ЖК "Державинский" СДАН

[karabass]

2 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Ох сколько я уже перевидал "образованных" юристов с дипломами которые несут бред или откровенно не владеют предметом. Лучше уж быть профи без официальной корочки, чем пробелы в знаниях прикрывать тем что так научили...

Хороших юристов единицы, конечно лучше быть профи без корочек. Вы ведь надеюсь такой  Главное что проверить нельзя, одни самоощущения.

Изменено 13 августа 2021 пользователем karabass

[karabass]

2 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Вы подождите чуть чуть, понаблюдаем за ценами в европе. С энергоносителей все  начинается, а газ уже х5

Мы-то подождём, а цены почему не подождали?

[karabass]

47 минут назад, Pitbull сказал:

Вы ошибаетесь . Цены поднялись везде . Но вот только дерево пошло вниз ещё в мае , только у нас не только вниз , а ещё и растет )

Для меня это слишком сложно

[Романович]

В 12.08.2021 в 21:03, Pitbull сказал:

Вас послушать , так прям нужно бежать покупать , так как рынок будет расти . А то что все уже дисконты кидают адские и темпы продаж падают ... это все хероня )

Тут уже писали о падении 2008 года , так вот ,на примере того же покровского . Там цена доходила до 120 к за метр , и это при долларе в 25 . Так вот даже сейчас ,она не дошла до того показателя .

Есть ещё очень хорошие  примеры по пузырям  - это эмираты и Испания . Так вот , там цена ниже до кризисной .

 

Вы правда считаете ,что цена в 120 к в сраном рубине ... нормальная ? Ну или Сочи по миллиону за квадрат , дороже чем в Дубаях, Майорке ... да даже лазурного ?

 

Всегда продажи волнами падают и растут.В 2008 там рынок просел на несколько месяцев.Если в рублях.Да условия были другие.120 за квадрат это было бы бесплатно.Если бы правельно строили.В Сочи цену за квадрат Это первая линия  с видом на море? Думаю хорошее жилье  с инфраструктурой продолжит рости.А бизнес проэкты будут падать в цене.В виду нечеловеческих условий пространства вокруг  и внутри.

[Aleksey Oleynikov]

16 часов назад, Pitbull сказал:

1. Да о них . 120 было перед кризисом , потом падало до 60 .

Ну ещё бы она не падала, недострой, который начали строить несколько лет назад и неизвестно когда достроят. Его 10 лет строили... разумеется он нафиг никому не нужен. Сдали бы его к 2008му - там цены были бы аховые и тогда.
 

16 часов назад, Pitbull сказал:

2. Какая может быть инвестиция , покупка на максималке ?) Я видел таких горе инвесторов в 2008 году в Дубаях .Да и у нас тоже.

Можно выбирать и сегодня проекты для инвестиций, просто если раньше росло почти все, то сейчас с этим нужно осторожно.

16 часов назад, Pitbull сказал:

3. Застройщик , с 20ти летним стажем .И да , мне выгодно ссать людям в уши , что бы они бежали покупать .

Но Вы же этим не занимаетесь как и я)
 

16 часов назад, Pitbull сказал:

3. Достаточно зайти в мск, ск10 и ещё пару топов , что бы получить сейчас дис 10к .

Это их модель работы, а не проблемы с продажами. Повысить до небес цену заранее и давать скидку. Видите, даже на Вас работает, что уж говорить о покупателях. Хотя у МСК беда действительно, но они сами к этому вели активно.

ЮСИ, Галактика, Магистрат, ВКБ, Доннефтестрой, Девелопмент-Юг, Кристина, Сигма, Альянс, Комстрой, СМУ-1 и ещё ряд застройщиков работают иначе.

[Aleksey Oleynikov]

16 часов назад, karabass сказал:

Хороших юристов единицы, конечно лучше быть профи без корочек. Вы ведь надеюсь такой  Главное что проверить нельзя, одни самоощущения.

Вот и риэлторов тоже мало хороших, увы. Понять хороший юрист или нет, зачастую можно только после того как дело провалит или когда будет возможность сравнить, поэтому не убедили.

16 часов назад, karabass сказал:

Мы-то подождём, а цены почему не подождали?

Рано ещё, почитайте что такое производственный цикл

[Pitbull]

Хорошо , тут можно долго разводить холивар , но вот вы ответьте на такой вопрос .

С какого значит детородного , цены должны расти дальше  , а ?

Предложение становится больше ( привет человечникам ) , стройматериалы начали падать ( медленно , но падают) , ипотеку подняли , зарплаты ...естественно забыли поднять )

Ещё и убыль населения .

Так вот , где мать его , предпосылки для роста ?

1 час назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Ну ещё бы она не падала, недострой, который начали строить несколько лет назад и неизвестно когда достроят. Его 10 лет строили... разумеется он нафиг никому не нужен. Сдали бы его к 2008му - там цены были бы аховые и тогда.

Они упали из за кризиса и в долгостой ушил из за него .А почему сейчас не нужен , да потому что построили через жопу . Качество дерьмо и муравейник .

[canibus]

Во оффтоп устроили  СМУ-1 бы неплохо проплатить, за то что прокачали их ветку - Стас, как там дела? 

51 минуту назад, Pitbull сказал:

С какого значит детородного , цены должны расти дальше  , а ?

