлинике и т.п. Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su говорит о том, что скоро ситуация с лофтами может поменяться коренным образом. «Если раньше главным плюсом таких объектов была их невысокая цена, то в ноябре этого года Президент подписал закон о повышении ставки налога для нежилых помещений. Так что теперь содержать лофт будет достаточно накладно». Таким образом, лофты остаются достаточно интересным форматом на рынке жилья. С учетом того, что многие производства выводят из столицы, можно ожидать, что предложение объектов такого класса будет увеличиваться, а девелоперы продолжат вести разъяснительную работу среди потенциальных покупателей. Портал Move.su желает Вам удачной покупки!

Застройщики - банкроты в Ростове-на-Дону и ростовской области в 2017 году Падение спроса на жилье и недоступность кредитов привели к банкротству ряда застройщиков, работающих по закону о долевом строительстве. Проблема в том, что покупатели предпочитают почти готовые дома. Доля банкротств застройщиков, продающих жилье по 214-ФЗ «О долевом строительстве» выросла вдвое — до 1,8%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). В стадии банкротства сейчас находятся 149 компаний из 5,5 тыс., на балансе которых 4,5 млн кв. м недостроенного жилья. Две основные причины банкротств застройщиков — невозможность привлечь кредиты и падение платежеспособного спроса. Влияет на рынок и реформирование 214-ФЗ, согласно которому к компаниям, привлекающим средства дольщиков, будут создавать дополнительные требования. В таких условиях мелкие и средние компании уходят с рынка или передают объекты более крупным компаниям, говорит гендиректор РАСК Николай Алексеенко. Впрочем, по его ожиданиям, вместо дальнейшего роста числа банкротств на рынке постепенно произойдет консолидация игроков. Покупатели чаще приобретают объекты в более высокой стадии готовности, и это одна из главных проблем рынка, считает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Во-первых, потребители испытывают недоверие к объектам, строительство которых еще не началось, во-вторых, банки неохотно аккредитовывают такие объекты и дают ипотечные кредиты на их покупку. Больше банкротств становится и среди подрядчиков: в одну из стадий банкротства в 2016 г. вошли 3,2 тыс. компаний или 2,1% от числа участников рынка. «У всех подрядчиков сегодня одна и та же проблема: цена стройки выросла, а платят за работу на прежнем уровне. Поэтому многие трудятся без рентабельности. Еще немножко, и могут сорваться в убыток», — рассказывал в интервью DK.RU гендиректор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. В целом он отмечал, что поводов для оптимизма от 2017 г. у него нет, хотя работа на всех объектах продолжается. То, что на строительном рынке не выживут многие мелкие компании, в прошлом году предрекал и Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР Недвижимость — Урал». В 2016 г. вышли два важных закона, которые серьезно изменят рынок: увеличение страхового капитала для компаний, строящих жилье по ФЗ-2014, и поправки касательно института СРО — региональный принцип вступления и солидарная ответственность участников организации. Интересно, что спрос на первичном рынке распределен очень неравномерно: одни новостройки продаются хорошо, а другие девелоперы замораживают, говорил главный аналитик Московской ассоциации риэлторов Геннадий Стерник. Одна из важных проблем российского девелопмента в целом — массовое строительство жилья, которое не повышает качество жизни покупателей квартир. «Размеры вводимой в стране жилой площади, о которой рапортуют чиновники, — цифры, оторванные от реальности. Сегодняшние «миллионы м кв в год» нельзя сравнивать с советскими, потому что эти миллионы нагромождаются вокруг гигантских агломераций, увеличивают нагрузку на дороги и не повышают качество жизни граждан», — писал в колонке на «Медузе» журналист Максим Трудолюбов, автор книги «Люди за забором: власть, собственность и частное пространство в России». Источник: Деловой квартал

