Общие Новости Строительства и Недвижимости

[karabass]

22 часа назад, Гость Игорь сказал:

Я знаю таких людей. Есть несколько квартир под сдачу, на жизнь хватает. Понятно, что соотношение цен на покупку и аренду квартир сильно изменилось за последние 10-15 лет, но и в обузу однушка в Ростове пока что не превратилась.

Нет я не о том это уже бизнес которой конечно может покормить. 

[Khau]

Прочитал тут с утра местного эксперта... 

https://161.ru/text/realty/2022/12/26/71927117/

Олейников просто красавчик. Что мне хочется выделить :

1. Предыдущие прогнозы что все только будет рости ушли. Застройщики уже стали "избалованные". А как же рост ВВП, нефть и газ из России не заместить, никуда не денутся? Где прежние прогнозы? 

2. Люди что покупали по безумному ценнику сами виноваты. О, как... Ну тут я скорее согласен, единственное призывы от этой личности о том что все только будет рости для чего были? Импульс покупателям придать? 

3. Нужно ждать когда население снова будет много зарабатывать. Логично, конечно.... Вопрос что этого в обозримом будущем вообще не стоит ожидать. 

[Aleksey Oleynikov]

26.12.2022 в 08:19, Khau сказал:

Прочитал тут с утра местного эксперта... 

https://161.ru/text/realty/2022/12/26/71927117/

Олейников просто красавчик. Что мне хочется выделить :

Оставили бы так, я бы порадовался за вас. Подумал бы что человек головушку лечить начал.... Но вы как обычно... У вас глобальная проблема в том, что после пребывания в длительной стрессовой ситуации не получается мыслить трезво и читать то что пишут. Вы накладываете написанное на своё блеклое мировоззрение и трактуете сказанное весьма странно. Для вас нет оттенков, есть белое и черное, остальных цветов вы не различаете, хотяяяя возможно кукуха уехала много раньше до СВО...

26.12.2022 в 08:19, Khau сказал:

1. Предыдущие прогнозы что все только будет рости ушли. Застройщики уже стали "избалованные". А как же рост ВВП, нефть и газ из России не заместить, никуда не денутся? Где прежние прогнозы? 

На сколько я помню, это интервью брали в январе 2022 года, когда цены на стройматериалы "улетели а небеса", до СВО, до мобилизации и т.д. К тому же я всегда делаю ремарку на "если всё будет идти так как сейчас". То есть опираясь на существующую информацию - я делаю прогноз и описываю что происходит. В обычной ситуации был ещё неплохой зазор для роста цен, я говорил о 10-15% на сколько помню, то есть постепенный рост ценника. Если вы вдруг рискнете перестать просто изрыгать своё мнение или прежде чем копировать чьи-то статьи и интервью, начнете думать и сравнивать, может даже заглянете в официальные данные, то поводов для юмора будет куда меньше. Простите за длинное предложение, если будет сложно читайте по слогам.  

Так вот применительно к срокам когда давался прогноз, сегодня цена куда выше того уровня, причем даже с учетом некоей коррекции, у некоторых застройщиков аж до 20% - это скидки от пиковых значений лета, а разница между декабрем 2021 по которому брался срез перед интервью и летом процентов 30-40. К тому же 20% это отдельные застройщики а не картина в общем.

На тему застройщиков - у нас они избалованные и я иного не говорил никогда, если в общем. Однако есть несколько вполне адекватных. Про рост ВВП, невозможность заместить наше сырье - всё по прежнему, никуда не ушло. Смотрите не только условные "эхо москвы" или блоггеров равных вам по интеллекту, а пробуйте сравнивать информацию из других источников с той, что получаете. Источники можно брать даже в официальных данных наших стран и других, в том числе. 

26.12.2022 в 08:19, Khau сказал:

2. Люди что покупали по безумному ценнику сами виноваты. О, как... Ну тут я скорее согласен, единственное призывы от этой личности о том что все только будет рости для чего были? Импульс покупателям придать? 

Речи о виноватых или нет не велось. Я говорил о том, что если цена застройщика не устраивает - можно искать альтернативные истории, вторичка - инвесторы покупавшие много ранее и которые продавая даже сильно дешевле чем у застройщика, они все равно будут в плюсе, ожидание когда кто-то будет сливать по разным причинам. Возвращаясь к все будет дорожать, оно в общем-то и подорожало куда сильнее чем я предполагал.  Придавать импульс или нет - дело уже индивидуальное, лично меня никак не сподвигнет к покупке чей-то коммент или мнение, если у меня нет денег или нужды покупать недвижимость.  Равно как я не истерю от ежедневных колебаний курсов, цен и т.д. если вас это триггерит, то лучше не читать новости вообще, раз лечиться вы не хотите...Последние остатки серого вещества угробите.

