Общие Новости Строительства и Недвижимости

[Frenko]

Общие вопросы Недвижимости и Строительства в Ростове-на-Дону и России  в 2022-2023 гг. 

- новости  строительного сектора экономики

Возможен флуд и разговоры на обобщенные темы.

 

Максимальная кредитная ставка по банковскому финансированию жилых проектов для застройщиков  не должна превышать 15% годовых. В свою очередь для возмещения недополученных доходов банки получат субсидии, покрывающие 7,5% ставки. Таким образом, полагают чиновники, и строители, и финансисты смогут снизить собственные риски.

 Председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление от 31 марта 2022 года №534.

«С учётом изменившейся процентной ставки ЦБ застройщики не смогут продолжить строительство в рамках проектного финансирования по кредитной ставке 22–25%, – отметил зампредседателя правительства Марат Хуснуллин. – Поэтому субсидирование до 15% – это необходимое решение, которое не даст остановить стройку, создаст условия для роста предложения на первичном рынке жилья и не допустит появления новых обманутых дольщиков».

Согласно постановлению, новые правила кредитования будут распространены на займы, оформленные до 31 декабря 2023 года. Ранее субсидированную ставку могли получить только компании, реализующие низкомаржинальные проекты по строительству детсадов, школ, поликлиник и муниципального жилья. 

Текст постановления ниже 

застройщики.pdf

 

[Вера Любимова]

НЦФР предложил запретить застройщикам продавать квартиры через подставных лиц

Необходимо запретить застройщикам продавать квартиры через подставных лиц, избегая счетов эскроу. С таким предложением выступил Национальный совет финансовых рынков (НЦФР), сообщает «Российская газета».

В НЦФР отмечают рост случаев недобросовестного поведения застройщиков, которые продают квартиры аффилированным лицам — компаниям, ИП или физлицам — по низкой цене и вносят эти суммы на счета эскроу. Потом недвижимость перепродается потребителям по рыночной цене, а сумма «переплаты» поступает сразу застройщику. На счете эскроу остается сумма, существенно ниже реальной стоимости квартиры.

Такая схема ставит под сомнение безопасность сделки: покупатель в случае банкротства застройщика получит со счета эскроу меньшую сумме, чем заплатил. Значительное количество сделок происходит через ипотеку, поэтому проблемы появятся и у банков: сумма со счета эскроу не покроет долги заемщика по кредиту. Чтобы приобретение жилья в России стало безопаснее, предлагается внести изменения в закон о долевом строительстве.

Застройщикам запретят продавать значительную часть квартир по цене ниже среднерыночной. Если из отчетности компании выяснится, что в течение квартала более 10 процентов квартир были проданы с существенной скидкой, то надзорные органы смогут обратиться в арбитражный суд с иском о временной приостановке продаж квартир в проблемном жилом комплексе.

[nemich]

По данным портала Domostroydon.ru, средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Ростова по итогам марта составила 111,3 тысячи рублей. Это на 9,1 тысячи больше, чем в феврале, и на 14 тысяч больше январского результата.

При расчете средневзвешенной цены учитываются как цена предложения, так и объем предложения по указанной стоимости.

— Подорожание квартир в ростовских новостройках было неизбежно. Если рассматривать изменения цен на дома в отдельности, то максимальный рост оценивался в 45,29%. В марте наблюдались и снижения стоимости квадрата в ряде объектов за счет скидочных предложений, но влияния на общую картину эти показатели не оказали, — пишут аналитики Domostroydon.ru.

 

 

Эксперт по рынку вторичной недвижимости, риелтор Максим Слободенюк отметил, что был большой ажиотаж среди покупателей, когда цены устремились вверх:

— Мне кажется, всё подряд скупали. В марте были короткие прыжки по цене. Резко все подскочило, многие с испугу стали покупать доллары по 120. Я кричал всем собственникам, у которых зависли продажи — скидывайте цену, у вас есть реальная возможность оформить сделку! Многие сделали наоборот и цену подняли.