ООО «КОМПАНИЯ-КВАНТ» продолжает строительство нового микрорайона в центральной части города Новошахтинска – 5 трехэтажных домов. Три 4-х подъездных, один 3-х подъездный и один 2-х подъездный. 1. План расположения микрорайона. 2. Спутниковый снимок (лето 2016 года). Два дома под крышей, третий на стадии устройства фундаментов. По состоянию на 20 января 2017 года сданы в эксплуатацию два дома (4-х подъездный с магазином и 2-х подъездный), очередной 4-х подъездный дом подведен под перекрытие 1-го этажа. Строительство ведется по ул. Харьковская (А-270), связывающей федеральную трассу М-4 и таможенный переход «Новошахтинск - Должанский». 3. Расстояние от микрорайона до трассы М-4 – 16 км 4. Расстояние от микрорайона до таможенного перехода – 15 км Расстояние до Ростова-на-Дону – 68 км (через Родионово-Несветайскую до ул. Оганова), 70 км (по М-4 до ТЦ «Мега»). 5. Вид микрорайона сверху. Сдан дом слева и по центру застройки. Ведется строительство дальнего дома. В непосредственной близости (менее 200м) от застройки находится здание администрации города, спортивный комплекс «Старт» с плавательным бассейном, детский парк, почтамт. 6. Администрация города Новошахтинск. 7. Спорткомплекс "Старт". 8. Детский парк. 9. Почтамт. В шаговой доступности детский сад «Глория» (340м), детский сад №23 «Светлячок» (360 м), детский сад №16 «Тополек» (570 м), школа №8 (460м). Универсам «Пятерочка» (450м), продуктовый рынок (520м), Супермаркет «Лента» (700 м). Филиал Московского нового юридического института (370м), филиал Южного федерального университета (630 м). Церковь Донской Богоматери (320 м). Больница восстановительного лечения ГУЗ СБВЛ №2 (1 км). 10. Церковь Донской Богоматери.

Фото Прикольных и креативных домов и квартир

Снижение жилищного строительства 2016 В этом году в России впервые за несколько лет может произойти серьезный спад жилищного строительства, о чем свидетельствуют данные за первый квартал. Это препятствует дальнейшему падению цен, которые сейчас находятся на исторически низком уровне. Имеет ли смысл, следуя рекомендации правительства, вкладываться в жилье, или стоит подождать еще немного? По оценке экспертов рынка, к концу года объемы ввода жилья уменьшатся как минимум на 10%, а основным фактором в этом процессе является сокращение платежеспособного спроса на жилье из-за падения доходов населения. Правительство пытается стимулировать спрос путем субсидирования ставок по ипотеке, но этот механизм не является панацеей. Неприступные сто миллионов «квадратов» По данным Росстата, в первом квартале этого года в России было введено 15,6 млн кв. м жилья, или на 16,3% меньше, чем за тот же период 2015-го. В сегменте индивидуального строительства (6,3 млн кв. м) спад оказался еще сильнее – 34,4%. Из первой десятки субъектов Федерации, на которую приходится почти половина совокупного объема ввода жилья по стране, рост этого показателя зафиксирован только в двух регионах – Ленинградской области (плюс 12,9% к первому кварталу прошлого года) и Татарстане (плюс 0,8%). Остальные регионы-лидеры продемонстрировали падение, в некоторых случаях – весьма глубокое. Например, в Свердловской области оно составило 43,1%, а в Тюменской (включая Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий округа) – 45,1%. В Московской области и Краснодарском крае, которые давно занимают первое и второе места в России по объемам жилищного строительства, Росстат отметил сокращение ввода жилья на 14 и 15,1% соответственно. Впрочем, чиновники утверждают, что ничего катастрофического в таких показателях нет. Например, министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень на форуме «Недвижимость в России» дал понять, что нынешнее снижение отчасти обусловлено эффектом высокой базы, поскольку «первый квартал 2015 года был достаточно динамичным», и сегодня темпы ввода жилья на 13% выше аналогичного периода 2014 года. Эксперты рынка также относятся к данным статистики с осторожностью. В частности, в ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» напоминают, что первый квартал вообще не слишком показателен для строительного рынка, поскольку основной объем сдачи (до 60%) чаще всего приходится на конец года, когда у многих застройщиков завершаются разрешения на строительство. Объемы строительства в зимний и весенний период всегда ниже, чем летом и осенью – как из-за погодных условий, так и потому, что застройщики в начале года обычно только раскачиваются после ударного конца предыдущего года. В то же время руководитель ассоциации Кирилл Холопик отмечает, что исследование 20 крупнейших по объему жилищного строительства регионов России по итогам 2015 года