26.12.2022 в 08:19, Khau сказал:

3. Нужно ждать когда население снова будет много зарабатывать. Логично, конечно.... Вопрос что этого в обозримом будущем вообще не стоит ожидать. 

Я говорил нечто подобное в контексте того, что далее будет с ценами на новостройки в будущем. Повторюсь, моделей у застройщика - две. Давать скидку и жертвовать маржу, вторая - растягивать темпы продаж и сокращать объемы строительства, то есть нагрузку. Потому как существующие стройки и проекты - финансируются, запас на год-два есть.  Спад продаж - не равно их полное отсутствие, надеюсь тут не будете спорить, а если обратили бы внимание на то что будет построено у нас в 2023 и 2024 годах, то там объемы снижаются к 2024 вдвое. То есть Если  раньше застройщики продавали условно 100 квартир в месяц, то при спаде вдвое, они будут продавать по 50 квартир в месяц. Если у раньше у них товарного запаса было на год, то будет на два года, в чем паника то? 

На тему того, что в обозримом будущем не стоит ожидать роста - тут зависит от нашего ЦБ, если всякие зам.преды которые считают, что развитие промышленности приводит к инфляции - будут посажены или хотя бы убраны с должности, то легко вполне получить и рост.  Прекратите ежедневно читать новости, для вас это очень чревато - не вывозите быстро меняющуюся ситуацию и поток информации... Работу найдите что-ли ну или на действующей начните работать более вовлечено или смените если не приносит удовольствие.

 

[Khau]

53 минуты назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Оставили бы так, я бы порадовался за вас. Подумал бы что человек головушку лечить начал.... Но вы как обычно... У вас глобальная проблема в том, что после пребывания в длительной стрессовой ситуации не получается мыслить трезво и читать то что пишут. Вы накладываете написанное на своё блеклое мировоззрение и трактуете сказанное весьма странно. Для вас нет оттенков, есть белое и черное, остальных цветов вы не различаете, хотяяяя возможно кукуха уехала много раньше до СВО...

На сколько я помню, это интервью брали в январе 2022 года, когда цены на стройматериалы "улетели а небеса", до СВО, до мобилизации и т.д. К тому же я всегда делаю ремарку на "если всё будет идти так как сейчас". То есть опираясь на существующую информацию - я делаю прогноз и описываю что происходит. В обычной ситуации был ещё неплохой зазор для роста цен, я говорил о 10-15% на сколько помню, то есть постепенный рост ценника. Если вы вдруг рискнете перестать просто изрыгать своё мнение или прежде чем копировать чьи-то статьи и интервью, начнете думать и сравнивать, может даже заглянете в официальные данные, то поводов для юмора будет куда меньше. Простите за длинное предложение, если будет сложно читайте по слогам.  

Так вот применительно к срокам когда давался прогноз, сегодня цена куда выше того уровня, причем даже с учетом некоей коррекции, у некоторых застройщиков аж до 20% - это скидки от пиковых значений лета, а разница между декабрем 2021 по которому брался срез перед интервью и летом процентов 30-40. К тому же 20% это отдельные застройщики а не картина в общем.

На тему застройщиков - у нас они избалованные и я иного не говорил никогда, если в общем. Однако есть несколько вполне адекватных. Про рост ВВП, невозможность заместить наше сырье - всё по прежнему, никуда не ушло. Смотрите не только условные "эхо москвы" или блоггеров равных вам по интеллекту, а пробуйте сравнивать информацию из других источников с той, что получаете. Источники можно брать даже в официальных данных наших стран и других, в том числе. 

Речи о виноватых или нет не велось. Я говорил о том, что если цена застройщика не устраивает - можно искать альтернативные истории, вторичка - инвесторы покупавшие много ранее и которые продавая даже сильно дешевле чем у застройщика, они все равно будут в плюсе, ожидание когда кто-то будет сливать по разным причинам. Возвращаясь к все будет дорожать, оно в общем-то и подорожало куда сильнее чем я предполагал.  Придавать импульс или нет - дело уже индивидуальное, лично меня никак не сподвигнет к покупке чей-то коммент или мнение, если у меня нет денег или нужды покупать недвижимость.  Равно как я не истерю от ежедневных колебаний курсов, цен и т.д. если вас это триггерит, то лучше не читать новости вообще, раз лечиться вы не хотите...Последние остатки серого вещества угробите.

Я говорил нечто подобное в контексте того, что далее будет с ценами на новостройки в будущем. Повторюсь, моделей у застройщика - две. Давать скидку и жертвовать маржу, вторая - растягивать темпы продаж и сокращать объемы строительства, то есть нагрузку. Потому как существующие стройки и проекты - финансируются, запас на год-два есть.  Спад продаж - не равно их полное отсутствие, надеюсь тут не будете спорить, а если обратили бы внимание на то что будет построено у нас в 2023 и 2024 годах, то там объемы снижаются к 2024 вдвое. То есть Если  раньше застройщики продавали условно 100 квартир в месяц, то при спаде вдвое, они будут продавать по 50 квартир в месяц. Если у раньше у них товарного запаса было на год, то будет на два года, в чем паника то? 

