Общие Новости Строительства и Недвижимости

[Khau]

3 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Ну так а зачем покупать на таких условиях квартиру?))) 

А зачем покупать в домах с продуваемыми стенами? 

[Khau]

3 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Если менее 10% площадей осталось, можно и придержать пока не уйдет постепенно)

Это до тех пор пока есть на что жить и оборотные средства. С учётом сверх прибылей последних лет такое ещё возможно. Но это явление временное. 

[Khau]

3 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Таки да, правда зачастую все же без отделки и не во всех проектах, но тем не менее из-за резкого скачка цен такая штука сейчас весьма актуальна

Ну вот, прозрение приходит!!! Или трансформация? Ждать нового экспертного взгляда? Реальнее заработать на проценте с продажи вторички, не же ли первички? 

[k938]

5 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Ну так а зачем покупать на таких условиях квартиру?))) 

Как зачем? Рынок такой. Идёт посыл, что это очень выгодно. Переплата минимальная, платёж низкий, цены будут расти. Застройщик доволен, банк счастлив. Ничего, что стоимость залога "чуть выше" реальной стоимости. 

Алексей, вынужден закончить этот диалог. Странное ощущение то ли зашоренности, то ли ангажированности собеседника. Извините.

[k938]

3 часа назад, Khau сказал:

А зачем покупать в домах с продуваемыми стенами? 

Разве на это нужно обращать внимание при покупке? Не подкорректировать ли требования - окошки поуже, стены потолще (да и лучше настоящий монолит на внешних стенах, а не каркас с заполнением мелкоштучным материалом), без газа желательно и тд?

 

 

[Khau]

37 минут назад, k938 сказал:

Разве на это нужно обращать внимание при покупке? Не подкорректировать ли требования - окошки поуже, стены потолще (да и лучше настоящий монолит на внешних стенах, а не каркас с заполнением мелкоштучным материалом), без газа желательно и тд?

 

 

Это да, это точно. 

[Гость Игорь]

16.12.2022 в 01:46, Aleksey Oleynikov сказал:

но тем не менее из-за резкого скачка цен такая штука сейчас весьма актуальна

"Резкий скачек" - это скорее внешняя характеристика. По сути, происходит искусственное завышение цен застройщиками, с чем активно предлагает бороться ЦБ, и скорее всего такие меры будут приняты:

«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку якобы предлагают даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры в таком договоре на 20–30% завышена, — приводит ТАСС слова Эльвиры Набиуллиной. — Часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать квартиру за эти деньги на вторичном рынке уже не получится. Здесь риски и для заемщика, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте. Они вступят в силу в начале следующего года».
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10975850

[Khau]

28 минут назад, Гость Игорь сказал:

"Резкий скачек" - это скорее внешняя характеристика. По сути, происходит искусственное завышение цен застройщиками, с чем активно предлагает бороться ЦБ, и скорее всего такие меры будут приняты:

«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку якобы предлагают даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры в таком договоре на 20–30% завышена, — приводит ТАСС слова Эльвиры Набиуллиной. — Часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать квартиру за эти деньги на вторичном рынке уже не получится. Здесь риски и для заемщика, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте. Они вступят в силу в начале следующего года».
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10975850

+1. Но в силах ЦБ убрать только эту лживую ипотеку под  0.1%. Когда нибудь, ЭС будет говорить : "я пыталась". Большего ЦБ сделать не сможет, да и, откровенно сказать, не пытается. Сейчас доминируют иные задачи. Что будет через 7-8 лет в текущий период не в приоритете. 

 

 

[Гость Игорь]

14 минут назад, Khau сказал:

Но в силах ЦБ убрать только эту лживую ипотеку под  0.1%.

Минус лживая ипотека, минус субсидирование ипотеки под 7%. 8% гораздо ближе к ставкам на вторичку и рефинансирование. Например, Центринвест предлагает рефинансирование под 9% без навязывания страховок, что по сути соответствует 8% в Сбере или ВТБ со страховкой. Так, глядишь, и выровняют цены на первичку и вторичку. Не удивлюсь, если это будет цена на начало 2020 года (50-60 тыр/метр) умноженная на накопленную за 3 года инфляцию, то есть примерно (50-60) х 1,35 = 70-80.