показало, что ровно в половине из них отмечается снижение прогнозируемого к вводу в 2016 году объема жилья от 6% до 23%. «Эта тенденция напрямую связана со снижением покупательской способности населения на фоне роста цен на жилую недвижимость. Практически ни в одном из регионов не было отмечено снижение стоимости квадратного метра жилья», – констатирует Холопик. «Показатели объемов ввода жилья не самые оптимальные, поскольку они отражают тенденции прошлых лет. Во всем мире текущие тренды отслеживаются по количеству выданных разрешений на строительство, но у нас такой статистики нет», – отмечает в свою очередь генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько. При этом, по его словам, сокращение объемов ввода было ожидаемо, поскольку уже в прошлом году падение спроса по разным регионам составляло 10–25%, в среднем – порядка 17%. «Косвенно это отразилось на показателях сдачи жилья – темпы строительства замедлились, ряд объектов перешли в стадию долгостроя», – говорит Володько. Еще в 2014 году динамика ввода жилья в России составляла 15% – тогда отечественным строителям удалось побить рекорд РСФСР, поставленный в 1987 году (84,2 млн против 72,8 млн кв. м жилья). При сохранении таких темпов в нынешнем году российский стройкомплекс мог легко выйти на уровень 100 млн «квадратов» в год – именно такой ориентир обозначил в апреле 2011 года в своем выступлении в Госдуме Владимир Путин (на тот момент – премьер-министр). Его коллеги в правительстве давали более осторожные прогнозы. Например, два года назад со ссылкой на заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Александра Плутника сообщалось, что к концу 2017 года объемы строительства жилья в России достигнут 93 млн кв. м. Но и этот уровень сейчас выглядит неприступным – уже в прошлом году объем ввода жилья уменьшился на 0,5%, до 83,8 млн кв. м, а в этом году может просесть куда более существенно. В марте заместитель министра строительства и ЖКХ Наталья Антипина говорила, что в 2016-м ввод жилья ожидается в объеме 76,2 млн кв. м, то есть примерно на 10% меньше, чем в прошлом году. «Количество новых проектов сокращается уже год. Думаю, что это еще не пик снижения – по концу года возможно более глубокое падение», – говорит исполнительный директор фонда «Институт экономики города», директор направления «Рынок недвижимости» Татьяна Полиди. По ее словам, главный фундаментальный фактор, определяющий текущее состояние жилищного рынка, – неопределенность в экономике и снижение реальных доходов. «Этот фактор, по моему мнению, только начал набирать обороты – полагаю, спрос будет и дальше снижаться. Застройщики чувствуют это и не стремятся начинать новые проекты», – добавляет Полиди. «Очевидно, что по итогам 2016 года роста объемов ввода не будет – вопрос лишь в том, как сильно они сократятся. В данном случае все зависит от динамики доходов населения. Исходя из этого фактора, думаю, что падение составит порядка 12–15 процентов», – прогнозирует Илья Володько. Причем, по его словам, более остро этот процесс отразится на регионах – лидерах жилищного строительства, а в тех регионах, где жилья строят относительно немного (к ним относится большинство субъектов Федерации), падение ввода даже на 15% не сильно повлияет на ситуацию в строительной отрасли. «В Московской области ситуация контролируется властями, есть проблемы с недостроем, поэтому активизация стройки там пока не ожидается. В Краснодарском крае были огромные показатели ввода, и сейчас там большой объем незавершенки, которая, по моему мнению, будет достраиваться в лучшем случае с той же скоростью», – описывает ситуацию в регионах-лидерах Полиди. Спрос всему голова Эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) прогнозируют еще более глубокий спад в отрасли по итогам 2016 года – 20–25%, отмечая постепенное снижение объема портфеля проектов (в том числе объектов жилищного строительства), а также снижение общего объема заказов на последующие периоды. По оценке РАСК, непрерывное падение в строительном комплексе наблюдается еще начиная с 2013 года, а по итогам 2015 года объем инвестиций в основной капитал строительных организаций в сопоставимых ценах вообще вернулся на уровень 2000 года. Как и многие другие отрасли реального сектора экономики, строительство испытывает серьезные проблемы с доступом к заемным