ЖК "Державинский" СДАН

[Pitbull]

1 час назад, Aleksey Oleynikov сказал:

они должны были быть на пути к сдаче к кризису) плюс у них не было никаких проблем с долевками и 214 фз, потом как через жск строили.

Вот видите , Вы спорите ,не зная темы совсем . Покровский продавал по 214му и никакой жск там не было .Договор от 2005 года , как помню.

1 час назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Я не сказал, что они должны расти, я фиксирую что они растут и объясняю причины которые послужили этому росту.

Предложение чего становится больше? Давай те ка накидайте что где нераспродано осталось кроме Соколов у галактики - там свои причины есть. Даже жуткий нелеквид разобрали весь за 2020-2021 годы. Даже по высоким ценам предложение не поспевает за спросом, как и ранее. Это при том что у нас проектов то нормальных мало весьма.

Алексей , есть такая программа от Дом РФ . Там можно посмотреть всю статистику по застройщикам . Все объекты .Все цены.

Если у вас её нет , то не поленитесь купить . Вот тогда вы поймете ,что с февраля ,продажи уже не растут так бодро .

17 минут назад, canibus сказал:

Где он продолжается? С начала лета стагнация. Я, по большому счету, наблюдаю пристально только за двумя застройщиками Кристина и ЮСИ. Кристина вышли весной с 88-ю за квадрат, через пару недель подняли до 90, потом еще на пару тыщ за квадрат в зависимости от этажа и всё... стопэ! ЮСИ по весне поднимали цены чуть ли не каждую неделю, за лето подняли на тысячу за квадрат и тоже самое. Видимо, уперлись в потолок... То, что поднимают цены на объект в обсуждаемой ветке, это эффект низкой базы - какое бы херовое не было место, от 53 возле Театралки изначально было дешево. Ск-10 начали с 90, потом видимо обкакались и начали давать скидки (с твоих же слов). Твой любимый эко-квартал сильно вырос за лето? "Будут поднимать в сентябре" - это писями по воде виляно - может будут, а может и не будут )) По Гагарину то поднимают цены, то тут же сразу скидки обещают итд. Конечно, лето пора застоя на рынке недвиги, но факт налицо - цены пока замёрзли...

 

Это ещё горе инвесторы не побежали сливать вторичку . А оно будут , если пойдет отскок . А он пойдет .... я так думаю )

 

[Khau]

Да новые города - миллионники строить Шойгу предложил, уже пушат СМИ эту тему. Так что настроют сейчас тут, продадут народу и поедут туда строить. А народ будет тут с голой Ж и ипотекой, да ещё и с кучей не нужных квартир. А мы думаем с Сибири да Дальнего Востока на Юг поедут... Ага. Щаз.... 

[karabass]

10 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Рано ещё, почитайте что такое производственный цикл

Алексей, я свое уже отчитал. Раз после школы не учились-наверстывайте. Вы циклы по книжкам знаете, а я двушку за 700 долларов покупал когда-то. Она потом и очень много стоила и гораздо меньше потом  бывало. И масло "Золотая семечка" сотку давно перепрыгивало за бутылку, а потом лет через пять по 60 тороговалась...так что циклами нас не испугаешь. Но холивар пожалуй надо заканчивать. 

Инвестировать в недвигу считаю сейчас глупо. Если кому неймется переехать с севера, пусть покупают на радость риэлторам.

[karabass]

10 часов назад, Aleksey Oleynikov сказал:

Вот и риэлторов тоже мало хороших, увы. Понять хороший юрист или нет, зачастую можно только после того как дело провалит или когда будет возможность сравнить, поэтому не убедили.

С риэлторами вообще беда, опытному инвестору они не нужны, а тот кто купит свою единственную квартиру раз в жизни обогатив риэлтора, даже понять не сможет лоханулся он или нет.

[karabass]

4 часа назад, Khau сказал:

Да новые города - миллионники строить Шойгу предложил, уже пушат СМИ эту тему.

Шойгу возглавляет список ЕР на уже близких выборах в ГД. Ему сам Бог велел креативить. Это скоро пройдет.