 Для кого-то это будет шок, но в целом для рынка недвижимости прекрасно, он оживет, инвестиции в недвижимость вновь станут привлекательны. Не сразу, а через год - два, когда станет очевидна тенденция естественного роста цен вслед за инфляцией.

[Aleksey Oleynikov]

16.12.2022 в 04:52, Khau сказал:

А зачем покупать в домах с продуваемыми стенами? 

вы как обычно клоуна из себя изображаете?) стоимость квартиры и переплату можно просчитать перед покупкой, а как будут выложены стены можно будет понять только после сдачи, не правда ли?

16.12.2022 в 04:54, Khau сказал:

Это до тех пор пока есть на что жить и оборотные средства. С учётом сверх прибылей последних лет такое ещё возможно. Но это явление временное. 

Не поверите, но прибыльность и рентабельность помимо показателей более 100% и помимо "отрицательного роста" может находиться ещё и в промежутке...

16.12.2022 в 04:56, Khau сказал:

Ну вот, прозрение приходит!!! Или трансформация? Ждать нового экспертного взгляда? Реальнее заработать на проценте с продажи вторички, не же ли первички? 

Как написанное мной противоречит иным моим посылам?) Реально заработать одинаково хорошо и там и там, когда разбираешься в недвижимости. Но вам лучше в эту сферу не соваться похоже.

16.12.2022 в 07:34, k938 сказал:

Как зачем? Рынок такой. Идёт посыл, что это очень выгодно. Переплата минимальная, платёж низкий, цены будут расти. Застройщик доволен, банк счастлив. Ничего, что стоимость залога "чуть выше" реальной стоимости. 

Алексей, вынужден закончить этот диалог. Странное ощущение то ли зашоренности, то ли ангажированности собеседника. Извините.

Мало ли какой посыл идет, никто не мешает садиться и просчитывать перед покупкой. Рынок предлагает выбор купить по обычным ставкам или же по субсидированным, более того можно ещё и не покупать вовсе. Ничего страшного удачи, снимайте шоры. До новых встреч)  

3 часа назад, Гость Игорь сказал:

"Резкий скачек" - это скорее внешняя характеристика. По сути, происходит искусственное завышение цен застройщиками, с чем активно предлагает бороться ЦБ, и скорее всего такие меры будут приняты:

«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку якобы предлагают даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры в таком договоре на 20–30% завышена, — приводит ТАСС слова Эльвиры Набиуллиной. — Часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать квартиру за эти деньги на вторичном рынке уже не получится. Здесь риски и для заемщика, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте. Они вступят в силу в начале следующего года».
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10975850

Как знаете) однако купить квартиру по цене 2018 года, да даже по ценам 2020 года на вторичке, без участия застройщиков, у Вас вряд ли получится. Госпожа Эльвира Сахипзадовна обычно ограничивается как раз обеспокоенностью и наблюдениями.  Допустим, запретят они делать 0,1. Сделают 3%. Разбег между платежами все равно будет большой, а между ставками более 7% при таком формате. 

К тому же, они что-то начали выражать обеспокоенность и озабоченность спустя 7-9 месяцев после запуска программы. Нормальному специалисту сразу понятно, к чему это приведет в последствии. Даже нифига не экономисту, а они вот наблюдали и переживали более полугода. Хотя ЦБ во всем так, тот же кооператив бествей работал себе спокойно более 6 лет перед тем как контрольные и надзорные органы узрели... более 5 млрд ущерба.. 6 лет....

[Khau]

2 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

вы как обычно клоуна из себя изображаете?)

Брысь, бот! 

[Aleksey Oleynikov]

5 часов назад, Khau сказал:

Брысь, бот! 

И как обычно не способны к конкретике?)Вроде и время подлечиться было