средствам, причем высокие ставки по кредитам усугубляются ростом просроченной задолженности. По данным РАСК, за последние два года ее доля выросла в четыре раза – с 5% на начало 2014 года до 18–20% на конец первого квартала 2016 года. «На текущий момент отрасль поддерживается за счет жилищного строительства и стимулирования спроса со стороны населения. Однако ввиду снижения реальных доходов населения имеется риск заметного снижения величины внутреннего спроса в среднесрочной перспективе», – резюмируют эксперты агентства. Основным фактором поддержания спроса сегодня является ипотечное кредитование. Как сообщил на недавнем заседании Госсовета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности Владимир Путин, за последние пять лет именно ипотека обеспечила рост объемов ввода жилья на 60%, причем в эконом-сегменте был достигнут прирост на 90%. А в выступлении на форуме «Недвижимость в России» Михаил Мень отметил, что в первом квартале рынок ипотеки показал рост почти на 48% и движется в сторону рекордных показателей 2014 года, когда был поставлен абсолютный рекорд вложений граждан в ипотечные кредиты – 1,7 трлн рублей. С началом нового экономического кризиса их объем существенно снизился (до 1,1 трлн рублей в прошлом году), но правительство РФ приняло решение о продлении программы субсидирования процентной ставки на первичном рынке, которое вновь толкнуло ипотеку вверх. «Если в прошлом году каждая третья квартира покупалась через программу с государственной поддержкой, то сегодня выдача ипотеки по субсидированной ставке составляет более 45 процентов», – заявил Михаил Мень. Еще в начале апреля ЦБ РФ сообщил, что ставки по ипотечным кредитам упали до минимума с начала 2014 года – до 12,1%. Однако накачка спроса при помощи ипотеки не может длиться вечно. «В прошлом году субсидирование ставок на первичном рынке позволило избежать критического сокращения рынка ипотеки. Но дальше этот инструмент будет менее эффективен, так как есть предел спроса и на такую ипотеку», – говорит Татьяна Полиди. По ее прогнозу, в этом году в лучшем случае мы увидим объем сделок на уровне 2015 года или около того, так что прогнозировать восстановление на докризисном уровне пока нельзя. Для поддержания спроса на жилье государство использует и «словесные интервенции». «Жилье надо продавать, а людям надо покупать. Сейчас лучшее время. Статистика сейчас обнадеживающая: мы видим, что ипотека начала расти не только по рынку первичного жилья, но и вторичное жилье начинает активизироваться. Если люди раньше думали, что еще цена упадет, понятно, что вряд ли уже это может случиться. Цена все-таки доступная, она оправданная», – заявил в конце апреля на коллегии Минстроя по итогам прошлого года первый зампред правительства РФ Игорь Шувалов. Эксперты рынка согласны с вице-премьером, что цены на недвижимость сейчас находятся на исторически низком уровне, особенно в пересчете на валюту. Но и рассчитывать на то, что они скоро начнут расти, тоже не приходится, полагает Илья Володько: «Рост цен на жилье начнется на стадии подъема экономики, а это произойдет явно не в этом году и будет не скачкообразным, а постепенным. Сегодня никаких фундаментальных факторов для быстрого роста цен на жилье нет». «Бурный рост цен вряд ли произойдет – по крайней мере в большинстве городов (если цены на нефть не вырастут до 100 долларов), – добавляет Татьяна Полиди. – А вот стоит ли ожидать снижения цен, зависит от конкретного города. Если жилье нужно для решения жилищного вопроса, я бы не советовала откладывать этот вопрос при наличии возможности». vz.ru

В Ростове-на-Дону чаще всего арендуют квартиры в центре города Наибольший спрос на рынке аренды жилья Ростова-на-Дону наблюдается на квартиры в центре города. Об этом говорится в аналитическом отчете АН «Титул» за декабрь прошлого года. По данным «Титула», на центральную часть Ростова-на-Дону приходится - 35,61% объема спроса, на Западный жилой массив - 16,67%, а на Северный - 12,12%. При этом чаще всего арендаторы ищут однокомнатные (65,15%) и двухкомнатные квартиры (24,24%). Что касается предложений по аренде жилья, большая их часть сосредоточена в Западном жилом массиве (29,67%), в центре города (29,79%) и в Северном жилом массиве (13, 24%). В рейтинге доходности жилья лидирует район Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ: приобретение квартиры для сдачи в аренду там окупится быстрее всего. На втором месте – Александровка, а на третьем – Нахичевань и Сельмаш. Центр города здесь занял самое последнее место. Как отмечают аналитики «Титула», цены на аренду жилья в ближайшие годы будет показывать медленный, но систематический рост. Размер средней удельной арендной ставки в Ростове-на-Дону, по данным агентства недвижимости, – 436 рублей за кв. м в месяц. Согласно данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», с июля по декабрь 2013 года аренда однокомнатных квартир в городе подорожала на 6,3%. Средняя цена аренды в декабре составила 17,2 тыс. рублей. источник

ЖК "Университетский" Застройщик: "Ростовская региональная ипотечная корпорация" 19-ти этажный, каркасно-монолитный, 126 - квартирный жилой дом со встроенными нежилыми (офисными) помещениями и подземной автостоянкой. Срок сдачи объекта 3 квартал 2013 г.Ктровский район. Участок строительства расположен в центральной части г. Ростова-на-Дону, в Кировском районе на пересечении пер. Университетского и ул. Лермонтовкой. Многоэтажный жилой дом создается в рамках индивидуального проекта, концепция которого - объединение современной архитектуры и комфортной планировки, оригинальных решений и удобного расположения. Строительство осуществляется с применением инновационного оборудования. Контроль осуществляется представителями проектной организации и Региональной службы строительного надзора, благодаря чему качество гарантировано. Благоустройство Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории, включающее - детские площадки, место отдыха взрослого населения, гостевой паркинг, предусмотрена посадка деревьев и кустарников, а также устройство газонов. Парковка Проектом предусмотрена подземная автостоянка легковых автомобилей. Режим работы круглосуточный. Въезд со стороны улицы Филимоновской. Подземная автостоянка оснащена лифтом. Архитектурная часть Строящийся дом имеет ряд преимуществ: общую жёсткость и устойчивость здания обеспечивает каркас из армированного железобетона, объединенного в пространственную систему монолитными секциями перекрытия и колон. Наружные стены имеют толщину 430 мм., двухслойная кладка блоков из легкого бетона (газобетона) с облицовкой желтым и коричневым силикатным кирпичом и частично гиперпресованным одинарным кирпичом. Технический этаж, используется под: технологическую разводку, размещение помещений инженерных систем: насосная, водомерный узел, электрощитовая автостоянки, ИТП. Конструкция фундамента – сплошная железобетонная плита, толщиной 1 100 мм., устраиваемая по свайному основанию. Конструкция кровли – плоская рулонная, устроена из современных негорючих материалов. Технические характеристики Высота подземного технического этажа – 3,600 мм. Высота первого этажа – 3,200 мм. Высота жилых этажей –2,800 мм. Инженерные службы Вентиляция – приточно - вытяжная с естественным побуждением, вытяжка осуществляется из санузлов, кухонь, ванных комнат через вертикальные каналы, шахты вытяжной вентиляции и выводятся выше уровня кровли. Источник теплоснабжения – тепловая сеть. Системы отопления раздельные - для жилой части дома и для офисных помещений. Система отопления жилой части дома - однотрубная, вертикальная, тупиковая с верхней разводкой подающих магистралей трубопроводов. Система отопления офисных помещений – двухтрубная, тупиковая с нижней разводкой магистральных трубопроводов. Отопительные приборы в доме - алюминиевые радиаторы. Магистральные трубопроводы отопления, предусмотрены из труб стальных водогазопроводных, с поквартирной разводкой из металлопластиковых труб. Проектом предусмотрена насосная станция хозяйственного питьевого Водоснабжения, для обеспечения необходимого расхода при максимальном хоз - питьевом водопотреблении. Источник водоснабжения – внутриквартальная сеть водопровода. Система горячего водоснабжения – закрытая. Горизонтальные разводки холодной и горячей воды – трубы полиэтиленовые, пропиленовые, металлопластиковые, стальные. Электроснабжение – осуществляется от двух трансформаторной подстанции двумя отдельными взаиморезервируемыми кабельными линиями от разных секций щита 0,4 кВ. В соответствии с проектом в жилых помещениях предусмотрены электроплиты. Вопросы тех присоединения к коммуникациям, решены в полном объеме. Внутренняя отделка