По словам Слободенюка, среди обратившихся к нему за последний месяц были несколько человек из Украины — они хотят купить квартиру в Ростове:

— Из Мариуполя и даже Киева, а также из ЛНР и ДНР люди приезжают с долларами. Тут начинается встреча инопланетян с землянами. Вынужденные переселенцы привыкли десятилетиями пользоваться валютой и совсем не ориентируются, как работает наш рынок. Спецоперация, кроме прочего, заставит их привыкнуть к рублю и научиться с ним обращаться. Ментально переселенцы сильно отличаются — они как дети. Никто не отменял и «синдром беженца»: есть некоторая озлобленность у людей из центральных областей Украины и на правительства, и на окружающих. Здесь, как мне кажется, возрастет роль надежного риелтора, который не обманет и не станет наживаться на людях, не владеющих ситуацией на местном рынке.

Начальник отдела ипотечного кредитования группы компаний FINIST (ProMoneyClub) Лилия Золотарева замечает, что сейчас идет рынок в состоянии стагнации — как для застройщиков, так и для продавцов вторичного жилья.

— Сейчас цены сильно уже не растут. Все ждут и наблюдают за рынком, и завышать цены на фоне остальных никто не рискует, — говорит Золотарева. — На цены, конечно, влияет стоимость стройматериалов — все помнят скачок доллара в начале марте. Вторичка растет в цене не так значительно.

Золотарева подчеркнула, что внешнеполитическая ситуация сказалась на рынке недвижимости не только в Ростове, но и по всей стране:

— Ипотека стала дорогой. А надо учитывать, что 80% всех сделок по недвижимости происходят с ипотечным кредитованием. В первую очередь, сыграло повышение ключевой ставки до 20% — это рекордный показатель за всю историю страны. Для сравнения — в 2014 году ставка была на уровне 17%. Стал уменьшаться спрос, экстренно и массово стали покупать в конце февраля, но после повышения ставки остановились.

Ранее в компании ЦИАН заявили, что цены на квартиры в новостройках Ростова за месяц выросли на 14%. По темпам роста цен на квартиры Ростов занял третье место в стране, уступив Рязани и Челябинску.

Для сравнения: в Санкт-Петербурге в марте средняя цена квадратного метра в новостройке достигла 222,7 тысячи рублей, а в Москве — 310,8 тысячи.

— Застройщики будут более лояльны. Нужно понимать, что мы имеем дело с компаниями, в том числе из Москвы и Краснодара. Люди вкладывали деньги в Ростов на перспективу от избытка. Застройщикам не надо вести продажи из состояния нужды, — добавил Слободенюк.

Квадрат жилья за несколько ростовских зарплат

Звание самого дорогого в Ростове вернул себе в марте Ленинский район. Квадратный метр там стоит 162,5 тысячи рублей — в феврале ценник показывал 147,9 тысячи рублей. На втором месте Кировский район со средней ценой на квадрат в 157 тысяч рублей.

— По наблюдениям, спрос на квартиры в центре Ростова не снизился. Людям важна коммуникация и транспортная доступность. На окраинах мало кто хочет жить. Центр привлекает еще и тех, кто хочет жить близко к работе, — говорит Золотарева.

 

Самыми доступными по цене остались Пролетарский и Железнодорожный районы. Если собираетесь покупать квартиру там, рассчитывайте на среднюю стоимость квадрата в 98,6 и 93,7 тысячи рублей соответственно. Тогда надо принимать решение, исходя из процента выкупа заказов.

Четырехкомнатные квартиры выросли в цене на 2,69%, «трешки» подорожали на 7,65%. Дальше идут студии, они поднялись на 8,8%. Двухкомнатные квартиры стали дороже на 9,02%. Самое большое увеличение стоимости зафиксировали у «однушек» — 11,46%.

— Все события на рынке сильно сказываются на психологическом состоянии людей. Думаю, что у многих сейчас будет депрессия. Все на стрессе: ипотечники сидят в растерянности, потому что теперь им предлагают нечеловеческие условия, собственники боятся, что они продешевят, а покупатели видят, как их деньги буквально сгорают, — объясняет Максим Слободенюк.

Риелтор считает, что в ближайшее время будет «откат» спроса. Он уточнил, что многие собственники поснимали с продажи свои объекты:

— Доллар может скакать туда-сюда, вверх-вниз, но зарплаты у людей не растут, а если и поднимаются, то незначительно. В такой ситуации повышать стоимость на квартиры неэффективно. Думаю, что мы вернемся к пандемийной ситуации двухлетней давности.