[Романович]

8 часов назад, karabass сказал:

С риэлторами вообще беда, опытному инвестору они не нужны, а тот кто купит свою единственную квартиру раз в жизни обогатив риэлтора, даже понять не сможет лоханулся он или нет.

Так на вторичке Люди почти не продают без риэлторов.А кто продает у тех завышен ценник всегда.А когда и ввходиш на собственника он опасается работать без риэлтора.А в новострое  с ними все застройщик  решает.Поэтому без риэлторов не как.

[Романович]

13 часов назад, canibus сказал:

Где он продолжается? С начала лета стагнация. Я, по большому счету, наблюдаю пристально только за двумя застройщиками Кристина и ЮСИ. Кристина вышли весной с 88-ю за квадрат, через пару недель подняли до 90, потом еще на пару тыщ за квадрат в зависимости от этажа и всё... стопэ! ЮСИ по весне поднимали цены чуть ли не каждую неделю, за лето подняли на тысячу за квадрат и тоже самое. Видимо, уперлись в потолок... То, что поднимают цены на объект в обсуждаемой ветке, это эффект низкой базы - какое бы херовое не было место, от 53 возле Театралки изначально было дешево. Ск-10 начали с 90, потом видимо обкакались и начали давать скидки (с твоих же слов). Твой любимый эко-квартал сильно вырос за лето? "Будут поднимать в сентябре" - это писями по воде виляно - может будут, а может и не будут )) По Гагарину то поднимают цены, то тут же сразу скидки обещают итд. Конечно, лето пора застоя на рынке недвиги, но факт налицо - цены пока замёрзли...

 

Зачем наблюдать за ростом.цен если нужна квартира.Весной 20 го сам вересаево хотел купить.Готовый по 50 если верно помню.И все ждали обвал кризис  и хотя бы по 35.Но не купил Локдаун продавцы нервничали попалась отличная вторичка.

[Pitbull]

1 час назад, Романович сказал:

Зачем наблюдать за ростом.цен если нужна квартира.Весной 20 го сам вересаево хотел купить.Готовый по 50 если верно помню.И все ждали обвал кризис  и хотя бы по 35.Но не купил Локдаун продавцы нервничали попалась отличная вторичка.

Вы не путайте инфляционный рост цен с резким скачком , связанным с ковидлом и поднятием цен на все стройматы . .

Так что ,если оно поднимается плавно , то ждать обвала не стоит , только если не будет большого БУМ .

А вот сейчас , вполне возможно ,что будет откат .

 

[k938]

2 часа назад, Романович сказал:

Поэтому без риэлторов не как.

Будто не хватает подписи "всегда ваш, агент по недвижимости..." 

[Good-luck]

20 часов назад, Pitbull сказал:

Предложение становится больше

Вы путаете объём строительства и объём предложения. Рост первого не всегда однозначно рост второго, потому что иногда покупают больше, чем успевают строить. Как очумелые. Причины всем известны.

10 часов назад, karabass сказал:

Вы циклы по книжкам знаете

Вы путаете производственный цикл с экономическим. Это примерно как путать арбуз с канарейкой. 

***

Что касается рыночной ситуации, то мне видится несколько странным желание продолжать стимулировать спрос, продлевая льготную ипотеку, когда предложение за ним не успевает. Но мало ли в мире чудес…

[Khau]

58 минут назад, Good-luck сказал:

 

Что касается рыночной ситуации, то мне видится несколько странным желание продолжать стимулировать спрос, продлевая льготную ипотеку, когда предложение за ним не успевает. Но мало ли в мире чудес…

А по мне тут нет никакого рынка, просто есть цель с одних людей накопления выжать, других в ипотеки загнать. Для чего - теорий много, по ходу узнаем. 

[Александр Самарин]

1 час назад, Good-luck сказал:

Что касается рыночной ситуации, то мне видится несколько странным желание продолжать стимулировать спрос, продлевая льготную ипотеку, когда предложение за ним не успевает.

Предложение сейчас большое