мест общего пользования облицовка керамической плиткой, декоративная штукатурка, покраска. В лестничной клетке - облицовка стен лицевым керамическим кирпичом. Отделка цоколя - облицовка плитами из керамогранита и высококачественной штукатурки. Отделка квартир Квартиры передаются дольщикам в строй варианте. Телекоммуникации Телефонизация - от ввода телефонных кабелей до распределительных коробок, установленных поэтажно. Радиофикация - от радиостоек на кровле до радиоразеток в кухнях и комнатах квартир. Телевидение - от 3-х антенн на мачте установленной на кровле до абонентских коробок. Высокоскоростной интернет по согласованию с провайдером. Планировки Квартиры имеют комфортную планировку и функциональное зонирование внутренних помещений. Имеется возможность корректировок по индивидуальному плану. План типового этажа. На первом этаже расположены помещения общего назначения площадью 95 кв. м. и 204,4 кв. м. Планируемый срок сдачи в эксплуатацию – 3 квартал 2013 года.

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками. 1. Покупка по фальшивой доверенности Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань. Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают. Хотя низкая стоимость жилья ― только первый знак для покупателя. Второй повод насторожиться – продажа по доверенности. Мало того что она может быть фальшивой, так еще и действует документ до момента его отмены. Договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в Росреестре. Если продавец отменит действие доверенности раньше, то такую сделку могут признать недействительной. 2. Незаконная приватизация Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Начинать проверку следует с момента приватизации жилья. Дело в том, что в этой процедуре должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире. И если о правах одного из членов семьи забыли, например, мать приватизировала недвижимость, пока сын отбывал наказание, то в итоге пострадаете вы как покупатель. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации. Насторожитесь, если на момент совершения сделки супруг или супруга собственника квартиры признаны исчезнувшими. Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру. 3. Несогласованная продажа Выясните, сколько у квартиры собственников. На продажу должны быть согласны оба супруга (или бывшие супруги, которые состояли в браке на момент покупки квартиры). Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства. Иными словами, абсолютно все собственники квартиры должны сказать решительное «да». Если кто-то из них этого не сделает и после сделки заявит о своих правах, ее признают недействительной. 4. Неучтенное наследство Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику. Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной. 5. Коммунальные долги Наконец, после покупки квартиры может выясниться, что предыдущий хозяин задолжал приличную сумму за коммунальные услуги или телефонные переговоры. Платить по счетам придется вам. Поэтому проверяйте наличие задолженностей до оформления сделки. Кроме того, некоторые продавцы жилья, покидая квартиру, увозят с собой не только дверные ручки, лампочки, но и сами двери, а случается, что и сантехнику. Поэтому лучше, если вы оговорите с ними заранее, что бывшие хозяева планируют забрать, а что оставить. Не жалейте времени на проверку! Внимательно и скрупулезно проверьте все, что можно. Запросите справки и выписки. В конце концов - это ВЫ платите деньги, а продавец хочет их получить!

В этом году из аварийного жилья планируется переселить 227 ростовчан. Это жители 14-ти варийных многоквартирных домов общей площадью около 3 тысяч квадратных метров. Часть жителей аварийных домов, а именно 67 человек, переедут в новое жилье уже в ближайшее время - в два дома по ул. 2-й Володарского в новом микрорайоне «Вертолетное поле». «В прошлом году на ликвидацию проблемы аварийного жилья в Ростове-на-Дону было выделено 385,6 млн рублей, в том числе 211,9 млн рублей из Фонда содействия реформированию ЖКХ и 173,8 млн рублей из бюджета города», - сообщает пресс-служба мэрии города со ссылкой на городской Департамент ЖКХ и энергетики. Средства были потрачены на выплаты за 136 изымаемых аварийных помещений, обеспечение благоустроенным жильем 110 нанимателей и снос 7 отселенных домов. \ опять же, за счёт горба фск!