Справедливости ради, Олейник нигде не говорил, что цены должны расти дальше. Он утверждал, что нынешние цены - это уже новая реальность, от них не надо падать в обморок, а следует принять как данность и не ожидать, что они со временем просядут, и тем более - что они когда-нибудь вернуться к тому уровню,  на котором были год назад. С этим, лично я, тоже не совсем согласен, но если доколупываться, то уж надо чётко определить формулировку доколупывания То, что дальше им некуда расти (по-крайней мере в Ростове), по-моему и так очевидно. Но и то, что они навсегда останутся на таком уровне, тоже мало верится. С хера ли, квадрат на Чкаловском стоит 90 тыр (хоть и в хорошем проекте)??? Я в это отказывался и отказываюсь верить, но это - факт, поэтому проспорил Алексею вискарь 

2 часа назад, Aleksey Oleynikov сказал:

ЮСИ, Галактика, Магистрат, ВКБ, Доннефтестрой, Девелопмент-Юг, Кристина, Сигма, Альянс, Комстрой, СМУ-1 и ещё ряд застройщиков работают иначе.

Кристина иногда дает скидки... помню даже 10% скидывали от стоимости на Темерницкой, 5 в 2015 году. 

57 минут назад, Pitbull сказал:

А почему сейчас не нужен , да потому что построили через жопу . Качество дерьмо и муравейник .

Построили дерьмово, но место слишком классное, поэтому говорить, что он не нужен... ну хз... я бы с удовольствием... а по 60 тыр - хоть завтра 

Ну и немного фоточек (от lagr1)

[Незнайка на луне]

Люди зайдут про Державинский почитать а тут вместо обсуждения жк война миров  Что касается цен я думаю догонят до 100к в среднем по Ростову и все затем будет длительная стагнация 

[Aleksey Oleynikov]

2 часа назад, Pitbull сказал:

С какого значит детородного , цены должны расти дальше  , а ?

Предложение становится больше ( привет человечникам ) , стройматериалы начали падать ( медленно , но падают) , ипотеку подняли , зарплаты ...естественно забыли поднять )

Ещё и убыль населения .

Так вот , где мать его , предпосылки для роста ?

Я не сказал, что они должны расти, я фиксирую что они растут и объясняю причины которые послужили этому росту.

Предложение чего становится больше? Давай те ка накидайте что где нераспродано осталось кроме Соколов у галактики - там свои причины есть. Даже жуткий нелеквид разобрали весь за 2020-2021 годы. Даже по высоким ценам предложение не поспевает за спросом, как и ранее. Это при том что у нас проектов то нормальных мало весьма.

Начали падать от какой отметки, от пиковой?) А на какой отметке они зафиксируются применительно к ноябрю 2020 года?) Ипотеку подняли не сильно, по зарплатам тут спорно. Вот сколько у вас разнорабочие получали 5 лет назад? Сейчас застройщики жалуются что и по 70-80 в месяц не могут найти.

Убыль населения где? Уверены, что в Ростове прям убыль, народ с разных регионов наоборот переезжает все чаще.
 

Предпосылки для роста уже 100-500 раз обсуждали, опять по новой?
 

2 часа назад, Pitbull сказал:

Они упали из за кризиса и в долгостой ушил из за него .А почему сейчас не нужен , да потому что построили через жопу . Качество дерьмо и муравейник .

они должны были быть на пути к сдаче к кризису) плюс у них не было никаких проблем с долевками и 214 фз, потом как через жск строили.

1 час назад, canibus сказал:

То, что дальше им некуда расти (по-крайней мере в Ростове), по-моему и так очевидно. Но и то, что они навсегда останутся на таком уровне, тоже мало верится. С хера ли, квадрат на Чкаловском стоит 90 тыр (хоть и в хорошем проекте)??? Я в это отказывался и отказываюсь верить, но это - факт, поэтому проспорил Алексею вискарь

А вот есть куда расти или нет, это будем посмотреть, пока рост продолжается и он будет сохраняться пока будут покупать нравится нам всем это или нет. Но то ли дело у нас, вот Сочи и Краснодар скакнули - вот там жесть.

1 час назад, canibus сказал:

Кристина иногда дает скидки... помню даже 10% скидывали от стоимости на Темерницкой, 5 в 2015 году. 

Иногда, это частности) 

1 час назад, canibus сказал:

Построили дерьмово, но место слишком классное, поэтому говорить, что он не нужен... ну хз... я бы с удовольствием... а по 60 тыр - хоть завтра 

Да локация топовая.

1 час назад, Незнайка на луне сказал:

Люди зайдут про Державинский почитать а тут вместо обсуждения жк война миров  Что касается цен я думаю догонят до 100к в среднем по Ростову и все затем будет длительная стагнация 

Да, нафлудили знатно.

[canibus]

41 минуту назад, Aleksey Oleynikov сказал:

пока рост продолжается и он будет сохраняться пока будут покупать

Где он продолжается? С начала лета стагнация. Я, по большому счету, наблюдаю пристально только за двумя застройщиками Кристина и ЮСИ. Кристина вышли весной с 88-ю за квадрат, через пару недель подняли до 90, потом еще на пару тыщ за квадрат в зависимости от этажа и всё... стопэ! ЮСИ по весне поднимали цены чуть ли не каждую неделю, за лето подняли на тысячу за квадрат и тоже самое. Видимо, уперлись в потолок... То, что поднимают цены на объект в обсуждаемой ветке, это эффект низкой базы - какое бы херовое не было место, от 53 возле Театралки изначально было дешево. Ск-10 начали с 90, потом видимо обкакались и начали давать скидки (с твоих же слов). Твой любимый эко-квартал сильно вырос за лето? "Будут поднимать в сентябре" - это писями по воде виляно - может будут, а может и не будут )) По Гагарину то поднимают цены, то тут же сразу скидки обещают итд. Конечно, лето пора застоя на рынке недвиги, но факт налицо - цены пока замёрзли...

 

[Незнайка на луне]

20 минут назад, canibus сказал:

 По Гагарину то поднимают цены, то тут же сразу скидки обещают итд. 

Ну вообщето поднимают но размер скидки не увеличивается так что не тяжело догадаться что цена поднимается всеравно