«Люди будут экономить деньги, потому что квартплату никто не отменял, да и надо что-то есть»

https://161.ru/text/realty/2022/04/06/71233379/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=pochta_daily&utm_content=2022-04-06&from=MStandarts%40yandex.ru&utm_term=title_2

[Евгений Шульгин]

Специализированный застройщик «Альянс Групп» получил разрешение распланировать и размежевать 6,14 га в самом центре Ростова, в границах Социалистической, Чехова, Станиславского и Соколова. Согласно документам, опубликованным на сайте горадминистрации, на подготовку документов отводится год. Как писал N, «Альянс Групп» купил в этом квадрате участок под жилую многоэтажную застройку почти за 300 млн руб. Предположительно, его площадь — от 0,85 до 2 га, а площадь запланированного жилья — 14 тыс. кв. м.

 

[мирубир]

Решив отвлечься от повседневности  и мракобесия, которое творится сплошь и рядом, решил прогуляться подышать свежим воздухом, приехал намедни в парк "Левобережный" Рядом с замком, наверное,   графа Дракулы нашего времени, расположенного рядом с детской площадкой, появились новые металлические навесы и любимые всенародной любовью вечные синие заборы. Обернувшись, бросаются взгляду поделки сму1, этакий архитектурный ансамбль.

 

[мирубир]

Кофе в левобережном "парке" -  бурда при огромном выборе предложений. Местые баристы как паучки ждут в своих будках  жертв, чтобы содрать мзду и напоить отвратительной жидкостью. Выводы сделаны были с двух попыток, на третий раз не рискнул. 

[Dzhelina]

Крупный ростовский застройщик купил землю под авторынком «Фортуна»

Группа компания «СК10», являющаяся одним из крупнейших застройщиков Ростовской области, приобрела центральную часть авторынка «Фортуна», сообщает «Город N» со ссылкой на данные Росреестра. По всей видимости, в будущем эта территория будет застроена жильём.

Речь идёт о двух участках, общей площадью почти 7,5 гектаров в границах Ерёменко, Доватора, Малиновского и переулка Зарядного. Ранее они принадлежали Евгению Соболеву — владельцу торгового комплекса «Фортуна-1». Теперь эта земля находится в собственности у ООО «Фортуна-Грант», которое принадлежит входящему в ГК «СК10» ООО «Специализированный застройщик СК10 №9».

По мнению экспертов, опрошенных изданием, покупка земли могла обойтись «СК10» в сумму от 700 млн до 1 млрд рублей. В перспективе построить здесь можно не менее 100 тысяч квадратных метров жилья.

Напомним, что в октябре 2021 года администрация Ростова объявила о том, что авторынок «Фортуна» в скором времени прекратит своё существование. Как заявлял тогда глава администрации города Алексей Логвиненко, на его месте «появятся многоэтажки, школа и торговые площади».

По данным ростовских СМИ, в апреле этого года на авторынке начался снос части торговых павильонов.


Источник:
https://www.donnews.ru/krupnyy-rostovskiy-zastroyschik-kupil-zemlyu-pod-avtorynkom-fortuna_85379561?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

 

[Левоха]

Фортуна, как много в этом звуке... Помянем легенду.

[Гость Игорь]

4 часа назад, Левоха сказал:

Фортуна, как много в этом звуке... Помянем легенду.

97й - наверное, самый расцвет Фортуны. Потом на спад пошло. Последний раз заезжал туда прицениться в 2012 году, может сотня машин стояла, да и то вряд ли. Посмотрел штук 5, все оказались после свежего кузовного ремонта. Так как смотрел машину своей модели, на которой 5 лет проездил с новья, все отличия бросались в глаза.

[Левоха]

22 часа назад, Гость Игорь сказал:

97й - наверное, самый расцвет Фортуны. Потом на спад пошло. Последний раз заезжал туда прицениться в 2012 году, может сотня машин стояла, да и то вряд ли. Посмотрел штук 5, все оказались после свежего кузовного ремонта. Так как смотрел машину своей модели, на которой 5 лет проездил с новья, все отличия бросались в глаза.