НОВЫЙ ПРОЕКТ АЭРОКЛУБА «ДОСТУПНОЕ НЕБО» "Скайленд" На сегодняшний день Аэроклуб «Доступное небо» является действующим аэродромом частной авиации. Данный проект представляет собой посёлок с посадочной площадкой и индивидуальными парковками для частных самолетов. Поскольку сегодня в развитии малой авиации заинтересованы не только государство, профессионалы, но и представители бизнес-сообщества, проект «SKYLAND», несомненно, будет являться привлекательным продуктом, особенно для многочисленного уже на данный момент количества частных владельцев судов малой авиации. Люди, для которых время - деньги, предпочитают не тратить его в автомобильных пробках. Частные самолеты и вертолеты пользуются все большей популярностью, в первую очередь, благодаря сравнительно доступной цене (стоимость двухместного самолета сегодня равна стоимости автомобиля бизнес-класса). Маркетинговые исследования, проведенные собственными силами, показали, что на данный момент в России нет ни одного подобного действующего проекта. Все находятся в стадии разработки и проектирования. Мы надеемся, что проект «SKYLAND» в Ростовской области будет первым в России осуществленным, реально действующим поселком для частных владельцев судов малой авиации. Особым преимуществом «SKYLAND» является удобное территориальное расположение в живописном и экологически чистом районе – станице Ольгинской, которая находится всего в 7ми километрах от южной столицы России. Ростов-на-Дону - город-миллионник, один из крупнейших городов страны, деловой и финансовый центр Южного федерального округа. На отведенном участке площадью 30 га планируется возведение жилого комплекса европейского уровня с инновационной архитектурой, нестандартным ландшафтом и индивидуальной парковкой для частных самолетов по самым современным строительным технологиям. Получено разрешение на строительство. До конца 2012 года будут возведены первые 20 домов. Дома будут возводиться в две очереди, первая очередь – на площади 14 га, вторая – 15 га. В течение трех последующих лет планируется построить порядка 350ти домов, выполненных в едином архитектурном стиле, но, в то же время, каждый из них будет отличаться индивидуальностью. Посёлок будет оборудован всеми современными коммуникациями связи: спутниковым TV, беспроводным интернетом, WI-FI, стационарной телефонной и бесперебойной мобильной связью. Владельцы частных самолётов будут иметь возможность проживать в коттеджах, к которым подведены рулежные дорожки для их самолётов. Для остальных жителей коттеджи будут построены на отдельной, удаленной от взлётно-посадочной полосы, территории. Конечно же, современный загородный поселок невозможно представить без соответствующей комфортной инфраструктуры. Планом проекта поселка предусмотрено строительство гостиничного комплекса, вместительной парковки для автомобилей, ресторана, спортивного зала и спортивной площадки, крытого бассейна, теннисного корта, детского сада, магазинов, SPA-центра. Кроме того, в инфраструктуру Аэроклуба будет включена площадка для базирования вертолета, оборудованного под услуги санавиации, которым, в случае необходимости, смогут воспользоваться жители «SKYLAND». На специально отведенном участке площадью 10 га планируется разбить экологический парк отдыха и развлечений с редкими деревьями – дендрарий. Парк будет входить в инфраструктуру посёлка «SKYLAND». Особое внимание в парке будет уделено оздоровительному направлению – будут проложены беговые и велосипедные дорожки. Парк подобной площади и подобного направления, расположенный рядом с жилым посёлком, является настоящей редкостью в России. На территории поселка уже проложен канал с проточной водой, протяженностью 3км, шириной 20м и глубиной 3м. В перспективе вдоль канала планируется строительство набережной, которая будет использоваться как зона отдыха. Непосредственно в притоке реки Дон - одной из самых больших рек на территории европейской части России - будет создан Яхт-клуб площадью 15 га, который также является частью инфраструктуры «SKYLAND». К будущему Яхт-клубу имеется асфальтированный проезд. Таким образом, проект «SKYLAND» будет осваивать сразу три стихии: воздух, воду и наземное пространство. Наличие социальных объектов на территории поселка позволяет приобретать дома в «SKYLAND» не только для загородного отдыха, но и для постоянного комфортного проживания. Проект смело можно назвать не просто загородным поселком, а полноценным пригородом.