На тему того, что в обозримом будущем не стоит ожидать роста - тут зависит от нашего ЦБ, если всякие зам.преды которые считают, что развитие промышленности приводит к инфляции - будут посажены или хотя бы убраны с должности, то легко вполне получить и рост.  Прекратите ежедневно читать новости, для вас это очень чревато - не вывозите быстро меняющуюся ситуацию и поток информации... Работу найдите что-ли ну или на действующей начните работать более вовлечено или смените если не приносит удовольствие.

 

Бот, ты опять тут? 

[мирубир]

26.12.2022 в 08:19, Khau сказал:

Прочитал тут с утра местного эксперта... 

https://161.ru/text/realty/2022/12/26/71927117/

Олейников просто красавчик. 

Благодарю за ссылку, тоже ознакомился. Что могу сказать, Олейников мне больше нравился, когда пробовал себя в видеобзорах по новостройкам. Это был честный труд, чтобы завоевать репутацию, известность и в конечном счете детишкам на молочишко, клиентов наконец. А сейчас видим, обычный галимый пиар, совершенно ничего интересного, что-то изрыгнул в очередной раз и самое полезное в этом  могут быть  комментарии. 

Так и живем. Администрация данного форума тоже не отстает, в своих телеграм-инстаграм продвигает, коробки которые бахают различные отморозки ради наживы, вызывая недоумение ростовчан как такое может быть.

 

[Незнайка на луне]

 

[Aleksey Oleynikov]

12 часов назад, мирубир сказал:

Благодарю за ссылку, тоже ознакомился. Что могу сказать, Олейников мне больше нравился, когда пробовал себя в видеобзорах по новостройкам. Это был честный труд, чтобы завоевать репутацию, известность и в конечном счете детишкам на молочишко, клиентов наконец. А сейчас видим, обычный галимый пиар, совершенно ничего интересного, что-то изрыгнул в очередной раз и самое полезное в этом  могут быть  комментарии. 

Так и живем. Администрация данного форума тоже не отстает, в своих телеграм-инстаграм продвигает, коробки которые бахают различные отморозки ради наживы, вызывая недоумение ростовчан как такое может быть.

 

Ну... я не порш чтобы всем меня любить. По существу есть что возразить?)

13 часов назад, Khau сказал:

Бот, ты опять тут? 

Вам как обычно не хватает способностей чтобы возразить по существу?)

[мирубир]

1 час назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Ну... я не порш чтобы всем меня любить. По существу есть что возразить?)

 

Общественнность требует знать ответы.  Я сейчас набросаю несколько тезисов утверждений, а вы подадите тайный знак какой из них имеет место быть.

1) Вы вступили в любовную связь с Маринкой

2)  Коммерческая составляющая с Маринкой

3) У Маринки творческий кризис и она готова на любого качества контент.

[Khau]

2 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Вам как обычно не хватает способностей чтобы возразить по существу?)

По существу... Meta, YouTube признаны экстремистскими организациями.  Олейников ими пользуется, упоминает в подписи и т. д. Приписки об экстремистской направленности этих социальных сетей тоже нет в подписи. 

Олейников экстримист, иногент и враг народа?

Кстати, владельцам этого форума тоже было бы не лишним подумать над этим. 

[Aleksey Oleynikov]

2 часа назад, мирубир сказал:

Общественнность требует знать ответы.  Я сейчас набросаю несколько тезисов утверждений, а вы подадите тайный знак какой из них имеет место быть.

1) Вы вступили в любовную связь с Маринкой

2)  Коммерческая составляющая с Маринкой

3) У Маринки творческий кризис и она готова на любого качества контент.

У меня начинает крепнуть мысль что вы тот нерадивый корреспондент которому я отказался давать комментарий

59 минут назад, Khau сказал:

По существу... Meta, YouTube признаны экстремистскими организациями.  Олейников ими пользуется, упоминает в подписи и т. д. Приписки об экстремистской направленности этих социальных сетей тоже нет в подписи. 

Олейников экстримист, иногент и враг народа?

Кстати, владельцам этого форума тоже было бы не лишним подумать над этим. 

оО всё куда хуже чем я даже смел себе представлять вам срочно, очень срочно нужно к психиатру. 

[Khau]

18 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

если всякие зам.преды которые считают, что развитие промышленности приводит к инфляции - будут посажены

Не попытка расшатать общество, посеять сомнения?)))) 

Вырос же, вот это я понимаю. Нужно уже в зам.преды... 

[k938]

8 часов назад, Незнайка на луне сказал:

 

https://youtube.com/embed/S00stdW50iY?start=2617

Изменено 28 декабря 2022 пользователем k938