Пышно цвела Фортуна и в нулевых. Помнится в 2006 среди перекупов пошел тревожный слух, что де, Фортуну хотят убрать для строительства домов, потом, в 2007 уже все показывали на поля в сторону Левенцовки, радуясь что Фортуна останется на своем месте, но время распорядилось по своему, росли как грибы автосалоны, онлайн площадки Дром, Автору... и Фортуна как авторынок очень скоро стала никому не нужна.

[karabass]

Дистанционная продажа запчастей убила Фортуну. Был как-то пару лет назад на Фортуне она состояла из многих ларьков в которых сидели продавцы за компьютером и заказывали запасные части через интернет. То есть делали именно то, что может каждый сделать дома самостоятельноя заказав запчасти через автоТО или exist при этом не платить комиссию

[karabass]

Застройщики готовы тратить все больше денег, лишь бы не снижать цены на новостройки

Рост цен становится самоцелью

Вместо снижения цен на квартиры застройщики увеличивают субсидии банкам, чтобы те сократили ставки по ипотеке. Как следствие, покупатели вынуждены сильно переплачивать, чтобы потом вернуть часть средств за счет уменьшения ипотечного платежа, а на рынке продолжает надуваться ценовой и ипотечный пузырь, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Разрешение правительства комбинировать льготную ипотеку с обычной дало банкам возможность увеличить размер льготного кредита до 30 млн руб. Первым соответствующую программу запустил Сбербанк - в главном банке страны можно одолжить до 30 млн руб. под 8,7% по ипотеке с господдержкой и под 5,7% по семейной ипотеке. При этом только 12 млн рублей в столичных агломерациях и 6 млн рублей в регионах субсидируется из государственного бюджета, снижение ставки на оставшуюся часть кредита компенсируют банку застройщики.

Учитывая астрономические темпы рост цен на жилье в последние два года, увеличение максимальной суммы льготного кредита было ожидаемой мерой. Если в 2020 г. 12 млн руб. было достаточно для покупки в Москве двухкомнатной квартиры бизнес-класса, а в массовом сегменте можно было рассчитывать и на трешку, то сейчас внутри МКАД такой суммы хватит лишь на студию или однушку. Повышение лимита до цены хорошей трехкомнатной квартиры позволит банкам и застройщикам удовлетворить большую часть запросов со стороны покупателей. Фактически, за пределами льготного кредитования останется только элитный сегмент и большие квартиры бизнес-класса.

Проблема в том, что более доступная ипотека отнюдь не делает жилье более доступным – хотя вроде бы именно этой цели пытаются достичь власти, тратя деньги налогоплательщиков на поддержку первичного рынка недвижимости. Доступность жилья прежде всего зависит от его цены, а не от величины процентной ставки по кредиту. Дешевая ипотека позволяет застройщикам поднимать цены на квартиры, тем самым делая их менее доступными для населения – см. «Субсидируемая ипотека вытеснила скидки».

Ситуация была бы печальной, но логичной, если бы кредитные ставки снижались на фоне смягчения денежно-кредитной политики ЦБ и/или исключительно за счет госбюджета, как в 2020-м - первой половине 2021 г., и бизнес просто пользовался ситуацией – см. «Власти сами спровоцировали рост цен на жилье». Но сейчас не только государство, но и сами застройщики активно субсидируют ипотеку, направляя на это огромные средства. Фактически, на рынке складывается сюрреалистичная практика: девелоперы готовы поступиться прибылью, лишь бы порадоваться росту цен в прайсах. Хотя если уж приходится увеличивать расходы на стимулирование спроса, было бы проще и разумнее убрать из схемы третьего лишнего, то есть банк, предоставив покупателям скидку на сумму субсидии. Ведь чем дешевле квартира, тем меньше ежемесячный платеж и переплата по кредиту. Собственно, именно так застройщики и поступали во время предыдущих кризисов, когда дисконты достигали 20-30%. Сейчас скидки существенно меньше, а излюбленным маркетинговым инструментом застройщиков остается субсидируемая ипотека.

https://www.irn.ru/news/147032.html